サンクタス文京大塚

[購入検討中さん]

新大塚駅徒歩4分。4路線4駅アクセスで池袋へ3分、大手町へ12分。
よろしくどうぞ。

物件データ：
所在地：東京都文京区大塚6丁目114番76他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩11分
間取：1Room～3LDK
面積：31.17平米～73.75平米
売主：オリックス不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ


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[319: 匿名さん]

310さんの意見を参考に文京区内で1Ldk　3000万円以下の条件で新築物件を探しましたが、2900万台後半ではいくつかヒットしましたが。

文京区内で2700～2600万円などの価格帯で新築マンションはどうしても見つけることができませんでした。

板違いかもしれませんが、上記の条件で他の物件がありましたらご教授いただけないでしょうか？

[320: 匿名さん]

文京区内で2700～2600万円なんてありえないんじゃないですか？
駅から遠くてもそんな金額では出ないでしょう。

新大塚から徒歩5分の豊島区某新築物件（賃貸仕様）でもあの金額しますからね。
ここも訳ありじゃなければもっと高い価格設定だったはず。
この物件が高いって言う人はどのくらいの値段なら買うんでしょうね。

[321: 匿名]

今家賃10万払ってて、貯金０な人には2000万越えはどこでも高いよ。
今家賃10万払っても、貯金する余裕がある人には、文京区でこの値段は安いと思う。

[322: 匿名さん]

すみません遅レスになります。そうですか、やはりどこで探しても文京区で新築マンション1LDK以上の条件で2900万台後半より下は私には見つけられませんでした。
できればということで文京区で探していましたが、他の板橋・豊島・台東・江東などの区でも比較検討してみます。

[323: 匿名]

文京区でござい！と言うには無理ないか？この立地。ここは文京区とは名ばかりの東池袋だぞ。THE文京区である本郷や音羽とかとはだいぶ環境違うぞ。

[324: 匿名さん]

>323
本当はここはスルーすべきなんだろうけど、、、、。

住所は確かに文京区の大塚だったよ、東池袋に近いけど東池袋ではない。確か護国寺の方まで住所は文京区大塚だった気が。
購入の決め手は本郷や音羽とかより物価が低いというのと文京区の住所でJR山の手の駅が最寄として使えるのは文京区では大塚か巣鴨のみ、御茶ノ水は神田駅と秋葉原駅に面してるけど歩くと結構あるし。

[325: 匿名]

住所が文京区であることが重要。
池袋に近いことも重要。
山手線を利用できることも重要。
閑静な土地であることも重要。
安いことも重要。
etc．

これらにあてはまれば買いな！

[326: 匿名]

その通り

[327: 匿名]

狭くて間取りも悪くておまけに高いとこ住むんなら俺は隣の豊島区でいいや。
同じ東池袋でも１割〜２割は違うよ

[328: 匿名さん]

それなら豊島区を選んでください。
何度も話題に出てますけど、この物件は豊島区に限りなく近いですが文京区です。
物件価格が安い豊島区でもいいなら豊島区の物件がおすすめです。

[329: 匿名]

〉327
豊島区でいいならそうするべき。東池袋という土地はオススメです。

安いのがいいなら三郷とか三鷹とかおすすめ。
千葉方面もいいよ。足立区って選択肢もある。

豊島区東池袋選ぶ前に、上記選択肢も見るべき。

[330: 匿名さん]

マンションって無理して絶対買わないといけないもんじゃないから、物件が合わなかったら見合わせるを繰り返して探してもいいんじゃないかな？
327さん、がんばってね

[331: 匿名]

>327
東池袋は良いところです。
ただ高い買い物なので、慎重に。
合わないと思ったら買わない。
本当に合うのなら少しのガマンも必要。本当に合う物件を買い逃すと後で後悔する。

[333: 匿名]

まだモデルルームやってるみたいだけど、結局何戸残ってるんだ？？

[334: 匿名さん]

物件ホームページチェックすりゃわかる。

[335: 匿名さん]

>329
ちなみに普通に三鷹は高いよ。三鷹はこの物件と同等単価くらいになってますよ。
足立区も北千住駅に比較的近い物件はかなり高騰してる。

[336: 契約済みさん]

三鷹－遠い
足立－イメージ悪い

埼玉は安いかも？埼京線の地獄の通勤ラッシュに我慢できるなら。あ、京浜東北線はまだマシかも。

[337: 匿名さん]

都心部はコンパクトマンションが主流ですから、同じ3LDK以上の間取りでも広くゆったりした部屋に住みたい人には埼玉や千葉はおすすめできます。

ただ都心回帰の流れが近年のトレンドのようですし、将来の資産価値下落という面では不況下でも一定のニーズのある23区に比べれば下落幅や価値低下の速さは平均して早いのがデメリットにもなりえます。
あくまで中古相場などを照らし合わせた平均値なので埼玉や千葉でも将来、価値の下がらないまたは下がりづらい物件はもちろんあります。

終身住宅として埼玉や千葉で住まいを設けるとなれば価格面でメリットは得られると思いますが、将来の住み替えを考えるのあれば、売却時の価値の差を考えるとそのメリットは生かせないかもしれませんね。それもその時の情勢にも影響されるので一概には言えませんが。

都心部を中心にコンパクトマンションが主流になっているのも、広い部屋や戸建に住み替えを将来の選択肢に残したい人や将来に都心から移動を検討している人が多いのでスペースのある部屋でなくてもいいと言う人が増えているのかもしれません。

[338: 匿名さん]

残りがまったく売れませんね

[339: 匿名さん]

＞388
メリークリスマス

[340: 匿名さん]

>339
来年のクリスマス？

[341: 匿名]

>338さん
本当ですね。
更にキャンセルも出ているようでDMが届きました。

[342: 匿名さん]

モデルルームで使用していた部屋2戸と地権者割り当て分の3戸（放出？）を販売開始したみたいですね。

[343: 匿名さん]

ただでさえ残戸あるのに更に放出ですか…いつになったら完売するやら。

[344: 匿名さん]

10月完成物件で総戸数９０で１３戸販売中ということは、ほぼ埋まってるようですが、、、、？

[345: 匿名さん]

完成物件販売ならその意見もわかるが、ここは青田売り物件。
従って普通は竣工前に完売するものを、竣工後何ヶ月もたっているのにまだ二桁も残戸があるのは…。

[346: 匿名さん]

90戸あるからね。売主からすれば3月完売がベストシナリオ

[347: 匿名さん]

ここ、去年の今頃モデルルーム見に行ったけど
今も残ってるんだ・・・

[348: 匿名さん]

去年の12月はまだ展示場でのモデルルームで販売会やっていなかったですよ。
建物はまだ土台工事も完了していなかった。

[349: 匿名さん]

345さん、ここが青田売り物件な理由ってなんですか？

[350: 匿名さん]

根拠はない、ただそう感じた。

[351: 匿名さん]

文京区で坪単価でみるとかなりお値打ちな物件だと思ったのですが、売れ残る理由ってなんかあるんでしょうか？

[352: 匿名]

＞かなりお値打ちな物件

そう思うでしょ？実際現地行ってみ、なぜ残ったのか納得するだろうから。何が何でも文京区アドレスに拘るのであれば買いかもね。

[353: 匿名さん]

でも地権者物件以外（６戸だっけ？）の埋まった約70戸を契約した人は皆さん現地を見て納得して契約した訳でしょ？特に何か周辺にネガ要素はなかったけど、、？

先月、見学時は9戸の販売で、12月にモデルルーム使用部屋が3戸、地権者部屋が２戸売り出してる（放出？）ので、完成後の純粋な販売は実質9戸なんじゃない？

でもモデルルームを販売説明の場に使っている場合は完売直前とかに販売すると思うんだけど普通は。
まあその辺はここに書き込むより住友不動産に聞いたほうが早いか。

[354: 匿名さん]

＞何が何でも文京区アドレスに拘るのであれば買いかもね

文京区アドレスだから意味があるのでは？
豊島区アドレスの物件が文京区に近い環境があっても文京区の価格じゃ、だれも買わないででしょ。よっぽど損するよ。

結局、なんだかんだいっても文京区アドレスは一生不変のものだからね。安く買えるならいいじゃない

[355: 匿名さん]

見栄っ張りですね・・

[357: 匿名]

地元民でもないのに何よりアドレスに拘るのは大半が地方出身者。

[358: 匿名さん]

完成直後に検討していたけど、現地へ行ったとたんに買う気なくなったよ
駅前は特徴はなくゴミゴミしてる印象しかないし、マンションまでの道のりがとても寂しいし、
このまま、ドタキャンして帰ろうかと思ったくらい。
気乗りしないまま話をはじめたら、営業マンの開口一番が「値引きします！」に引いた。
窓からは汚い無人のアパートが前にデーン、まあ、売れないよ

[359: 匿名さん]

ここもそうだけど、ここ以外も含め大塚は豊島区編入でいいと思う。
文京区の雰囲気まるでないもの。
だからこそ安いのにそこ買っといて文京区だと強調している人達がここ以外も含め大塚アドレス物件に多い。
そんなに文京区に拘るならザ・文京区と言える所買えばいいのに。

[360: 匿名]

本当の文京区に住んでる人は大塚を文京区とは思っていないよ。

[361: 匿名さん]

そんなことない。むしろ豊島区が大塚を名乗るなと言いたい。

[362: 匿名さん]

文京区がいいって言うのは学校と大きな公園が多いからでしょ。　お茶女や跡見・筑波付属中があるあたりまで大塚だよ。文京区スポーツセンターがある教育の森も大塚だし。

巣鴨なのにＪＲ大塚駅と名乗らせたから大塚の位置関係が微妙になったのかもね。　港区にある品川駅には誰も文句言わないでしょうけど（笑い）

ここは護国寺脇だからさみしいとこなんでしょう。　そういえば音羽にある警察署は大塚署だったけど、あそこは大塚じゃないと思ったけど・・・

[364: 匿名さん]

あのー
本駒込と駒込の感じは、端から見てどう思われてますでしょうか？；；

[365: 匿名]

大塚は豊島区編入に自分も一票だな。
文京区の雰囲気まるで無し。

[366: 匿名さん]

なんかくだらない話題ですね。

[367: 匿名]

くだらないけど
興味があるから
続けてくださいませ

[368: 匿名さん]

もともとＪＲ大塚駅は今の新大塚駅に作る予定だったのをかえちゃったんだって。　ＪＲ大塚駅近辺は土地が低いのと、商店街の反対運動で新大塚駅が出来ることに。　だから大塚駅近辺は警察も学校も巣鴨ブランドなんです。（笑）

本駒込と駒込か・・・　ＪＲ巣鴨から駒込間は区界が入り組んでるんですよね。正直ＪＲ巣鴨に近いほうが生活利便性は高いですよ。　駒込でも3、4丁目あたりはいい感じだし。この地域は知らない方が多いのですけど、とても人気の高い地域で中古もなかなかでませんね。

文京区らしさってどこら辺りを言っているのかな？

スレ違いですまそ。