サンクタス文京大塚

[購入検討中さん]

新大塚駅徒歩4分。4路線4駅アクセスで池袋へ3分、大手町へ12分。
よろしくどうぞ。

物件データ：
所在地：東京都文京区大塚6丁目114番76他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩11分
間取：1Room～3LDK
面積：31.17平米～73.75平米
売主：オリックス不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ


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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370566/

[441: 匿名さん]

>>440さん

台東区とか板橋区は確かに値段は安くなりますが、選択肢には入れませんでした。
利便性の理由で、買うんならタクシー帰宅できる山の手の円内が欲しかったんです。
あと、前から住んでみたいと思っていた「文京区」っていうのも魅力でした。

この物件は過去レスにも論議されてますが、文京区の外れのほうに位置していますが、「文京区」です。
通常の文京区マンションでは買えないですが、ここならギリギリ買える…という値段だったので
検討物件にいれました。
ところが、それ以外にも大通りから一本入っているおかげで、本当に静かですし、坂下通りも
車の通りはそんなに多くありません。交番も近くにあり、いざというときに安心だと思いました。
あと、１LDKでも開口部が広い（各部屋に窓がある部屋が多い）というのもPointでした。

エントランスなど、今流行の「華やかさ」はないですが、住んでみて「堅実なマンション」という
のを改めて感じました。

複数路線を徒歩圏内で利用でき、閑静な環境と言うのはそれだけでかなり限られると思います。
もともと丸の内線は利便性の高い路線ですし、徒歩4分はかなり魅力です。

不便だな、と感じたのは、皆さんおっしゃっているようにドラッグストアです。
かさばるものは通販利用になってしまいます。
あと朝の通勤時。駅に行く直前の信号の待ち時間が結構長く、ギリギリ渡れないとがっかりします。

[442: 匿名さん]

ドラッグストアなんて月にそんなに利用しないだろ
東池袋のところなんて自転車ですぐ出しそう困らない

[443: 匿名はん]

いろいろご丁寧に答えて下さりありがとうございました。レジデンシャルスター白山などはちょっと鰻の寝床的な間取りですよね。私は土地の気というかオーラみたいなものってあると思います。それが文京区は心地良い気があると思っています。昔、千駄木駅から３分の台東区谷中３丁目に住んでいてその後品川区の大井町駅から３分にすんだのですがピンクサロンのようなすれた気に悩まされ、その後白山に移り住んだら仕事も遊びも健康も上向き、わけあって三ノ輪駅３分に引っ越し、そこでまた心身共に具合が悪くなりました。その後練馬区桜台（氷川台駅４分）に行ったのですが気は悪くないものの夜真っ暗で不便、文京区春日（西片）ボロマンションに引っ越したら、ぼろマンションだけど、頭がすっきり気分が良くなりました。家庭の事情で実家の竹ノ塚に戻ったけど、そこは新興住宅地のファミリーな気で悪くはないけど、都心には遠く不便でした。なにか文京区には良い気があるし、昔ながらの東京っていう感じで私は一番落ち着きます。ただ値段でつい三ノ輪、入谷などは安いし、都心にも決して遠くないので気持ちがふらつきます。子供時代は昔青山１丁目や晴海にも住んだのですが、今は変わり果ててます。印刷工場でもなんでも跡地とわかっているのは良いと思います。戦後のドサクサで東京都内に実はいろんなモノが埋まっていて、そえを知る長老方がほとんど亡くなっているというんが現状ですから。

[444: 匿名さん]

レジデンシャルスター白山は総戸数がサンクタスの半分以下だったと記憶しています、一人あたりの管理費・修繕積立などが当然大きくなるので見送りました。というか丸ノ内線沿線で探していたので。

外観については、斬新さなどはないものの白と黒を基調にしてシンプルで落ち着いて良いと個人的には思います。形状は土地に合わせた独特の建築美があると思いますが、周りの家屋、賃貸マンション（デザイナーズ？）に遮られて全体像がつかめないのが残念な所ですが、中に入ってしまえば関係はないです。

エントランスは開口部が大きくなく豪華ではないですが、「和」と「洋」どちらのデザインセンスも含まれている様で悪くはないです。

[445: 匿名はん]

レジデンシャルスター白山は２９戸だったと思います。あさはかにも管理費が一人頭高くなるまでは考えが及びませんでした。そういう事もここで話して勉強になりますね。

[446: 匿名さん]

＞＞443
上野、浅草のような雰囲気とはまた違うのですが、たしかにこの辺は昔ながらの東京という雰囲気はありますね。
違う土地から来た人が散歩などをしても楽しい土地だとは思いませんが（笑）。周辺を歩いてみると昔から住んでいるような地元の方を多く見かけます、そういう意味では住んでみて初めて良さがわかるような立地なのかな。もちろんその上で利便性もまあまあですしね。

[447: 匿名はん]

近くを歩いてみたら、ものの見事にドラッグストアありませんね。でもパチンコ屋とかカラオケ（それが悪いというわけではないけど）の様な遊興施設がないので享楽的な気がないんですね。でもヨーカ堂とかオリンピックとかもあると便利なのだけど、ここら辺の方々は昔からそれはデパートに行って買っていたのかも。それも３丁目の夕日とまでは言わないものの昔懐かし東京の風情をかもしだしているのでしょう。

[448: 匿名さん]

道を隔てたエクシオール文京大塚の角住戸が中古で出ていました
Ｈ９築の５７㎡で３８００万円、エリア的に前の道が川なので、値下がり率は大きめだと
思いました。
豊島区の坂下商店街は、昔はあまり行ってはいけないと言われた場所です
高台の住民は、坂下に偏見がありますね。

[449: 匿名さん]

＞道を隔てたエクシオール文京大塚の角住戸が中古で出ていました Ｈ９築の５７㎡で３８００万円、エリア的に前の道が川なので、値下がり率は大きめだと思いました。

新築当時いくらで販売していたのでしょう？

[450: 匿名さん]

記憶で申し訳ないですが、5000万円の後半ぐらいだったと思います
6000万円だった記憶はありません。

住みやすいのかもしれませんが、中古マンションはここより高台の春日通りとか池袋寄が人気があります
新大塚から下った昔の川沿いですから。
音羽通りのマンションは、スミフをはじめ高価格で売れましたよね。

[451: 匿名さん]

＞＞447
パチンコ、カラオケ店が無いのは個人的に嬉しいな、カラオケはまだいいとしてもパチンコ屋があると周辺の雰囲気変わりますからね。

この地域にこの先マンション計画があるかはしらないけど、あと1つ2つ新築のマンションが出来ればついでにドラックストアくらいはできないかな。私もあの雰囲気は好きですが、もう少し買い物が便利ならと思ってしまいます。

[452: 匿名はん]

エクシオール文京大塚の前の道が川って、以前川が流れていたのですか？

[453: 匿名さん]

ここの前の道が川。坂下通り＝水窪川。

[454: 匿名はん]

ということは、災害時に液状化現象とか大丈夫なんでしょうか？サンクタスのパンフではハザードマップみたいなので大丈夫そうにうたってますけど。

[455: 匿名]

気になります
教えていただければ

[456: 匿名さん]

液状化はほとんど心配ないエリアとされています。

ソース↓
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[457: 匿名さん]

東日本大震災の被害の半分は、ハザードマップの安全地帯だそうです。
災害は起きてみないとわかりませんが、マンションは鉄筋建物ですから
かなり安全だと思います。

坂下商店街は、ご覧のとおり安売りで有名でした。
地元では、そういう偏見のあるエリアですが昔のことでしょう。

[458: 匿名さん]

ここで液状化したら湾岸のほとんどが液状化してるよ・・・

[459: 匿名さん]

地元の人でないとわからないことってありますねえ。ちなみにマツキヨ本社に出店してほしい旨はがきを出した処返事がきました。まず近隣調査（マーケティング？）をして、でも出店基準に見合った物件がないと難しいとの事でした。特に女性にとって洗剤、化粧品、香水などドラッグストアは近所に必要ですよ。

[460: 匿名]

>459

どうもありがとうございます

実現すると本当にありがたいです