金食い虫はマンションor一戸建て part7

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[51: 匿名さん]

47は口は悪いが正しいと思う。
最後の一文はヤメとけば良かったと思いますけどね。
同レベルになっちゃいますから。

[52: 匿名さん]

前スレで数十年後の居住者や状況が書いてて、悲惨だと思ったけど、
>>46の話で益々にマンションでなくて良かったと思う。

[53: 匿名さん]

そもそも

＞土地総合情報によると、このあたりは坪98万～150万で取引されているらしい。
＞真ん中を取って坪130万で考えると
＞4,940万（住居コスト：5,982万）

これが間違ってんじゃない？

上物3400万？高すぎ！って書いた人はそこに違和感があったんじゃないかな。

坪150で5700万円で家が2700万円（坪単価90万円）なら理解できるよね。
鉄骨の螺旋階段ついてるし。
（建坪70坪とかの豪邸ならともかく、30坪に螺旋階段って、私は恥ずかしくていらないけど(笑)）

違うかな？

[54: 匿名さん]

＞53
そんな感じだろうね。

それか
坪90万円で螺旋階段が700万円w
坪80万円で螺旋階段が1000万円ww

[55: 匿名さん]

>>52
まあ戸建の場合も隣がゴミ屋敷化とか、極端なエピソードは探せば幾らでもあるから、
この点はどっちもどっちだよ。

[56: 匿名さん]

実際払うお金の総額はともかく
ローンが終わっても固定費を払い続けるのは嫌だな。

精神的開放感もなさそう。

[57: 匿名さん]

>>54

上物の1/3が階段の値段かよ！

[58: 匿名さん]

>>47

最初から読めば？
8400万は販売価格で、約5000万が30年後の土地値＝土地の原価でしょ？

シミュレーションしてくれた人によれば、
5000万で30年後も売れるっていうんだから、今買っても3000万ってことでしょ
（インフレは考慮されてないし）

とするならば、この業者も5000万近くで土地を仕入れてるはずだから、
販売価格8400万のうち、5000万が仕入れ値でイコール土地の原価だよね。
5000万に利益がのってるなら、
>5から始まるシミュレーションでは戸建ての残存価格がもっと減って、戸建てが振りになってしまうよ。

5000万が仕入れ値なら残りの3700万で上モノ建てて、営業して、利益出さなきゃいけないのでは？

数字に弱いからまともな結論が出せないのかな

[59: 匿名さん]

>>58
＞土地総合情報によると、このあたりは坪98万～150万で取引されているらしい。

取引とは売買のことです。
普通に考えれば取引=売価価格には利益が含まれています。

>>47の人が坪単価の例を出しているように、取引（売買）価格に原価を公表している業者は私は知りません。
例えば
「土地の原価は5000万円です。坪単価は80万円ですから30坪で2400万円。合計で8400万円です」
って売り方して
「え？7400万円じゃないの？あ、そうか1000万円があなたの利益なんですね」
って買う客もいない(笑)

極端な例えですが、こうやってるのと同じ。坪単価を確認しない住宅購入者もまずいませんから。

客「坪単価はいくらですか？」
業者「ウチは80万円ですから30坪で2400万円です。土地とあわせて8400万円です」
客「土地が6000万円？この辺りじゃ平均で130万円だから5000万円位でしょ？高くて坪150万円としても5700万円だからぼったくってない？」と結局おかしくなる。

もし、原価や仕入れ価格を公表して売っている商品（食品でも電化製品でも何でもいい）を知っているなら教えてください。

つまり
＞5000万が仕入れ値なら残りの3700万で上モノ建てて、営業して、利益出さなきゃいけないのでは？

そこが既に間違っている
>>5から始まる一連の検証には、どこにも「原価」とも「仕入れ」とも書かれていません。
あなたが勝手にそう思い込んで書いているだけです。
それを指摘されまくってるのに、まだ「そう思い込んで」書いてることがおかしい。
非常識とか計算できないとか非難しまくってますが、おかしい人から見たら私らは非常識で計算できない人に見えるんですかね？

もうこれ以上、あなたの「自分は間違ってないんだー！あいつらがおかしいんだー！」に付き合う人はいないでしょうけどね。

[60: 匿名さん]

>>58
ちなみに
＞約5000万が30年後の土地値＝土地の原価でしょ？
＞シミュレーションしてくれた人によれば、
＞5000万で30年後も売れるっていうんだから、今買っても3000万ってことでしょ

検証者が書いているのは現在の価格です。30年後の価格を書いている訳でもない。
30年後の土地の価格なんてわからないから、土地の価格が変わらない前提で書いている。

＞土地総合情報によると、このあたりは坪98万～150万で取引されているらしい。
＞真ん中を取って坪130万で考えると

これが30年後の予想と捉えられる？「されてるらしい」という予想を含めた現在形だぞ？マジで大丈夫か？

それに、今買って3000万円なら売価8400万円だと、客は5400万円が上物？と考える。
余計におかしくなる。（客は近隣の土地評価額とかも調べるからね）

[61: 匿名さん]

＞58
入院をおすすめする

[62: 匿名さん]

>58

惜しいなぁ
5000万と3000万のtypoが有るね。
それさえなければまともなのに。

>60とかは5000万で売れる土地を業者はいくらで仕入れたと思ってるんだろ？

[63: 匿名さん]

マンションは、買った時点では金食い虫と思わないけど、住み続けると、とにかくいろいろと出費が多いですよ。住めば分かります。それに比べて
戸建ては、ローン以外は自分のペースで出費調整可能。これから検討する方は、戸建てを中心に考えてください。

[64: 匿名さん]

今後２０年は土地の値段は毎年２％ずつ下がるらしいですよ
張り切って土地買ってもなんか虚しいね

[65: 匿名さん]

>>64
住む分には関係ない。
いや、むしろ固定資産税が減るから朗報。
新規で買う人にも朗報。

ここは住まいのサイト。
販売業者のサイトでもなければ転売希望のサイトでもない。

[66: 匿名さん]

土地は腐らないのがいいんじゃなかったんですか
7000万円の家なら5000万円が土地、
30年後も5000万の価値があるが口癖だったのに

[67: 匿名]

マンションは
買ったとたんに
二束三文

字余り

[68: 匿名さん]

値段の下がった土地周辺のマンションは数倍のスピードで暴落ですけど(笑)
やっぱりマンションは金食い虫決定！！

[69: 匿名さん]

土地が残ることしか取り柄がないのに
土地がガンガン下がるのでは
高いローン組む意味がないね
戸建ては金食い虫決定

[70: 匿名さん]

土地が下がる前提なら、土地の持分が多い一戸建てのほうが価値の減り方が大きい。
理論上それは間違いない。

ただ、土地が下がるっていう前提が正しいかどうかはわからんけど。

[71: 匿名さん]

人口減だから、理論上、下がるんじゃないかな。

[72: 匿名]

見えない金食い虫はマンション
賃貸で住む集合住宅です

[73: 匿名さん]

もぅいい加減やめたら？

part７てぇ。笑

金食う戸建てもマンションもあるさ。

一番金かからないのは、地価の安い何もしない戸建てだよ。資産価値もないけどね。

いくら郊外でもマンションはそれなりにかかる。資産価値もないとこほとんどだろうしね。だからホントの田舎にはマンションないじゃない。誰も買わないからね。

これが答えだよ。

[74: 匿名さん]

>>71

人口減少社会はインフレじゃないかな。

[75: 匿名さん]

構造物はインフレでしょうね

[76: 匿名さん]

>>75

もうちょっと経済のお勉強しましょうよ。構造物だけインフレって笑

[77: 匿名さん]

核心を付かれて遇の音もでない、といったところでしょうか

[78: 匿名さん]

＞７３
５０点！

田舎ではマンションが金食い虫。
都心部では戸建が金食い虫。

これが結論です。

[79: 匿名さん]

と、迷えるマンション民達が申しております。

[80: 匿名さん]

マンションって売れ残ってるのかな
必死感が半端ない

[81: 匿名さん]

評価額とか資産価値なんてどうでもいいんだよ。売却する事が目的じゃないんだから。
新規購入には安くなるのは朗報(マンションも戸建ても)と言うだけです。

土地値が下がることが戸建て民の泣き所みたいに言ってる人いるけど、住み続けるのなら関係ないです。

[82: 匿名さん]

人生何があるかわからないので、資産価値は大事です。

[83: 匿名さん]

じゃ戸建てだね。

[84: 匿名さん]

税金も安い戸建ては、最高です！
マンションは、屁理屈重ねて現実逃避するしかない。私もマンションなので現実逃避して、自ら言い聞かせてます。

[85: 匿名さん]

戸建ての7戸に1戸が空家だって
迷惑空家の処分に補助を出している自治体は3割
やっぱり個人に対して税金援助は抵抗があるらしい
これから法律も変わって迷惑空家認定されたら固定資産税の優遇がなくなる
近所づきあいしてないと通報されてヤバいかも
こんな金食い虫を残してお子さんに負担かけないようにしないとね

[86: 匿名さん]

マンションは売却する事が目的　差益は無くとも入居期間を賃料として差し引き
その上で最も費用の掛からないものであれば正解。

そうならないマンションはゴミ、それも解からないマンション派はクズ。

[87: 匿名さん]

金食い虫はマンション。管理費が致命的。だか安心や快適さへの必要経費とする向きもある。
その点戸建ては経済的。だがメンテやセキュリティに一定レベルを求めると割高となる。
掛け捨ての生命保険を金食い虫と呼ぶか必要経費とみなすか。そんなところか。

[88: 匿名さん]

土地が財産にならないと分かった今、
土地が価格の半分以上を占める戸建をわざわざ買って
不便で暑くて寒い暮らしをする意味はなくなったよ
先祖代々の土地に家を建てては壊して暮らすのは勝手だから何も言わないけど

[89: 匿名さん]

＞88
同感。特に郊外戸建なんて買ってしまったら、悲惨だと思う。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」、資産価値が落ちないのはどちらか？
http://mbp-tokyo.com/goto/column/36235/

[90: 匿名さん]

土地の価値が下がったとしても、それでもはるかにマンションよりは経済的です。なんせマンションの方こそ財産になり得ないし、管理費も払わなければならないという苦痛。。

[91: 匿名さん]

>86

売却しなくても、相続になったらマンションのほうが相続税が少なくなって有利だけどね。

[92: 匿名さん]

＞９０
土地下がるなら、建物の価値の高いマンションの方が、
財産になるんじゃないの？

貴方の理屈がわらかない。

[93: 匿名さん]

＞＞９２

建物なんて消耗品なので、価値はいずれゼロになります。
土地は下がると言っても僻地でもなければ価値はゼロにはなりません。

[94: 匿名さん]

＞89

だね。マンションは郊外の戸建てとしか勝負にならないからね。

[95: 匿名さん]

いやいや。インフレでしょう。

[96: 匿名さん]

＞９３
下がるんだけど、やっぱり下がらないってことね。
戸建さんの土地への執着を感じました。

「物件が出れば、かなりの価格でもすぐにはける健全地区と、どんなに下げていっても、まったく買い手がいないままの不良地区との二極分化を起こし、流動性のない後者の不良地区が都市近郊、いや、都市内部まで迫ってきている。

　（略）

将来も市場性が保たれる主要都市中心部の有名高級住宅地区でもなければ、現金ないし地金など、動産として保持している方がまし。もしいま郊外住宅を持っているなら、換金できるうちに売り逃げた方がいい。」

（出典）ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

[97: 匿名さん]

≫94
またまた～。郊外住宅しか買えないくせに。それとも、ペンシル？

[98: 匿名さん]

＞マンションは郊外の戸建てとしか勝負にならないからね。

郊外戸建は、戸建さんによって、見捨てられました。
次はミニ戸を、見捨てると思います。
で、結局、一等地の戸建のみ残ります。

[99: 匿名さん]

一等地の戸建は、維持費、高いと思いますよ。

[100: 匿名さん]

>>98
だが、その一等地で戸建て建てるとかなり金食い虫。