金食い虫はマンションor一戸建て part7
| No.151 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:20:04
削除依頼
＞147
相続物件って言ってるんだけど。 戸建で、定期借家なんて、タダ同然でしょ。 都市部のマンションなら十分、黒でしょ。 でないと、賃貸マンションなんて商売が成り立たない。 戸建てで黒は難しいでしょうね。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:23:39
>151
＞戸建で、定期借家なんて、タダ同然でしょ。 おう、そこ借りたいから、ひとつ教えてくれよ。 どこのスーモを見たらそんな物件あるのかい？ ＞相続物件って言ってるんだけど。 だとしたら、貸さなきゃいけない状況が思いつかない。 断然売るべき。 売却一択。 そこの前提を崩すのなら、戸建てでもいくらでも貸せる。 安きゃいいんだから。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:24:54
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| No.154 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:25:23
＞賃貸マンションなんて商売が成り立たない。
商売としての賃貸と同じにするなっての。 相続物件だろうが、利回りで赤だったら価値がないって話なんだけど。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:27:01
＞だとしたら、貸さなきゃいけない状況が思いつかない。
断然売るべき。 物件によるでしょうね。 一般的に、 郊外物件なら、資産のあるうちに速攻、売った方が良いと思います。 都心部の物件なら、賃貸でしょうね。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:27:08
>賃貸マンションなんて商売が成り立たない。
うん、だから成り立たないよ？ 成り立つのは外国人とかに貸せるコネのある「超高級マンション」か、 利回りを稼げる「単身者用」の2択。 普通の分譲タイプのファミリー向けマンションを貸して 利回りプラスなんて出せない、なんてことは、常識中の常識。 マンデベがうまいこと口車に乗せるときには 「いざってときには貸せますし！（腹のなかで爆笑）」 とは言うだろうけどね。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:28:00
もうさ、アパート経営でもしてろよ。って議論だな。
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| No.158 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:28:05
＞商売としての賃貸と同じにするなっての。
貸すことに関して、何が違うのでしょうか。 商売なら、利回り、赤で良いってことでしょうか？ |
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| No.159 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:29:33
＞普通の分譲タイプのファミリー向けマンションを貸して
利回りプラスなんて出せない、なんてことは、常識中の常識。 ファミリー向けの賃貸なんて、いくらでもあるんだけど。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:30:28
貸すことにメリットがない・・・
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| No.161 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:32:10
＞貸すことにメリットがない・・・
それなら、賃貸マンションなんて存在しないでしょうね。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:32:58
戸建てであれば、運用は赤でも最終的に土地の評価額は残るが
マンションは償却期間が過ぎると、どんどん負債が増えていくんだよね。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:33:36
>>149
販売する側の手法にも、多分に問題があるような気がします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434818/res/4027-4095 似たようなケース、大小さまざま、抱えていそうですね。 3回しか利用しなかったキッズルーム・・実は1戸あたり5万円分負担してたとか |
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| No.164 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:34:54
貸してても、結局売ることになる。ってのがマンション。
だったら利回りが稼げないなら売ってしまった方がいい。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:38:43
＞164
稼げるから、賃貸マンションが存在するんだけどね。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:41:06
>ファミリー向けの賃貸なんて、いくらでもあるんだけど。
うん、じゃ、ヤフー不動産で東京の4LDK以上の賃貸を見てみようか。 マンション(1,278) アパート(92) 一戸建て(2,308) うん、戸建ての圧勝だね。 ファミリータイプなら、賃貸はそもそもほとんどないし、 あっても戸建てのほうが多い。 わかった？ |
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| No.167 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:42:08
賃貸マンションの多くは単身者用（４０m2まで）な。
区内のシェアで言えば、ほぼ３０％。 散々言われてるが、ファミリータイプの賃貸マンションなんて 利回り悪過ぎて商売なんて難しいっての。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:48:27
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| No.169 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:49:02
３０％のシェア？
残り７０％は何ですか？ |
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| No.170 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:51:23
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| No.171 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:51:45
ああ、わかりにくくて悪いね。
残りの７０％は４０m2以上。ってことは多くは分譲。中には外資用の高級賃貸があるって話。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:51:52
>ファミリータイプの中心顧客は子無しか子供一人
ちょ、それファミリーじゃないよ（笑） |
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| No.173 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:53:31
３ＬＤＫのファミリーマンションを貸すと、そんなに稼げるのか？？？
どんくらい利回り出してるのか言ってみ？ そういうデータを出さないからマンションさん、信用されないんだよ。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:54:33
>170
？？？？ 都合がいいも悪いも、実際に4LDKだとほとんど賃貸物件がないのは事実。 マンションさんの理論だと、 「広かろーがファミリータイプだろーが、 なんだってマンションなら賃貸があるし、人に貸せる」 んだろ？ なに、違うの？ 「狭い、マンションなら、、、3LDKなら、、、なんとか、 なんとか人に貸せるから、、、」 っていう話なの？？ ま、それでも利回り出ないと思うけどね、分譲タイプじゃ。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:56:10
＞ファミリータイプの中心顧客は子無しか子供一人
まーたマンションさんの名言が生まれてしまったのか この理論でいうと、単身者タイプの中心顧客は物置かな？！ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:56:31
ヤフー不動産で
中央区、千代田区、港区の ２ＬＤＫ，３Ｋ／３Ｄ，３ＬＤＫの賃貸を検索してみた。 戸建て／62軒 マンション／4059軒 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:57:29
で、その利回りは？
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| No.178 |
by 匿名さん 2014-09-21 22:59:35
＞稼げるから、賃貸マンションが存在するんだけどね。
賃しやすいってことより、稼げるのか。ってことを知りたいんだけど・・・ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:00:47
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| No.180 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:01:56
＞１７８
稼げないと、賃貸なんて商売存在しないでしょうね。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:02:55
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| No.182 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:04:10
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| No.183 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:09:49
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| No.184 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:12:10
なんか、どんどんファミリータイプの面積が小さくなってる（笑）
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| No.185 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:12:34
戸建て派だけど、
２ＬＤＫなら子供1人。 ３ＬＤＫなら子供2人。 なら、大丈夫でしょう。 もちろん、部屋は多い方が良いが。 さっきから連続投稿してる戸建さんは、戸建ての都合の 良いことしか書かないので 戸建派としても、認めていません。 無視してください。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:15:34
134だけど。
マンションを相続したら大変と騒いでる方にそうでもないよってお教えしただけなんですけどね。 実際に税金や維持費差し引いても100万くらいの儲けがあるので十分なお小遣いです。相続でマンションを手に入れた私どもの場合借り手がなくなって初めて赤字になり、売れたらその分黒字です。今売った方が得なのか借り手がいなくなってから売る方が得なのか、それだけは結果ありきの話です。実際5年前と今では周りの再開発などで中古物件価格も上がっています。残念ながら毎年100万づつ下がり続けていないので、売り時を余計迷ってしまいます。とにかく今は潤ってるので親には感謝してます。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:15:38
自作はいいってｗ
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| No.188 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:17:29
貸すなら売った方がいいってのが主旨だよ。
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| No.189 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:18:58
>185
マンションさんのなりすましなのは、まあ、いいとして。 じゃあ、ファミリータイプという言い方をやめましょうか。 4LDK以上の賃貸マンションなど、事実上ない。 これでいいのであれば、これでいいですよ。 わざわざ狭い賃貸の話に固執しないでも。 ここでマンションを語ってらっしゃるみなさんの住んでいる マンションの室数を参考にしてくださいよ。 40㎡2DKや55㎡3LDKのマンションを 「こ、これだって、ふぁ、ファミリーたったいぷだっっ！」 って口角泡を飛ばされてもね。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:22:13
>185
了解です。同じことしか書かないしね。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:32:18
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| No.192 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:32:23
マンション派だけど、これは無理があるよ。
分譲タイプの利回りが悪いのなんて、 マンション投資をやろうとFPに相談したことがあるひとなら 誰でも知っているレベルの話。 なので、これ以降、2LDKをファミリータイプとか言っちゃう ひとの意見はスルーでお願いします。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:34:26
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| No.194 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:36:56
マンションと団地は一緒ですよ。
特権階級でももってるとか？ 笑 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:40:15
３ＬＤＫで４人家族です。子供部屋２つに夫婦の寝室。23帖のリビング。
広い収納もあるから、あとひと部屋あっても使い道が思いつかない。いらないよね。ダメですか？ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:44:40
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| No.197 |
by 匿名さん 2014-09-21 23:46:05
>195
ダウト。 客間も和室も書斎もないってかい？ ま、親戚友人がいなくて文化的素養がゼロならそれもありかもね。 ちなみに、23帖もあるLDKのマンションはほとんどの場合、 LDKを仕切って、6〜4.5帖のもう一部屋が作れるようになっている。 つまり、その物件は事実上4LDKってこと。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2014-09-22 00:04:43
>>197
人が泊まりに来るときは宿泊設備あるので、そちらに泊まってもらいます。お互い気を使わなくて良いですよ。ホテルに泊まりにきたみたいと皆さん喜んでくれます。 一般的な戸建て４LDKでも子供３人いたら客間なんか無理ですよね。もしかしてこんな戸建ても切り離すの？ 書斎や客間がある戸建てに住む戸建てさんは、ここには殆どいないとおもいます。あなたも含めてね。 それからうちは４LDKではありません。もともと３LDKです。事実上って意味がわかりません。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2014-09-22 00:08:13
で、ファミリータイプのマンションは「稼げない」ってことでしょ？
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| No.200 |
by 匿名さん 2014-09-22 00:27:44
>>192
私は別に投資に興味がないけどセカンドハウスで湾岸に買った90平米の３LDKを今は月30万で貸してる。 今のところ物件自体が新築時より20％程度値上がりしてるけどこれでも損してるとでも？ 戸建てさんの一般論は自分が住んでる郊外の近所の団地を想定してるから話が噛み合わないわ。 とりあえず戸建ては流動性ないから止めたほうがいいよ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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