サンクタス文京大塚

[購入検討中さん]

新大塚駅徒歩4分。4路線4駅アクセスで池袋へ3分、大手町へ12分。
よろしくどうぞ。

物件データ：
所在地：東京都文京区大塚6丁目114番76他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩11分
間取：1Room～3LDK
面積：31.17平米～73.75平米
売主：オリックス不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：青木あすなろ建設
管理会社：オリックス・ファシリティーズ


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[62: 購入検討中さん]

立地も駅近くて静かだし、建物も実際見てみたら低層で雰囲気いいですよ。内廊下だし。
あとは価格次第かな

[63: 匿名]

>59

あたりです

エントランスはかなりショボいらしい

営業マン自分が言ってましたから

[64: 匿名さん]

丸ノ内線の駅から４分、少し遠いがＪＲや有楽町線にも行けないことはない。駅からの道は途中にスーパーも寄れるし、治安も良さそう。表の道は交通量が少なく、裏手は住宅地で静か。そういう意味では、立地は良い方だと思う。
ただ上を見ればきりがないし。比較した別件には、イタリアン、和食、高級食材店から、安くて品揃え豊富なスーパー、おいしいベーカリーなど揃っていたとこもあった。そことくらべると、お洒落・グルメな店は見あたらないし、スーパーも品揃え・質はいまひとつだった。駅からの途中の環境は、文京区の住宅地としては、わりとごちゃごちゃしている気がした。隣は機械式駐車場だし、風呂屋の煙突は立っているし、敷地自体と横隣は工業地域。そう言う意味では立地が悪いとも言える。
つまり立地の善し悪しも程度問題だけど、要は価格が見合っているかどうか。どうも割高な気がするんだがどう？

[65: 匿名]

>64

差し支えなければ
別件はどこですか？

[66: 匿名さん]

>>64
工業地域じゃないですよ。
（準）です。

[67: 申込予定さん]

確かに別件でどこだろう？？？
おしゃれなレストランがあって、安くて品揃え豊富なスーパーがあって、駅近くて、静かで、文京区らしい（？）住宅地。少なくとも私は丸ノ内線（文京区）で探していますが、そこまで整っている物件は見当たりません。

仮にあったとしても手の届かない物件では、そもそも検討すらできないですし・・・

結局は上見ればきりない話で、どこを重視して購入するかだと思ってます。

駅近いわりに静かで文京区内では、なかなかこの金額では買えないことも分かってますからね。
部屋もだいぶ少なくなってきてますし、そういう人たちが買ってるんでしょうね

[68: 匿名さん]

別件ってもしかして、
アトラスタワー茗荷谷とかプラウドタワー本郷東大前とかかな？

個人的な比較結果は、
金がないから、二つとも無理。
私には手が出ません。
大通りに面してる部屋も却下。

住む前はどこでも一緒だけど、
においとか騒音とかが、なんか心配。。

[69: 匿名さん]

テレビで有名なゴミ屋敷は近所だっけ？
あれって護国寺の方だったっけ？

[70: 匿名]

すぐ近くに某宗教団体の施設があるのはいただけないな。勧誘とか来そうでうざい。信者が住むにはいいのでは。

[71: 匿名]

生長の家は宗教団体なんですか？

[72: 匿名]

ゴミ屋敷は同じ6丁目ですが少し離れています。護国寺寄りにあります。

生長の家は宗教団体ですね。
信者が頻繁に出入りしているふうでもないですが。

[73: 物件比較中さん]

ここの２ＬＤＫ買うんだったら、住商の本郷のほうが良いよ。
見てきたけど、値段そんなに変わらなかった。マンションも良さそうだし。

[74: 匿名]

>73

ここの３ＬＤＫはどうですか？

[75: 匿名さん]

>>73
興味津々
私は、二つ比べて、
立地や、周辺環境、値段など検討してこっちに傾いています。

ちなみに何を検討されました？

[76: 親と同居中さん]

ローン審査とおるなら買っちゃおうかな。
ただ、食洗機がつけられないんだな～。
立地条件は文句なしですね！

[77: 匿名]

川崎の販売中止が気になるね、しかし

[78: 匿名さん]

ここは印刷屋の跡だし大丈夫なんだろうか？

[79: 匿名]

>78

契約したものですが
たぶん大丈夫…

でも、本当に気になりますよね

わかりましす

[80: 匿名さん]

６４が言ってる用途地域の話だけど、第１種住居地域なのと準工業地域なのとで全然違うものなの？
知ってる人、教えてください。

[81: 匿名]

第一種住居がいちばん建築制限があります。
大概の公序良俗に反するのものは建てられません。
戸建てが並ぶ閑静な住宅地のイメージですね。

準工業では商業・工場などを含め、高い建物が建てられます。

確か、日影制限（陽射しがどれだけ保障されるか）も違ったと思います。

うろ覚えの宅建知識ですが。