サンクタス文京大塚

[購入検討中さん]

新大塚駅徒歩4分。4路線4駅アクセスで池袋へ3分、大手町へ12分。
よろしくどうぞ。

物件データ：
所在地：東京都文京区大塚6丁目114番76他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩11分
間取：1Room～3LDK
面積：31.17平米～73.75平米
売主：オリックス不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ


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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370566/

[381: 匿名さん]

住友不動産販売の仲介で新築物件と同じものが出ています。必見です。とてもお勧めだとおもいます。
このマンションはセキュリティー・住環境・設備・カーシエアー・ゲストルーム・ホテルライクな内廊下・
週７日の管理人体制等共用施設の充実しています。
サンクタス文京大塚の販売中の会社のホームページをみて参考にしましょう。早い物勝ちですよ。

[385: 匿名さん]

文京区とはいっても、茗荷谷や小石川の物件にくわれちゃったのかな。
購入までには至らなかったけど、モデルルームにお邪魔したことあるので、あまり人ごととは思えなくて。
早く完売するといいですね。

[386: 匿名さん]

茗荷谷も小石川側ならあるかもだけど、大塚側なら別に影響はなさそう。

[387: 匿名]

まだ結構残っているんですね。

[388: 匿名さん]

小石川側の物件安いの多いもんね。
駅遠いのが難だけど。

[390: 匿名さん]

もう中古物権が出てきてますね、３か月だけ住んで売りに出しちゃうケースもあるとは・・・・

[391: 匿名さん]

>388
んな事ない。
コンパクトマンションと大規模比べてんの？
それに小石川と大塚じゃアドレスが雲泥の差。

[392: 匿名さん]

大塚4丁目＞小石川＞4丁目を除いた大塚

大体こんなもんだろ。

[393: 匿名さん]

大塚でだめだのは５丁目と６丁目だろ。

[394: 匿名さん]

大塚も小石川もあまり大差なくない？甲乙つけがたいではなくって五十歩百歩って感じ。
どちらも所詮元小石川村でしょ？

[395: 匿名さん]

小石川の低地は良くないよ。
元は河原だからね。

[396: 匿名さん]

ここも春日通りからみたら、結構低地になるのかな。

[400: 購入検討中さん]

396
低地でしょうな。
前面がぷりずんすとりいと。

[401: 購入検討中さん]

381
良い情報ありがとうございます。
新築MR公開中でもあり、その価格とも比較できてよかったです・
物件の前の通りはとても静かですね。
ホームページに載っている情報でとても参考になります。

[405: 匿名さん]

元は川って
暗渠（あんき ょ）とは、地中に埋設された河川や水路のことであり、開渠に相対する概念である

[406: 物件比較中さん]

３９０
中古物件は転勤のために手放す場合とか、二世帯住宅に住む場合とか短期のうちに売却をすることが
よくあるようです。大手不動産会社の仲介でしかも新築物件販売の代理の会社と同じなので
安心して検討できそうです。
４０１
もしローンを使いたい場合はフラット３５は中古でも４０㎡以上ならつかますが。
所得税の住宅控除の対象は５０㎡以上でなのですね。
駅近で生活しやすいなら値段で比較して勿論住宅の設備が充実しているのことが条件であれば
ディンクスの居住か賃貸用でもいいかな。でも賃貸用では住宅控除は対象にはならないですね。

[407: 匿名]

地震でどれくらいゆれました？

私は地震の時会社で、帰ってみたら被害が皆無だったし、震度３でも歩いてたら気付かない(一階)。

[408: 住民]

被害は皆無でした
素晴らしいマンションです

[409: 匿名さん]

ざっと見ると外壁も無傷ですね。高層の建物じゃないから当然っちゃ当然か。

[410: 匿名はん]

2階も全く被害なしでした。
卒業証書の筒が倒れていたくらいでした。
阪神大震災経験者で、高層マンションや埋め立て地が怖かったので
このマンションにしてよかったと改めて思いました。

[411: 匿名さん]

>>413さん

ガス止まってましたか？

うちはオートでガスが止まっておらず、帰宅してすぐにガスが使えてちょっと怖かったです。

職場の人はだいたい地震を検知してオートでガスが止まり、各自で復帰作業をしたようなので。

[412: 匿名さん]

オートセンサーは付いてますが？目立つ所にシール貼ってありますが、、、、、、。

[413: 匿名]

住人です

うちもガスまったく変化なく使えました

言われてみれば、実家も手動で再開しなければならないタイプでしたから
ここのガスコンロはどうなってますか？

どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
ご教示願います

[414: 匿名さん]

全室にhurman製のsiセンサーコンロが標準でついています。これについてはＨＰでも確認できたはず。

ＳＩセンサーのシールも張ってあります、ＳＩセンサーコンロについてはgoogleとかで調べてください。

[415: 匿名さん]

だいぶ売れたようですね。

[416: 賃貸住まいさん]

完成してからどんだけえええ

[417: 匿名さん]

3ヶ月のうちで在庫が3分の1になってますね。
モデルルーム案内してる横で入居者が引越し作業してました

[418: 匿名さん]

残り2戸みたいですね。

[419: 物件比較中さん]

残2戸ですかね？いづれも家具付き部屋か、、、？
商談用に使用している部屋があれば3戸なのかな？

[420: 匿名さん]

値下げはしてるんですかね？

埋立地でなく高層マンションでもない駅近だと人気でそうですが

そうでもないんでしょうか。

[421: 匿名さん]

近所のブランズ東池袋は完売だそうですね。

[422: 匿名さん]

残りは2戸のようです、ラスト2戸と公式サイトに載ってます。

震災後に在庫が半分になったのが関係あるのかわかりませんが、もしかしたら埋め立て地検討してた人が方針変更して購入した部屋もあるかもしれませんね。
単身用ディンクス向けはGW辺りで売れてたのかな？

ちなみに政府の出した液状化マップ見たら危険度は無いです。

[423: 匿名さん]

あと2戸ですか～。たしかに人気物件と言えるような早さでは無かったけど私が思っていたより全然早かったです。
買い物などの利便性はイマイチだけど、周辺環境や交通の便はなかなかですもんね。入居者さんはさすがにもうここ見てないかな？実際の住み心地など是非教えていただきたいです。

[424: 匿名]

>>420さん

私は昨年10月頃に見に行きましたがその時点で頑張らなくても１割位は引けそうでしたよ。300～400は先方から言ってきた位ですから。

[425: 匿名さん]

>424さん
検討中です。
なんていう営業の方でしたか？

[426: 匿名さん]

423さん

近隣に住んでいた者です。

生鮮食品は日の出商店街が安いです。
ただし平日は閉まるのが早いので、会社員には厳しいかな。
春日通りのフーデックスとジャンボ、少し歩きますが西友は24Ｈで便利です。

日用品が買える大きなドラッグストアが近隣に欲しいところ。
西友で買いだめですかね。

地味で静かなな街の割に、夜遅くでも人通りはあり、怖い思いをしたことがないです。

徒歩10分のプリンスホテルからバス一本で羽田空港に行けるのも便利でした。空いてる時間帯なら40分くらいですよ。

池袋へは歩いて行ってました。
駅改札までは遠いけど、買い物だけなら少し歩けばすぐにサンシャインあたりに着きますから、
池袋まで遠いと思ったことがありません。

夏は一週間ごとに神輿が近所を練り歩きます。休みの日にピーヒャラの音で朝から起こされます。豆知識（笑）

ご近所さんは昔ながらの方が多く、気さくで親切。大好きな街でした。
今回予算が合わず見送りましたが。

内廊下のメリットもあるんじゃないかな。

宣伝になっちゃってるかな。
まあ、ひとつの個人的感想です。

[427: 匿名さん]

＞地味で静かなな街の割に、夜遅くでも人通りはあり、怖い思いをしたことがないです。

坂下通りは明るい種類の街灯を使っているようですよ通りのちょうど区の境目で東池袋にさしかかるあたりから街灯の色と明るさがハッキリ変わるので、通りを歩く際に確認してみるといいかもしれませんよ。


買い物などの利便施設というと徒歩圏にスーパーがないと困りますが、マンションより徒歩3分に2つジャンボというローカル（？）店とマルエツが並んで営業しています、お互い24時間営業のようです。駅前にあり、ちょうどサンクタス方向なので丸ノ内線を使う人には通勤帰りについで買いができるとおもいます。

東池袋の西友までは10分ほど歩きますね、こちらも24時間のようです。
発見は100円ローソンがマンションより25メートルほどの所にあることですかね、マンションから看板が見えるます。

ドラッグストアーは東池袋の方にありますが徒歩10分くらいかかりますね。
やはりもう少し近くにあれば便利だと思います。

[428: 住民]

久しぶりに掲示板を見ました

今までの営業ルームを変えたりなんか売れたねと住民でも感じてます

バッシングを受けるだろうけど
文京区というだけに決めてしまった住民ですが
住んでみたら
意外といいマンションでした

作りが丈夫で、地震に全く動じず
会社のビルに破損があったのをみると
住むのはこのマンションで良かったと心底思いました

買い物も今までの方の言う通りで繰り返しませんが
やはりマツキヨが近くあってほしいかも

[429: 住民]

マツキヨがあったらいいというご意見、非常に同感です。
それと、近くにTSUTAYAがあるので徒歩2分以内くらいのところにファミリーマートができると助かります。。。

[430: 匿名さん]

ファミリーマートは15年ほど前に坂下通りにありましたが閉店しました、残念。