サンクタス文京大塚

[購入検討中さん]

新大塚駅徒歩4分。4路線4駅アクセスで池袋へ3分、大手町へ12分。
よろしくどうぞ。

物件データ：
所在地：東京都文京区大塚6丁目114番76他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩11分
間取：1Room～3LDK
面積：31.17平米～73.75平米
売主：オリックス不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ


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[341: 匿名]

>338さん
本当ですね。
更にキャンセルも出ているようでDMが届きました。

[342: 匿名さん]

モデルルームで使用していた部屋2戸と地権者割り当て分の3戸（放出？）を販売開始したみたいですね。

[343: 匿名さん]

ただでさえ残戸あるのに更に放出ですか…いつになったら完売するやら。

[344: 匿名さん]

10月完成物件で総戸数９０で１３戸販売中ということは、ほぼ埋まってるようですが、、、、？

[345: 匿名さん]

完成物件販売ならその意見もわかるが、ここは青田売り物件。
従って普通は竣工前に完売するものを、竣工後何ヶ月もたっているのにまだ二桁も残戸があるのは…。

[346: 匿名さん]

90戸あるからね。売主からすれば3月完売がベストシナリオ

[347: 匿名さん]

ここ、去年の今頃モデルルーム見に行ったけど
今も残ってるんだ・・・

[348: 匿名さん]

去年の12月はまだ展示場でのモデルルームで販売会やっていなかったですよ。
建物はまだ土台工事も完了していなかった。

[349: 匿名さん]

345さん、ここが青田売り物件な理由ってなんですか？

[350: 匿名さん]

根拠はない、ただそう感じた。

[351: 匿名さん]

文京区で坪単価でみるとかなりお値打ちな物件だと思ったのですが、売れ残る理由ってなんかあるんでしょうか？

[352: 匿名]

＞かなりお値打ちな物件

そう思うでしょ？実際現地行ってみ、なぜ残ったのか納得するだろうから。何が何でも文京区アドレスに拘るのであれば買いかもね。

[353: 匿名さん]

でも地権者物件以外（６戸だっけ？）の埋まった約70戸を契約した人は皆さん現地を見て納得して契約した訳でしょ？特に何か周辺にネガ要素はなかったけど、、？

先月、見学時は9戸の販売で、12月にモデルルーム使用部屋が3戸、地権者部屋が２戸売り出してる（放出？）ので、完成後の純粋な販売は実質9戸なんじゃない？

でもモデルルームを販売説明の場に使っている場合は完売直前とかに販売すると思うんだけど普通は。
まあその辺はここに書き込むより住友不動産に聞いたほうが早いか。

[354: 匿名さん]

＞何が何でも文京区アドレスに拘るのであれば買いかもね

文京区アドレスだから意味があるのでは？
豊島区アドレスの物件が文京区に近い環境があっても文京区の価格じゃ、だれも買わないででしょ。よっぽど損するよ。

結局、なんだかんだいっても文京区アドレスは一生不変のものだからね。安く買えるならいいじゃない

[355: 匿名さん]

見栄っ張りですね・・

[357: 匿名]

地元民でもないのに何よりアドレスに拘るのは大半が地方出身者。

[358: 匿名さん]

完成直後に検討していたけど、現地へ行ったとたんに買う気なくなったよ
駅前は特徴はなくゴミゴミしてる印象しかないし、マンションまでの道のりがとても寂しいし、
このまま、ドタキャンして帰ろうかと思ったくらい。
気乗りしないまま話をはじめたら、営業マンの開口一番が「値引きします！」に引いた。
窓からは汚い無人のアパートが前にデーン、まあ、売れないよ

[359: 匿名さん]

ここもそうだけど、ここ以外も含め大塚は豊島区編入でいいと思う。
文京区の雰囲気まるでないもの。
だからこそ安いのにそこ買っといて文京区だと強調している人達がここ以外も含め大塚アドレス物件に多い。
そんなに文京区に拘るならザ・文京区と言える所買えばいいのに。

[360: 匿名]

本当の文京区に住んでる人は大塚を文京区とは思っていないよ。