サンクタス文京大塚

[購入検討中さん]

新大塚駅徒歩4分。4路線4駅アクセスで池袋へ3分、大手町へ12分。
よろしくどうぞ。

物件データ：
所在地：東京都文京区大塚6丁目114番76他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩11分
間取：1Room～3LDK
面積：31.17平米～73.75平米
売主：オリックス不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ


《サンクタス文京大塚(A棟)のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370566/

[243: 匿名さん]

政府が10日に閣議決定する経済対策のうち、規制改革や国内への投資を促す総合対策の原案が８日、分かった。老朽化したマンションなどの建て替えを促進するため、容積率の緩和を検討する、対策の財源が限られるなかで、約100項目の規制改革を前倒しするようです。（2010/9/9　日経新聞）

[244: 匿名さん]

容積率緩和ですか。立て替え検討中の老朽物件には有利ですね。
ただし、この物件は建ったばかりだから、有利というより不利かもしれませんね。
将来立て替え時には、容積率が緩和されていれば確実に有利ですが、その恩恵を受けるのはまだ遠い先ですよね。それよりも緩和容積率を利用して、周辺に高いものが建って眺望や日照が悪くなれば、これから立て替えまでの数十年ずっと条件が悪くなることになりますし。

[245: 匿名さん]

それを言ったら、今建ってる新築物件もこれから建つ新築物件もすべての物件が不利って事かと。
特に老朽化した築40年以上経つ規模の大きなマンションなどが近隣にある場合に。
そもそもの緩和の目的がそういった老朽化マンションなどの大規模な建物が立替もせずに放置されてる状況下でその立替をうながす為だし。

[246: 匿名さん]

第一種住宅は日照規制あるけど。
準工業地域や商業地域に土地が指定される場合は日照に関しては影響をうけるマンションもあるかもね。
但し今回は大規模な建物が対象の緩和（だったはず）だから、上記の地域に土地が指定されていて、なおかつ古くて大きなマンションが建っていたりしたら要注意ってことだね。

[247: 匿名]

このマンションの周辺にそのような大型マンションはありますか？

戸建ても適用されますか？

[248: 匿名]

いつも人はなんでこんなに粘着してるんだ？
すごく怖い。

[249: 匿名さん]

＞このマンションの周辺にそのような大型マンションはありますか？

戸建ても適用されますか？

近隣にはないです、一応、ちゃんと自分の目で確かめたほうがといいよ。

戸建に適用されるかどうかは、まだ具体的な緩和の条項が定まってないから、現時点ではわからない。

[250: 匿名さん]

＞このマンションの周辺にそのような大型マンションはありますか？
西側に機械式駐車場がありますね。
別に立て替えでなくたって駐車場に新規に建てるのだって同じ。
それに駐車場のところはここと同じ準工業地域だから緩和されたら高さでは負けますね。
＞戸建に適用されるかどうかは
戸建てかマンションかで適用容積率は変わりませんよ。用途地域で決まるんだから。

[251: 匿名]

249です

ありがとうございました

[252: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
①午前中でしたが日当たりは思っていたよりも悪く無かったです。
②エントランスも派手ではないまでも落ちついていた印象です。
③部屋は間取り図では確認できなかった天井が気になっていましたが天井は高かったのでコンパクトマンション特有の圧迫感は感じられませんでした。
④周辺環境は本当に閑静な住宅街といった感じで街灯が多く交番もあり、女性でも暮らしやすそうだと思います。
⑤近隣の周辺施設は寂しい感じがしました、コンビニ、スーパー、病院、公園、商店街、飲食店等一通り揃っていますが、徒歩3分以内のスーパー２つはどちらも小規模でしたし、必要最低限といった感じです。西友が現地の通りから700ｍほど先にあるといっていましたが確認はしていないです。
⑥サンシャインが建物から見えています。池袋は徒歩でいけそうですね。

近隣のアウルなどと比べるとタワー型でない分、派手さは無いですしモデルルームから見えた展望は住宅街しか見えず寂しい感じがしました。

現在埼玉のタワーマンションに済んでいますが、確かに景色は３日で飽きます。けど、それにしても寂しいですね。
元印刷工場跡地ということで懸念していた土壌汚染などの心配ですが、30分ほど説明を聞き、質問しましたが生活する分はたいした問題では無さそうです。
容積率が将来変わって建替え時に専有面積が減らないかも質問しましたが、35年以上先の話なのではっきりとはわからないがそれは他のマンション全てにいえるので特別このアンションが該当してるわけではなさそうです。
細かい点で（窓からの展望、15時以降の日照、共用施設がそれほど充実していない）気になる点はありましたが、長く住む分にはさほど影響がないので相場の価格より安い分、妥協できる点かなと思っています。

20件以上モデルルームを実際に見ましたけど、ここを含め４件まで候補を絞り検討中です。

車の交通が激しい大通りに面していない閑静な住宅街に位置するのはここだけなので、他の候補と比べもう少し考えたら契約するかもしれません。

長文失礼しました。

[253: 匿名]

サンシャインシティも西友もよゆうで歩けました

大塚駅に行くよりも近かったです

それにしても
ここのエリアはマンション建設ラッシュですよね

[254: 匿名さん]

でもここは唯一大通りに面してないね。大通りは夜も早朝もうるさいよ。ベランダにもの干せない。
おススメはしません。

[255: 匿名さん]

まあ、最近じゃ優良物件と言えるマンションじゃないかな、サンクタス文京大塚は。
近隣の春日通り沿いは価格が上がるし、値段と立地環境を見てもコストパフォーマンスは高いよ。
文京区で山手線が近いというのは希少かもしれないし。

でも展望は期待しない方が良さそうだけどね。展望重視の場合はやっぱタワーマンションかな

[256: 匿名さん]

でも確かにサンクタス文京大塚ってネーミングはかなり微妙だよね、サンクタス護国寺でいいのに。
まぁ順調に売れているみたいだけど。

[257: 匿名さん]

文京区の物件は「文京」を入れることが多いようです。

[258: 匿名]

『文京』って教育ママたちが弱そうなネーミングだし(笑)

[259: 匿名さん]

『文京千駄木』、『文京護国寺』、『文京小日向』、『文京千石』ｗ

[260: 匿名さん]

都内で探してるなら、文京は立地・環境面で優良だと言えるかもしれませんし、、。
ただ価格設定がネック

[261: 周辺住民さん]

最後にだいぶ売れ残ってしまいましたね。
どのくらいで完売するのでしょう？当分先かな。

[262: 匿名]

どれくらい残ってるん？1LDKは残ってる？

[263: 申込済み]

もう、残りは少しでしたが。
1LDK6戸、2LDK4戸
たまたまか、見学の時には入居が始まったところでとにかく引越しが凄まじかった

駅近いし、丸ノ内だし、もう少し価格安ければいうことないんだけど

[264: 匿名]

思ったより1LDKが売れてる。2LDKは思ったより売れてない。3LDKはやはり売れ残りなし。
だからどうしたんだ俺

[265: 購入検討中さん]

駅までの導線が無理・・・・ジメジメして暗い・・・
ここは外し。

[266: 匿名さん]

>駅までの導線が無理・・・・ジメジメして暗い・・・
ここは外し。

そうかな？道は狭いけどこんな程度で外しなん？本当に歩いた人？

[267: 匿名さん]

肥満体の人には駅までの導線はつらいのかも？

[268: 匿名さん]

>肥満体の人には駅までの導線はつらいのかも？

どんだけ太ってんだよｗｗｗ

[269: 匿名さん]

２ＬＤＫってすぐ売れそうなのに
まだ残ってるようですね。
便利っちゃ便利だけど、価格がちょっとだけ高め
だからかな？？

[270: 匿名さん]

個人的に調べてみた結果だと（ザックリだけど）
1LDKのマンション相場はさほど開き無いからね、都内で2800-3200万くらいで。
あとは場所や周辺施設とか好みの問題。

2LDKだと都内で3600-4900万くらいと開きが大きいから、イマイチ踏み切れないのかな。

都内の新築マンションの完成までの平均販売戸数の割合が70％だとすると、まあまあ好調なんじゃないかな。
残り戸数は10/90（非分譲も入れて）なら。

都内の新築マンション売上はボチボチ好調だから2006-2008年と比較すると大きな値引きは見込めないかな、、。
デベが強気なのは政府のバラ撒きと金利の低下が背景にあるからかね、これが期間限定だから「今しかないですよ」的な、、、。
都内で販売が回復したとはいえ、それでも在庫はかなりダブついてるようだし、まあそれも織り込み済みかもしれないけど。

買い時は悩むね、、、、、、、、、、、。

[271: 匿名]

↑都内で？
アホクサ　バカだろオマエ
無駄な長文うざいよ

[272: 匿名]

>270
都心の物件よりここは安いから売り切ってないって事？？

[273: 匿名さん]

3Lもまだ残っているよね。あとローン審査落ちの物件がいくつか出てる。

[274: 匿名]

全体的に辛気臭い印象だったのでパス

[275: 検討中]

>274

辛気くさいって詳しく教えてください

なにぶん素人なもので

[276: 匿名]

あ、私も思います、その辛気くさいって感じ。

私は早々に資料請求していたのですが、結局MRに行かずじまいでした。
価格が安いので魅力を感じ会社帰りに現地へ行ってみたのですが、何かピンとこないというか、しっくり来なく。
いきなり夜だったからかな？と思いながらも資料を見ても、ネットを見ても何かな～と自分でも表現し難い感じを持っていたのですが、そうです、辛気くさいんです。
最近もA4版のチラシが送られてきていましたが、写真は以前と変えているのに辛気くささは抜けません。
まぁ勝手に感じるイメージなので、建物等に直接何かある訳ではありませんので念のため。

[277: 匿名]

↑上のほうで［ジメジメして暗い］［辛気くさい］とあるが、プラスで［地味］ってのも当てはまるな

[278: 匿名]

ここ評判悪いね

[279: 匿名さん]

＞273
＞274
＞275
＞276
＞278
＞279

君の契約したマンションは「辛気臭く」ないのかな（笑）

[280: 匿名くん]

自分に聞いてどうするつもり？

[282: 住人]

>277
地味で周りは閑散としてる。
だがそこがいい！すごく快適。

[283: 匿名さん]

＞273
＞274
＞275
＞276
＞278
＞279
暇なアウル契約者or低迷中のブランズ東池袋契約者とみた

[284: 匿名さん]

過去に一度モデルルームに行った者ですが、
文京区、っていうイメージで求めると、物件周辺の雰囲気が
ちょっと違和感を覚えると思います。町工場っぽいイメージと少々雑然とした感じで。

ただ、見方を変えると、交通アクセスの良さと区名を取るのであれば悪くないかもしれません。
丸ノ内線は地下鉄の中でもかなり都心直通＆乗り換えも便利ですし、
電車一駅もしくは少々頑張って歩けば山手線の駅に着きますし。
文京区で山手線に頑張って着く場所って、千駄木とか根津とかの下町で
しかもアクセスできるのも御徒町や鴬谷、上野だとちょっと…

日当たりや間取りがしっくり来るものがなくて、パスしましたが。

[285: 匿名さん]

辛気くさいー

ホームページのモデルルーム写真でも、伝わりますね。
おそらく、サッシやフローリング、キッチン、お風呂のパネルの色ー
が濃いからか、とおもいますが。
ひと昔まえに流行った、フランク・ロイド・ライト調？

夜のバーやレストランでは、ムーディーかともおもいますが・・
実際のフランク・ロイド・ライトの建築も、
めちゃくちゃ辛気くさかったですけど。

ま、カンって大切ですね。

[286: 匿名さん]

六義園ちかくの本駒込6丁目あたりは文京区のはずれだけどまさしく高級住宅街ですよん。　巣鴨、駒込に数分だし三田線や南北線も使えるし・・・　ちょっと落ちるけど千石も駅近でいいと思う。　巣鴨はスーパーも3つあるから生活便利じゃね。　そういえば住友の2物件どうなったんだろ？

[287: 匿名]

この住所にこの坪単価で住むのおすすめできる。
でも残ってる間取りは気にくわない。

[288: 物件比較中さん]

残っているのは使えないスペースの割合が高い間取りばかりですね
営業マンは「値引きします！　価格は期待していただいていいです！」
といってたし、なかなか売れないのでしょうね。

[289: 匿名さん]

>288
お勤めご苦労様です

[290: 匿名]

>288
値引きは嬉しいかもしれないが、こうもはっきり言われると、どんだけ売れてないんだよと心配になる。
よく聞く話では、他の物件はこっそり話ふって念書とると言われてるのに‥。

[291: 匿名]

となると
288さんはうそっぽいね

[292: 匿名さん]

竣工写真のゲストルーム？
プチ森田恭道かー
インテリアに凝るなら、
共有スペースくらいエアコン、天カセにすればいいのに・・

んーセンスのなさを感じる。

[293: 匿名]

管理費高すぎる。
派手なゲストルームいらない。
仕様も低い。
値下げ幅もあまり期待できなかった。
以上終了。

[294: 匿名]

>287
この住所ってただの大塚ですが。

[295: 匿名さん]

文京区大塚６

[296: 匿名]

文京区といっても大塚

[297: 匿名]

それでも文京区…

悩む(-_-;)

[298: 匿名さん]

どこのマンション掲示板見てもネガばかりだね、、、、。
２００９年マンション大賞のプラウドシティ池袋本町とか販売中の大規模アウルタワーなんかネガ活動は半端じゃない。

[299: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町は完売だし、アウルタワーはネガ活動するほど売れてない。
なにがやりたいんだろうね？

[300: 匿名さん]

匿名掲示板でネガやあおりはスル―。これ鉄則中の鉄則。反応を見て楽しむのがネガ。

[301: 匿名さん]

＞２９０
事実として90％以上は埋まったようだけど。後はすみふの販売調整か

[302: 匿名さん]

なかなか9戸がうれないですね。はやく完売してほしいです。

[303: 匿名さん]

9/90って事？

[304: 物件比較中さん]

残りがまったく売れませんね

[305: 購入検討中さん]

久々の更新だね。
他のマンションに比べりゃ、たいして残っとらんよ

[306: 物件比較中さん]

ゲストルームがなんだか品のないインテリアですね

[307: 匿名]

この前現地行ってみたんだけどかなり作りがショボいね。全体的に中途半端なんだよな。あれ周りの銭湯とか隣の古い建物とか他の土地まとめて買収出来なかったのかね？
後文京区言ってる割に殆ど東池袋だな。すぐ横に連なってる都電脇の商店街の雰囲気は個人的には好きだが文京区期待して検討してる布陣にはどう移るのか？

[308: 匿名]

アドレスが文京区なだけ
というのは最初からのうたい文句だから
期待しないほうがよい

文京区でこの値段は他にない

ただし、１LDKでこの値段は高過ぎ

だから売れないんだろうね

[309: 物件比較中さん]

＞308さん
1LDK検討していますが、この文京区の物件でいくらなら買いですか？
いま、豊島区の物件と悩んでいます・・・

[310: 匿名]

購入目的に合わせて考えると高いな〜と思ってます

私は居住目的ですから
北向でこの面積なら
いくら設備がよくても交通の便がよくても
3000万円は高い

申し訳ないけど
あくまでも私の価値観と経済力からの考え方です

参考にはなれないし
現実的でもない

そうそう
文京区という銘柄はファミリー向けなら抜群の効果がありますけど
1LDK購入者には全く意味のないものだと思ってます

現にこのマンションも３LDKがかなりよく売れたようだった

あくまでも私見ですみません

[311: 匿名]

文京区を勝手にファミリーのイメージにしないでくれ。

[312: 匿名]

自分は一人暮らし1LDKで最初から文京区狙いですけどね。
結果的にここではなく、他の文京区マンション買いましたが。

[313: 匿名]

文京区は教育機関の街だから自分もファミリーのイメージでしたが。
そう思っている人は多いのでは？

[314: 匿名さん]

どちらもいけるということですね、きっと

[315: 匿名さん]

教育機関が多ければ、そこに勤務しているシングルがいますし、
学生も（地方からの親が裕福なことが多い）います、何年か自分で住んで
手狭になったら賃貸にもだせると思います、LLDKの需要はありますよ。

[316: 匿名さん]

ここの1LDK、そんなに高いと思わないけどな。
でも使いやすい間取りかというと、微妙かも。間取りに寄ってはデットスペース多いし。

[317: 匿名さん]

ご近所の高齢者需要を見込んで１ＬＤＫでは？
戸建て売却して、マンションに引っ越したいと聞きます

[318: 匿名さん]

文京アドレスやここに限らず、駅近ならシングル需要はそれなりにあるのではないでしょうか？

[319: 匿名さん]

310さんの意見を参考に文京区内で1Ldk　3000万円以下の条件で新築物件を探しましたが、2900万台後半ではいくつかヒットしましたが。

文京区内で2700～2600万円などの価格帯で新築マンションはどうしても見つけることができませんでした。

板違いかもしれませんが、上記の条件で他の物件がありましたらご教授いただけないでしょうか？

[320: 匿名さん]

文京区内で2700～2600万円なんてありえないんじゃないですか？
駅から遠くてもそんな金額では出ないでしょう。

新大塚から徒歩5分の豊島区某新築物件（賃貸仕様）でもあの金額しますからね。
ここも訳ありじゃなければもっと高い価格設定だったはず。
この物件が高いって言う人はどのくらいの値段なら買うんでしょうね。

[321: 匿名]

今家賃10万払ってて、貯金０な人には2000万越えはどこでも高いよ。
今家賃10万払っても、貯金する余裕がある人には、文京区でこの値段は安いと思う。

[322: 匿名さん]

すみません遅レスになります。そうですか、やはりどこで探しても文京区で新築マンション1LDK以上の条件で2900万台後半より下は私には見つけられませんでした。
できればということで文京区で探していましたが、他の板橋・豊島・台東・江東などの区でも比較検討してみます。

[323: 匿名]

文京区でござい！と言うには無理ないか？この立地。ここは文京区とは名ばかりの東池袋だぞ。THE文京区である本郷や音羽とかとはだいぶ環境違うぞ。

[324: 匿名さん]

>323
本当はここはスルーすべきなんだろうけど、、、、。

住所は確かに文京区の大塚だったよ、東池袋に近いけど東池袋ではない。確か護国寺の方まで住所は文京区大塚だった気が。
購入の決め手は本郷や音羽とかより物価が低いというのと文京区の住所でJR山の手の駅が最寄として使えるのは文京区では大塚か巣鴨のみ、御茶ノ水は神田駅と秋葉原駅に面してるけど歩くと結構あるし。

[325: 匿名]

住所が文京区であることが重要。
池袋に近いことも重要。
山手線を利用できることも重要。
閑静な土地であることも重要。
安いことも重要。
etc．

これらにあてはまれば買いな！

[326: 匿名]

その通り

[327: 匿名]

狭くて間取りも悪くておまけに高いとこ住むんなら俺は隣の豊島区でいいや。
同じ東池袋でも１割〜２割は違うよ

[328: 匿名さん]

それなら豊島区を選んでください。
何度も話題に出てますけど、この物件は豊島区に限りなく近いですが文京区です。
物件価格が安い豊島区でもいいなら豊島区の物件がおすすめです。

[329: 匿名]

〉327
豊島区でいいならそうするべき。東池袋という土地はオススメです。

安いのがいいなら三郷とか三鷹とかおすすめ。
千葉方面もいいよ。足立区って選択肢もある。

豊島区東池袋選ぶ前に、上記選択肢も見るべき。

[330: 匿名さん]

マンションって無理して絶対買わないといけないもんじゃないから、物件が合わなかったら見合わせるを繰り返して探してもいいんじゃないかな？
327さん、がんばってね

[331: 匿名]

>327
東池袋は良いところです。
ただ高い買い物なので、慎重に。
合わないと思ったら買わない。
本当に合うのなら少しのガマンも必要。本当に合う物件を買い逃すと後で後悔する。

[333: 匿名]

まだモデルルームやってるみたいだけど、結局何戸残ってるんだ？？

[334: 匿名さん]

物件ホームページチェックすりゃわかる。

[335: 匿名さん]

>329
ちなみに普通に三鷹は高いよ。三鷹はこの物件と同等単価くらいになってますよ。
足立区も北千住駅に比較的近い物件はかなり高騰してる。

[336: 契約済みさん]

三鷹－遠い
足立－イメージ悪い

埼玉は安いかも？埼京線の地獄の通勤ラッシュに我慢できるなら。あ、京浜東北線はまだマシかも。

[337: 匿名さん]

都心部はコンパクトマンションが主流ですから、同じ3LDK以上の間取りでも広くゆったりした部屋に住みたい人には埼玉や千葉はおすすめできます。

ただ都心回帰の流れが近年のトレンドのようですし、将来の資産価値下落という面では不況下でも一定のニーズのある23区に比べれば下落幅や価値低下の速さは平均して早いのがデメリットにもなりえます。
あくまで中古相場などを照らし合わせた平均値なので埼玉や千葉でも将来、価値の下がらないまたは下がりづらい物件はもちろんあります。

終身住宅として埼玉や千葉で住まいを設けるとなれば価格面でメリットは得られると思いますが、将来の住み替えを考えるのあれば、売却時の価値の差を考えるとそのメリットは生かせないかもしれませんね。それもその時の情勢にも影響されるので一概には言えませんが。

都心部を中心にコンパクトマンションが主流になっているのも、広い部屋や戸建に住み替えを将来の選択肢に残したい人や将来に都心から移動を検討している人が多いのでスペースのある部屋でなくてもいいと言う人が増えているのかもしれません。

[338: 匿名さん]

残りがまったく売れませんね

[339: 匿名さん]

＞388
メリークリスマス

[340: 匿名さん]

>339
来年のクリスマス？

[341: 匿名]

>338さん
本当ですね。
更にキャンセルも出ているようでDMが届きました。

[342: 匿名さん]

モデルルームで使用していた部屋2戸と地権者割り当て分の3戸（放出？）を販売開始したみたいですね。