新大塚駅徒歩4分。4路線4駅アクセスで池袋へ3分、大手町へ12分。
よろしくどうぞ。
物件データ：
所在地：東京都文京区大塚6丁目114番76他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
山手線 「大塚」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩11分
間取：1Room～3LDK
面積：31.17平米～73.75平米
売主：オリックス不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ
《サンクタス文京大塚(A棟)のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370566/
[スレ作成日時]2009-10-18 22:59:43
サンクタス文京大塚
| No.181 |
by 匿名さん 2010-08-13 16:35:42
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>>180
よくわかっているというのは、おたくはデベの方ですかね？ わかっていない方も購入検討者で分かっていない方もいると思うのですよ。 ともかく住民の立場に立っていない、デベの都合を中心に企画したとしか思えないところが満載なんですよ。 埋設物のこともしかり、土壌汚染のこともしかり。 まあ土壌汚染は汚染しているものはやむを得ない面もあるし、埋設物は除去したら莫大に金がかかるから（＋土壌汚染が再発見されるから？）放っているのかもしれませんが、ダウンライトや駐車場無料占有なんかはさして費用がかからず心がけひとつの問題ですからね。よくこれだけあれもこれも無神経な条件つけてマンションを販売するものと思うのですよ。 |
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|---|---|---|
| No.182 |
>181
ふんふん、それで結論は？ |
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| No.183 |
説明会行ってみた時、確かボウテラスの部屋で契約直前まで行った人で手付け金が工面できず紆余曲折を経てキャンセルせざる終えなくなった例があったとか営業マンがいってた、、、、。
関連性は裏付けられないけど。 私は以前からこのマンションも候補に入れ興味があり掲示板みていたけど これだけ粘着をするということはよほど個人的に恨みを持つか、もしくは何かしらの利害関係者であると考えるのが自然でしょう。 たとえば売れ残って欲しいとか、個人的恨み？とか、キャンセル待ちとか。まあこれらは憶測の域を出ないですが。 でも、そうじゃなきゃ自分に何ら関係ないマンションなら人生の貴重な時間を割いてこれだけ詳細綿密にマンションの欠点と思われる部分を列挙しますか？ なんて思ったりもする |
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| No.184 |
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| No.185 |
＞欠点が事実なら
匿名掲示板はこの判断が難しい。裏付けがとれないから |
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| No.186 |
>裏付けがとれないから
え？とれてるでしょう。みんな重説にかいてあるネタだから。 |
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| No.187 |
>みんな重説にかいてあるネタだから。
すいません、それで事実だと判断するのですか？ |
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| No.188 |
デベに不利なことで重説に書いてあることは事実でしょう。
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| No.189 |
土壌については出尽くしただろうから
もうやめようよ。 |
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| No.190 |
>デベに不利なことで重説に書いてあることは事実でしょう。
なるほどそれは確かですね、デベロッパーに不利になることがたくさん書いてありましたね。 |
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| No.191 |
新旧の建物が乱立していた東京で、土壌汚染の可能性が限りなく少ない土地を見つけるほう逆に難しい気がする。
新しく土地を整備すれば23区はどこだろうが何かしらでるんじゃない？ |
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| No.192 |
>179
また、誤解をまねく記載を・・・。 これって、はっきり言って犯罪レベル？？ ちゃんと、 具体的に問題点をあげてください。 あなたの言い分は、 「アメリカの殺人者の９９％は 朝にパンを食べた。 よってパンは危険な食べ物だ」 って言ってるのと近いレベル。 |
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| No.193 |
＞＞１７９
地下室マンションの一番の問題は、 傾斜にマンションが建てられた場合に、 「３階だて（地下６階）」 として登録されても、 傾斜下からみれば、 「９階（３＋６）」 のマンションができちゃうから、 うざい。 はっきりいって、 このマンションでのデメリットは 見当たらない。 |
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| No.194 |
むやみにデベ側を擁護したりしたくないし、中立的な立場で考えようと思ってるのですが。
証明性のない情報を連ねて「～なのだ」という勝手な論調で結論を出されて延々マンションの否定をされてもね。 |
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| No.195 |
>>193
地下室マンションの問題点は、将来既存不適格になる潜在的可能性（立て替え床面積減による資産価値落下）では？ |
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| No.196 |
>>192
頭悪いね。これ以上具体的な指摘もないと思うけど。 |
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| No.197 |
残り２戸？
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| No.198 |
根拠の薄い可能性の話はもういいんじゃないですか？
どんなマンションだって可能性の話を言い出したらキリが無いし。 それを言ったらタワーマンションなんて建物としてはあらゆる「可能性」に富んでますよ。 |
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| No.199 | ||
| No.200 |
>>179 >>196
長文ですけど助けてください。 親切にいつも指摘頼りにしています。 土壌やらで迷ってる間に物件どんどんなくなってきて、 あと少ししか物件残ってないので、 早く結論ださなきゃいけないんです。 ご教授お願いいたします。 サンクタス文京大塚の どの部分が（具体的に、例えば、A棟の１階のこの部分といった具合で）、 どういう根拠に基づく地下室マンションであって（例えば、実質は地上階である階の全体のうち1/3が地下に埋まっているため、この階が地下階扱いになっている等） 現在どういう問題を持っていて（例えば、傾斜下の家が文句いっている等）、 将来のどういう問題をはらんでいるのか（○棟の○○号室当たりが立て替え床面積減の対象で、これによる資産価値落下の可能性がある等） ど素人の私にもわかるように、 具体的な階や詳細な内容の ご指摘おねがいします。 本気で迷っていて、 あなたを頼りにしています。 お願いします。 なお、土壌は気にしないことにしました。 |
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