ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 塚口町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近くて良さそうです。買い物等の利便性、環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

ザパークハウス塚口町一丁目
所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 （北改札口）
間取：3LDK
面積：68.46平米～80.03平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[51: 匿名さん]

築15年超の塚口町パークハウスでも
3890万とか表示してるし、ほんと高い。
数年前のワコーレでも東南角部屋が確か5000万超だったはず。

[52: 購入検討中さん]

坪単価230万⁈
いくらなんでも高すぎないですか？

[53: 匿名さん]

坪単価230万⁈
70平米代の部屋で角部屋は6千万円代後半、だと坪単価300万軽く超えます。

[54: 購入検討中さん]

>>53
梅田のタワー並みの値段？
一気に気持ちが冷めてきた…

[55: 匿名さん]

あれ？ホームページが少し変わった？
ここの書き込みを見てなのかどうかはよくわかりませんが、
間取りがとても見やすくなっていました。
もしかして、お客さんからとかも苦情があったのかもしれませんね。
こちらの方がずっと印象よくなりました。

ところで、建物の外観でわかると思いますが、エントランス側の建物に
くっつくように板状の物体ってなんでしょう？
よく見ると、階段？にもみえますがなんだか取ってつけたような形をしていますね。

[56: 匿名さん]

平面図見ると、階段とエレベーターのように見えるなあ

[57: 物件比較中さん [男性 50代]]

国道沿い、周辺環境、間取り、どの要素を考慮しても高過ぎると思いました。
それに営業の方が『リセールの時は値段下がる』ってはっきり仰ったので、よほど建築費の高騰が響いてるのかと。
やめました。

[58: 匿名さん]

五合橋線は県道ですが？

[59: 物件比較中さん]

リセールの時に価格がある程度下がるのは当たり前ですけど、最終価格がいくらになるかですね。

[60: 働くママさん [ 30代]]

>>57
>>59
阪急塚口駅だから資産価値が落ちるのでしょうか？
少し調べてみると
阪急塚口駅だけじゃなくＪＲ塚口駅も含めて少し広い範囲だと
過去１０年でこれくらいの新築分譲マンションがありますが
こういうマンションの中古転売時の資産価格維持ではどうでしょう？

塚口新参者なので、このマンションの新築時の価格が噂話も含めてよく解らないので何とも言えませんが
この辺りのマンションは１０年で３０％くらいは価値が落ちるのかなという印象は持っています


2014年　ワコーレアベニュー塚口　和田興産
2012年　アトレ塚口ローレルコート三交不動産　近鉄不動産
2011年　ジオ阪急塚口プレミール　阪急不動産
2011年　ワコーレザ・塚口町ハウス　和田興産
2009年　メイツ塚口レジアンス　名鉄不動産
2009年　ウェリス塚口ロイヤルアーク　栄泉不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発
2009年　ウェリス塚口　エヌ・ティ・ティ都市開発
2009年　ジークレフ塚口富松町　神鋼不動産
2008年　イニシア塚口　コスモスイニシア
2008年　フェリシオ塚口　アーバンコーポレイション　神鋼不動産
2005年　塚口ガーデンズマーク　東京建物
2005年　塚口セントラル塚口みなみ通り　セントラルサービス
2005年　塚口駅前アーバンライフ　アーバンライフ
2005年　アズ・ワンリッシュ　アズミック
2005年　ライオンズスクエア塚口アバンティア　大京
2004年　セルヴァ塚口ウイングセントラル　東急不動産
2004年　セルヴァ塚口ウイングマスターズ　東急不動産
2004年　ライオンズステージ塚口町　大京
2004年　リベール塚口プレディオ　昭和住宅
2004年　オークヒルズ塚口町Ⅱ　柏野建設
2004年　ワイズコート塚口エスタシオン　吉川榮
2003年　リーデンスクエア塚口　藤和不動産
2003年　クレアーレ塚口町　三菱電機ライフサービス
2003年　シティハウス塚口町一丁目　住友不動産

[61: 匿名さん]

新築の価格同様、中古物件の販売価格も上昇していると聞きましたが
下落率は30％ほどですか…
一般的に中古価格は築10年で平均して24％、築20年で40％下落するのだ
そうですが、それよりも安くなるという事ですよね。

[62: 匿名さん]

>>61
一般論でなく、reinsで売買額しらべたらええやん
東京カンテイはたしか有料で詳しく調べられる
ググってみ

[63: 主婦さん [ 30代]]

プラウドシティ塚口の価格表が出てます

ザ・パークハウス塚口町一丁目、ザ・パークハウス塚口町テラス
の価格表っていつ出ますか？

http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[64: 匿名さん]

>>63
思ったより安いですね。
この立地に今後を考えるともっと高いかと思っていました。

[65: 匿名さん]

塚口とか武庫之荘がいい所と云うのは承知してるが、
それはあくまでも、尼崎市内においての評価。

あまりにも価格が高いのなら、尼崎で買う事の意味はなくなるね。
「こんなに高いのなら芦屋、西宮でも買えるがな」と云う声が現在も将来も出続けると思う。

[66: 匿名さん]

芦屋は成金
西宮は庶民的
尼崎は汚い(けど武庫之荘と塚口は別格)
こんな感じですかね？

[67: 周辺住民さん]

阪急塚口駅前の地価は、元々、すごく高いです
それがために古くからの大きな家が、どんどんマンションになって
ごちゃごちゃしてきてるんだと思います
池田病院横のマンションは億ションでしたし、
随分以前に建った、タケツーのマンションも、分譲時、4千万～5千万していたと思いますよ
駅南のフェリシオは建て替え事業でしたが、竹中工務店の施工で、
4000万台～の販売だったように記憶しています
今もたまに中古で出てますが、それでも3000万台後半、ほとんど下がってませんね

[68: ビギナーさん [男性 20代]]

>>65
阪急塚口駅の地価が高い地域は本当に限定されますよね。
メイツ塚口レジアンスは今も4室売りに出てますけどJR塚口線より西側でも産業道路を渡るといっきに安くなりますよね。

>>67
フェリシオって建替事業だったのですか。
天下の竹中工務店施工って凄いですね。
手間隙かかって利益も低いのにあんな小規模マンションの建替事業を手がけるくらい当事は不景気だったのでしょうね。
この部屋が75㎡くらいあれば対象になるのですが･･･
池田病院の横のマンションってどこのことだろう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001861237/
フェリシオ塚口 13階
価格 3,250万円
間取り 3LDK
専有面積 68.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.6m2）
所在階/建物階 13階/地上階数15階
主要採光面 西
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩2分
福知山線 「塚口」駅 徒歩10分
築年月 2008年2月(築7年)

[69: 周辺住民さん]

メゾンパレです
築は、かなり古いですが、こちらも竹中の施工
管理費が高いでしょうね

[70: 周辺住民さん]

失礼しました
メゾンパルですね

[71: ビギナーさん [男性 20代]]

>>69>>70
メゾンパルってバブル期のマンションみたいだから、その頃からご存知ということは昔からの地元民の方ですね。
地元民の方の情報は参考になります。
それにしても広くて阪急塚口駅にも芦屋みたいな高級マンションが存在していたのはビックリですね。
阪急神戸線は人気だけど塚口や武庫之荘は芦屋西宮人気のおまけみたいなものだと思ってましたから。

広いし築古だから維持費の毎月7万は普通としてもチャリ置場の15,000円は駐車場並みですね。
中古売出中の価格は坪単価で割ると標準的な23坪のマンションに換算すると1,690万円程度ですね。
固定資産税を入れると維持費は年間100万円超えますね。

あえて維持費が高くて築古のこの広さのマンションを購入する方はどんな目的になるんだろう？
大家族とかかな？
賃貸でも募集してますね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_C4143079/
メゾンパル
価格 4,200万円
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩3 分
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 189.19m2(壁芯)
所在階・構造 3階部分／地上8階建て・ＲＣ造 築年月 1991年07月
バルコニー面積 11m2 採光方向 南／角部屋
総戸数 20 戸 管理方式／管理会社 日勤／住友不動産建物サービス
管理費(月額) 36,830円 修繕積立金(月額) 35,860円
その他月額費用 駐輪場使用料:月額1万5,000円

http://www.century-21net.co.jp/lease/area_rental/area_result28202/room...
メゾンパル 5階
賃料20万円
管理費共益費-
所在階/間取り5階/2ＬＤＫ
面積127.98㎡

[72: 物件比較中さん]

迷ってます。やっぱり割高な感じがするのですが、考え方かなという気もしてきていて。キャピタルゲインは求めないので、中古時の下落分と、その間、賃貸住まいした場合とでプラマイゼロ以上だと見込めば、得はしないけど損もしない、とも言えますよね。10年程度、快適に暮らせて、損しないと思えばありなのかなぁ。
自分で決めろって話ですが、どなたかご意見あれば！

[73: 匿名さん]

大規模修繕が始まると足場組まれてうっとおしいから、
10年で住み替えるってのはありかもね。
築浅分譲賃貸でも、数年後には修繕始まっちゃうし。

[74: 匿名さん]

かなり高いね
面積が狭い…中途半端かな
単価計算すると相当高い
ベースは尼崎だから価格の限界値越えてるわ

[75: 物件比較中さん]

阪急塚口ったって、尼崎ですもんね。坪20、いや10万円でも安いとありかなと思うのですが

[76: 匿名さん]

阪急塚口は別格ですからねぇ。。。

[77: 匿名さん]

それは尼崎の中の話しやな
残念ながら所詮尼崎となる

[78: 物件比較中さん]

ここは坪単価から見ると、尼崎では過去にない高級物件ですね。
阪急塚口と言っても、本当に地価が高いのは塚口町1〜3丁目エリアですね。
予算が厳しい検討者はJR塚口のプラウドシティに流れるのでしょうか？
西宮の物件も検討しましたが、阪急神戸線駅近（徒歩5分以内）だとここと同じ位高いし、結局利便性や周辺環境を考慮したらここかな、と思っています。
マイホームは毎日を過ごす場所ですから、価格だけの理由で妥協したら、入居後に日々後悔して過ごすことになりそうです。
ここは価格以外は完璧なので諦めず検討しようと思います。

[79: プラウドシティ塚口契約者]

こちらはいろんな意味で余裕のある方が暮らすべき。
変な見栄は要りません、プラウドシティで十分。と思っています。
こちらはブランドに対し、プラウドシティは利便性重視と。
勿論プラウドシティも安いだけではなく一番高い物件は片手越えてきますしそこそこかと。
因みに今更流れても第二期分しか残ってないみたいですし。
元々購買層違いますしね。
横から失礼しました。

[80: 匿名さん]

住宅地といっても、幹線道路沿いなので、車の騒音と排気ガスがちょっと…。大型トラックの振動とかもどうなんでしょうか。それだけでもマイナスですが、更に線路が近くて、電車の音もかなり聞こえます。阪急だから毎日朝から夜中まで10分おき位ですかね。はっきり言って騒音マンションで、その価格はないなと思います。その分割安なら検討しますが。西宮のマンションが買えますよね。あえて尼崎を選ぶメリットがないように思いました。

[81: 匿名さん]

プラウドシティの場合、利便性と言ってもあの電車の本数で、利便性とは言い難いかと。
といってこっちも割高だし。中古も塚口〜西宮北口ではなかなかほしい物件が出ないし、しばらく様子見ですかね。

[82: ご近所さん]

長年近くに住んでいますが、電車音と五合橋線の騒音は室内に居るとほとんど感じません。
この辺りのご近所の方は皆きちんとされた方が多いですよ。
このマンションも高価格帯と聞いて、それなりの方が住まわれるのだろうと安心しています。

[83: 匿名さん]

近くに住んでる人が、道路や線路の騒音で窓はあけられないって言ってました
閉めると音は減るそうで閉めっぱなしだそうです
季節のいい時期でも窓けられないのはどうも
もう一本路地入ったところだったらまた違ったかもだけど

[84: 物件比較中さん]

工事現場を見に行きましたが、道路側にバルコニーはありませんし、細い道を挟んで道路が下がっているのでそれほど音は気にならないのかなぁ、と思いました。

[85: 匿名さん]

音って案外上に上がりますけどね。

[86: 匿名さん]

価格と騒音がネック

[87: 匿名さん]

駅近物件選ぶなら騒音は仕方ない。
気になる人は六丁目の塚口町テラスを検討すれば？

[88: 匿名さん]

ここの場合は、駅に近いからというよりも、
交通量が比較的多い道路沿いというのが騒音を心配する人にとっては
気になる点なのかなぁという感じはしますけれどね。
ふつう、駅に近いと鉄道の音とか、近隣の繁華街の音などが気になったりするのでしょうけれども。
少し、心配の性質が違うかも。

[89: 購入検討中さん]

もう工事始まりましたか？週末に現場を見に行くつもりですが・・・

[90: 匿名さん]

両方とも同じ阪急塚口徒歩15分なら、
塚口町テラスよりは、プラウドシティ塚口の方がJRに近いだけいい
テラスの周辺はもうこれ以上良くはならないけど、プラウドシティの方は再開発で将来があるしね

[91: 匿名さん]

言っちゃうとプラウドシティにしてしまいました。って言う人いるでしょ？

[93: 匿名さん]

>>49
尼崎という立地と価格設定が合ってませんね(笑)
幹線道路沿い物件というと資産価値的にもマイナスですしね。
しかも線路も近い。

[94: 匿名さん]

窓をずっと開けていることって、あまりないから
騒音とか気にならないかなと思っています。
塚口駅がすぐそこにあるというのはなかなか便利ですよね。

[95: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
来月契約のようですが、既にかなりの数の登録希望が入っていました。
６千万円代の部屋と70㎡未満の部屋は全てうまっていたように思います。
みなさんお金持ってらっしゃるんですね。
うらやましい。

[96: 匿名さん [女性 40代]]

購入希望者がすでにたくさんいらっしゃるようです。
一般的な夫婦&子供2人の4人家族にはかなり狭いと思いました。
80平米の部屋は1室のみで、あとは60、70平米台でした。
価格はちょっとお高めですが、リタイアされたご夫婦が、一軒家を売却して、駅近で便利なマンションに移り住まれるのには、最適な物件だと思います。

[97: 匿名さん]

リセールする場合、ここを選ぶ人ってどんな人なんだろう？やっぱり地縁のある人？
だと、あんまりマーケットは大きくないかもね。ここの良さを知ってる人って、大阪〜西宮の人たちだけですよね。

[98: 匿名]

西宮の人間が尼の物件買わんだろう
幹線道路沿いは一生の買い物には考えてしまう
安いのは当り前、将来売却する時も幹線道路沿いマンションということで評価が下がってしまう

[99: 匿名]

西宮の人間です。尼のマンション買いました。西宮も汚い所たくさんありますよ。尼で嫌がられてるのは主に阪神沿いですよ。まあ他から見たら尼は尼ですが。

[100: 匿名さん]

年配の人は、歳をとってから引っ越しするのは嫌だって言う人は多いみたいですからね。
周りに知った人が全くいない場所へ、引っ越すのはなかなか難しいとか。
やっぱり古くからこちらに住んでいるご近所さんとかも、多いのかな？という予想です。