サンクタス文京大塚

[購入検討中さん]

新大塚駅徒歩4分。4路線4駅アクセスで池袋へ3分、大手町へ12分。
よろしくどうぞ。

物件データ：
所在地：東京都文京区大塚6丁目114番76他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩11分
間取：1Room～3LDK
面積：31.17平米～73.75平米
売主：オリックス不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ


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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370566/

[345: 匿名さん]

完成物件販売ならその意見もわかるが、ここは青田売り物件。
従って普通は竣工前に完売するものを、竣工後何ヶ月もたっているのにまだ二桁も残戸があるのは…。

[346: 匿名さん]

90戸あるからね。売主からすれば3月完売がベストシナリオ

[347: 匿名さん]

ここ、去年の今頃モデルルーム見に行ったけど
今も残ってるんだ・・・

[348: 匿名さん]

去年の12月はまだ展示場でのモデルルームで販売会やっていなかったですよ。
建物はまだ土台工事も完了していなかった。

[349: 匿名さん]

345さん、ここが青田売り物件な理由ってなんですか？

[350: 匿名さん]

根拠はない、ただそう感じた。

[351: 匿名さん]

文京区で坪単価でみるとかなりお値打ちな物件だと思ったのですが、売れ残る理由ってなんかあるんでしょうか？

[352: 匿名]

＞かなりお値打ちな物件

そう思うでしょ？実際現地行ってみ、なぜ残ったのか納得するだろうから。何が何でも文京区アドレスに拘るのであれば買いかもね。

[353: 匿名さん]

でも地権者物件以外（６戸だっけ？）の埋まった約70戸を契約した人は皆さん現地を見て納得して契約した訳でしょ？特に何か周辺にネガ要素はなかったけど、、？

先月、見学時は9戸の販売で、12月にモデルルーム使用部屋が3戸、地権者部屋が２戸売り出してる（放出？）ので、完成後の純粋な販売は実質9戸なんじゃない？

でもモデルルームを販売説明の場に使っている場合は完売直前とかに販売すると思うんだけど普通は。
まあその辺はここに書き込むより住友不動産に聞いたほうが早いか。

[354: 匿名さん]

＞何が何でも文京区アドレスに拘るのであれば買いかもね

文京区アドレスだから意味があるのでは？
豊島区アドレスの物件が文京区に近い環境があっても文京区の価格じゃ、だれも買わないででしょ。よっぽど損するよ。

結局、なんだかんだいっても文京区アドレスは一生不変のものだからね。安く買えるならいいじゃない

[355: 匿名さん]

見栄っ張りですね・・

[357: 匿名]

地元民でもないのに何よりアドレスに拘るのは大半が地方出身者。

[358: 匿名さん]

完成直後に検討していたけど、現地へ行ったとたんに買う気なくなったよ
駅前は特徴はなくゴミゴミしてる印象しかないし、マンションまでの道のりがとても寂しいし、
このまま、ドタキャンして帰ろうかと思ったくらい。
気乗りしないまま話をはじめたら、営業マンの開口一番が「値引きします！」に引いた。
窓からは汚い無人のアパートが前にデーン、まあ、売れないよ

[359: 匿名さん]

ここもそうだけど、ここ以外も含め大塚は豊島区編入でいいと思う。
文京区の雰囲気まるでないもの。
だからこそ安いのにそこ買っといて文京区だと強調している人達がここ以外も含め大塚アドレス物件に多い。
そんなに文京区に拘るならザ・文京区と言える所買えばいいのに。

[360: 匿名]

本当の文京区に住んでる人は大塚を文京区とは思っていないよ。

[361: 匿名さん]

そんなことない。むしろ豊島区が大塚を名乗るなと言いたい。

[362: 匿名さん]

文京区がいいって言うのは学校と大きな公園が多いからでしょ。　お茶女や跡見・筑波付属中があるあたりまで大塚だよ。文京区スポーツセンターがある教育の森も大塚だし。

巣鴨なのにＪＲ大塚駅と名乗らせたから大塚の位置関係が微妙になったのかもね。　港区にある品川駅には誰も文句言わないでしょうけど（笑い）

ここは護国寺脇だからさみしいとこなんでしょう。　そういえば音羽にある警察署は大塚署だったけど、あそこは大塚じゃないと思ったけど・・・

[364: 匿名さん]

あのー
本駒込と駒込の感じは、端から見てどう思われてますでしょうか？；；

[365: 匿名]

大塚は豊島区編入に自分も一票だな。
文京区の雰囲気まるで無し。

[366: 匿名さん]

なんかくだらない話題ですね。

[367: 匿名]

くだらないけど
興味があるから
続けてくださいませ

[368: 匿名さん]

もともとＪＲ大塚駅は今の新大塚駅に作る予定だったのをかえちゃったんだって。　ＪＲ大塚駅近辺は土地が低いのと、商店街の反対運動で新大塚駅が出来ることに。　だから大塚駅近辺は警察も学校も巣鴨ブランドなんです。（笑）

本駒込と駒込か・・・　ＪＲ巣鴨から駒込間は区界が入り組んでるんですよね。正直ＪＲ巣鴨に近いほうが生活利便性は高いですよ。　駒込でも3、4丁目あたりはいい感じだし。この地域は知らない方が多いのですけど、とても人気の高い地域で中古もなかなかでませんね。

文京区らしさってどこら辺りを言っているのかな？

スレ違いですまそ。

[369: 匿名さん]

ネガはスルーで粛々と削除以来＆通報。これに限るよ。
板が汚れるだけだからアク禁にしないと。

[370: 物件比較中さん]

358さん、現地見学したとのことですが、ここ１階に小さな店舗が入ってるとの事ですが、なんの店でしたか？

[371: 匿名さん]

そういや大塚駅はＪＲの駅ビル計画がたってるね。池袋、東池袋と再開発してとうとう大塚まで新規開発の波が来たか。

[372: 匿名さん]

358さんは知らないよ、妄想して面白半分に事実無根の中傷してるだけだから。

[373: 358]

>370
おば様相手のこじんまりとしたブティックでしたよ、引越し最中だったから商品はみられなかったけど。
趣味で経営してる感じのお店ですって営業マンが言ってたから、地権者の人なのかなと思いました。


>372
残念でした、妄想じゃないんだよ

[380: 匿名さん]

立地云々は近隣のマンションと比べると比較的安いと思うが、駅が近く、スーパーとか、生活に必要な施設は一通り揃っているみたいだし。残り戸数は9になったのか？

[381: 匿名さん]

住友不動産販売の仲介で新築物件と同じものが出ています。必見です。とてもお勧めだとおもいます。
このマンションはセキュリティー・住環境・設備・カーシエアー・ゲストルーム・ホテルライクな内廊下・
週７日の管理人体制等共用施設の充実しています。
サンクタス文京大塚の販売中の会社のホームページをみて参考にしましょう。早い物勝ちですよ。

[385: 匿名さん]

文京区とはいっても、茗荷谷や小石川の物件にくわれちゃったのかな。
購入までには至らなかったけど、モデルルームにお邪魔したことあるので、あまり人ごととは思えなくて。
早く完売するといいですね。

[386: 匿名さん]

茗荷谷も小石川側ならあるかもだけど、大塚側なら別に影響はなさそう。

[387: 匿名]

まだ結構残っているんですね。

[388: 匿名さん]

小石川側の物件安いの多いもんね。
駅遠いのが難だけど。

[390: 匿名さん]

もう中古物権が出てきてますね、３か月だけ住んで売りに出しちゃうケースもあるとは・・・・

[391: 匿名さん]

>388
んな事ない。
コンパクトマンションと大規模比べてんの？
それに小石川と大塚じゃアドレスが雲泥の差。

[392: 匿名さん]

大塚4丁目＞小石川＞4丁目を除いた大塚

大体こんなもんだろ。

[393: 匿名さん]

大塚でだめだのは５丁目と６丁目だろ。

[394: 匿名さん]

大塚も小石川もあまり大差なくない？甲乙つけがたいではなくって五十歩百歩って感じ。
どちらも所詮元小石川村でしょ？