サンクタス文京大塚

[購入検討中さん]

新大塚駅徒歩4分。4路線4駅アクセスで池袋へ3分、大手町へ12分。
よろしくどうぞ。

物件データ：
所在地：東京都文京区大塚6丁目114番76他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩11分
間取：1Room～3LDK
面積：31.17平米～73.75平米
売主：オリックス不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ


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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370566/

[51: 前向きに検討中]

こんばんは。

①営業さん（住友？）は可もなく不可もなく。
②日当たりが悪いけどギリギリ許容範囲
③文京区に住みたい♪
④ファミリータイプとシングルDINKSタイプが
　混在している低層マンションを探してました。
⑤モデルルーム…あれは大失敗だと思います。
　どんなセンス？

好印象）駅から近いのに相当静かな環境。
懸念点）B棟の隣に建築されてる見るからに不安定そうな
　　　　ペンシルマンション。地震の時怖い…

[52: 物件比較中さん]

営業さん（販売委託）は売り主（オリックス）と別会社。
いくら営業さんが良くても、購入決定や入居後は、売り主が問題だけど、売り主の社員が姿を見せないんじゃね。
坂下通りに面していて、あのあたりではくぼんだ場所。低層ではあるが地盤が心配。

[54: 物件比較中さん]

モデルルームのセンスの悪さってどういうことですか？
仕様のしょぼさのことでしょうか。
私は、バスルームの壁の茶色いシート張りとか、カタログで謳っているサイレントレール引き出しが一部しかついうていないキッチン台とか、ちゃちっぽいプリント床とかが気に入りませんでした。皆さんは他にどこが気に入らなかったでしょうか。

[55: 匿名さん]

現場①

[56: 匿名さん]

現場②

[57: 匿名さん]

現場③

[58: 匿名さん]

隣の立体駐車場の騒音はどの程度でしょうか。
周辺の交通量とかは少ないので、静かなマンションだと期待しているのですが、

[59: MR訪問検討]

ここって、MRには共用エントランスのイメージ写真とかあるんでしょうか？
HPには共用エントランスのイメージパースがなくて、どんな感じになるのかと…

最近のマンションではどこも載ってるのに、あえて載せてないのはやっぱりしょぼいから？と
勘ぐってしまいます…

[60: 匿名さん]

アパートみたいな作りだね。
立地も良くないし。

[61: 購入検討中さん]

ん？
立地はすごくいいよ？

[62: 購入検討中さん]

立地も駅近くて静かだし、建物も実際見てみたら低層で雰囲気いいですよ。内廊下だし。
あとは価格次第かな

[63: 匿名]

>59

あたりです

エントランスはかなりショボいらしい

営業マン自分が言ってましたから

[64: 匿名さん]

丸ノ内線の駅から４分、少し遠いがＪＲや有楽町線にも行けないことはない。駅からの道は途中にスーパーも寄れるし、治安も良さそう。表の道は交通量が少なく、裏手は住宅地で静か。そういう意味では、立地は良い方だと思う。
ただ上を見ればきりがないし。比較した別件には、イタリアン、和食、高級食材店から、安くて品揃え豊富なスーパー、おいしいベーカリーなど揃っていたとこもあった。そことくらべると、お洒落・グルメな店は見あたらないし、スーパーも品揃え・質はいまひとつだった。駅からの途中の環境は、文京区の住宅地としては、わりとごちゃごちゃしている気がした。隣は機械式駐車場だし、風呂屋の煙突は立っているし、敷地自体と横隣は工業地域。そう言う意味では立地が悪いとも言える。
つまり立地の善し悪しも程度問題だけど、要は価格が見合っているかどうか。どうも割高な気がするんだがどう？

[65: 匿名]

>64

差し支えなければ
別件はどこですか？

[66: 匿名さん]

>>64
工業地域じゃないですよ。
（準）です。

[67: 申込予定さん]

確かに別件でどこだろう？？？
おしゃれなレストランがあって、安くて品揃え豊富なスーパーがあって、駅近くて、静かで、文京区らしい（？）住宅地。少なくとも私は丸ノ内線（文京区）で探していますが、そこまで整っている物件は見当たりません。

仮にあったとしても手の届かない物件では、そもそも検討すらできないですし・・・

結局は上見ればきりない話で、どこを重視して購入するかだと思ってます。

駅近いわりに静かで文京区内では、なかなかこの金額では買えないことも分かってますからね。
部屋もだいぶ少なくなってきてますし、そういう人たちが買ってるんでしょうね

[68: 匿名さん]

別件ってもしかして、
アトラスタワー茗荷谷とかプラウドタワー本郷東大前とかかな？

個人的な比較結果は、
金がないから、二つとも無理。
私には手が出ません。
大通りに面してる部屋も却下。

住む前はどこでも一緒だけど、
においとか騒音とかが、なんか心配。。

[69: 匿名さん]

テレビで有名なゴミ屋敷は近所だっけ？
あれって護国寺の方だったっけ？

[70: 匿名]

すぐ近くに某宗教団体の施設があるのはいただけないな。勧誘とか来そうでうざい。信者が住むにはいいのでは。

[71: 匿名]

生長の家は宗教団体なんですか？

[72: 匿名]

ゴミ屋敷は同じ6丁目ですが少し離れています。護国寺寄りにあります。

生長の家は宗教団体ですね。
信者が頻繁に出入りしているふうでもないですが。

[73: 物件比較中さん]

ここの２ＬＤＫ買うんだったら、住商の本郷のほうが良いよ。
見てきたけど、値段そんなに変わらなかった。マンションも良さそうだし。

[74: 匿名]

>73

ここの３ＬＤＫはどうですか？

[75: 匿名さん]

>>73
興味津々
私は、二つ比べて、
立地や、周辺環境、値段など検討してこっちに傾いています。

ちなみに何を検討されました？

[76: 親と同居中さん]

ローン審査とおるなら買っちゃおうかな。
ただ、食洗機がつけられないんだな～。
立地条件は文句なしですね！

[77: 匿名]

川崎の販売中止が気になるね、しかし

[78: 匿名さん]

ここは印刷屋の跡だし大丈夫なんだろうか？

[79: 匿名]

>78

契約したものですが
たぶん大丈夫…

でも、本当に気になりますよね

わかりましす

[80: 匿名さん]

６４が言ってる用途地域の話だけど、第１種住居地域なのと準工業地域なのとで全然違うものなの？
知ってる人、教えてください。

[81: 匿名]

第一種住居がいちばん建築制限があります。
大概の公序良俗に反するのものは建てられません。
戸建てが並ぶ閑静な住宅地のイメージですね。

準工業では商業・工場などを含め、高い建物が建てられます。

確か、日影制限（陽射しがどれだけ保障されるか）も違ったと思います。

うろ覚えの宅建知識ですが。

[82: 匿名さん]

いちばん制限があるのは第一種低層住居専用地域じゃないの。

[83: 匿名さん]

あ、そうです、勘違い。
一種低層がいちばん厳しいです。

[84: 匿名さん]

でも、そもそもココのマンションが６階とかしか建ってないんだから、それほど高い建物は建てられないでしょ。
高い建物が建てられるなら、ギリギリまで建て、同然です。

[85: 匿名]

敷地面積によっても建てられる高さは変わりますから。（容積率）

[86: 匿名さん]

今日から現地モデルルーム完全予約制で公開みたいですね。

[87: 匿名さん]

で、ここのセメントは大丈夫？？？？

[88: 匿名]

>87

同感

誰か聞いてますか？

[89: 匿名]

>87

売り主に確認するそうです

[90: 申込済]

>78

土壌のことを気にされているのでしょうか？

もしそうでしたら、土壌は建築前に入れ替えてきれいにしているので大丈夫らしいですよ。

[91: 匿名さん]

>78
土壌の問題は、ないにこしたことはありませんが、永住するのではなければ実際に建物に住む分にはまず影響ありませんよ。懸念は調査や浄化手法の不十分などで残った汚染が再調査で判明する可能性（築地市場移転の候補地などが良い例ですね）などですが、こちらはもう建物が建っているので、実際問題としては遠い先の立て替え時や万一震災などで立て替場合くらいしか問題になりません。ただ汚染履歴のある物件は、そういった懸念から転売時にも場よりは安くなる可能性はあるので、最初から同条件の何もない物件に比べて安く買宇必要があるし、買えていれば、駅近の物件に安くで住めるわけだからむしろお得ですね。

[92: 匿名さん]

いろんな掲示板で話題になってますね。
セメント問題・・・・・
って私も詳しくわからなかったのでみなさんの書き込み見て勉強させてもらってます。
土壌は、前の建物解体もしくは土地整備の段階で綺麗に入れ替えはしてるはずですよね。
その点は安心ですね

[93: 匿名さん]

>92
「してるはず」なんて期待だけで安心していいの？
「綺麗に」なんて主観的な．．．。
「その点は安心ですね 」なんて信じられない。
あなたここの販売員？

[94: 申込済]

>93

この物件を購入申し込みしたものです。

重要事項説明書に土壌について記載がありますが、要約すると、

「3,000㎡未満の敷地のため、法律上は土壌調査の責任はないが、
元々印刷工場であったことから自主的に国の指定機関に土壌調査を依頼した。
結果、基準値を越える有害物質が検出されたため、私道になる部分の一部を除き、
キレイな土に入れ替えた。」

と書いてあります。…なので土壌は大丈夫です。

[95: 匿名]

94も販売員だったりして(笑)

[96: 申込済]

>95

改めて自分の投稿を見ると確かに販売員っぽいですね…(^^;
まぁどう思われようと構いません。

話題のコンクリの件は私も回答待ちですので、
何か回答が得られたら投稿させて頂きます。

[97: 匿名さん]

>94
その記述で土壌は大丈夫ですと言い切るのは、本当に販売員さんでなければ、かなり楽天的ですね。
申し込みだけですか、もう契約されたのですか。契約されたので、安心だと思われたいのならわかりますが、申し込みだけであるなら、（まだ間に合うので）契約前にリスクを正しく理解された上で契約されたほうがいいように思います．．．。

[98: 匿名さん]

あ、やっぱり、>92 >94は販売員ですね。
>94で、
「>93 この物件を購入申し込みしたものです」と、同一人物であると名乗っているわけですよね。
でも、本当に重要事項説明書を読んでいる申込者なら、>92で「綺麗に入れ替えはしてるはずですよね。 」なんてあいまいな変な表現はしないはず。
セメント問題に話をふろうふろうとするのは、たぶんこの物件は例のコンクリを使っていないからなのでしょう。痛い話から自信のある話題にふりたいわけでしょう。

[99: 申込済]

>97

非常に興味があります！
どういったリスクがあるか、是非教えてください(>_<;

>98

94を投稿した者ですが、92とは同一人物ではないですよ。
90は私が投稿しました。

[100: 匿名さん]

>>98
アウル契約者だな。
スマッチの投稿時間から推測すると。