金食い虫はマンションor一戸建て part7

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[461: 匿名さん]

君はマンションが大好きで買ったのだろうけど、大多数は一戸建てを諦めてマンションを買ってるわけだから、土地がさがればマンション住民が飛びつき、一戸建ては価格が安定。まずはマンションが暴落が経済の常識だよね（笑）

[462: 匿名さん]

土地が下がればマンションなんか誰も買わない。まずはマンション暴落が道理だな。

[463: 匿名さん]

金食い虫の上に、最初に暴落、マンション買わなくて良かった！

[464: 匿名さん]

あのー、まず最初に土地が下がればって土地下がってるじゃん。
お約束のギャグだよね。

[465: 住まいに詳しい人]

３.都内のマンション、都内のペンシル戸建て、郊外の戸建て

次に都内のペンシル戸建て。
こちらは個人的には一番間違いのない選択だと考えます。
特に中古のペンシル戸建て。
これは土地を厳選すれば資産価値の安定という観点からは一番間違いない選択肢。
もちろんなぜ売りに出されたのかは当然として、現地を何度も見て色々な懸念要素を取り除くことが必要です。
また、あまりに狭い土地は哀愁を誘うため価値の源泉を失いますのでさじ加減は肝要。
老後に階段が辛いといった懸念も残ります。
しかしとにかく小さい家のため修繕費も安く済み、まさに金食わない虫の称号にふさわしい選択なのは間違いないでしょう。

[466: 匿名さん]

>>456
それ、うちの実家だわ(笑)
使わない部屋が４つもあって、けど毎日風は通してやんないといけないし。誰も使ってなくてもホコリはたまる。洗濯物持って二階のベランダもきついと嘆いてる。売ってマンション行きたいみたいだけど、なんせ場所が良くないから難しい。年いったら金かかっても楽したいってよ。うちの親は二人とも公務員だったから年金もデカイし、マンション維持費の数万なんて大した金じゃない。しかし今の家があるから身動きとれない。自分も戸建てだけど、老後はマンションに住みかえる予定。その為に売りやすい人気エリアに狭いけど戸建て購入した。老後は金に余裕があればマンションの方が絶対良いね。

[467: 匿名さん]

郊外でもまず暴落するのはマンションなんだね。戸建てが安く買えればマンションなんか誰も買わないよね。確かに。

[468: 匿名さん]

集合住宅を何故買うのかな。

[469: 匿名さん]

我が家も老後は暴落したマンションにする予定。一戸建てだとマンション一戸分位はお金がかからないからね。残った一戸建ては子供にやるまで駐車場かな、近くに大きなマンションあるからね。

[470: 匿名さん]

>>467

そうだよ。まず土地が下がってー（笑）、マンションが暴落してー、土地も安く手ごろになってー（土地は暴落はしないらしい）、マンションから戸建てに買い換える人が多数でてー、そのおかげでやっと土地の値が上がってー・・・。

まず土地が下がってが面白すぎてそのあとが入ってこない。というか、この人勝ち目なくなると話をずらしていくなあ。今回は郊外にしました。

[471: 住まいに詳しい人]

３.都内のマンション、都内のペンシル戸建て、郊外の戸建て

最後に都内のマンション。
これは難しい。とにかくピンキリですから。
資産価値という点にこだわるならとにかく駅近。特に駅直結は半永久的に希少価値があります。
駅20分圏内には100のマンションが建ちますが
駅直結はオンリーワンです。
典型的な駅直結大規模タワマン。
その駅を利用する人の多くが羨むランドマークのマンション。何より便利で共用施設も満載。
これであれば流動性は極大。需要は絶えません。いつでも高値で売れます。
子どもが増えて手狭、悲しいかな離婚してしまった。そんな時間違いなくすぐに買い手がつくのは安心でしょう。
反面毎月の維持費は高いです。良くも悪くも利便性を享受するにはお金がかかります。
毎月３万４万飛んでいきます。
便利だし見栄えも良い。しかし金食いと言わざるをえないでしょう。

というわけでこのスレの趣旨に限って比較すると
都内ペンシル＞都内マンション≒郊外戸建て＞田舎戸建て＞田舎マンション
とさせていただきます。

[472: 匿名さん]

一戸建てだとマンションを買えるくらいはお金に余裕ができるから余ったお金で暴落したマンションは簡単に買えるでしょ。

[473: 匿名さん]

うちの近くはマンションが暴落しててミニバン一台分で結構広いマンションがかえるよ。最寄りの駅から山手線まで一時間かからないし

[474: 匿名さん]

>>473
心配しないで。
遅かれ早かれその周辺の土地はタダ同然になるから。
もし脱出するならラストチャンスかもね。

[475: 匿名さん]

>>474

いや。経済評論家の４６１によると、マンション住人がいま戸建てを買ってるところ。で、そのあと土地は高値安定。（笑）

[476: 匿名さん]

〉473
それが10年前に坪40万円で買ったんだけど、今は近所が坪70万円以上で取引されてる。やっはり土地は資産だね。

[477: 匿名さん]

>>475
数百万でマンション買えるド田舎の土地が高値安定するわけないじゃん。
落ちる一方でしょ、既にほぼどん底だろうけど（涙笑）

[478: 匿名さん]

新しいマンションがたくさん建ってる地域の古いマンションは空き部屋ばかりで高齢化も深刻、暴落してるね

[479: 匿名さん]

田舎なんでマンションよりも戸建の方が安く買えるくらいだけど、40歳後半で老後も考えると駅近マンション以外は全く買う気おきなかったですよ。

[480: 匿名さん]

若い頃は一戸建て老後は30年位の老人ばかりの暴落マンションが利口な生き方かな。一戸建てだとお金が余るから土地は子供に残せるし

[481: 匿名さん]

せめて埼玉とか千葉とかの政令市ぐらいじゃないと話が噛み合わなすぎる。
田舎のマンションがどうとか言われても正直どうでもいいんだけど。
タダみたいな土地に戸建て建てようがマンション建てようがどうでもよさじ。

[482: 匿名さん]

終の住まいが30年の古マンションとか、なんか悲しいね。

[483: 匿名さん]

そう千葉埼玉なら20年もの5000万以上のマンションが一千万台なんていうのもあるからね。若い頃は一戸建て、余ったお金で老後は暴落マンションっていうのが良いと思うよ。

[484: 匿名さん]

>>483
暴落人生の終の棲家には最適な選択でしょうね。

[485: 匿名さん]

マンションに長く住んでしまうと老後の資金が数千万円少なくなるから、老後介護マンションにいくまでの短期間マンションがいいよ。老後は物理的に庭掃除も階段もしんどいからね。

[486: 匿名さん]

〉482
じゃー君は老後の住まいはどうするの？

[487: 匿名さん]

>>485
うちは平凡な普通のマンションなんで管理費修繕費で月２万。
駅から３分なのでたまのレンタカーだけで車も必要なし。ガソリン代も車検代もかからない。
戸建てと比較して数千万円の差なんてどうやってもつきません。小学生からやり直してね♪

田舎の戸建てさんってどうして車３台も持ってたりするの？維持費大変じゃない？
車ないとコンビニすら行けないのかな？

[488: 匿名さん]

細かい話だけど、冷暖房の光熱費はマンションが安いですね。

[489: 匿名さん]

少子化が進み、まずマンションから暴落するから、今は一戸建て、戸建てだからお金が余るから余ったお金で老後は暴落マンションを買うっていうのが良いと思う。土地が下がれば誰もマンションなんか買わないだろうから二束三文で良い物件が見つかると思う。土地は子供にあげるから値段が下がるのはウエルカム、固定資産税が安くなるからね。でもマンションほどの暴落はしないから資産性もまーまー保持される。やっはりマンションは金食い虫かな

[490: 匿名さん]

今の時代、車社会ですから。都心以外は車必須です。

[491: 匿名さん]

金が余ってるなら、わざわざ暴落マンションを選ぶことないのに。不思議だね。

[492: 匿名さん]

戸建てさん、めでたいっ!!
幸せな人多いだろうけど、老後、暴落マンションにしか住めないなんてかわいそうだね。
まず、マンションの方は老後の維持管理費を気にするような生活してないから、理解しあえないしね。
数万払えないような老後ってどんなのか想像つかないけど、戸建てさんにはあり得る老後なんでしょうね。頑張って下さいね。子供に土地を残すなら田舎は迷惑かけるのでやめましょう。地価が上がって戸建ては安泰の夢…、語るのは自由なので そっとしておきます。

[493: 匿名さん]

少子化になって住宅が供給過剰になればまずはマンション暴落でしょ。

[494: 匿名さん]

まず手間のかかる戸建から放れたいと思う人もいるかも？

[495: 匿名さん]

悲報　価格下落が止まらない中古マンション
http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/11102024581/

[496: 匿名さん]

>>488
光熱費は戸建の６～７割ぐらいになるね
ネットやケーブルテレビは半額以下、もっとだね
うちも最低限の設備しかないので管理費安くて
月に駐車場込で2万5000円、
といってもセキュリティはしっかりついてるけど

最近は駐車料金を大幅に安くできるマンションが増えてるね

[497: 匿名さん]

今の一戸建ては、耐震耐久性能、断熱性能、気密性能、どれをとってもRCマンションより性能の公的数値は上ですよ。
ですから戸建ての光熱費はマンションの６～７割くらいというのが正しい表現となります。

[498: 匿名さん]

一昔前はRCマンションの優位性は目立っていたけど、今となっては小回りのきく戸建てにすべて追い越されてしまったんだね。ほとんどの分譲マンションは駅遠でバス便も多く利便性でも劣ってしまった。

[499: 匿名さん]

老後は管理費はらってマンション住まいは有意だと思うよ。
マンションは確実に激安になるのでその時に買って引っ越すのがイイと思う。
一戸建てだったらお金が余るからそれをためればマンション一戸位は積み立てられる。
今は楽しくても多分老後のガーデニングは体が追いつかないからね。

[500: 匿名さん]

大型マンションが建てられるほどの土地が駅近にでないから。
分譲マンションの多くがバス物件みたく言ってる世間知らずさんが多いけど、首都圏のデータだからね。そりゃ車社会の地域は戸建てだろーがまんしょんだろーが駅の近くにこだわる必要性が少ない。
そもそも区内で駅徒歩２０分なんてエリア探す方がしんどいわ。

[501: 匿名さん]

>>497
木造に過度の気密性や断熱性なんか持たせたら、
逆に長持ちしなくなるからやめたほうがいいと言われているのに

しかしいまだに平均的な新築戸建は残念ながら
相変わらず夏暑くて冬寒い
耐震性は以前よりは良くなった
ただ、新築時は良くても、木造の場合経年劣化で確実に落ちるから
ある程度の時期に耐震リフォームが必要

[502: 匿名さん]

＞501
情報が昭和ですね(笑)
隠居さんですか？

[503: 匿名さん]

マンションより戸建の方が広いから、その分光熱費が高い気がするけど
夏場の光熱費はマンションが上、冬場は戸建が上なのが一般的でしょう。
(両方住めば、その理由は一目瞭然)

でも大切な事は、光熱費を意識するなら断熱材や窓に設備機器の仕様を吟味検討すること。

自身で検討もせず選択もせず、最初から思考を自ら放棄するのは
貴方の行動としてそれは正しいかどうか、是非とも自身に問うて貰いたい。

[504: 匿名さん]

どう考えてもマンションはお金かかる。ここをみてマンションやめようと思った人はかなり多い。そうするとマンション売れなくなるので、価格が下がり逆にマンションが買いやすくなるかも。

[505: 匿名さん]

>>504
こんなスレでいくらネガったところで年々戸建てからマンションに人が流れてるのはデータが証明していますので。

[506: 匿名さん]

暴落するのはマンションからが常識

[507: 匿名さん]

暴落確定は郊外のマンションね、もちろん戸建ても無価値。
将来的に安泰なのはマンションも戸建ても都内の駅近のみ。

[508: 匿名さん]

郊外でも暴落するのはマンション

[509: 匿名さん]

都内でも空き家マンションが社会問題、実際古いマンションは暴落してる

[510: 匿名さん]

戸建ては一生価値が上がり続け打出の小槌のよう。
田舎の戸建ては１億の査定が出た。
数十年後も安泰と言われた。
最高に幸せです。

[511: 匿名さん]

戸建て最強伝説。

[512: 匿名さん]

マンションは消耗品だけど土地はいくら使っても新品だからね

[513: 匿名さん]

土地が余り出したら誰も集合住宅なんか住まんだろね。

[514: 匿名さん]

郊外の土地が下がったら、暴落するのはマンション、土地が安いのにマンションは誰も買わないでしょ

[515: 匿名さん]

戸建て最強伝説

[516: 匿名さん]

>>514
マンションは建物代が高いので当たり前。郊外で安く住居を手に入れたいなら建物代の安い戸建に限る。

[517: 匿名さん]

郊外物件は戸建でも、マンションでも駄目ですよ。これからは、戸建だろうがマンションだろうが都心部に買うべき。郊外物件買うなんて、お金、ドブに捨てるようなもんです。

[518: 匿名さん]

>>517
ここは田舎の建売りばかり。
資産価値などない戸建てばかり。
建て替える余裕などない世帯ばかり。

[519: 匿名さん]

郊外の戸建が値下がりすれば周辺のマンションはその数倍のスピードで暴落ですよね(笑)

[520: 匿名さん]

はじめから駅近マンションにしとけば何の問題もないと思うけど？

[521: 匿名さん]

首都圏には駅近マンションはほとんどないよ。あっても賃貸、分譲は駅遠かバス便

[522: 匿名さん]

駅近マンションあれば、それにしとけば問題無しと。

[523: 匿名さん]

首都圏って言ってる時点でアウトだって。

[524: 匿名さん]

少なくとも都内に戸建てやマンションを所有してれば首都圏なんて入れたデータが無意味なことはわかる

[525: 匿名さん]

阿佐ヶ谷だけ分譲マンションはほとんど駅遠かバスだね。駅近の住居は賃貸マンションか一戸建てしかないよ。

[526: 匿名さん]

うちのへんも分譲マンションは駅から遠いよ。マンション民の放置自転車で戸建て住人は困っています。

[527: 匿名さん]

地価の安い所は戸建てで成り立つから。でもそのような駅は不便。

[528: 匿名さん]

地価の安いところのマンションは百倍悲惨

[529: 匿名さん]

一戸建ての値がさがったら周りのマンションは百倍暴落

[530: 匿名さん]

今日も暴落おじさんのアピールすげーな。　

[531: 匿名さん]

>>526
田舎の特徴です。

[532: 匿名さん]

＞531
阿佐ヶ谷でもマンション住民の放置自転車が社会問題てす。

[533: 匿名さん]

放置自転車がマンション住民限定なのはなぜ？？自転車にマンション名でも書いてあるの？

[534: 匿名さん]

マンション住民の自転車にはマンション名とナンバーが例がいなくついているからわかる、管理事務所におねかいするが一向に治らない

[535: 匿名さん]

郊外の将来資産価値ゼロのゴミ戸建の住民が、
同エリア（つまり郊外）の将来の資産価値マイナスのババ抜きのババマンション民を誹謗とか、
普通に笑える。

いや、正しいよ。そのエリアじゃ戸建の方がマシだよ。
でも、底辺同士仲良くしろよ。

[536: 匿名さん]

>535
高円寺の話だけど・・・

[537: 匿名さん]

うんとね、マンションと戸建ては住居環境違いすぎるよね。戸建てに便利な設備は大金叩かないと無理だし、あの高層の眺めも無理だよね。そういった違いがあるんだからどっちが良いかなんて比較するのは難しいね。また将来人口が減って人間は今以上に都会に集中するでしょう。郊外土地は過疎化が進み土地代は今以上価値のないものになります。対照的に都会の地価は更に上がる。都会に住みたいが高すぎて買えない人はマンション中古を購入する。そういった需要があるとマンションの価格も一定以上下がらない。住みたい人がいる限り資産価値は保たれるんです。やはりマンションは立地が一番重要。戸建ての方も郊外では土地の値上がりなんて夢のまた夢ですよ。人が住まなくなった土地は大暴落です。マンションを笑っている場合じゃないです。今のマンションが何十年もつかなんて正直誰にもわかりません。でもその辺の建て売り物件よりはるかに長持ちするでしょう。土地は残らないけど、価値は長続きします。都会であれば尚更です。資産価値を求める方は戸建てもマンションも立地が良い場所を選びましょう。それ以外をご購入の方は（一部の高級住宅街を除く）510のような“打出の小槌”妄想は諦めた方が良いと思います。恥ずかしくないのか知らね。少しビックリしましたよ(笑)

[538: 匿名さん]

え？
これみんな高円寺の話してたの？
高円寺はたまに一人が念仏みたいに唱えてるだけかと思ってたよ。

＞郊外物件は戸建でも、マンションでも駄目ですよ。
＞ここは田舎の建売りばかり。 資産価値などない戸建てばかり。建て替える余裕などない世帯ばかり。
＞郊外の戸建が値下がりすれば周辺のマンションはその数倍のスピードで暴落
＞地価の安い所は戸建てで成り立つから。でもそのような駅は不便。
＞一戸建ての値がさがったら周りのマンションは百倍暴落
＞田舎の特徴です。

高円寺って悲惨なんだね。

[539: 匿名さん]

>>526
それ、凄い田舎の話しでしょ。
都内でいまどきそんなとこあるの？

[540: 匿名さん]

町自体の民度が低いんでしょ。

[541: 匿名さん]

都会の人口も減る試算がでてるけど都心の地価は本当に上がるの？
郊外より緩やかに下がるんじゃない？
そして減額は都心の方が大きいかもね。
1億円の20％減は4千万の50％減と同じだからね。

[542: 匿名さん]

>>541
同じ2,000万でも金持ちと庶民じゃ価値が全然違うでしょ。
4,000万が半額になれば場合によっては売っても残債が残るという目も当てられない状況になる。
今でも郊外の戸建やマンションに手を出すと高確率でそうなるからこの先は以下略。

[543: 匿名さん]

>>541
都心を買えば安心って時代ではないよ。
都心でも２極化するのは間違いない。
より人気の場所、物件とそうでないものが明確化するだけ。

[544: 匿名さん]

郊外であっても都心であっても、一戸建が下がったら、マンションは一戸建ての数倍のスピードで値下がりですからね。安くなったらみんな一戸建てを選んでマンションは売れなくなるでしょ

[545: 匿名さん]

ごもっともですね

[546: 匿名さん]

戸建て最強伝説

[547: 匿名さん]

一戸建てなんか大変だから住みたくないよ
売れないし

[548: 匿名さん]

マンションは気楽でいいですよね。実感してます。

[549: 匿名さん]

一生強制的に徴収される縛りにあっているのに・・・「負け惜しみ」だと思うけど「満足気楽」って「本気」だったらマンションデベに宗教っぽく洗脳されているの？マンションさん

[550: 匿名さん]

今後も一定の料金でセキュリティや清掃、点検のサービスが提供してもらえることが分かってるんだから気楽じゃね？

[551: 匿名さん]

>550

？
料金は自分で決められない、管理会社の言いなり。
セキュリティも清掃も点検も管理会社の言いなり。

あなた、レストラン入って、メニューはシェフのおまかせ、
料金も時価、ってお店が気楽だと思うのかな？

[552: 匿名さん]

よし。自分でメニュー決めて、食材の確認して、どこで仕入れたか、カロリーは、誰が作るのか、調理方法の詳細、器の指定から全てお店に聞いてから注文するぞ。言いなりになったらだまされるからな。確認しとかないとな。あ、原価も聞かなきゃ。ぼったくられてるかもしれないから。作る途中手を抜く可能性もあるから厨房で見とかないと不安だな。量少ないかもしれないから量りも必要だな。店員の言ってることは信じるなよ。言いなりになんかにはならんぞ。

いやあ、これくらいの金額でお任せするわ。って言い切らんわ。

[553: 匿名さん]

金食い虫はマンションだけど、金銭面で余裕のある人はマンションでの快適生活を送れるという仕組みかな。

[554: 匿名さん]

「マンションだから快適生活」って情弱で勘違い、マンションデベに騙されたくちだね(笑)

[555: 匿名さん]

>552

え、あなた、毎回レストランでそんなしてんの？！

戸建て民は、「例えば、評判のいいレストランに行く→自分の食べてみたいメニューを頼む→料金は事前にみて納得する」という、ごくごく普通の行程を踏むだけですけどね。

[556: 匿名さん]

RCのマンションより耐震、気密断熱性能は今の木造の方が上ですよ。公的数値でねw

[557: 匿名さん]

>>552
評判のいいレストランの評判は信じます。
メニューに書いてあることは信じます。
ＨＭの言うことは信じます。
戸建て民の言うことは信じます。
マンデベの言うこと、マンション民の言うことは信じません。


面白い価値観。レストランの評判ほど当てにならないものないを信じるんだから、あんたの言うことなんてそんなもんでしょ。全くもって都合のいい考えしてるよな。

[558: 匿名さん]

初めての寿司屋でも「板さんのお任せで」が普通になるかならないか
ここがマンションで戸建との違い、一々細かい事気にしたら幸せが逃げてまうわ。

[559: 匿名さん]

とあるマンションさん。中華料理フルコースを割り勘で注文。お値打ちみたいです。

知らない人達を交え、会食がスタートしました。かなりの人数で賑やかです。

美味しい料理にご満悦のマンションさん。でしたが、口に合わない料理や、量が足りない料理、円卓を回せ回すなと、揉めています。座席の幅もかなり詰まっていて、触れ合う肩にマンションさんちょっぴり嫌な気分。
一応規約では食べる量や円卓は右回転と決まっているのですが、これだけの人数。粗相は在るものです。
でも安く食べられるのでそこはご愛嬌ですね。

会計の予定は3000円。でも足が出るみたい。コース外の注文もあるみたいで、一時金の徴収はマンションさんの想定内のつもり・・。
でも、寂しい財布がちょっぴり不安なマンションさんです。

[560: 匿名さん]

ただただ気持ち悪い。