サンクタス文京大塚

[購入検討中さん]

新大塚駅徒歩4分。4路線4駅アクセスで池袋へ3分、大手町へ12分。
よろしくどうぞ。

物件データ：
所在地：東京都文京区大塚6丁目114番76他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩11分
間取：1Room～3LDK
面積：31.17平米～73.75平米
売主：オリックス不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ


《サンクタス文京大塚(A棟)のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370566/

[81: 匿名]

第一種住居がいちばん建築制限があります。
大概の公序良俗に反するのものは建てられません。
戸建てが並ぶ閑静な住宅地のイメージですね。

準工業では商業・工場などを含め、高い建物が建てられます。

確か、日影制限（陽射しがどれだけ保障されるか）も違ったと思います。

うろ覚えの宅建知識ですが。

[82: 匿名さん]

いちばん制限があるのは第一種低層住居専用地域じゃないの。

[83: 匿名さん]

あ、そうです、勘違い。
一種低層がいちばん厳しいです。

[84: 匿名さん]

でも、そもそもココのマンションが６階とかしか建ってないんだから、それほど高い建物は建てられないでしょ。
高い建物が建てられるなら、ギリギリまで建て、同然です。

[85: 匿名]

敷地面積によっても建てられる高さは変わりますから。（容積率）

[86: 匿名さん]

今日から現地モデルルーム完全予約制で公開みたいですね。

[87: 匿名さん]

で、ここのセメントは大丈夫？？？？

[88: 匿名]

>87

同感

誰か聞いてますか？

[89: 匿名]

>87

売り主に確認するそうです

[90: 申込済]

>78

土壌のことを気にされているのでしょうか？

もしそうでしたら、土壌は建築前に入れ替えてきれいにしているので大丈夫らしいですよ。

[91: 匿名さん]

>78
土壌の問題は、ないにこしたことはありませんが、永住するのではなければ実際に建物に住む分にはまず影響ありませんよ。懸念は調査や浄化手法の不十分などで残った汚染が再調査で判明する可能性（築地市場移転の候補地などが良い例ですね）などですが、こちらはもう建物が建っているので、実際問題としては遠い先の立て替え時や万一震災などで立て替場合くらいしか問題になりません。ただ汚染履歴のある物件は、そういった懸念から転売時にも場よりは安くなる可能性はあるので、最初から同条件の何もない物件に比べて安く買宇必要があるし、買えていれば、駅近の物件に安くで住めるわけだからむしろお得ですね。

[92: 匿名さん]

いろんな掲示板で話題になってますね。
セメント問題・・・・・
って私も詳しくわからなかったのでみなさんの書き込み見て勉強させてもらってます。
土壌は、前の建物解体もしくは土地整備の段階で綺麗に入れ替えはしてるはずですよね。
その点は安心ですね

[93: 匿名さん]

>92
「してるはず」なんて期待だけで安心していいの？
「綺麗に」なんて主観的な．．．。
「その点は安心ですね 」なんて信じられない。
あなたここの販売員？

[94: 申込済]

>93

この物件を購入申し込みしたものです。

重要事項説明書に土壌について記載がありますが、要約すると、

「3,000㎡未満の敷地のため、法律上は土壌調査の責任はないが、
元々印刷工場であったことから自主的に国の指定機関に土壌調査を依頼した。
結果、基準値を越える有害物質が検出されたため、私道になる部分の一部を除き、
キレイな土に入れ替えた。」

と書いてあります。…なので土壌は大丈夫です。

[95: 匿名]

94も販売員だったりして(笑)

[96: 申込済]

>95

改めて自分の投稿を見ると確かに販売員っぽいですね…(^^;
まぁどう思われようと構いません。

話題のコンクリの件は私も回答待ちですので、
何か回答が得られたら投稿させて頂きます。

[97: 匿名さん]

>94
その記述で土壌は大丈夫ですと言い切るのは、本当に販売員さんでなければ、かなり楽天的ですね。
申し込みだけですか、もう契約されたのですか。契約されたので、安心だと思われたいのならわかりますが、申し込みだけであるなら、（まだ間に合うので）契約前にリスクを正しく理解された上で契約されたほうがいいように思います．．．。

[98: 匿名さん]

あ、やっぱり、>92 >94は販売員ですね。
>94で、
「>93 この物件を購入申し込みしたものです」と、同一人物であると名乗っているわけですよね。
でも、本当に重要事項説明書を読んでいる申込者なら、>92で「綺麗に入れ替えはしてるはずですよね。 」なんてあいまいな変な表現はしないはず。
セメント問題に話をふろうふろうとするのは、たぶんこの物件は例のコンクリを使っていないからなのでしょう。痛い話から自信のある話題にふりたいわけでしょう。

[99: 申込済]

>97

非常に興味があります！
どういったリスクがあるか、是非教えてください(>_<;

>98

94を投稿した者ですが、92とは同一人物ではないですよ。
90は私が投稿しました。

[100: 匿名さん]

>>98
アウル契約者だな。
スマッチの投稿時間から推測すると。