エステムプラザ芝公園ってどうですか？

[匿名さん]

エステムプラザ芝公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区芝一丁目54番1（地番）
交通：都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
山手線 「浜松町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩8分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩9分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩9分
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
間取：1K、1DK、1LDK＋S、2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：21.26平米～54.07平米
売主・事業主：東京日商エステム

物件URL：http://www.tn-estem.co.jp/shibakoen/index.html
施工会社：株式会社合田工務店東京本店
管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障株式会社と提携）


【物件情報の一部を追加しました 2014.10.10　管理担当】

[21: 匿名さん]

確かに、住人層を絞ってあるのは、住む人にとってとても良い事なのかもしれませんね。
私も１人暮らしの時に、賃貸マンションに住んでいて子供の騒音に悩みました。
今では子供が居るので、そんな風には思わないのですけどね。
いくら、親が気をつけていても、独身の頃にはなかなかその苦労はわからないです。
少なくとも私はわかりませんでした。

[22: 匿名さん]

2LDKでもキッチンが狭すぎて、料理しない人向けの印象。賃貸化して単身者ばかりになると、マンションの扱い方が雑になりそうだし、買ってまで住みたいとは全く思えない。完全な投資用物件であり、普通の分譲マンションと同列に扱われるものではないね。

[23: 匿名さん]

品川駅が近いですし、近くには色々とお店が集まっていますので、暮らしやすい環境だと思います。
物件としてはどちらかというとファミリー用ではなくて、単身としての方が暮らしやすそうな場所と感じますね。

[24: 匿名さん]

キッチンがやや狭く感じてしまうところがあるようなので、ファミリーで暮らすのには気になってしまうかもしれませんね。
ただ、立地としては駅が近く、買い物出来るお店が近いという事で非常に便利な地域性になっていると思います。
間取りからはファミリーでも十分に生活出来そうに思えます。

[25: 匿名さん]

２LDKは１戸のみで、あとはそれよりも狭い物件になってくるので、
基本的にはファミリー向けという感じではないのかもしれないですね。
１LDK＋Sだと実質２LDKという風に使う事が出来るでしょうが・・・
賃貸投資目的の人がやはり実質的に多くなってくるのでしょう。
場所も利便性的にはいいですから
賃貸ニーズもありそうですし。

[26: [男性 30代]]

施工はどうなんでしょうか。評判が悪く訴訟も起こっているようですが。この場所でこの金額は少し安い気がします。知っているかたいらっしゃいましたら教えてください。

[27: 匿名さん]

価格は比較的に手が出しやすそうな物件みたいですね。
評判は気になるところですが、駅が近いので魅力的ですね。
利便性が高い物件だと思います。

[28: 匿名さん]

先着順申し込み受付中っていう風になっていますが今のところはどれくらいの割合の物件が売れているのでしょうか　公式サイト見ていても現状の様子が全然わからない物ですから　モデルルームに行けば多少はわかるのかな？販売している部屋とそうでない部屋の区別がついているでしょうから

[29: 匿名さん]

まだ販売中みたいですが、売れ行きはどうなっているのでしょうか。
価格は比較的にお手頃のようなので、買い手は付きやすそうなイメージがあります。
住み心地も悪くなさそうな物件です。

[30: 匿名さん]

ここはほとんど売れてしまっているようです。今は広いものはまだ残っているかもしれませんが。

[31: 匿名さん]

単身者向けの物件ですか。ワンルームの間取りが多いようなので。
交通便も良くて、希望する人が多い立地だけに
広い間取りの物件を作られても良かったのに～と思いました。
もちろん、そうなるとそれなりの価格にはなるのでしょうけれども><;

[32: 匿名さん]

完売ですか？

[33: 周辺住民さん [男性 40代]]

賃貸募集も始まっているようですがこの金額で決まりますかね？
ちょっと値付けが高いような気がしますが・・・
http://air-premium.jp/building/detail_01208/

[34: 匿名さん]

今キャンセル待ちのほうです。三田駅は人気の落ちないエリアですね。

賃貸は1ヶ月10万円以上ですか。お金持ちの学生が住まわれるのかな？

[35: 匿名さん]

＞18
営業がしつこい時は、留守番電話にしています。相手も人間ですから、常に留守番電話だと、電話に出ないとそのうちあきらめてくれます。

[36: 匿名さん]

完売御礼と出てました。キャンセル待ちはまだ受け付けているようですが。
実物はどうなるのか楽しみですけど、外観予想図を見る限りでは多少違和感を感じるデザインではあります。
間取りも見ましたけど、やはり投資用なのかなと思いました。
賃貸、高いですねぇ。

[37: 坪単価比較中さん]

中古で３部屋が転売出てます
高いですねー
利回り低いですねー
賃借人付きのオーナーチェンジなので直ぐに家賃入ってくるのはいいですけどね


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/826391/show....
区分マンションエステムプラザ芝公園
販売価格 3080万円
表面利回り 4.30%
想定年間収入 132.7万円
(11.1万円/月)
所在地 東京都港区芝1-12-3 Google マップで見る
沿線交通
都営三田線 芝公園 徒歩8分
JR山手線 浜松町 徒歩10分
都営浅草線 三田 徒歩9分
専有面積 25.71㎡
築年月 2016年07月
所在階 9階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/550919/show....
分マンション【新築】エステムプラザ芝公園
販売価格 3000万円
表面利回り 4.86%
想定年間収入 145.8万円
(12.2万円/月)
所在地 東京都港区芝1-12-3 Google マップで見る
沿線交通
都営三田線 芝公園 徒歩8分
JR山手線 浜松町 徒歩8分
ゆりかもめ 日の出 徒歩8分
専有面積 25.71㎡
築年月 2015年08月 （築2年）
所在階 3階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 専任媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/950729/show....
区分マンションエステムプラザ芝公園
販売価格 3700万円
表面利回り 3.46%
想定年間収入 128.2万円
(10.7万円/月)
所在地 東京都港区芝1-12-3 Google マップで見る
沿線交通
都営三田線 芝公園 徒歩8分
専有面積 25.71㎡
築年月 2015年07月 （築2年）
所在階 2階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介