イニシア西日暮里ってどうですか？

[働くママさん]

イニシア西日暮里についての情報を希望しています。

エントランスの目の前が公園などで、緑が多いのかな。
子供を遊ばせるのに安心ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区東尾久一丁目247番24他（地番）
交通：山手線 「西日暮里」駅 徒歩13分
京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩13分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩12分 （3番出口より）
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩11分 （東口より）
山手線 「田端」駅 徒歩13分 （北口より）
京浜東北線 「田端」駅 徒歩13分 （北口より）
京成本線 「新三河島」駅 徒歩7分
都営日暮里・舎人ライナー 「赤土小学校前」駅 徒歩6分 （東口より）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.04平米～70.39平米
売主：コスモスイニシア

物件URL：http://www.i-nishinippori.com/?re_adpcnt=16y_2WUG
施工会社：（建設、請負）大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

山手線の駅まで徒歩圏で静かな環境。
これはなかなかの良い立地。

[2: 匿名さん]

以前知人がここの東電社宅に住んでいました。
何度か遊びに行きましたが静かでいい場所ですね。

だた物件概要にある駅からの徒歩時間が疑問です。

山手線の西日暮里から13分では絶対に着きません。
信号に引っかからなくても15分以上、大きな交差点を２つ越えるので実際は20分かかります。
逆に京成の新三河島駅は5分以内で着きます。

どういう計り方をしているのか疑問です。。。

[3: 匿名さん]

>2さん
13分と20分では大きな違いがありますね。
20分だとしたら自転車は確実に必要ですねー。
駐輪場の台数は1世帯2台分は確保してあるので問題なさそうですが
駅の駐輪場の定期契約に空きはあるか調べないといけません。

[4: 匿名さん]

西日暮里駅周辺には4カ所の代表的な駐輪場があります。
その駐輪場の空きなどは､荒川区のホームページから
暮らしの情報→暮らし・生活→自転車で確認できます。

今現在の駐輪場の空きがあるのは、4カ所の駐輪場のうち
『道灌山通り第一自転車』と『西日暮里第三自転車置場』
の2カ所となります。

[5: 匿名さん]

>>2さん
駅からマンションまでの距離は不動産共通で80m＝1分として計算しているみたいですよね。
ほとんどが実際に歩いてみているのではなく、地図上の距離で計測しているらしいのでズレが生じているのだと思います。
駅から20分でしたらバスを利用するか自転車になるでしょうね。

[6: 匿名さん]

4様、駐輪場についてありがとうございます。
駐輪場の確保ができるのであれば、
ここからだと歩くよりは自転車での移動の方が
負担は少ないでしょうか。
多少の高低差はありますが大きな高低差はあまり駅までは
ないですので。

[7: 匿名さん]

西日暮里駅まで徒歩13分ですからね。それにバス利用となると
毎月の通勤費なども多額になるだけでなく、利用者が多いことによる乗車制限や
道なども工事や事故そして渋滞など起きたら予定通りに来ないことも多いです。

その点を考慮すると雨の日や悪天候以外は渋滞など
影響しない自転車を利用して駅にむかうのがベストだと思います。

[8: 匿名さん]

いろんな路線から近いんですね。
これは、便利そう。
立地周辺も戸建てが多く環境良さそうですね。
社宅跡に建設されるようですが、社宅は閑静なところに建っていますよね。
環境的に静かそう。
ちょっとした公園があると子供がいる場合は、助かります。

[9: 匿名さん]

ここのすぐ近くに住んでますが、JR西日暮里駅まで私(大人男性)の足で13分です。
少し早歩きです。
普通の速度で妻と歩いた場合、15～16分でした。
ご参考までに。

[10: 匿名さん]

9さん、ありがとうございます。
それくらいの時間で着いてしまいますか！！意外でした。
距離としてはもう少しあるのかと思っておりましたので。
ムリして混んでいる日暮里舎人ライナーに乗らなくっても
歩いてしまってもいいかもしれないですね。
現状、朝はもうこの辺りだと結構大変だっていう話はよく訊きますので。
自転車も停める場所さえあれば、いいのかな。

[11: 匿名さん]

都心から離れたマンションで職場まで乗り換え２回とかだと
駅徒歩５～６分が限界ですが、最寄駅が山手線ですからね。
これぐらい歩くのはぜんぜん大変ではないと思いますよ。

[12: 匿名さん]

　ここって東電の社宅があった場所なんですか。
よくこの辺りにそこそこまとまった土地が合ったものだと思っていましたが。
マンションのホームページが強調しているような「ザ・西日暮里」みたいな感じの地域ではないけれど、大通りからは奥まっているし、
住環境としては悪くないんじゃないかと感じられました。

[13: 匿名さん]

駅から少し離れていますが、静かな環境で良さそうなマンションですね。
周辺の建物は低層中層が中心のようなので、8階でも開放感があって
見る景色も気持ちよさそうですね。スーパーはどこが近いのでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>12
「社宅が近くにある場所はエリアの一等地」というのが不動産業の常識だそうです
大手は地盤や環境が良くて学区も良い場所にしか社宅をつくらなかったとか
ましてや当時の東京電力ならそうとうにこだわって用地を取得してたはず…
ホームページに東電社宅跡とわざわざ出してるのはそんな理由ではと思います。

ただ、一般人からみるとなぜ東電をアピール？？といった感じかもしれませんが（笑）

[15: 匿名さん]

そうなんですか。全く知らなかったです…オハズカシイ。あの天下の東電の社宅があったんだぞ！！的な感じになってくるのでしょうかね？と思うと良いエリアを選択して社宅を作っていったというのは合点がいきます。若干駅からは離れていますけれど…。
この辺りでお買物って公式サイトの地図を見るとエネルギースーパーたじまっていうお店が一番近いのかな？どういったお店なのでしょうか。

[16: 物件比較中さん]

西日暮里から徒歩（大人）で13分～15分でした。また、新三河島まで8分程度でした。
途中の商店街にギャラリーが建設中でした。とうのマンションも建設？してるっぽく、びっくり
しました。
電車の音、車の騒音（明治通り）は聞こえます。ただし、窓を閉めれば聞こえないでしょうが。
あと、明治通りから近いので、埃っぽかったです。

また、明治通りに20F以上のマンションが並んでいるので、眺望はどうなんだろうな。。。
近隣は戸建ての住宅や低層の建物がおおく、静かでよいところだと感じました。

[17: 匿名さん]

>16さん
女性の足では15分位でしょうか。
それくらいの距離だと、ちょうど徒歩か自転車かで迷う距離感ですね。
騒音についてのリアルなレポートもありがとうございます。
幹線道路より一歩奥に入った住宅地という立地だそうですが、
交通量の激しい通りなので音が聞こえてくるんですね…

[18: 匿名さん]

電車の音、車の騒音（明治通り）は聞こえますとは、意外でした。
道路や線路から離れているので、騒音とは無縁な環境だと思っておりました。
周辺が静かなので聞こえるのでしょうか。

[19: 匿名さん]

＞「社宅が近くにある場所はエリアの一等地」というのが不動産業の常識だそうです

そうなんですね。
ただ東電はどうなのかと思いますよね。名前を出さなくても・・・。

何の跡地なのか気にする人もいますから、社宅だったと聞くと安心する人もいそうですね。
（工場跡地だと大丈夫なのかと思う人もいますものね）

[20: 匿名さん]

施工会社の業界評判とトラブルになった際の対応どうなのでしょうか？