金食い虫はマンションor一戸建て part7

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[221: 匿名さん]

>>219
だからざっくりですって。
さっきから空室リスクを連呼してますけど普通１ヶ月で埋まると思いますよ。
まぁ計算も面倒なのでじゃあその他諸々で＋1,000万かかることにしましょうか。
手元に3,000万。意外と少ない気もしますがこんなものですかね。

[222: 匿名さん]

ざっくりっていうか雑過ぎますね笑
その豊洲のマンションだったら多少儲かってる計算になってても変ではないと思いますが。

[223: 匿名さん]

>218

計算がおかしすぎですね。
7000万円の物件で、賃料年間300万円。
10年後に売るときは、オリンピックの選手村放出による大暴落を、あえていまは考慮しないとしても、5500万円がいいところでしょう。
税金に45万円、管理費修繕費に45万円、空き室リスクに60万円、インフィル修繕費に20万円、不動産管理会社の手数料に30万円、というとこを引いて、年間に100万円の利益。
これが10年で1000万円、値下がりが1500万円で、計500万円の赤字です。

[224: 匿名さん]

年間賃料ミスしてました。
150万円の利益ですね。
となると、10年で1500万円、値下がりも1500万円でちょうどトントンというところですか。
オリンピック選手村の大暴落を考慮しないとして。

[225: 匿名さん]

いや、300万円でいいのか。ミスしてないじゃないか。ダメだ、眠くてメタメタですわ。失礼しました。

[226: 匿名]

もう寝よう、
明日休みの人以外は。
自分も7時起きだし寝るぅー
っ「「「金食い虫はマンションだぁー」」」

[227: 匿名さん]

>>226
最後の一文がダメ。
ただの思い込み発言にしか感じれないので、そんな発言が「戸建て民は理論も証拠もない」とか「思い込みが激しい」とか思われる原因。
不要なこと書かないでさっさと寝ればいい。誰もあなたが落ちていることなんか気にしてないから。

[228: 匿名さん]

一戸建ての土地はいくら使っても新品で１００％資産価値が保持される
マンションは消耗品だから資産としての価値は期待でない。
ということでマンションは金食い虫

[229: 匿名さん]

>１００％資産価値が保持される
それを土地神話と言います
バブルの元凶です

[230: 匿名さん]

>>223
ざっくりを批判しておきながら自分の計算は都合の良い解釈で盛りまくりですね。
5,000万の物件が7,000万になったり５年後を10年後にしたり毎年２ヶ月も空き室にしたり毎年20万かけて修繕したりetc…
修繕費や管理会社の手数料なんて普通敷金礼金の一部でペイできちゃいますけどね。
まさに227さんの言うとおり己の都合の良い思い込みありきで物事を考える
凝り固まった思考しかできないんでしょうね。不憫に思います。

[231: 匿名さん]

100%資産価値が保持されるとは思わないけど
いずれ資産が負債になるマンションよりかは
資産が負債にはならない戸建ての方がマシだと思うけど。

[232: 匿名さん]

>230

いま売却すると7000万円、といったのはあなたですよ。
そして、いま買って、10年後にどうなるか、という計算をしたわけです。

空き室リスクは、要はリロケーション会社と「空き部屋になっても賃料が入る契約」をした場合の
「最も大家に有利な契約」条件で、賃料の80％ですので、そういう計算です。
修繕費も、20年で400万円、という計算の1年分です。

ごくごく常識の範囲内です。

いまどき、礼金なんて貰えないケースが多く、
敷金で当てられる修繕は日々の使用に関わりない部分、
つまり損傷やクリーニング程度です。

都合がいいのではなく、これが賃貸の実情です。
その程度も知らないなんて、ほんとおかしいですね（笑）

[233: 匿名さん]

>230

いま売ったら7000万円なら、いま売るか、
それとも貸すかをシミュレートするのが当たり前では？！
なんで以前の金額でシミュレートしてんの？！

[234: 匿名さん]

一戸建ての土地が安くなったら、周りのマンションの値段は数倍暴落するよ。

[235: 匿名さん]

マンション所有権は一戸建ての絶対的所有権ではなく「区分所有権」といって所有と賃貸の間にある権利が薄い所有権。田中角栄が考えた税金田

[236: 匿名さん]

>>233
以前から気になってたけど表現変えて連投するのはもう少し時間置いた方が良いですよ。滑稽。

それが購入者の比較的正確な損益が試算できるからです。
そういったことを考慮しないなら10年後も7,000万で計算するのが筋ですね。
貴方が言ってる賃貸マイベストマニュアルにいちいち反論するつもりはないですが
わざわざ個別の事例を挙げてるのにそれを無視するのはいかがなものかと。
HPに敷金礼金２ヶ月って書いてますよね。
空室も田舎のアパートは知りませんけど都内で何ヶ月も決まらないってそもそも値付けおかしくないでしょうか。
しかも１度貸せば普通は３、４年は契約しますしね、場合によっては更新しますし。

[237: 匿名さん]

価値を生まない空き屋で塩漬けなんていい例でしょう

[238: 匿名さん]

>236

ということは売り時になって、売りたくても売れない。という状況も考えられますね。

[239: 匿名さん]

>>236

ファミリー世帯の方が移動サイクルが長いってことは事実です。だから逆に言えば空室リスクは高いってことです。当たり前ですね。もう少し勉強してください。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26451/

[240: 匿名さん]

>236

口あんぐり。
あまりに常識のなさ、マイルール主義にびっくりですよ。
あなたがそう思うのなら、それでライフプランを立てればいいじゃないですか？
7000万円でマンション買って、10年後も7000万円で売れるから、
その間賃貸に出せば丸儲け、ってね。
どこのFPに相談しても笑われるのが平気ならね。

いま、マンションの空き室が問題化してますよね。
http://agora-web.jp/archives/1480303.html
空き室率、40％ですってよ。
こんな状況で、どうやって即部屋が借りられるんですかね。

長く住むファミリー層っていうのは、幻想でしかないですよ。
なぜなら、長く住むのなら、買ったほうが賃料よりもローン月額が低いから、
普通に安定した経済状態であれば、買っちゃうんですよ。

つまり、そこには賃貸のマーケットが存在しない。
存在しないマーケットに必死に売り込んでも、なかなか借り手なんか見つかりません。
つまり、ファミリータイプの賃貸は、非常に空き室リスクが高いのです。

なんでこんな当たり前のことすら理解できないのでしょうかね？

[241: 匿名さん]

駅前マンションが良いということですね。
住宅は立地が第一。

[242: 匿名さん]

ごく基本的なことなので目を通しておきましょうね！
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26453/2/

[243: 住まいに詳しい人]

昨晩マンション派が都内のタワマンの資産価値や流動性の優位性の一つの例として
賃貸の話を出したことに対して顔真っ赤なマニュアル思考の一人の戸建て民が
マンション投資のことを熱弁しはじめて話がどんどんおかしな方向へ。
郊外のアパートでも買って大失敗でもしたのかと思うぐらい笑えます。

[244: 匿名さん]

選択肢が駅前マンションのみになってしまいますね。

[245: 匿名さん]

>>243

客観的に見てて、目クソ鼻クソに思えるんですが。

1人の戸建さんはマンションの知識無さ過ぎ、1人のマンションさんはマンションにバイアスかけ過ぎ。

[246: 匿名さん]

郊外戸建はゴミになり、郊外マンションはゴミ以下の負債になる。まともな立地のマンションは財産となり、まともな立地のまともな戸建はさらに良いが庶民の手が届く値段じゃない。

あとは、マンションと立地がほぼ同じ、価格もほぼ同じって感じのミニ戸をどう評価するか。もちろん、三階建てペンシルは論外。敷地は狭くとも二階建が最低ライン。

[247: 匿名さん]

また古い賃貸マンションまで一緒にしたでたらめデータで
つくり話する戸建が出てきたけど、
残念ながら、現状日本で問題になっているのは戸建の空家で
実に７戸に１戸が空家となっております

[248: 匿名さん]

>243

そういう意味じゃ、湾岸のタワマンが資産維持できた時期はもう終わった。
これからガンガン値下がる。
ローンが担保割れするスピードで値下がる。
マーケットがオリンピックの選手村が住戸として
販売されるのを待つようになるころには、
買い控えも相まって、凄まじい値下がりをするだろうね。

[249: 匿名さん]

物件の見立ての善し悪しの問題であって、マンションor戸建ての問題ではないね。
スレ主のスレタイの見立ての悪さを指摘しておきます。

[250: 匿名さん]

>>三階建てペンシルは論外。敷地は狭くとも二階建が最低ライン
というマイルールな。
三階建てより二階建てのほうがよければ、そもそも三階建てが存在しないわな（笑）
いまどき、注文住宅で、坪単価300万円前後の土地には、3層でない家なんか存在しないからね。

[251: 匿名さん]

>>248

とりあえず豊洲とか、現状値上がりしたごく一部のマンション自家消費してる人はラッキーとは思うが、結局留まることしかできないような。利確しても次のマンション取得で損確する可能性高いからなぁ。

例えば豊洲新築タワマンワイドスパン80平米から、富久クロスの70平米行灯部屋×2とかに引っ越す勇気があれば含み益を繰り越せる可能性あったわけだけど、それってファミリーの住居としてどうなの？っていう疑問は残るよね。

[252: 匿名さん]

>>250
三階建全てがペンシルではありませんが、貴方が住んでいるのはペンシルど真ん中なんでしょうね。敷地、延床はいかほどですか？なんにせよ、御愁傷様です。

[253: 匿名さん]

こんなウマシカなマンション民がスレを汚すんだよね

[254: 匿名さん]

東京の、マンション、戸建てを含めた空き家率　12.4％
戸建てを含めない空き室率　16.5％

[255: 匿名さん]

>252

いや、あなたが「最低限二階建て」って言ったのでは？
あと、おれがどんな住居に住んでるかが、なんか関係あるの？
ちなみにいま戸建てを建設中で賃貸住まいだけどね。
あなた、単に個人攻撃したいだけでしょ？
それ、荒らし行為だよ？自覚してる？

[256: 匿名さん]

うちは５人家族で４LDKの二階建て戸建て住まいです。場所はそれなりの立地だと思います。個々の部屋で満室なので書斎や客間もないけど「今日泊まっていきなよー」って付き合いの友達はリビングでも子供部屋でも寝てくれます。和室もあえて作りませんでした。
こんな戸建てじゃバカにされるんですね。それともマンションだからバカにするんですか？戸建てさんの意見が余りにも情けないので、戸建て派としての意見を述べると同類に思われそうでやめときます。

[257: 匿名さん]

目糞鼻糞を笑う状況だな

[258: 匿名さん]

＞256

意見言わないなら最初から書かなきゃいいだけ

[259: 匿名さん]

>256

っていうシミュレートを脳内再生したマンションさんのなりますまし。
マンションさんってほんとなりすまし多いわー。
誰も4LDKをバカになんかしてないし、されてもいない。

そんなことを気にしているのは、
「お、おれの3LDKマンションがダメなら、
　もっと家族の多い4LDK戸建てだってダメじゃないか！
　な、なりすましてやるっっ！！」
っていうマンションさんだけ。

[260: 匿名さん]

夫婦二人で3LDKが丁度いいです。各々個室と夫婦の寝室。LDKは20畳以上が好ましいかと思います。夫がテレビで妻読書とか、夫インターネットで妻テレビとか、夫音楽鑑賞で妻家事とか、色んなバリエーションありますが個室あった方が暮らしやすいと思います。ちなみにお互い個室にテレビあります。見たいもん違うときもあるしね。子供1人居たら当然4LDKかなと思っていますが、子供持った事ないからよくわからない。子供居たら色々我慢するのも苦じゃないのかもですね。

[261: 匿名さん]

>259

ここは中立の人っていないの？？どっちかに肩入れしたらなりすましって言われるの？？絶対に負けられない戦いでもあるの？？
それを言うなら、あなたは家買えたの？？あなたの文章見ても家持ってる風には見えないけど。ま、家くらい誰でも買えるか。

俺は２５６でないけど、これもなりすましって言われちゃうの？？

[262: 匿名さん]

中立の立場が難しいからじゃない？
スレタイが理解できてればね。

[263: 匿名さん]

>>261

俺はマンション購入者だけど、金食い虫はマンションだと思うよ。これでもスレタイとずれてんの？？

[264: 匿名さん]

金食い虫ってそもそもなんなんだよって話ではあるが、
維持費メインの話ならそりゃマンションだろ。
俺も263と同じでマンション購入者だけど、
戸建は金をかけたくなければかけたくないなりの選択肢がある。

でも、ここの戸建派の主張がアホすぎるのも確か。
戸建で金をかけずにマンション以上のセキュリティが実現できるとか、
ほとんど金をかけずに建物を維持できるとか、そこまでいくとお花畑入ってる。

[265: 匿名さん]

新築でも入居直後から結構な費用が約束されているマンションの方が
初年度だけを見たとしても、金食い虫なのは誰にでも判る。

でもそこを何とか利便だ付加価値があるだで、屁理屈ででも言いくるめて
引っ繰り返せたら、かなり面白いんじゃないの？ってのが、このスレの本音。

[266: 匿名さん]

「付加価値の分だけ金がかかる分には、それは金食い虫じゃない」ってか？

普通に考えて、そんな理屈は成り立たないだろ。
成功しても、「金食い虫だけどその金に見合う価値がある」って理屈が成り立つだけ。

そう考えると、こんなスレタイでスレ立てた奴がアホなだけ。
総合的に優劣を競うなら類似スレがいっぱいある。

[267: 匿名さん]

一戸建ては無理だからマンションにしたって言うのがマンション民の本音だから、
口が裂けても「一戸建ての方が金銭的にもお得だった」なんて言えないでしょ。
カーちゃんにばれたら離婚ものだよ。情弱って怖いね。

[268: 匿名さん]

マンション派の屁理屈は、頭おかしいと思っちゃいます。非常識のかたまりです。

[269: 匿名さん]

>>268
頭おかしいと思う？自分は>>267の方がよっぽど情弱で頭弱いと思うがな。常人のかけらもないレスだよ。　　
一戸建ては無理だからって一戸建て買うのに何億もするの？おもしろいね。

でも、頭弱くても一戸建てならマンションより高いし、いいものだって思える単純脳もすごいし、それについてくるカーちゃんなんていないだろ。

[270: 匿名さん]

269の日本語が解読不能な件