金食い虫はマンションor一戸建て part7
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121:
匿名さん
[2014-09-21 18:35:25]
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122:
匿名さん
[2014-09-21 18:38:12]
>専有面積の広い部屋の需要が少なくなってるんだよ。
うん、それが「いまの需要」ね。 人口が多くて、核家族が多いから。 将来、土地あまりの時代になったら、 14帖LDKのマンションとか、狭くて見向きもされなくなるね。 |
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123:
匿名さん
[2014-09-21 18:44:17]
＞将来、土地あまりの時代になったら、
14帖LDKのマンションとか、狭くて見向きもされなくなるね。 変わらんでしょ。そんなに大きくても仕方ない。 見向きされなくなるのは、郊外物件です。 |
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124:
匿名さん
[2014-09-21 19:00:05]
>変わらんでしょ。そんなに大きくても仕方ない。
だから、それが「今の需要」って言われてるでしょw 郊外物件が見向きもされなくなると思ってるなら 狭小も見向きもされなくなるって、普通は考えるよ。 |
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125:
匿名さん
[2014-09-21 19:03:04]
>121
50年前って、単純に物件数事態が少ないだけでしょ。 ちょっと考えたら分かりそうなんだけど・・・ >122 東京都なら20年後でも、2010年と大差ない人口だよ。 http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky12rf0000.pdf あなたの言う「将来」が80年後とかならともかく、40～50年後なら地価に影響するほど人口は減らないよ。 |
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126:
匿名さん
[2014-09-21 19:09:22]
＞郊外物件が見向きもされなくなると思ってるなら
狭小も見向きもされなくなるって、普通は考えるよ。 狭小がどの程度を言ってるのかわからないけど、 価格が抑えられるから、需要あるだろうね。 郊外一人負けです。 ただでも売れない郊外住宅 http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/ |
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127:
匿名さん
[2014-09-21 19:09:55]
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128:
匿名さん
[2014-09-21 19:11:27]
＞東京都なら20年後でも、2010年と大差ない人口だよ。
そんなの鵜呑みにしてどうするの。楽観視しすぎ。 東京で人口キープできるのって真ん中あたりだけでしょ。 端の方は、無理だろうなあ～。 |
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129:
匿名さん
[2014-09-21 19:12:09]
>変わらんでしょ。そんなに大きくても仕方ない。
この発想がマンション脳。 いまだに1216のお風呂で充分だと思ってそう（笑） |
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130:
匿名さん
[2014-09-21 19:16:12]
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131:
匿名さん
[2014-09-21 19:24:16]
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132:
匿名さん
[2014-09-21 19:30:42]
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133:
匿名さん
[2014-09-21 19:37:36]
いやだな。田舎。
それなら都会のマンションのがマシ。 |
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134:
匿名さん
[2014-09-21 19:42:58]
>>133
うん。田舎でデカイ家建てたって子孫も喜ばないよ。実際兄が相続して困ってるもん。旦那の親が住んでた都内マンションはうちが相続後、賃貸で小遣い稼がしてくれてるからね。まだまだ需要がありそうなので、時期を見て売るのもありかなと思ってる。 |
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135:
匿名さん
[2014-09-21 20:38:48]
狭い玄関に窮屈な風呂、暗い廊下と梁の出た狭い部屋 これからの時代はこれで我慢だ。
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136:
匿名さん
[2014-09-21 20:42:54]
>>134
ソーラーパネルのせるといいなっしー |
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137:
匿名さん
[2014-09-21 20:55:23]
>賃貸で小遣い稼がしてくれてるからね
これがマンション脳の浅はかさ。 いま売れば3000万円のマンションを、人に貸して表面利回り6％で「お小遣い〜♪」と喜ぶ。 これ、大きな落とし穴。 年額180万円のうち、 まず税金で30万円引かれる。 固定資産税に10万円。 管理費修繕積立費に30万円。 消耗品に10万円。 空き室リスクに15％ヘッジ。 すると、残額はわずか73万円。 いま築30年の3000万円のマンションを、20年後売ろうとすると、 さらに半額の1500万円。 その間の純利が73×20=1460万円。 つまり、40万円の赤字になっていたわけです。 空き室のリスクや迷惑住民が入居するリスク、 その他諸々の「家賃が入らないケース」のリスクをとって、 やっと人に貸して「赤字」だったことを、売るときに初めて知る。 だったら、3000万円で売って、2.2％利回りの金融商品にしておけば、 20年後には複利で（税抜）4600万円にもなっていたのです。 無知とは悲しいですね。 |
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138:
匿名
[2014-09-21 20:58:14]
それを言ったら、関係者さんの棒茄子が減っちゃうよ。
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139:
購入経験者さん
[2014-09-21 21:56:27]
137
でもね、戸建てとマンションとどっちが賃貸し易い？ 戸建かい？ 人に貸さないとならない状況になったら、どっちがいい？ マンション脳、とかくだらないこと言ってないでさ、答えて。 |
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140:
匿名さん
[2014-09-21 22:00:28]
貸すなら。じゃなくて、売った方がいいだろ。ってことを言われてるよな？
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いや、おかしいよそれ。
築古になるにつれて「現存の価値として㎡単価が下がっている」ということでしょう。
つまり、古い物件は価値が減っているということですよ。
（新しい物件は価値が高まっているといってもいいけど）
そしてやっぱり50年前にまで遡るともはや物件数自体もなく、
流通性を失ってますねえ。