サンクタス文京大塚

[購入検討中さん]

新大塚駅徒歩4分。4路線4駅アクセスで池袋へ3分、大手町へ12分。
よろしくどうぞ。

物件データ：
所在地：東京都文京区大塚6丁目114番76他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩11分
間取：1Room～3LDK
面積：31.17平米～73.75平米
売主：オリックス不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ


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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370566/

[261: 周辺住民さん]

最後にだいぶ売れ残ってしまいましたね。
どのくらいで完売するのでしょう？当分先かな。

[262: 匿名]

どれくらい残ってるん？1LDKは残ってる？

[263: 申込済み]

もう、残りは少しでしたが。
1LDK6戸、2LDK4戸
たまたまか、見学の時には入居が始まったところでとにかく引越しが凄まじかった

駅近いし、丸ノ内だし、もう少し価格安ければいうことないんだけど

[264: 匿名]

思ったより1LDKが売れてる。2LDKは思ったより売れてない。3LDKはやはり売れ残りなし。
だからどうしたんだ俺

[265: 購入検討中さん]

駅までの導線が無理・・・・ジメジメして暗い・・・
ここは外し。

[266: 匿名さん]

>駅までの導線が無理・・・・ジメジメして暗い・・・
ここは外し。

そうかな？道は狭いけどこんな程度で外しなん？本当に歩いた人？

[267: 匿名さん]

肥満体の人には駅までの導線はつらいのかも？

[268: 匿名さん]

>肥満体の人には駅までの導線はつらいのかも？

どんだけ太ってんだよｗｗｗ

[269: 匿名さん]

２ＬＤＫってすぐ売れそうなのに
まだ残ってるようですね。
便利っちゃ便利だけど、価格がちょっとだけ高め
だからかな？？

[270: 匿名さん]

個人的に調べてみた結果だと（ザックリだけど）
1LDKのマンション相場はさほど開き無いからね、都内で2800-3200万くらいで。
あとは場所や周辺施設とか好みの問題。

2LDKだと都内で3600-4900万くらいと開きが大きいから、イマイチ踏み切れないのかな。

都内の新築マンションの完成までの平均販売戸数の割合が70％だとすると、まあまあ好調なんじゃないかな。
残り戸数は10/90（非分譲も入れて）なら。

都内の新築マンション売上はボチボチ好調だから2006-2008年と比較すると大きな値引きは見込めないかな、、。
デベが強気なのは政府のバラ撒きと金利の低下が背景にあるからかね、これが期間限定だから「今しかないですよ」的な、、、。
都内で販売が回復したとはいえ、それでも在庫はかなりダブついてるようだし、まあそれも織り込み済みかもしれないけど。

買い時は悩むね、、、、、、、、、、、。

[271: 匿名]

↑都内で？
アホクサ　バカだろオマエ
無駄な長文うざいよ

[272: 匿名]

>270
都心の物件よりここは安いから売り切ってないって事？？

[273: 匿名さん]

3Lもまだ残っているよね。あとローン審査落ちの物件がいくつか出てる。

[274: 匿名]

全体的に辛気臭い印象だったのでパス

[275: 検討中]

>274

辛気くさいって詳しく教えてください

なにぶん素人なもので

[276: 匿名]

あ、私も思います、その辛気くさいって感じ。

私は早々に資料請求していたのですが、結局MRに行かずじまいでした。
価格が安いので魅力を感じ会社帰りに現地へ行ってみたのですが、何かピンとこないというか、しっくり来なく。
いきなり夜だったからかな？と思いながらも資料を見ても、ネットを見ても何かな～と自分でも表現し難い感じを持っていたのですが、そうです、辛気くさいんです。
最近もA4版のチラシが送られてきていましたが、写真は以前と変えているのに辛気くささは抜けません。
まぁ勝手に感じるイメージなので、建物等に直接何かある訳ではありませんので念のため。

[277: 匿名]

↑上のほうで［ジメジメして暗い］［辛気くさい］とあるが、プラスで［地味］ってのも当てはまるな

[278: 匿名]

ここ評判悪いね

[279: 匿名さん]

＞273
＞274
＞275
＞276
＞278
＞279

君の契約したマンションは「辛気臭く」ないのかな（笑）

[280: 匿名くん]

自分に聞いてどうするつもり？

[282: 住人]

>277
地味で周りは閑散としてる。
だがそこがいい！すごく快適。

[283: 匿名さん]

＞273
＞274
＞275
＞276
＞278
＞279
暇なアウル契約者or低迷中のブランズ東池袋契約者とみた

[284: 匿名さん]

過去に一度モデルルームに行った者ですが、
文京区、っていうイメージで求めると、物件周辺の雰囲気が
ちょっと違和感を覚えると思います。町工場っぽいイメージと少々雑然とした感じで。

ただ、見方を変えると、交通アクセスの良さと区名を取るのであれば悪くないかもしれません。
丸ノ内線は地下鉄の中でもかなり都心直通＆乗り換えも便利ですし、
電車一駅もしくは少々頑張って歩けば山手線の駅に着きますし。
文京区で山手線に頑張って着く場所って、千駄木とか根津とかの下町で
しかもアクセスできるのも御徒町や鴬谷、上野だとちょっと…

日当たりや間取りがしっくり来るものがなくて、パスしましたが。

[285: 匿名さん]

辛気くさいー

ホームページのモデルルーム写真でも、伝わりますね。
おそらく、サッシやフローリング、キッチン、お風呂のパネルの色ー
が濃いからか、とおもいますが。
ひと昔まえに流行った、フランク・ロイド・ライト調？

夜のバーやレストランでは、ムーディーかともおもいますが・・
実際のフランク・ロイド・ライトの建築も、
めちゃくちゃ辛気くさかったですけど。

ま、カンって大切ですね。

[286: 匿名さん]

六義園ちかくの本駒込6丁目あたりは文京区のはずれだけどまさしく高級住宅街ですよん。　巣鴨、駒込に数分だし三田線や南北線も使えるし・・・　ちょっと落ちるけど千石も駅近でいいと思う。　巣鴨はスーパーも3つあるから生活便利じゃね。　そういえば住友の2物件どうなったんだろ？

[287: 匿名]

この住所にこの坪単価で住むのおすすめできる。
でも残ってる間取りは気にくわない。

[288: 物件比較中さん]

残っているのは使えないスペースの割合が高い間取りばかりですね
営業マンは「値引きします！　価格は期待していただいていいです！」
といってたし、なかなか売れないのでしょうね。

[289: 匿名さん]

>288
お勤めご苦労様です

[290: 匿名]

>288
値引きは嬉しいかもしれないが、こうもはっきり言われると、どんだけ売れてないんだよと心配になる。
よく聞く話では、他の物件はこっそり話ふって念書とると言われてるのに‥。

[291: 匿名]

となると
288さんはうそっぽいね

[292: 匿名さん]

竣工写真のゲストルーム？
プチ森田恭道かー
インテリアに凝るなら、
共有スペースくらいエアコン、天カセにすればいいのに・・

んーセンスのなさを感じる。

[293: 匿名]

管理費高すぎる。
派手なゲストルームいらない。
仕様も低い。
値下げ幅もあまり期待できなかった。
以上終了。

[294: 匿名]

>287
この住所ってただの大塚ですが。

[295: 匿名さん]

文京区大塚６

[296: 匿名]

文京区といっても大塚

[297: 匿名]

それでも文京区…

悩む(-_-;)

[298: 匿名さん]

どこのマンション掲示板見てもネガばかりだね、、、、。
２００９年マンション大賞のプラウドシティ池袋本町とか販売中の大規模アウルタワーなんかネガ活動は半端じゃない。

[299: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町は完売だし、アウルタワーはネガ活動するほど売れてない。
なにがやりたいんだろうね？

[300: 匿名さん]

匿名掲示板でネガやあおりはスル―。これ鉄則中の鉄則。反応を見て楽しむのがネガ。

[301: 匿名さん]

＞２９０
事実として90％以上は埋まったようだけど。後はすみふの販売調整か

[302: 匿名さん]

なかなか9戸がうれないですね。はやく完売してほしいです。

[303: 匿名さん]

9/90って事？

[304: 物件比較中さん]

残りがまったく売れませんね

[305: 購入検討中さん]

久々の更新だね。
他のマンションに比べりゃ、たいして残っとらんよ

[306: 物件比較中さん]

ゲストルームがなんだか品のないインテリアですね

[307: 匿名]

この前現地行ってみたんだけどかなり作りがショボいね。全体的に中途半端なんだよな。あれ周りの銭湯とか隣の古い建物とか他の土地まとめて買収出来なかったのかね？
後文京区言ってる割に殆ど東池袋だな。すぐ横に連なってる都電脇の商店街の雰囲気は個人的には好きだが文京区期待して検討してる布陣にはどう移るのか？

[308: 匿名]

アドレスが文京区なだけ
というのは最初からのうたい文句だから
期待しないほうがよい

文京区でこの値段は他にない

ただし、１LDKでこの値段は高過ぎ

だから売れないんだろうね

[309: 物件比較中さん]

＞308さん
1LDK検討していますが、この文京区の物件でいくらなら買いですか？
いま、豊島区の物件と悩んでいます・・・

[310: 匿名]

購入目的に合わせて考えると高いな〜と思ってます

私は居住目的ですから
北向でこの面積なら
いくら設備がよくても交通の便がよくても
3000万円は高い

申し訳ないけど
あくまでも私の価値観と経済力からの考え方です

参考にはなれないし
現実的でもない

そうそう
文京区という銘柄はファミリー向けなら抜群の効果がありますけど
1LDK購入者には全く意味のないものだと思ってます

現にこのマンションも３LDKがかなりよく売れたようだった

あくまでも私見ですみません