サンクタス文京大塚

[購入検討中さん]

新大塚駅徒歩4分。4路線4駅アクセスで池袋へ3分、大手町へ12分。
よろしくどうぞ。

物件データ：
所在地：東京都文京区大塚6丁目114番76他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩11分
間取：1Room～3LDK
面積：31.17平米～73.75平米
売主：オリックス不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ


《サンクタス文京大塚(A棟)のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370566/

[1: 匿名さん]

青木あすなろ

[2: 匿名]

いくらくらいでしょうね。オリックスは値引きありきだから最初は高めに出すでしょう。

坪３３０万〜３５０万くらいかな。

坪３３０万なら検討。
３５０万なら他かな。

ただ、近くの小石川タワーが大苦戦した挙げ句文京区から指導を受け、挙げ句のはてに外壁塗り替えて住人が費用を負担、、、てなことにここはならないといいですね。

ここなら
パークリュクス小石川
パークリュクス本駒込
文京春日プラッツ
アトラスタワー茗荷谷

のほうがまだまし。
オリックスは○本○政の寮をマンション用地でかいとるから、今後やっすいのがいーっぱい出ますよ。

値引きしてくれる期末まで傍観してます。

[3: 匿名さん]

坪330なら即完じゃないですか？

[4: ビギナーさん]

＞オリックスは○本○政の寮をマンション用地でかいとるから、今後やっすいのがいーっぱい出ますよ。

それが売り出されるのは、２年後くらいでしょうか？？

[5: 購入検討中さん]

価格については事前の電話では教えてもらえませんでしたが、モデルルームに行った際には予定とのことですが価格教えてもらえますよ。
文京区では半ばあきらめていましたが、なんとか手の届く価格だったので、検討中です。もう少し下がればな・・・

[6: 不動産購入勉強中さん]

周囲の建物が近接しているので日当り・風通しのいい部屋は少ないですね。
大通りから一本入っていて、前の坂下通りは車がほとんど通らず、駅近の割には静かだと思いました。
仕様に関しては高級とは言えませんが許容範囲だと思いました。
「新大塚」であることと時勢を考慮し、もう少し安くてもいいのでは？

[7: 匿名さん]

３５０ですね。

[8: 匿名さん]

準工業地域

[9: いつか買いたいさん]

駅近とはいえ新大塚で＠３５０は高いなぁ

[10: ビギナーさん]

文京区内で物件を探しているんですが、こちらの物件は１期販売が終わったそうですが
人気はいかがなもんでしょうか？

[11: 不動産購入勉強中さん]

営業マンに聞いたところ、そこそこ売れたとのことですよ。
まあ文京区であれくらいの値段であればある程度は売れるんでしょうね。

[12: 匿名さん]

66平米 5200～ って文京区ではかなり手頃では？

[13: 購入検討中さん]

投資目的なんだけど、このあたりって賃貸需要はどうなのかなあ。
まあ駅にも近いし、以外と安いし。

[14: 購入検討中さん]

そもそも丸ノ内線の賃貸需要はあるでしょうね。大手町、東京駅まで1本だし、地方からもわかり易いし。
特に女性に人気あるから沿線ですしね。
賃料次第ですが・・・
駅近のわりに1ｌｄKも広めの部屋が多いので、一旦は居住用購入が多いでしょうけど。

[15: マンション投資家さん]

予想より随分と安いな
逆に心配になる

[16: 近所をよく知る人]

よく休みの日にモデルルームの前を通るんだけど
結構人がたくさん来ているようだけども
人気あるのかなあ。

[17: 購入検討中さん]

敷地内の駐車場がほとんど無いようですが、ファミリー向けではないのかな？

[18: 購入検討中]

1LDK検討です
第2期の価格を見て
文京区の駅徒歩4分で考えると
買い得だと思うのですが
どうでしょうか？

[19: 購入予定者さん]

第２期が始まるみたいですね！ 私も価格表送られてきました。
やはり、周りと比べて安いですよね？
私は２LDKを検討してます！
皆さん、このマンションどう思います？

[20: 匿名さん]

王様部屋が結構あるようですね。
王様方も複数いらっしゃいますね。

[21: 匿名さん]

偏見かもしれないけど、大塚ってのがちょっと。ＪＲ駅周囲だけの問題かもしれませんが、確かに丸の内線は東京にも大手町や銀座方面までつながっているので、一本で行けるのは魅力的ですね。駅からも徒歩10分以内だし。間取りも少し小ぶりのような気がするけど、価格的に手ごろなほうにはいるのでしょうか。いまいち判断が難しい物件です。

[22: 匿名さん]

比較的低層なのが、ほかの物件と比べてゆとりを感じると思いました。
単身からDINKSが主なターゲットみたいですね。

[23: 匿名]

ここは楽しみにしております。○リックスは昨年総額１０億円プレゼントキャンペーンをしていましたよね。今年は１００億円くらいやってくれるんでしょうか。大○さんと、○リックスさんはこの時期絶対買いですね。

[24: 買いたいけど買えない人]

ええ！そんなキャンペーンやるんだ？
実はここほしいけど、予算が若干オーバーなの・・・

ちなみにどうすればそのキャンペーンに応募できるの？
教えて！

[25: 匿名さん]

女性の快適住まいづくりさんからこの物件を紹介されました。
最近モデルに行った方に質問。
まだ何戸くらい残っているのでしょうか。

[26: 匿名さん]

周りは高台だけど、ここは窪地にあるマンション。
どこに出るにも上り坂。

[27: まあだ]

環境悪くない。護国寺とか緑多いし。ただ、地主様のオコボレ部屋？

[28: 購入検討中さん]

総戸数９０戸に対して地権者住戸は７戸だけ。

[29: まあだ]

地権者さん、いい部屋抑えてますね。

[30: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたが、非分譲の部屋は上の階で２～３戸位だったような・・・
それより丸ノ内線で駅近いし、環境も悪くなさそうだし、価格も比較的安いし、意外と穴場のような印象を受けました。
建物も完成していないのに、広めのタイプは結構売れてましたよ。

[31: 匿名さん]

＞２９

地権者にはその権利があるんだよね。
いいなぁ、地権者。
俺も開発されそうな土地買おうかな。
宝くじ当てて。

ちなみに地権者の人って、住んでた期間が長いほど
我が物顔の人も中にはいるから、それを分かった上で
買わないとね。

[32: 匿名さん]

なんでマンション名に「大塚」って入れちゃったんだろう。
「文京」と相殺されてプラマイゼロ。
住所は確かに文京区大塚だけど、
むりくり護国寺とか東池袋とか名乗ってればよかったのに。
いい物件だけに。

[33: 購入検討中さん]

護国寺や東池袋は有楽町線だから人気度合いからしても丸ノ内線沿線の方がベストでしょ。
有楽町線はいま供給過多だし。
山手線使える物件も文京区ではなかなか無いしね。
たしかに今後の高値基調からすると価格的にもここは穴場かも・・・

[34: ガスコン番長]

キッチンの標準ガスコンロ、marumanはないっしょ！！

[35: 匿名さん]

＞No.34 さん

標準はハーマンですよ。
それなりのものを使ってると思いますが。

[36: 匿名]

マンション購入を検討してるものですが

準工業地域

というフレーズが気になりました

もともと印刷工場と倉庫だったというが

環境に問題あったかどうかの情報をご存知の方はいませんか？

[37: 匿名さん]

>>36
すぐ近くに工場、銭湯があります。

[38: 匿名さん]

印刷工場はかなりうるさいので、
平日の昼間稼動しているときに現地に行ってみたほうがいいですよ。

[39: 匿名]

>３７と３８

ありがとうございます

ＭＲまだ行ってないけど
現地には行ってみようと思います

[40: 匿名]

>36

すぐ近くに何の工場があるんですか

[41: 契約済みさん]

工場などはありませんよ！駅近いわりに
現地の静かさを売りにしている物件ですので、検討中の方はぜひ現地で確かめてみてください

[42: 周辺住民さん]

確かに工場はないです。
小さい町工場（こうば）はいっぱいありますが、このご時勢、バリバリ営業中！ということはなく、
やってるのかやってないのか分からないところが多いです。すの中には印刷会社もありますが、
中で輪転機を回しているわけでもないので、昼間だからといってうるさくありませんし、
駅近ですが、春日通りからも少し離れ、割と静かなところなのは間違いありません。

丸の内線を使って通勤出来る人には、結構穴場だと思いますよ。

[43: 匿名]

レスと情報ありがとうございました

[44: 検討中]

ここ過疎りすぎじゃないですか？

いまどのくらい販売されたんでしょうね。値段が高いのか安いのか本当によくわかりません。

購入されたかたいらっしゃいますか？

[45: 申込済]

申し込みました。

安いのか、高いのか、価格感はよく分かりませんね。。。

・新大塚駅まで実質３分、山手線まで１０分以内
・大通りから１本外れていて、現地は比較的静か
・近隣に２４時間スーパー

…この辺りのメリットに引かれて申込をしましたが、
逆に購入を控えた方はどの辺りを嫌気したのでしょうか？

[46: 匿名]

購入を見合わせた理由
①営業の態度が悪い
②日当たり最悪
③殆ど豊島区のくせに文京区単価。
④間取りがいまいち。
⑤モデルルームのセンスのなさにどん引き
でしょうか…

[47: 匿名さん]

>>45

https://www.sumai-surfin.com/producer/press_091023.php

ここまで人気がないと、数千万円出して買う気にはなれませんね。

[48: 申込済]

>>46

なるほど、私は…

①運良く感じの良い方でした。
②そうですね(^^;それでも現地に行ったら「暗い」という程の印象はなかったです。
③ほとんど豊島区でも、間違いなく文京区の住所ですので。。。
④気に入った間取りがありました。
⑤私もどうかと思いました。。。

というように感じました。


>>47

私もそのランキングは事前に拝見しました。
非常に心配になりましたが、上位は総じてそれなりのお値段がしますからね。。。

何度もセールスの方と話したり、他社のセールスの方に条件を見てもらったりして、
心配な点を私なりに１つ１つ納得しながら申込を決めました。

[49: 匿名さん]

>>47
こんなランキングが気になるのですか。
少し見ただけ意味のないランキングだとわかりますがねえ。

[50: 申込済の貧乏症]

>>46
①営業さんはかなり良い人でした。
②日当たりが悪いところを探してました。
③文京区であることが重要
④せまい部屋が多いところを探してました。
⑤モデルルームについてボロカスいっておきました。

その他
背の低いマンションで、
街は栄えていないけど、栄えている場所にすぐ出られ、
東大、霞ケ関、大手町等に近い。

私にとっては最高のところでした。

結局、自分の価値観で選ばないと後で後悔しますね。
タワーマンションとかちょっと・・・。