サンクタス文京大塚

[購入検討中さん]

新大塚駅徒歩4分。4路線4駅アクセスで池袋へ3分、大手町へ12分。
よろしくどうぞ。

物件データ：
所在地：東京都文京区大塚6丁目114番76他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩11分
間取：1Room～3LDK
面積：31.17平米～73.75平米
売主：オリックス不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ


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以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370566/

[241: 匿名]

>239

それなりに頑張って見たから
１０個は出せました

少ないかな？

[242: 購入検討中さん]

>>240-241
ありがとうございました。
みなさんそのくらいですよね。多分…
私もはじめてなので皆さんどのくらい指摘しているのか
気になりました。

[243: 匿名さん]

政府が10日に閣議決定する経済対策のうち、規制改革や国内への投資を促す総合対策の原案が８日、分かった。老朽化したマンションなどの建て替えを促進するため、容積率の緩和を検討する、対策の財源が限られるなかで、約100項目の規制改革を前倒しするようです。（2010/9/9　日経新聞）

[244: 匿名さん]

容積率緩和ですか。立て替え検討中の老朽物件には有利ですね。
ただし、この物件は建ったばかりだから、有利というより不利かもしれませんね。
将来立て替え時には、容積率が緩和されていれば確実に有利ですが、その恩恵を受けるのはまだ遠い先ですよね。それよりも緩和容積率を利用して、周辺に高いものが建って眺望や日照が悪くなれば、これから立て替えまでの数十年ずっと条件が悪くなることになりますし。

[245: 匿名さん]

それを言ったら、今建ってる新築物件もこれから建つ新築物件もすべての物件が不利って事かと。
特に老朽化した築40年以上経つ規模の大きなマンションなどが近隣にある場合に。
そもそもの緩和の目的がそういった老朽化マンションなどの大規模な建物が立替もせずに放置されてる状況下でその立替をうながす為だし。

[246: 匿名さん]

第一種住宅は日照規制あるけど。
準工業地域や商業地域に土地が指定される場合は日照に関しては影響をうけるマンションもあるかもね。
但し今回は大規模な建物が対象の緩和（だったはず）だから、上記の地域に土地が指定されていて、なおかつ古くて大きなマンションが建っていたりしたら要注意ってことだね。

[247: 匿名]

このマンションの周辺にそのような大型マンションはありますか？

戸建ても適用されますか？

[248: 匿名]

いつも人はなんでこんなに粘着してるんだ？
すごく怖い。

[249: 匿名さん]

＞このマンションの周辺にそのような大型マンションはありますか？

戸建ても適用されますか？

近隣にはないです、一応、ちゃんと自分の目で確かめたほうがといいよ。

戸建に適用されるかどうかは、まだ具体的な緩和の条項が定まってないから、現時点ではわからない。

[250: 匿名さん]

＞このマンションの周辺にそのような大型マンションはありますか？
西側に機械式駐車場がありますね。
別に立て替えでなくたって駐車場に新規に建てるのだって同じ。
それに駐車場のところはここと同じ準工業地域だから緩和されたら高さでは負けますね。
＞戸建に適用されるかどうかは
戸建てかマンションかで適用容積率は変わりませんよ。用途地域で決まるんだから。

[251: 匿名]

249です

ありがとうございました

[252: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
①午前中でしたが日当たりは思っていたよりも悪く無かったです。
②エントランスも派手ではないまでも落ちついていた印象です。
③部屋は間取り図では確認できなかった天井が気になっていましたが天井は高かったのでコンパクトマンション特有の圧迫感は感じられませんでした。
④周辺環境は本当に閑静な住宅街といった感じで街灯が多く交番もあり、女性でも暮らしやすそうだと思います。
⑤近隣の周辺施設は寂しい感じがしました、コンビニ、スーパー、病院、公園、商店街、飲食店等一通り揃っていますが、徒歩3分以内のスーパー２つはどちらも小規模でしたし、必要最低限といった感じです。西友が現地の通りから700ｍほど先にあるといっていましたが確認はしていないです。
⑥サンシャインが建物から見えています。池袋は徒歩でいけそうですね。

近隣のアウルなどと比べるとタワー型でない分、派手さは無いですしモデルルームから見えた展望は住宅街しか見えず寂しい感じがしました。

現在埼玉のタワーマンションに済んでいますが、確かに景色は３日で飽きます。けど、それにしても寂しいですね。
元印刷工場跡地ということで懸念していた土壌汚染などの心配ですが、30分ほど説明を聞き、質問しましたが生活する分はたいした問題では無さそうです。
容積率が将来変わって建替え時に専有面積が減らないかも質問しましたが、35年以上先の話なのではっきりとはわからないがそれは他のマンション全てにいえるので特別このアンションが該当してるわけではなさそうです。
細かい点で（窓からの展望、15時以降の日照、共用施設がそれほど充実していない）気になる点はありましたが、長く住む分にはさほど影響がないので相場の価格より安い分、妥協できる点かなと思っています。

20件以上モデルルームを実際に見ましたけど、ここを含め４件まで候補を絞り検討中です。

車の交通が激しい大通りに面していない閑静な住宅街に位置するのはここだけなので、他の候補と比べもう少し考えたら契約するかもしれません。

長文失礼しました。

[253: 匿名]

サンシャインシティも西友もよゆうで歩けました

大塚駅に行くよりも近かったです

それにしても
ここのエリアはマンション建設ラッシュですよね

[254: 匿名さん]

でもここは唯一大通りに面してないね。大通りは夜も早朝もうるさいよ。ベランダにもの干せない。
おススメはしません。

[255: 匿名さん]

まあ、最近じゃ優良物件と言えるマンションじゃないかな、サンクタス文京大塚は。
近隣の春日通り沿いは価格が上がるし、値段と立地環境を見てもコストパフォーマンスは高いよ。
文京区で山手線が近いというのは希少かもしれないし。

でも展望は期待しない方が良さそうだけどね。展望重視の場合はやっぱタワーマンションかな

[256: 匿名さん]

でも確かにサンクタス文京大塚ってネーミングはかなり微妙だよね、サンクタス護国寺でいいのに。
まぁ順調に売れているみたいだけど。

[257: 匿名さん]

文京区の物件は「文京」を入れることが多いようです。

[258: 匿名]

『文京』って教育ママたちが弱そうなネーミングだし(笑)

[259: 匿名さん]

『文京千駄木』、『文京護国寺』、『文京小日向』、『文京千石』ｗ

[260: 匿名さん]

都内で探してるなら、文京は立地・環境面で優良だと言えるかもしれませんし、、。
ただ価格設定がネック