金食い虫はマンションor一戸建て part7

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[201: 匿名さん]

この人はとにかく現状の賃料30万が自慢みたいね。空室リスクとか利回りとかは関係ないみたい。

あと、賃借人いるとオーナーチェンジの売買になるから相場では売れませんよ。賃貸契約強いので。

[202: 匿名さん]

>>201
なんでそれなりの分譲タワマンで空室リスクなんて考慮する必要あるのかな？
やっぱり郊外の戸建てや団地は入居者探しに苦労してるんだねぇ。
利回り？それなりだけど。そもそも投資家じゃないんだから参考程度で十分でしょう。
諸費用抜いても年間300万ぐらい入ってくるんだから物件を売るタイミングさえ間違えなければ損しようがないんですが。
別に定期借家だし永久に貸すつもりもないけどね。

[203: 匿名さん]

>198

すまんが、普通に「遅くなっちゃったね、泊まってく？」っていう相手がいないってことだよね。
あと、あなたの家に泊まるくらいならホテルが嬉しい、ということだよね。可哀想だね。
和室ないんだね。LDKに仕切りがないとかも、珍しいね。ガタガタした間取りか、よほど簡素な造りのマンションか。まあ、そういう3LDKもあるかもね。
それに「切り離す」ってなによ？客間があろうがなかろうが4LDKは4LDKじゃない？

ちなみに、うちも普通に4LDKで、夫婦と子供ひとりなので書斎はあるよ。夫婦とも本が好きなので。
確かに客間らしい客間はないね。余ってる部屋はクローゼットルームにしちゃってるから。まあでも、広めのLDKを仕切ればいつでもさらにもう一部屋作れるからね。
まあ、人はいるけど、物はない、本もない、人が来ても他所に泊まってもらうのなら、あなたみたいな部屋で足りるかもしれないですけど、まあ、正直ギリギリでしょうねー。

[204: 匿名さん]

＞200さん、ひとつだけ。
あなたは自分の例が一般的な例だと思って言ってるんですか？

[205: 匿名さん]

>>200
視野が狭い。

[206: 匿名さん]

>>204
都内のマンションって大体こんな感じだと思うけど違うの？

[207: 匿名さん]

>>203
こんな気持ち悪い発言をする人の家に来客があるというのがとびきりサプライズなんですが。
類は友を呼ぶってことなんでしょうか。とっても不思議です。

[208: 匿名さん]

>>207
ヒント：見栄

[209: 匿名さん]

>207
論破されて、個人攻撃にでるという、論理的な思考ができないおつむさんの典型的なパターン。

[210: 匿名さん]

>206
物凄く違うよ。
あなたは自分の狭い狭い体験だけで一般的なことと思い込んで、社会全体を見ることのできない幼児的な思考の持ち主だということです。
というわけで、もう少し世の中を見渡してから発言してください。

[211: 匿名さん]

>>210
こんな気持ち悪い発言をする人の家に来客があるというのがとびきりサプライズなんですが。
類は友を呼ぶってことなんでしょうか。とっても不思議です。

[212: 匿名さん]

おいおい、206が言うには、都内のマンション持ってれば、だいたい値上がりするし、賃料丸儲けになるんだってよ。
日本はいつバブルが再来したのか、誰か教えてくれよ。

[213: 匿名さん]

チャイナマネーが入っているマンションでは小バブルかもしれませんね

[214: 匿名さん]

>>212
https://www.sumai-surfin.com/guide/okishiki.php

昨今の都内のタワマン買っとけばそうゆう層は多いんじゃないの？

[215: 匿名さん]

マンションは貸して利回りあるから経費の高さは損になりません
買ってそのまま住んでしまう人にとっては、確かに金食い虫ですが
そんな思慮思考の足らない人のいうことなど、全くあてになりませんよ。

[216: 匿名さん]

深夜に元気ですねー

そもそも戸建派は、お金がかかるのを承知で購入する経済層。

「金食い虫が気になるのはマンション民」が正しいよ。

[217: 匿名さん]

売りどき間違えなければと言うが、それが難しいんじゃないでしょうか。そしてうまく売りどき間違えなくても、今度は逆にそのときは買いどきでは無いので、次の住居確保にリスクがありますね。

ちなみに10年前くらいに不動産買った人は、マンションだろうと戸建てだろうと、現時点でそんなに資産価値下がりまくってる人いないと思います。今後が大事なのでは？

[218: 匿名さん]

>>217
200の人はセカンドだから住居確保関係ないのでは。
まぁ仮に豊洲あたりの代表的な湾岸タワマンを購入。
http://www.axel-home.com/000653.html
ここの25階70平米（分譲時価格4,920万）だと賃料年間300万ぐらい。
諸経費引くと年間250万ぐらいの収入かな。
ここを2008年から2019年まで貸すとして250万×12年で3,000万。
今売却すると相場は7,000万ぐらいだから5年後値下がりしたとしても恐らく6,000万ぐらい。
6,000＋3,000ー4,920≒約4,000万
このマンションだと12年で4,000万ぐらい手元に残るのかな。あくまでざっくりだけど。

[219: 匿名さん]

空室リスク、ローン金利、売買諸経費は無視ですか笑
自家消費あるか無いかも重要ですね。
たぶん何言っても耳に入らないと思いますが笑

[220: 匿名さん]

取らぬ狸の皮算用

ですね　笑