サンクタス文京大塚

[購入検討中さん]

新大塚駅徒歩4分。4路線4駅アクセスで池袋へ3分、大手町へ12分。
よろしくどうぞ。

物件データ：
所在地：東京都文京区大塚6丁目114番76他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩11分
間取：1Room～3LDK
面積：31.17平米～73.75平米
売主：オリックス不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ


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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370566/

[443: 匿名はん]

いろいろご丁寧に答えて下さりありがとうございました。レジデンシャルスター白山などはちょっと鰻の寝床的な間取りですよね。私は土地の気というかオーラみたいなものってあると思います。それが文京区は心地良い気があると思っています。昔、千駄木駅から３分の台東区谷中３丁目に住んでいてその後品川区の大井町駅から３分にすんだのですがピンクサロンのようなすれた気に悩まされ、その後白山に移り住んだら仕事も遊びも健康も上向き、わけあって三ノ輪駅３分に引っ越し、そこでまた心身共に具合が悪くなりました。その後練馬区桜台（氷川台駅４分）に行ったのですが気は悪くないものの夜真っ暗で不便、文京区春日（西片）ボロマンションに引っ越したら、ぼろマンションだけど、頭がすっきり気分が良くなりました。家庭の事情で実家の竹ノ塚に戻ったけど、そこは新興住宅地のファミリーな気で悪くはないけど、都心には遠く不便でした。なにか文京区には良い気があるし、昔ながらの東京っていう感じで私は一番落ち着きます。ただ値段でつい三ノ輪、入谷などは安いし、都心にも決して遠くないので気持ちがふらつきます。子供時代は昔青山１丁目や晴海にも住んだのですが、今は変わり果ててます。印刷工場でもなんでも跡地とわかっているのは良いと思います。戦後のドサクサで東京都内に実はいろんなモノが埋まっていて、そえを知る長老方がほとんど亡くなっているというんが現状ですから。

[444: 匿名さん]

レジデンシャルスター白山は総戸数がサンクタスの半分以下だったと記憶しています、一人あたりの管理費・修繕積立などが当然大きくなるので見送りました。というか丸ノ内線沿線で探していたので。

外観については、斬新さなどはないものの白と黒を基調にしてシンプルで落ち着いて良いと個人的には思います。形状は土地に合わせた独特の建築美があると思いますが、周りの家屋、賃貸マンション（デザイナーズ？）に遮られて全体像がつかめないのが残念な所ですが、中に入ってしまえば関係はないです。

エントランスは開口部が大きくなく豪華ではないですが、「和」と「洋」どちらのデザインセンスも含まれている様で悪くはないです。

[445: 匿名はん]

レジデンシャルスター白山は２９戸だったと思います。あさはかにも管理費が一人頭高くなるまでは考えが及びませんでした。そういう事もここで話して勉強になりますね。

[446: 匿名さん]

＞＞443
上野、浅草のような雰囲気とはまた違うのですが、たしかにこの辺は昔ながらの東京という雰囲気はありますね。
違う土地から来た人が散歩などをしても楽しい土地だとは思いませんが（笑）。周辺を歩いてみると昔から住んでいるような地元の方を多く見かけます、そういう意味では住んでみて初めて良さがわかるような立地なのかな。もちろんその上で利便性もまあまあですしね。

[447: 匿名はん]

近くを歩いてみたら、ものの見事にドラッグストアありませんね。でもパチンコ屋とかカラオケ（それが悪いというわけではないけど）の様な遊興施設がないので享楽的な気がないんですね。でもヨーカ堂とかオリンピックとかもあると便利なのだけど、ここら辺の方々は昔からそれはデパートに行って買っていたのかも。それも３丁目の夕日とまでは言わないものの昔懐かし東京の風情をかもしだしているのでしょう。

[448: 匿名さん]

道を隔てたエクシオール文京大塚の角住戸が中古で出ていました
Ｈ９築の５７㎡で３８００万円、エリア的に前の道が川なので、値下がり率は大きめだと
思いました。
豊島区の坂下商店街は、昔はあまり行ってはいけないと言われた場所です
高台の住民は、坂下に偏見がありますね。

[449: 匿名さん]

＞道を隔てたエクシオール文京大塚の角住戸が中古で出ていました Ｈ９築の５７㎡で３８００万円、エリア的に前の道が川なので、値下がり率は大きめだと思いました。

新築当時いくらで販売していたのでしょう？

[450: 匿名さん]

記憶で申し訳ないですが、5000万円の後半ぐらいだったと思います
6000万円だった記憶はありません。

住みやすいのかもしれませんが、中古マンションはここより高台の春日通りとか池袋寄が人気があります
新大塚から下った昔の川沿いですから。
音羽通りのマンションは、スミフをはじめ高価格で売れましたよね。

[451: 匿名さん]

＞＞447
パチンコ、カラオケ店が無いのは個人的に嬉しいな、カラオケはまだいいとしてもパチンコ屋があると周辺の雰囲気変わりますからね。

この地域にこの先マンション計画があるかはしらないけど、あと1つ2つ新築のマンションが出来ればついでにドラックストアくらいはできないかな。私もあの雰囲気は好きですが、もう少し買い物が便利ならと思ってしまいます。

[452: 匿名はん]

エクシオール文京大塚の前の道が川って、以前川が流れていたのですか？

[453: 匿名さん]

ここの前の道が川。坂下通り＝水窪川。

[454: 匿名はん]

ということは、災害時に液状化現象とか大丈夫なんでしょうか？サンクタスのパンフではハザードマップみたいなので大丈夫そうにうたってますけど。

[455: 匿名]

気になります
教えていただければ

[456: 匿名さん]

液状化はほとんど心配ないエリアとされています。

ソース↓
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[457: 匿名さん]

東日本大震災の被害の半分は、ハザードマップの安全地帯だそうです。
災害は起きてみないとわかりませんが、マンションは鉄筋建物ですから
かなり安全だと思います。

坂下商店街は、ご覧のとおり安売りで有名でした。
地元では、そういう偏見のあるエリアですが昔のことでしょう。

[458: 匿名さん]

ここで液状化したら湾岸のほとんどが液状化してるよ・・・

[459: 匿名さん]

地元の人でないとわからないことってありますねえ。ちなみにマツキヨ本社に出店してほしい旨はがきを出した処返事がきました。まず近隣調査（マーケティング？）をして、でも出店基準に見合った物件がないと難しいとの事でした。特に女性にとって洗剤、化粧品、香水などドラッグストアは近所に必要ですよ。

[460: 匿名]

>459

どうもありがとうございます

実現すると本当にありがたいです

[461: 近所をよく知る人]

どらっくすとあ「ぱぱす」がありますよ。

[462: 匿名さん]

ドラッグストア、パパスはどこにありますか？

[463: 匿名さん]

ぱぱす東池袋店
東池袋2-6-1

[464: 匿名]

地図みたら、小学校の裏側にあるそうですね

気づかなかった

このマンションからじゃちょっと遠いかな

[465: 匿名はん]

あとＪＲ大塚駅の近くにタサキ薬局というドラッグストアがありますね。パパスも都電駅のそば、どうせなら都電に乗って三ノ輪橋に着けばドラッグストアだらけです。ついでにジョイフル三ノ輪商店街（おもちゃやも呉服屋もある）を探索して晩のおかずを買ったり有名な｢砂場」で日本そば食べたりミニ旅行気分を味わって帰ってくるのもよいかもです。話しが横道にそれました、ごめんなさい。

[466: 匿名さん]

茗荷谷のところも多いですよね
毎日使わないから気になりませんよ
近くになくても

[467: 匿名さん]

少し前まで新大塚にドラッグストアーがいくつかあったけど、売れないから閉めたみたい
大塚はどうしても、池袋や巣鴨に経済を吸われちゃうんだよね最近は電気屋も本屋も少なくなった。
丸ノ内線新大塚は本当は大塚駅とアクセスするはずだったのが、商店街の反対運動で離れたらしい。
地下鉄とＪＲ駅が離れているのは、ここくらいしかない。

[468: 匿名]

納得

ありがとうございました

マツキヨは無理かな

[469: 匿名さん]

ＪＲ大塚駅から地下鉄の新大塚駅５分くらいですか

[470: 匿名さん]

自転車を使えば3分もかかりませんね

[471: 匿名さん]

大塚駅前は以前は違法駐輪が氾濫してました、現在は北口に駐輪場が出来ました
豊島区は不法駐輪の撤去は罰金5000円だそうですから、一時的な駐輪ならいいけど
駅を使うときは歩きましょうね。

[472: 匿名さん]

その北口にできた駐輪場を使えばいいのでは？

[473: 匿名さん]

以前から文京区のマンションのステッカーを貼った自転車が放置自転車として
あふれていますから迷惑です、
文京区にはＪＲの駅はないんですか？

[474: 匿名さん]

正直子供に求めすぎ。自分の出身校考えてから発言しよぅ

[475: 匿名さん]

このマンションから東池袋のぱぱすが遠いってなったら買い物できないじゃん（笑）
このマンションの位置自体が住宅地なんだから、贅沢言うもんじゃないと思うな。正直、サンシャインも全然徒歩圏内。徒歩１５分圏内を買い物で歩けないなんてどんだけセレブ？（笑）

マツキヨなんて、池袋にいっぱいあるんだからでかけた帰りにでも寄ったらいいんじゃね？？
正直、コスメ系メインだったらマツキヨかもしれないけど、子供なども絡むのであれば、ぱぱすは介護用品まで揃っている万能な薬局だよ？

[476: 匿名さん]

マツキヨなら丸の内線池袋駅構内にあるじゃんねえ。

[477: 匿名さん]

そうね。利便性求めるなら商業地域のマンションの方がいいのではと思います

[478: 匿名さん]

文京区の中ではかなり利便性高いと思うんだけどな

[479: 匿名さん]

え？ギリギリ文京区なのに？

[480: 匿名さん]

>>477
たとえばどこですか？

[481: 匿名さん]

文京区内だったら春日くらいですよ利便性いいの

[482: 匿名]

商業地域のマンションなんて無理ｗ

[483: 匿名さん]

文京区はイメージ先行で、利便性は良くないね、後から出来た地下鉄駅なんて駅前が発展しない

文京区アドレスで、実質利便性のいい豊島区なんていい場所だと思います。
湯島、本駒込、本郷、春日もこれと同じJR駅が使える。

[484: 匿名さん]

利便性は高いですし、文京区の静かさもあり。いいと思います。
文京区が隣接している区の数が非常に多いので、他区に近くても珍しくはないです。

[485: 匿名さん]

実はその後、ミネドラッグさんにも出店要請のはがきを出し、今日返事がきました。調査したところ出店可能な地域と判断、物件探しを始めたいとの事。その際は近隣の皆さまのご利用をお願いしますとのことです。私はミネドラッグの一部の店舗にしかない自然派化粧品を２０年以上愛用していて、今は田町のミネさんまで買いに行きます。ミネさんはよそで取り扱っていないような自然派化粧品を多数置いてありますので女性のみなさん、ぜひよろしく今度はつぶれないように行ってあげましょうよ。たぶん、パパスはマツキヨの傘下だったと思うし、それが東池袋にあり、池袋にマツキヨが沢山あるなら出店は無理でしょう。一応、競合しないようマツキヨさんにも他店が出店しそうな旨はがきを出しておきました。私は車はもとより自転車にも乗れないし、老化は進む一方なので近くが便利な方が助かります。

[486: 匿名さん]

実はその後、ミネドラッグさんにも出店要請のはがきを出し、今日返事がきました。調査したところ出店可能な地域と判断、物件探しを始めたいとの事。その際は近隣の皆さまのご利用をお願いしますとのことです。私はミネドラッグの一部の店舗にしかない自然派化粧品を２０年以上愛用していて、今は田町のミネさんまで買いに行きます。ミネさんはよそで取り扱っていないような自然派化粧品を多数置いてありますので女性のみなさん、ぜひよろしく今度はつぶれないように行ってあげましょうよ。たぶん、パパスはマツキヨの傘下だったと思うし、それが東池袋にあり、池袋にマツキヨが沢山あるなら出店は無理でしょう。一応、競合しないようマツキヨさんにも他店が出店しそうな旨はがきを出しておきました。私は車はもとより自転車にも乗れないし、老化は進む一方なので近くが便利な方が助かります。

[487: 匿名さん]

毛利ちゃんとやれよ！！

[488: 近所をよく知る人]

じゃあ、大塚から巣鴨乗換えで田町まで買いにいけばいいんじゃね？？？

歩くのもしんどいんだったら田町に住めばいいんじゃね？？？

大塚に住むとしても田町に行ったら、まとめ買いしたら頻繁に行かなくても住むんじゃね？？？

（どんなものか知りませんが）直接その商品を取り寄せできたら、宅配で頼めばいいんじゃね？？？

[489: 匿名さん]

必ずこのドラッグストアが出店するとは限りません。ここでの話しを聞いてみるとドラッグストアが近くにあればよいとの声が多いし、弱者の事も考えてください。幼い子供を抱えて池袋におむつを買いに行ったりするのは大変です。それに出店する事で雇用の機会も増え、経済活動も活発になり、近隣住民が便利になればwin win の関係です。競合してつぶれる店も見当たりません。ドラッグストアができればいいなとつぶやいてても何にもなりません。来てくださいと言ってみてダメならだめで仕方がない。やるだけのこと、できるだけの事をやってみようと考えました。マツキヨもだめだったし、ここもだめかもしれません。ただ指をくわえて見ていないで行動を起こしたまでです。

[490: 近所をよく知る人]

ごめん、笑っちゃった（爆笑）

そんな大変なら、おむつは通販があるっしょ？
本当に買いに行く気があれば幼子を抱えてたっておむつ買う人は買うよ？？？

[491: 匿名さん]

ドラッグストアをコンビニと勘違いしてる人がいますね
スーパーのライフにもドラッグストアが入ってますしよく探してない人が多い

[492: 匿名]

必死すぎて何だかね。