ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 塚口町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近くて良さそうです。買い物等の利便性、環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

ザパークハウス塚口町一丁目
所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 （北改札口）
間取：3LDK
面積：68.46平米～80.03平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[351: 匿名さん]

なんでそんな上から目線で嫌味な話し方になるんなんでしょう。買い物用なら車輪やコマ付のカートの袋買って下さい。他の年寄りの人達も使ってますよ。置きたい時に立てて置けます。郵便の受取り？宅配ボックスからです？ああいう宅配の箱は土足で歩く床に置かれたりして底がかなり汚れています。それを直接ソファに置く？非常識です。それなら床に置いてもいいでしょう。時間指定で部屋に送ってもらう事もできます。世の中には到底考えられないような事をする人間もいるから揉め事が起きるんです。原因になりうる事はしない事です。年を理由に我儘や寛容の強要はやめてほしいです。共用部を自分の好みにしたいなどただの我儘です。自分が寛容になればいいんです。そうすれば自分が殺風景だと思ってるのに花置いてくれないなどと思わなくなるでしょう。

[352: 匿名さん]

昔の塚口と違ってマンションも増えてきたしもう溜まり場化する可能性も低いでしょうね。
ソファーが無いのもそんな地域性を配慮してだったのでしょうけど、溜まるとしてももっと大きなマンションに行くでしょうね。

[353: 匿名さん]

小さい子供の多いプラウドシティ塚口で
共用部分の使い方が問題になってるけどここは無関係だわな
それよりザ・パークハウス 塚口町一丁目には別の問題がある
新築売れ残り値引きのせいで中古の資産価値の下落が予想以上に激しい

[354: 匿名さん]

子供が小さければプラウドの共用部分で遊ばすだけで十分だけど、
小学校にもなると遊びも激しくなるし色んな家庭環境で育った近所の子供も入り混じって大変そう。
そうなれば自治会で小学校以上はマンション内で遊ぶのは禁止とかになるのかなぁ？
でもそうなれば近所の公園で遊ばせるのに環境面で抵抗がある人も居るだろうからまた大もめにになるだろうね。
大規模は何かと揉め事も多くここ程度の規模が一番住みやすそう。

[355: 匿名さん]

このマンションは、戸建てからの買い替えのシニア層狙いだったからね。
静かに暮らしたいシニア層の人達が多い。うるさくしたい人はひんしゅくと怒りをかう。
そういう人は、プラウドシティ塚口買えばいいね。　住み分けは、とても大切。

ここで楽器やってる人は迷惑にならないように防音工事もしてるね。それか消音モード。
まあ今時集合住宅でピアノや楽器は消音モードや防音室設置が当たり前だし、ショボイ防音グッズ程度だと窓をしめてもコンクリートの床と柱を伝わって他の家にガンガン鳴り響いてすごい大迷惑。大揉め必須。「子供のやることだから」も通らない。親が防音対策を怠ってるせいだから。

コンクリート厚２０cm程度のマンションでも、走り回る２才児一人で、周囲の家々の平穏な生活を破壊するからね。
体重１０キロで飛び跳ね続けるのは、１０kgのダンベルで床を叩き続ける、１０キロの米袋を床に投げ落とし続けるのと同じ。
５才だと２０kg位になるから、走り回って飛び跳ねるとドッスドスドスズッドーーン、雷が近くに落ちたような音が周囲の家に響く。

迷惑騒音は当たり前でしょの言い草はここだと通らないけど、プラウドシティ塚口なら通りそう。あっちが向いてるからあっち買うといい。

[356: マンション検討中さん]

>>355
確かに塚口プラウドシティーはマナーの悪い子供多そうだけどやっぱうるさいのはどこ行っても駄目だろ、
少し前にも子供の共用部分でのマナーについて揉めてたぞ。
そんな子供がいる家庭でも気兼ねなしに住むなら戸建がベストだがどうしてもマンションなら一階に住むべき。

[357: 匿名さん]

300万下げたんやな
尼崎No.1立地の阪急塚口いうても尼崎市内は新築の資産価値維持するの難しいんやな

ここは新築で1年以上売れ残って在庫処分のような売り方したからそういうのも関係あるんかもな

あとこんな戸数少ないマンションにしては管理費が高すぎるわ
管理人は毎日通勤せんでもええんちゃうの？
そういう改革意思のある管理組合の理事会ちゃうんやろか？
逆に修繕積立金は安いから将来大変なことなると思うわ


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90692771/

ザ・パークハウス塚口町一丁目
価格 4380万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 75.04m2（22.69坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.7m2
所在階/構造・階建 9階/RC10階建
所在地
兵庫県尼崎市塚口町１ 地図を見る
交通 阪急神戸線「塚口」歩4分
完成時期(築年月) 2016年1月

管理費 1万5310円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 6010円／月

[358: 匿名さん]

>>357の中古の部屋

完成後の大幅値引き後に買った部屋なら資産価値上がってないか？

[359: 匿名さん]

>>354
ここみたいな、小規模マンションな上に住人の年齢層の高いマンションだと、
ピアノ騒音やら子供の騒音やらの迷惑行為をやってると
非常識な○○○号室の××さんとすごい目立つからな。マナーのいい人には住みやすい。

[360: 匿名さん]

2階の中古も売り出し中
9階と同じ面積の部屋
しかも9階は売れずに価格値引きしたのにこの価格とは


https://www.athome.co.jp/mansion/8767555402/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ザ・パークハウス塚口町一丁目 2階 ３ＬＤＫ
価格 4,800万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 2階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築3年2ヶ月) 専有面積 75.04m2 間取り ３ＬＤＫ

価格 4,800万円 ローンシミュレーター 平米単価 63.97万円
管理費等 15,310円 修繕積立金 6,010円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 インターネット定額料金：1,674円/月

[361: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[362: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名さん]

6ヶ月前より300万下げてるけど過去の経緯考えたらお得感ないんかもな

https://www.athome.co.jp/mansion/8777900802/
中古マンション ザ・パークハウス塚口町一丁目 2階 ３ＬＤＫ
価格 4,500万円
階建/階 10階建 / 2階
築年月 2016年1月(築3年8ヶ月) 専有面積 75.04m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目

平米単価 59.97万円
管理費等 15,310円 修繕積立金 6,010円

インターネット定額料金：1,674円/月

建物名・部屋番号 ザ・パークハウス塚口町一丁目

備考
主要採光面：南向き
用途地域：準住居
2016年1月建築、三菱地所レジデンス分譲室外機置場面積：2.59m2、アルコーブ面積：3.01㎡

[364: 匿名さん]

2階の中古ってまた売りに出たのかと思ったけど
面積見たら>>303の部屋とはまた別の部屋みたいね

[365: 匿名さん]

あと1,000万ほど値下げして3,500万なら売れるかもな

[366: 匿名さん]

あといくら下げればいいのか無責任な書き込みはしないけど、塚口はマンション出来過ぎで完全に過剰供給状態だろ。
例の野村さんの大規模な物件も記録的なテレビコマーシャル量でどうにか売り切ったけど、中古ではそんな強引な販売の出来ず、今後景気の低迷に伴い過剰供給分は余分に大暴落？してもおかしくない。
暴落しだしたら過剰反応して安くても売れなくなるから、今のうちにそれなりの安さを付けてでも売り切るのが正しい選択だとは思う。

[367: 匿名さん]

9階も売りに出てた
去年売りに出てた>>357の部屋より5㎡狭いけど価格は同じ4,380万円になってる

現在売りに出てる2階と9階は5㎡差と平米単価で少し高いけど当然9階選ぶかな
価格が適正かは判断できん

https://www.athome.co.jp/mansion/1025025736/
ザ・パークハウス塚口町一丁目 9階 ３ＬＤＫ[1025025736]尼崎市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,380万円
階建/階 10階建 / 9階
築年月 2016年1月(築3年10ヶ月) 専有面積 70.40m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 （地図を見る）
平米単価 62.22万円
管理費等 14,370円 修繕積立金 5,640円
インターネット定額料金（月額）：1,705円/月
備考
主要採光面：南向き
施工会社：名工建設株式会社
用途地域：準住居、１種住居
情報提供会社
三井のリハウス尼崎塚口センター　三井不動産リアルティ(株)

[368: 匿名さん]

野村の大規模はＪＲ塚口の方だから引き合いに出してもこことはまた別の話。駅から遠い物件なら今後暴落もあるかもだけど、阪急急行駅近で値崩れあてにしても無理かもですね。大阪梅田に行くにもすぐですし利便性高いですから需要は落ちないでしょうね。家賃収入目当ての人は安く買い叩きでしょうけど。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
値崩れ目当てというよりここは新築分譲の時に売れ残ってて大幅値引きして処分してたから
それから比べたら中古になって定価みたいな高い価格で売ってるからどうなのかなって感じですね

9階70.40m2の部屋は100万下げて4,280万円になってますよ

[370: 匿名さん]

>>369
ごみ捨て場が近いとかなんらかの理由で一部の売れ残った部屋を早期に大幅値引きで処分するのはどこでもよくやることだけど、ほとんどの部屋は定価で売れている訳で、それを処分価格の部屋と同じ値段で売れという方が無理なのでは。

[371: 匿名さん]

2階75.04㎡の中古って売り出してからもう1年ほど経つのか。
成約価格は幾らで落ち着くかな？

【マンションノート】ザ・パークハウス 塚口町一丁目の中古物件
9階 4,280万円 3LDK 70.4㎡ 南
2階 3,980万円 3LDK 75.04㎡ 南
https://www.mansion-note.com/mansion/2729832/houses/chuko-mansion
athome.co.jp/bldg-library/hyogo/amagasaki/1661021/

[372: 周辺住民さん]

マンションノート　評価４．３６って？　なぜ高評価？

[373: 匿名さん]

9階売れたっぽいね。
競合相手がいなくなったからなのか2階がまた値上げしてる(笑)
郊外のマンションでも株価みたいに価格変動する時代なのね。

中古マンションザ・パークハウス塚口町一丁目 2階/-
価格4,780万円
管理費等15,310円
修繕積立金6,010円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩4分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩19分
所在地
兵庫県尼崎市塚口町1丁目
築年月（築年数）2016年1月 ( 築5年 )
主要採光面南
専有面積75.04m2 (壁心)
バルコニー面積11.7m2
間取り3LDK
ポイント阪急塚口駅徒歩4分の立地 H28年1月築 南西角住戸につき陽当り・通風良好

【ホームズ】ザ・パークハウス塚口町一丁目の建物情報｜兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7
https://www.homes.co.jp/archive/b-40095511/

[374: マンション掲示板さん]

新築購入後、2020年春まで住みつい先日売却しました。立地は良かったですが価格の割に内装やキッチン等の住設、室内壁の薄さ等は安普請感が否めませんでした。住民は経済的にゆとりがある高齢夫婦と親御さんに購入してもらった子育て世帯に二極された感じです。以前から上下の生活音は気になっていたのですが、最終的には2020年始にマンション前で自転車の死亡事故が発生したので住むのが何となく不気味で手放しました。駐車場の数が部屋数の半分と少ないのも分譲にしては不満でした。立地は電車利用者ならとても良い場所だと思います。

[375: 匿名さん]

シニア層の方がずっと多い。というかほとんどが落ち着いた年配層。
賃貸だから？子育て世帯もいるにはいますが、マナーの悪さが目立つので、あれが運悪く上下にいると大変そうではあります。
十分な壁厚はあり、（相当迷惑な一家が隣に来ない限りは）生活音は聞こえません。
駐車場率は街中の駅近だとどこも少ないので、車生活優先なら駅遠か郊外の物件の方がいいと思います。

[376: 匿名さん]

共用廊下にいつも物置いてるのは賃貸の人？
規約で置いてはいけない事になっているのに。所有者や管理組合は何をやっているのか。
見た目も悪いし地震等の緊急避難時に足元に転がって逃げ遅れたら責任とるの？　

[377: 匿名さん]

分譲マンションの資産価値は雰囲気の良さも含まれています。安アパートの様な雑然とした雰囲気が嫌だから高い金出して分譲買ってるいるのに。
共用廊下にベビーカーやら自転車やら子供のおもちゃやら・・置きたいなら、管理規約のない全室賃貸のアパートや公団にでも住めばいい。わざわざ分譲賃貸に住んでマンションの価値を下げる行為はやめてほしい。

[378: 匿名さん]

ダイエー跡地のプラウド阪急塚口駅前の価格がゴッツイ高い価格になりそうやから
築4年半のザ・パークハウス塚口町一丁目を新築当時の価格で中古で購入しても割安感あるかも知れんで。
コロナ不況が2，3年続いたらヤバイから博打やけど。

[379: 匿名さん]

廊下の私物は、注意書きが回りましたね。やっとかと思っていたら、
まだ置くのをやめない迷惑な人にはあきれます。あれも賃貸？　規約も読まない、注意書きも無視って何考えてるんでしょうか。そういう人は分譲マンションには向かないですね。木造アパートに住めばいいのに。

[381: 匿名さん]

賃貸の人はまだベビーカーを共用廊下に置いてますよ。
全戸通知くらいでは聞き入れる気ないようです。
そういう感覚が理解しがたいですが。
管理担当者は通知だけ配って終わりにするのではなく、
置き続ける住人には個別に注意して置かせないようにするべきです。

[382: 匿名さん]

塗装工事がなかなか終了しませんが完全に終わるのはいつになるのでしょうか。あとベビーカーですが一人用ベビーカーをたたまないで廊下に放置している住人がいますが、どこに転がるがわからないのにあぶないです。万一階段から転がり落ちて階段を通っている人の足元に直撃でもしたら大怪我に繋がりますから。集合住宅なのに折りたためない物を買うのが悪いです。折りたためる物に買い直して玄関内に置くかそれが嫌なら、下にシート敷いて部屋に置くべきです。怪我人が出てからでは遅いですよ。

[383: 匿名さん]

双子用ベビーカーは置いてもいいんだという言い分はおかしいと思います
他の人達の緊急避難の妨げになるから共用廊下に私物を置かないでという趣旨なのに
地震直後どこに吹っ飛んだかわからないのを探すより室内に置いておく方が避難しやすいと思いますが

[384: 匿名さん]

年寄の歩行カートも玄関に置くと避難できない？廊下に出すと避難できる？？ってのも変やわ。わからへん（笑）訳わからん理屈でゴネてないで自分の玄関に置けよ。

[385: 匿名さん]

あんな大きなベビーカーを廊下に置きっ放しはいかがなものかと（小さくても不可）。思いっ切り他の住人の避難の邪魔になります。消化活動の邪魔にもなります。火災発生すれば引火して燃えますから。共用部に置かせるべきではないですね。

[386: 匿名さん]

ベビーカーなど共用廊下に置かないで下さい。邪魔です。

火事などの災害時、ベビーカーをよけながら救出活動や消火活動、その僅かの時間で助かる人も助からず死んでしまうかもしれない、そうなったら誰が責任を取るのか？ベビーカーの持ち主もそうかもしれませんが、そういう可能性を見逃した防災管理者？それとも理事長？

[387: 匿名さん]

緊急避難通路に物を置くのは、通路側に倒れたり、あわてて逃げてる最中に足がひっかかったり袖がひっかかったりして危ない
他人のベビーカーのせいで自分の子供や家族が逃げ遅れるなんてごめんです
私は部屋の一部を片付けてレジャーシートを敷いて置いていました

[388: 匿名さん]

マンションの廊下にベビーカーなど物を置く人は、自分だけ逃げやすければそれでいいの？
他の人が困るのですけどね。

[389: 匿名さん]

災害時に避難が必要になるのは火災が発生したり地震が起きた場合ですが、そういう時はエレベーターは使ってはいけませんから。子供が何人いても抱えて階段を使って逃げる事になります。ベビーカーに子供を乗せて階段は無理ですから。共用廊下にベビーカーを置いておけば円滑に避難できるという事にはならないですし室内に置くと円滑に避難が出来ないという事にもならないでしょう。

[390: マンション掲示板さん]

よその子どもが泥で汚れた手でベタベタと触ったり、誰かの荷物が当たってベビーカーが壊れてしまうことがあっても、それが許容範囲だとかいうお考えで廊下に置いていらっしゃるのでしょう…。

[391: 匿名さん]

介護ケア施設と違うのに供用廊下に介護用品おかれるのは嫌やなあ

[392: 匿名さん]

介護用品とは車椅子や歩行器などでしょうか。
車椅子は玄関には置けないでしょうけど通路にあるのはちょっと・・
歩行器なら玄関の隅に置けますね。
災害が起きれば背負ってもらって階段使用になりそうですけど。

[393: 匿名さん]

広げたままのベビーカーは、玄関にブルーシート敷いて上がり口に半分乗せて置くといいですよ。少し邪魔かもしれませんがずっとではなく短い期間ですから我慢です。

[394: 匿名さん]

管理会社は長年管理に携わっているプロですから
そこが消防上/美観上の問題を上げている事を
あえてやる必要はないでしょう。

[395: 匿名さん]

大勢が暮すマンションは個人の便利さより皆の防災上の安全の方が優先順位が上ですね。安全第一です。