この土地活用できますか。

[匿名さん]

隣地を買わないかという話があります。ちょっと変な土地なのでご意見いただけたらありがたいです。

場所は城南地区で、駅から１０分程度の所にあります。
１７坪程度の土地でうちの真後ろにあります。
値段は１５００万円で、この辺の相場からはかなり安いです。

問題はたくさんあって、四方を家に囲まれ日が当たらない、入り口は私道で私道の中に電信柱もたっている、築４０年の古家もついています。

隣地なので変なものが立つのも困るし、拡張したいとは思うものの、資金もないのでせいぜい買って置いておくくらいしか当面はできません。やはり、見送った方がいいでしょうか。

[1: 匿名さん]

更地にしてくれれば買う、と言ってみれば？
四方に囲まれた土地に古屋付きとなれば解体費用などとんでもなく跳ね上がりますからね。

[2: 只今外壁施工中]

建ぺい率や建築の規制とかも念の為確認したほうが…。意外な落とし穴があるかもしれないので、全て疑ってかかった方が良いと思います。

[3: 匿名さん]

そもそも建物が建つ土地なのか。
接道が認められなくて
建たない土地とかってのも結構あるんです。

[4: 購入検討中さん]

真後ろの隣地なら買ってつなげちゃえば桶？

[6: 匿名さん]

↑というのは昔の話では？

[7: 匿名さん]

自分の土地とつなげたあとの形はどうなんでしょうね？

[8: 匿名さん]

将来子供の家を建てる

[9: 匿名はん]

訳ありな土地は、手出し無用じゃ。

十分調査の上、実行されたし。

[10: 匿名さん]

3みたいな土地だともっと安くなんじゃね？

[11: 匿名さん]

現在の自宅地の形状、大きさにもよるけど、たとえば自宅建て替えの計画があれば、購入の意味がある。
もしくは、電信柱の位置をずらして、駐車場にでもならないのかな？車が２台停まるとして、月に５万円、年間60万円の収入。1500万円の投資で60万円だったら、4%になるので、いいかもね。

しかし、役に立たない土地で、寝かして置くだけ（不活性資産）なら、たとえ隣地でも購入しないこと。

[12: 匿名さん]

＞１１
スレ主の話をよく読めよ。

[13: スレ主]

ご意見ありがとうございます。
補足します。

私道は後ろの人のものではないので更地にするとか工事をする場合は近隣者の了承を得る必要があるそうです。
ただそれは大丈夫ではないかとのこと。
建物は若干私道側からセットバックする必要はあるものの、建てられるそうです。
容積率と建ぺい率は８０％／３００％だそうです（うちと同じ）。
駐車場は私道を通過するとか、土地の形から無理そうです。
アパート経営を薦められていますが、現在ローンを抱えつつさらに借金するのはちょっときついです。
この様な土地でアパート経営ができるのかも不安ですし（不動産屋は７％程度の収益率と言っているが）。
子供の将来のこともあるので、是非手に入れたいとは思っているのですが。
ただ、諸経費（数百万？）入れたり更地にするとなると、２０００万は超えそうで、資金がありません。
どうしたものでしょうか。しばらく様子を見るしかないでしょうか。

[14: 匿名さん]

大東けんたく
とかいうとこなら、空き部屋があっても、家賃保証で部屋数分ちゃんと入ってくるみたいですよ。

[15: 匿名さん]

↑確か最初の何年かだけじゃなかったですか？

[16: 匿名さん]

>13
ローン抱えて更に資金不足じゃ買えないだろ。
ここの皆にどうしろと？

それに子供の将来ではなく自分の老後のことが心配なんでしょ？

[17: ＭＡＸ]

私は、不動産仲介をしており、その様な土地も売却したことがありますが、市況的に、その金額では、まだまだ
高いですね。

「隣地は買え」が鉄則ですが、私道の電柱・古家等を考えると、相場の３０％程度の価格が妥当ではないでしょうか
ね。

詳細資料があると、もっと性格な回答ができるのですが・・・？
http://www.maxnet-g.co.jp

[18: 匿名さん]

↑×性格→○正確
あまり頼りにならなそうですなw

[19: 匿名さん]

>>17
城南地区の坪単価＠200としたら半値以下だからかなり安いよ。
あまり頼りにならなさそうですなw

[20: 匿名さん]

2000万円で土地を買って整地して、2500万円でアパート建てて・・・
そんなに儲かるなら、資金力のある業者がその土地を買ってるよ。

銀行のローンも事業用だと金利が高いし、見送る方が安全。

[21: 匿名さん]

その土地が建物が建てれないなら、まだ値段は下げられると思いますが。よく調べてね。

[22: 匿名さん]

>>21
建てられるって書いているじゃないか。よく読んでね。

[23: 匿名さん]

駐車場でなければアパート経営でしょうが、資金がないのならそれも無理。
買えるのであれば買ってほっとくしかないですが、借金してまで買う必要もないかもね。

[24: 匿名さん]

>私道は後ろの人のものではないので更地にするとか工事をする場合は近隣者の了承を得る必要があるそうです。
その了承が得られずに結局建替えできなかった例を数件知っている。
同意書を得ておくことが最低条件ですな。

ところで80/300って商業地域とかでしょ？
たしかに放っておくと何が建つか分からん不安感はあるね

[25: 匿名さん]

裏通り沿いのわずか１７坪の土地に、心配するような建物なんか建ちゃしないよ

[26: 匿名さん]

城南地区って東京でしょう。その建ぺい率だと立つでしょう。

[28: 匿名さん]

お金がないからしょうがないでしょう。

[30: 匿名さん]

>残りの３軒は値下げ交渉してるな、たぶん。
隣との仁義なき戦いが勃発してますか？売れない土地をどう売るか、商戦略とは恐いね。

[32: デベにお勤めさん]

＞質問当人は解決してるだろうけど、時差でこのスレ見た人向け
下の記事だと整理されてて、買うかどうか判断しやすい
https://ieul.jp/column/articles/666/

[33: 匿名さん]

条件が悪くても地続きの土地ならば、買って纏めて全部更地にしてから売り出せば
かなりの利益が出そうな案件

[34: 匿名さん]

それこそ何が建つかわからないけどね。