金食い虫はマンションor一戸建て part7

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[21: 匿名さん]

>この差額886万円がマンションで快適に過ごすことができた費用だ

マンションが快適と断言してる時点でマンション派の人なんだと思った。
まぁ上で言われている通り、戸建派が試算したらしたで逆のバイアスかかるだけなんだだけどね。

[22: 匿名さん]

>>19

東京住まいじゃないからわからんけど、土地が出にくいところとか？
後は建物以外の駐車場とかに金がかかってるとかかな？

実際にがんばって計算してるんやし、そんなに違和感はないから、ひとつのケースとしてはありやろけどな。

[23: 匿名さん]

>21

戸建て有利の結論を出してるんだし、
マンション派ってわけじゃないんじゃない？
比較的公平にしようと思ってるのはみえる。

少なくとも30年で立替とかいうマンション派よりはまともですね。

[24: 匿名さん]

ある程度のバイアスは許すとして、戸建ての上モノが3400万計算っていうのは明らかに現実と乖離してるな。

[25: 匿名さん]

しかし何度見てもこういう典型的な田の字マンションエグいな。

戸建ての方はマトモな間取りだね。

[26: 匿名さん]

>>25

検討はじめたばかりで詳しくないのですけど、田の字だとなにかまずいのですか？

不都合な点が有るなら勉強のため教えてください。

[27: 匿名さん]

>24

業者の利益が乗っかってるだけじゃね？

8400万円の売値で、利益が20%計算なら、原価は約6,700万円。
これで土地が5,000万なら、上モノは1,700万になるから、建売だとそんなもんでしょ。

マンションだと原価はもっと低いだろうし・・・

[28: 匿名さん]

永遠に払い続けなければならない管理費等のプレッシャーで、老後はかなりきついと思います、マンションは。戸建てなら何もなくのんびりできます。

[29: 匿名]

それを言ったら困る方々が怒涛のように・・・

[30: 匿名さん]

>>27

それはちょっとざっくり考え過ぎ。
ま、建売業者もざっくりした粗利計算から土地入手するわけだが。

30坪なら一軒あたりざっと粗利500万目指すけど実際はそんな儲からないってとこでしょうかね。

建売業者は建物だけで利益出してるわけじゃないから笑

むしろ最近はソコソコ良い建売じゃないと売れにくいからあんまりウワモノでコストカットできないらしい。
土地仕入れをいかに安くできるかが勝負の世界らしいです。

当然建売の土地は注文住宅用に一般の人が入手する相場より安く仕入れてます。というか安く仕入れられる目算があるから建売の企画が出るわけで。

やっぱ上の例のウワモノ3500万計算は間違えてると思いますよ。

[31: 匿名さん]

建売もマンションも先行投資で作るから、確実な早期売り切りが求められる
求められるからには宣伝広告勝負で、その費用が膨大になる。

マンションの土地と建築費は販売額の５～６割が一般的
建売も同様の傾向になっている。
(土地建物自体の原価割合が低いから儲かっているという訳ではありません)

[32: 匿名さん]

上物に3500万は高いの？木造だったら高いのかな？

自分の家はRC構造5000万ほどかかってるので土地の広さから言ってこんなものだと思いました。みなさんの言う注文住宅って建て売りに使ってるものと代わらないレベルの物をデザインとか素材でチョイスして間取りを好きなようにできる程度を注文って言ってます？そんなの今どきマンションでもできますよ。（間取りの変更は限られますがね）

1500万ほどの上物なら、今のマンションの方がよっぽど内装も豪華です。良いマンションは建具一つとっても重厚ですし、大理石や御影石など使って高級感出してますよ。

安い上物の戸建てと比較するならマンションのレベルも下げなくちゃいけませんね。

[33: 匿名さん]

＞今のマンションの方がよっぽど内装も豪華です。良いマンションは建具一つとっても重厚ですし、大理石や御影石など使って高級感出してますよ。

共有部分のこと説明されてもピンとこない。。。
で、何が言いたいの？

[34: 匿名さん]

>共有部分のこと説明されてもピンとこない。。。

いや、32は専有部分のことしか言ってないだろ。

俺んちもキッチンと洗面の天板は御影石で、
玄関と廊下の床は大理石だよ。

[35: 匿名さん]

土地込みの戸建てと、建物だけのマンションの比較になると思うんだけど
いつから建物だけの比較になったんだ？

[36: 匿名さん]

戸建ての人って数字弱いよね。
ビジネスに関わったことのない専業主婦とかが多いのかな？

>30とか>24見てるとそう思う

確かに>27は「利益」20%って言ってて不正確だけど、
販管費・金利負担等を考えて、「原価率」がざっくり20%ってことでしょ。
これなら、建売戸建ての開発業者は中小企業だしありえそうな数字。

8400万の20%1,680万から、金利負担・バックオフィスの経費・営業費用などを払えば
最終的に>30が言うように利益は500万前後になるのかもね。

少なくとも、売値8,400万円の戸建てにおける土地価格が5,000万円だからって、
残りの3,400万円が上モノだと高すぎるって反応は非常識。
業者の儲けが無くなるでしょ。

出て行くお金は一銭でも払いたくないっていう戸建てさんの気質からそう思うんだろうけど、
世の中の人はあなたに使える奴隷じゃないんだから。

[37: 匿名さん]

それってマンションも同じこと・・・

[38: 匿名さん]

>>34
まぁ戸建の場合は内装にまでお金かけられる人はほとんどいないから
パッと言われても分からないんだよ
予算がまわらなくて外溝は手つかず、駐車場は砂利だったりする家も多い
建売の内装なんていまだに昔風なちょっと凹んだようなコンロで
洗面台も賃貸アパートみたいなのがついてるけど、それでも気にならないみたい

[39: 匿名さん]

お金がない人ベースに語られても困りますねぇ
平均的なスタンダードなケースに引き上げて想像してください

[40: 匿名さん]

>38さんの予算じゃその程度の建売りしか見に行けなかったんだろうね。