KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.16

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/

[238: 匿名さん]

残念ながらここは電気式床暖房だからエコキュートとの組み合わせメリットはないよ。BAYZはエコキュート&温水式だからメリットあるけど。エコキュート床暖房は湯切れリスクがあるらしいけど。BAYZはそこをフォローするためか貯水タンクが全プラン460リットル仕様。ここは確か標準が370リットルで広い部屋のみ460。

ここ設備仕様は結構良いんだから、こういったとこでけちらないで欲しかった。あと残念なのは浴室ダウンライトじゃない点かな。浴槽の素材も折角パナソニックなんだから標準の人工大理石にしてほしかった。差額たった三万だしケチりっぷりが少々セコい印象。。。

[239: 匿名さん]

460なら、風呂の湯を一回流して改めて新しい湯を入れても余裕だね。

[240: 匿名さん]

>>238
おたく詳しいね。ってかここって温水床暖房じゃなかったんだ。TESかな。だとしたら恩恵は被れない。
ただ湯を沸かすために電気代がかかるだけで最悪の組み合わせだわ。

[241: 購入検討中さん]

ガスはないっしょ

[242: 匿名さん]

熱伝導効率がわるい電気で湯を貯めるのは愚の骨頂なんだがそれを夜間電力を使う事でペイしようとするのがこの方式。しかし本来は補助的に床暖房でそれをおぎなうのが定石であるのだがそうはならなかったようだ。

[243: 匿名さん]

温水式ではない電気式って
電磁波リスクの懸念がある方かな。

[244: 匿名さん]

まぁただ災害時には非常用電源にもなるからいいよね。

[245: 周辺住民さん]

>>230
そう。ここは島があったので他の埋め立てと違う。地盤はしっかり。晴海の埋め立てた歴史は浅い。

[246: 匿名さん]

>>245
島があったって本当ですか？　ちょっと調べても見つからないのですが。

[247: 匿名さん]

どうみても、埋立地じゃないww　晴海は本州よ！w

[248: 匿名さん]

>>245
東京都の埋め立て工事履歴図を見ると、ここは埋め立て地になっているように見えるのですがマンションの建つ場所に小さな島があったのですか？

[249: 匿名さん]

小さな島があったのは佃の佃島。

[250: 匿名さん]

災害時に非常用電源になるのはガスで発電するやつではないかな？エネファーム？
ここのは電気でお湯を沸かすエコキュートなので電源にはならないですね。
似たような名前のものがいっぱいあってわかりにくい。

[251: 匿名さん]

エコキュートと床暖房で最高の組み合わせだ→エコキュート無関係の電気式床暖房でした
エコキュートは災害時には非常用電源にもなる→なりませんでした

みんな都合よく思い込みすぎ。
自分もてっきり床暖はエコキュートかと思ってたよ。よく調べるともっと欠点があるのかも

MRで「災害時にタンクのお湯を非常用水として使えるのがメリット」と説明された気がする
災害時には電気より水が大事だからこれはこれでよいかもね

[252: 購入検討中さん]

【参考】東京湾岸物件 支持層の深さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
中央区晴海　ザ・晴海レジデンス 11m/耐震

−−−中央区の壁−−−

港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震

−−−港区の壁−−−

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　プライヴブルー東京 74m/耐震

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/all
#684の書き込みより

[253: 購入検討中さん]

埋め立て情報、ウィキで簡潔にまとまってるね。
勝どきは、支持層が浅いところにあり、他の湾岸に比較すると良好。
埋め立て云々ではなく、支持層がどうかが重要。

【参考】
東京湾澪浚渫工事
航路の浚渫土を用い埋立地が形成された。
1883年（明治16年）～1896年（明治29年）

1号地：中央区月島
2号地：中央区勝どき1～4丁目
3号地：中央区勝どき5～6丁目
4号地：中央区晴海

隅田川口改良工事
第一期　1906年（明治39年）～1913年（大正2年）

第1号埋立地：中央区勝どき5～6丁目●
第2号埋立地：港区海岸2丁目
第3号埋立地：港区芝浦1丁目
第4号埋立地：港区芝浦1丁目
入間川埋立地：港区芝2丁目
第5号埋立地：港区芝浦1丁目

第二期　1911年（明治44年）～1920年（大正9年）

第1号埋立地：港区海岸3丁目
第2号埋立地：港区芝浦2丁目
第3号埋立地：港区芝浦3丁目
第4号埋立地：港区芝浦4丁目
第5号埋立地：港区芝浦4丁目
第6号埋立地：港区芝浦4丁目

第三期　1922年（大正11年）～1935年（昭和10年）

第1号埋立地：港区海岸1丁目（竹芝）
第2号埋立地：港区海岸3丁目
第3号埋立地：港区港南1～2丁目
第4号埋立地：中央区晴海1～4丁目●
第5号埋立地：江東区豊洲　　　　●
第6号埋立地：江東区東雲1丁目
第7号埋立地：江東区辰巳1～2丁目

枝川改修工事
1910年（明治43年）～1923年（大正12年）

1号埋立地：江東区塩浜2丁目（塩崎）
2号埋立地：江東区塩浜1丁目（浜園）
3号埋立地：江東区古石場3丁目1番
4号埋立地：江東区枝川2丁目
5号埋立地：江東区枝川1丁目
6号埋立地：江東区豊洲4丁目
7号埋立地：江東区豊洲3丁目　　●
8号埋立地：江東区潮見1～2丁目

目黒川改修工事
1925年（大正14年）～1931年（昭和6年）

第1号埋立地：品川区東品川2丁目
第2号埋立地：品川区東品川1丁目
第3号埋立地：品川区東品川3～4丁目

東京港修築事業計画
※1931年からの10ヶ年計画

第8号埋立地：港区海岸3丁目
第9号埋立地：港区港南3～4丁目
第10号埋立地：江東区有明1～2丁目（有明北）
第11号埋立地：江東区東雲2丁目
竹芝桟橋背面埋立地：港区海岸1丁目
芝浦艀溜背面埋立地：港区海岸3丁目
豊洲物揚場背面埋立地：江東区豊洲5丁目
月島物揚場背面埋立地：中央区豊海町　　●

越中島駅敷地造成事業計画
1938年（昭和13年）～1945年（昭和20年）、1965年（昭和40年）～

砂町東部埋立地：江東区新砂2丁目
塩浜町西部埋立地：江東区塩浜2丁目

京浜運河開削工事および埋立地造成事業計画
太平洋戦争のため一時中断したが戦後再開した。
1939年（昭和14年）～

京浜1区：品川区勝島町の一部
京浜2区：大田区平和島（1939年～1967年）
京浜3区：大田区昭和島（1939年～1967年）
京浜6区：大田区京浜島（1939

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京港
より

[254: 匿名さん]

>>252
月島は確か地盤悪いはずなので中央区が地盤良いように書いてるのは、ちょっとおかしいですね（苦笑）　例えば月島のセントラルレジデンスは非タワマンですが杭は30m以上あるようです。


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/structure_03.html

[255: 物件比較中さん]

ここを買ったら、将来老人ホームに優先入居させて貰えるかな。
購入資金はあります。現金で、2LDK位でしたら可能です。

[256: 購入検討中さん]

>254さん

中央区全般の地盤が良いと言う解釈は危険ですね。
広域（中央区）で考えるのではなく、勝どき1丁目（もしくは少し広めに「勝どき」）などのように、
スポットで考えるべきでしょうね。

[257: 契約済みさん]

他がどうであろうと、このタワーが直接基礎の上に建設している事実こそが重要。

[259: 匿名さん]

251
タンクの取扱説明書に、飲用不可と書かれているのが普通です。
トイレなどを流すのには使えるわけですが、大地震後は下水管に不具合が出る場合があるので水を流さないほうがよいって話もあります。

[260: 匿名さん]

>>258
同じく最近引っ越してきましたが
それより、この辺は工事だらけで工事の騒音が凄いです。

[261: 匿名さん]

開発途上だから騒音は仕方がないね。駅の渋滞には参っている。

[262: 購入検討中さん]

>>259
そのくらい沸かそうぜ

[263: 匿名さん]

>>262
貯湯タンクはもともと沸かしている。その上で飲用不可。

[264: 購入検討中さん]

>>263
違うっしょ。塩素の量が問題なんじゃないの？

[265: 契約済みさん]

>>263
元は水道水でしょ？
なんで飲用不可になるの？？
緊急時、災害時だけって不可ってこと？

[266: 匿名さん]

明治時代の写真見ると水面下に島がありますね。島とよべるのか微妙ですが。

[268: 匿名さん]

奥秩父見てたら、あまちゃん思い出した。いいところだな。

[269: 匿名さん]

書き込みがないので、面白い話をしよう。

自分の会社は、高層ビル４０階のフロアにある。

海外だが超一流企業。ハーバードの８割が受けて、
７割が落ちる会社だ。

しかし、新入社員ですぐさま退職か、移動願いに
追い込まれるのが、数人出るのだ。

４０階でエレベーターから降りられないのだ。

すべてを捧げて超難関をクリアして、ここで退職。
家族は悲しみ、生きる希望もなくす。

みなさんも、事前によく高層で大丈夫なのか、
確かめた方がよい。忘れがちだが、非常に大切な事。

できれば賃貸で２年以上は経験が必要だと思う。

[270: 匿名さん]

>>269
高層で大丈夫なのかとはどういう意味？

[271: 契約済みさん]

意味が理解できず。

[272: 匿名さん]

高所恐怖症のことかな。20階がokで40階はoutとか
あるのかな。分からんけど。

[273: 匿名さん]

超一流企業の方はすばらしい文章力ですね。
何を意味するか、みなさん色々と考えさせられてます。

[274: 匿名さん]

数人の退職？　ついてゆけない人間？　そんなのどこの会社にもいるよ。
高層階での健康被害を理由にする方が楽だもんね。

[275: 匿名さん]

ハーバード大の8割も受験するのか、すごい企業だね。いろんな学部の人が受験する企業って　どんなんなんだろう。

[276: 匿名さん]

高層階に住んでいますが、そんな事思ったことはありません。
高所恐怖症でわざわざ高層マンション高層階は検討さえしないでしょう。

[277: 匿名さん]

「ハーバード大の8割も受験」？　１社に卒業生の８０％の人が？　そんな訳ないでしょ。嘘は良くないね。

[278: 匿名さん]

>269 朝から笑わせてくれますね。

[281: 匿名さん]

>>269
こいつ、どうした？
頼むから会社名教えてくれ

[282: 匿名さん]

アップルです！

[283: 匿名さん]

>>282
車買取のアップルか？

[284: 匿名さん]

>>283
うまい

でも、外資じゃない。おしい

[285: 購入検討中さん]

アップルは今は六本木ヒルズなのですね。
自分も勤めてましたよ。

新卒なら配属がわからないから
数名はしかたがないかもしれないですね

[286: 匿名さん]

でも「書き込みがないので…」って書き出しだったから、書き込み増えた点は評価できますね(笑)

[287: 匿名さん]

なんだアップルか！　もっとすごい会社かと思ったよ。

[288: 匿名さん]

アップルは好きだけど、２６９のような書き込みをする人がいると思うと引きますね。

[289: 匿名さん]

書き込み増えましたね。投資銀行系だと思いますね。

[290: 匿名さん]

よく居酒屋のトイレで募集してる海外青年協力隊じゃないか？

[291: 匿名さん]

パークホームズ豊洲

[295: 匿名さん]

地権者部屋の宣伝でもしてあげよう。割高だけど。

http://www.century21.jp/mansion/M1120090/index/PropId/115401-963

[296: 購入検討中さん]

ローンがNGだったのかな。

[298: 匿名さん]

>>295
これ、リビングはKTTと向かい合う？

[299: 耐えるのみ]

これからも地権者住戸出てくるよ。
なんせ地権者住戸102部屋のうち、まだ1住戸販売されただけだもの。

[302: 購入検討中さん]

この場合はお互いの埋め合わせでしょう

[303: 物件比較]

300さん、95タイプってほとんど一部を省いて、上層階の角部屋ですよね。DTも角部屋は全て億ですよ。95タイプならDTと比べても高額とは言えなのではないでしょうか。あちらは天井エアコン無し、食洗機も無しの物件ですから。

[304: 匿名さん]

>>303
ここは割安ではないよ、
イマイチな眺望と騒音の部屋を安く売ってるだけ。
まともな部屋はそれなりの値段。

食洗機もなしって、マンションの価格に比べて、数十万の話でしょ。好みの問題だし。
あんまDTの批判すると、ここの数多ある弱点への反撃くらうのでやめましょ。

[305: 匿名]

304さん、いやいやDTとKTTを比べてDTが割高だと思ったから、KTTを買ったので書いたのです。そうですね。DTを買わなかった者がDTに付いて言う事は止めにしましょう。

[306: 匿名さん]

同時期の比較だとＫＴＴとＤＴになりますね。私の場合はＴＴＴの５０Ｆ以上の角部屋１２０㎡超を８０００万円台で買うことがきたのでＤＴやＫＴＴはどちらも高すぎて購入を断念しました。
どちらも割高に感じました。

[307: 匿名さん]

>>306
中古での購入？
いずれにせよ、うらやましい。。

[310: 匿名さん]

>307　新築です。購入当時８年前で入居は約６年半前です。勝どきは安かったのでびっくりしてすぐに購入しました。
今では含み益が２０００万円以上なので大当たりでした。

[311: 匿名さん]

310です、つい自慢になってしまいましたが、オリンピックまではまだまだ勝どきは伸びしろがあると思います。
その先は日本経済の再生にかかっていますね。13年勝どきに住んでいますがとても満足しています。

[312: 匿名さん]

>>310
そうなんだよ。。
俺も買っときゃよかった。
これを聞くとKTT少し悩んじゃうのよ。。
良い物件と思うけど

[313: 匿名さん]

>>310
TTTが売り出された頃はどこも安かったですね。
TTTは坪190万、WCT（港区の）が240万くらいでしたよね？

[314: 匿名さん]

坪190。。。
なんと。。。運だな、不動産は

[315: 購入検討中さん]

地権者住戸キャンセルになったの。
もう少しまけて。そしたら考えます。老人ホーム、魅力です。まだ先だけど。

[316: 匿名さん]

>>314
タイミングもあるけど、当時の湾岸は不確定要素も強かった
東雲Wコンなんか坪150とか180（詳細失念）だったはずだし、
そこから比べるとPCTもTTTも十分割高だった（笑）

もし値上がり期待に重きを置くなら辰巳の長谷工（坪190前後）買っときな、絶対損しないから
もちろん責任は一切負わないけどね（笑）
辰巳かぁ・・・周辺環境が・・・と言うなかれ、今の人気エリアも当時はそんな雰囲気だった

[317: 匿名]

確かに延びしろの観点では辰巳は半端ないと思う。ただ、今の状況で住んで楽しいかと言えば…
当時の勝どきや豊洲より勇気がいるな。まぁ、投資向きマンションってのはそういうもんだけど。

[318: 購入検討中さん]

辰巳は投資なら良いけど、私なら絶対住まないし人には薦めないよ。
理由は言わないけどね。

[322: 購入検討中さん]

辰巳は団地の解体(タワマン)で大きくかわるよ。
まぁ何十年後かは知らんけどね

[325: 匿名さん]

>>316
分譲当時、検討スレでは
TTTは割安PCTは仕様に比べて割高と言われていた。検討スレは残っているから読めば分かる。
Wコンはもちろん割安。

[326: 匿名さん]

>>325
何でそんなに詳しいんですか。

[327: 匿名さん]

辰巳は駅としての伸びしろは半端ないけど、どのマンションも駅からそれなりに距離があるからね。勝どきや豊洲はもっと駅近だったわけで。辰巳の伸びしろに期待するなら、むしろ東雲の中古では。

このマンションと関係ない話で申し訳ない。

[328: スーパー]

ここってスーパー入る計画ないのでしょうか？
TTTの下まで買いに行くって不便ですね。

[329: 匿名さん]

道路渡だけだけど、雨なら嫌気があるね。

[330: 購入検討中さん]

＞TTTの下まで買いに行くって不便ですね。

私は、マンション住民以外の人がマンション階下のスーパーを利用することで、
人の出入りが多くなるのは嫌かな。
道路渡ればものの１分でTTTのマルエツを利用できるので、さほど不便さは感じないです。
スーパーよりも、セブンイレブンが入ることを強く切望します。

[331: 匿名さん]

＞＞３３０

たしかに。

ＴＴＴのうちミッドならまだしも、シータワーの方ならマルエツ出てから入口に入るまでの距離ってほとんど変わらないし。

[332: 匿名]

マルエツもいいけど、KTTには高級な食材も扱っているような優雅に買い物を楽しめる雰囲気のスーパーが入ってほしい。

[333: 匿名さん]

>>330
いやいやあなた、ここは地権者の飲食店も入る方向性なのでもっとタチ悪いでしょ。それ言っちゃダメだよ。

[334: 契約済みさん]

カフェ出来て欲しい。
LRTの停留所至近となれば、採算あうかもと思うけど。

最初はBRTか。

[335: 購入検討中さん]

飲食店の客の出入りは、たかがしれています。
釜飯、焼き鳥の客数とスーパーの客数を考えたら、一目瞭然です。
タチが悪いのは、何故でしょうか？

[336: 契約済みさん]

>>330
1420邸もあるならスーパー、カフェなど十分採算取れそうですよね。三井も地域の開発をもっと考えて欲しいもんですね。

[337: 匿名さん]

>>336
専売物件じゃないからね。