ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 塚口町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近くて良さそうです。買い物等の利便性、環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

ザパークハウス塚口町一丁目
所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 （北改札口）
間取：3LDK
面積：68.46平米～80.03平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[327: マンション検討中さん]

パークハウスが売れ残ったのは価格が高い割に幹線道路沿いなのがみんなひっかかったんじゃない？

[328: 周辺住民さん]

>>327
同時期に販売されていたザ・パークハウス 塚口町テラスは
阪急塚口駅15分で遠いのにここよりも先に完売したのはその影響かもしれませんね

[329: 匿名さん]

>>328
いあ、パークハウス塚口町テラスの方が、ここより１年早く建ってる。
むこうも在庫はあの手この手で値引いたらしいけど。

[330: 名無しさん]

中古でずっと販売されてた2階の70.4m2の3,850万円の部屋は最終的にどうなったの？
同じ間取りの3階が出てるけど630万円も高い

今度は3階で2部屋が売りに出てるけど両方とも未入居の中古になってる
公式ホームページでは去年の年末に在庫がいっきに消えたけどその時に販売した部屋なのかな？
売主が誰なのか解らないけど同時期に同じ未入居中古で出てきたから同一売主の気がする
ひょっとして三菱は在庫を業者に対してまとめて値引きしてジャンク処分販売してたのかな？
今度はその業者が放出したってことかな？

もうすぐ販売開始される東急のブランズ塚口町一丁目が高かったら未入居のこっちを買う方も出てくるのかもね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4HVQgpsD9pjwPSJk...
ザ・パークハウス塚口町1丁目 3階 NEW!
価格 4,480万円
間取り 3LDK
専有面積 70.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.84m2）
所在階/建物階 3階/地上10階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分
福知山線 「塚口」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)
平成28年1月築、築後未入居のお部屋です。南向き、床暖房等付です。


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007491515/
ザ・パークハウス塚口町1丁目 3階 NEW!
価格 4,780万円
間取り 3LDK
専有面積 75.04m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 3階/地上10階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分
福知山線 「塚口」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)
平成28年1月築、築後未入居のお部屋です。南向き、角部屋、床暖房等付です。

[331: 匿名さん]

今度は1階が売りに出てるけど未入居という記載がないから本当の意味で中古なのかな？

去年3,850万円で売りに出てた2階と同じ平米数だけど1階だからバルコニーが広いな
1階でこの価格じゃ厳しいだろうな

ザ・パークハウス塚口町テラスも1階が未入居中古で売りに出てる


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1221960002894/
中古マンションザ・パークハウス塚口町1丁目 1階/-
価格　4,180万円
管理費等　14,370円
修繕積立金　5,640円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩4分
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7
築年月（築年数）　2016年1月 ( 築2年 )
主要採光面　南
専有面積　70.4m² (壁心)
バルコニー面積　-
間取り　2LDK ( リビングダイニング 13.8帖 キッチン 3.3帖 洋室 6.1帖 洋室 5帖 )

[332: 坪単価比較中さん]

ザ・パークハウス 塚口町一丁目の最後の６戸って結局は中古市場に流したってことか・・・

それを中古未入居で売ってるってことか

建築中のブランズ塚口町一丁目よりは安いから売れるんじゃないかな？

[333: 匿名さん]

管理組合の管理費の無駄使い反対

[334: 匿名さん]

年寄りはやたら物置きたがるから嫌だよな

[335: 匿名さん]

>>333
文句があるなら君が理事をやればいい

[336: 匿名さん]

>>335
年度途中で理事になれるわけないやん

[337: 匿名さん]

＞＞３３６
浅い思慮で反射的なカキコミをするもんやないよ。
短慮のアンタに言って置くけど俺は３３５ではないで。

[338: 匿名さん]

完成から1年も立たずに800万も値引き販売されたら
モデルルーム販売時点で定価で購入した客は
そりゃ苛立つ気持ちもあるやろな

部屋も選べたし内装も選択できたんだからそこは自己責任なんだけどね

[339: 匿名さん]

>>337
浅い思慮で反射的なカキコミをするもんやないよ。
超短慮のアンタに言って置くけど俺は３３５ではないで。
集合住宅で理事になったら何やってもいいと思ってるなら大間違いや。
管理組合の金は理事が好きに使っていい金とちゃう。

[340: 匿名さん]

家賃高く感じる
でもこの家賃だと投資利益ほどんど無いね


ザ・パークハウス塚口町一丁目
8階　16.5万円　-　-　35万円　2LDK　77.76m2　南東
https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4944458/

[341: 匿名さん]

また中古でてるやん
尼崎がセレブの街になっとるな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90692771/

物件名 ザ・パークハウス塚口町一丁目
価格　5180万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　48戸
専有面積　75.04m2（22.69坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.7m2
所在階/構造・階建　9階/RC10階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　兵庫県尼崎市塚口町１
交通　阪急神戸線「塚口」歩4分

[342: 匿名さん]

セレブとまでいかなくても、ここに暮らしてるのは静かに暮らしたいシニア層中心だから、
走り回るうるさい糞ガキや楽器の騒音出したい人間には向かない。すごい怒られるよ

[343: 匿名さん]

500万円下げてる
中古は値段付け自由やけどさすがに強気価格過ぎて反応無かったんやろな
新築分譲中のブランズ塚口町一丁目も苦戦してるみたいやしこの価格の中古は厳しいやろな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90692771/
ザ・パークハウス塚口町一丁目
価格 4680万円
間取り 3LDK
専有面積 75.04m²（22.69坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.7m²
所在階/構造・階建 9階/RC10階建
所在地
兵庫県尼崎市塚口町１ 地図を見る
交通 阪急神戸線「塚口」歩4分
完成時期(築年月) 2016年1月

[344: 匿名さん]

このマンションの入り口ホールが何もなく、あまりに殺風景なのでソファや造花の設置が提案され、アンケートでも過半数の賛同があったにもかかわらず、理事会で否決されたのは入居者としてどうにも納得がいきません。

[345: 匿名さん]

執行部に不満があるなら管理組合の総会で理事全員を解任すればいいのにな
そして自分が立候補すればいい

予算問題に手を付けずに要望だけ増やしても財源がなあければ話にならない

例えば設置費に115万円掛かると仮定する
その経費は全48戸から管理費を毎月1,000円を24ヶ月に渡って臨時徴収しなければならない
それと同時の提案だったら過半数得られたかな？

責任ある国民主権とはそういうこと

[346: 匿名さん]

逆に半数近くが反対してる事を強引に押し切る方が問題。相当恨みを買う。
ソファは他のマンションでも揉め事の要因になっている。飲み食いして汚す、エアコン効いてるから近所の子供や年寄りのたまり場化、そよの人間が頻繁に出入りする分セキュリティ悪化。飲食禁止にしても守らない。（共用部に私物禁止も守らない家があるでしょう）子供が靴のまま飛び跳ねても親知らん顔他。造花もすぐに薄汚れて貧乏臭くなるだけ。生活の質や安全に直結することならわかるが、“殺風景”かどうかは個人の嗜好。そんな事で管理組合の金で共用部を自分の好みでないから飾りつけしろと言う方が納得いかない。すっきりした方が好きな人間もいるのだから。飾りたいなら自分の専有部分を自分の金で好きに飾ればいい。“殺風景嫌”程度で管理組合の金を使うなら、この先大規模修繕で金が足らなくなっても各戸から徴収せずに出費に賛同した人間で払ったらいい。「大規模修繕ではまず金が足らなくなります。ソファと造花の支出分もその時に徴収金額に上乗せされます」といえば過半数が賛同したかな？

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

あなたはこのマンションに行ったことあるの。そもそも住人しかホールに入れないのになんで近所の老人や子供の溜まり場になるの？この問題は入居者の問題なのですよ。

[348: 匿名さん]

オートロックなら勝手に入ってこれないのは当たり前なのわからないの。
マンションの年寄り＋近所の年寄り、マンションの子＋近所の子らでゲーム
マンションの住人が近所の知り合い招き入れたまり場にするから問題になるのですよ。
ホールはあたなの敷地ではありません。造花おきたいなら戸建てに引っ越して置けばいいのですよ。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
あなたの意見は謹んで承っておきます。でもなんでそんな上から目線の話し方になるんでしようね。あなたはお若いからわからないかも知れませんか、住人の中にはかなりのお年寄りの方もおられます。その方達は買い物からの帰りや郵便物の受け取りの際にホールで一旦、荷物を置く場所を希望されています。それにあの小さなホールのスペースにソファを一つ置くことで溜まり場になるとは到底考えられません。管理人さんも平日午前中はおられます。もっと寛容な気持ちになれませんか？

[350: 匿名さん]

>>344
しつこいな。まだ言ってるのか。
どこかの国の大統領選挙やEU離脱投票ではないから半数で何でもしていい事はない。
相当数の住人が明快な理由を上げてNOと言ってる事をやるべきではない。
飾るのが好きみたいだけど共用廊下に飾り物置いてる人？規約で私物は置かないようにとなってるのに。

[351: 匿名さん]

なんでそんな上から目線で嫌味な話し方になるんなんでしょう。買い物用なら車輪やコマ付のカートの袋買って下さい。他の年寄りの人達も使ってますよ。置きたい時に立てて置けます。郵便の受取り？宅配ボックスからです？ああいう宅配の箱は土足で歩く床に置かれたりして底がかなり汚れています。それを直接ソファに置く？非常識です。それなら床に置いてもいいでしょう。時間指定で部屋に送ってもらう事もできます。世の中には到底考えられないような事をする人間もいるから揉め事が起きるんです。原因になりうる事はしない事です。年を理由に我儘や寛容の強要はやめてほしいです。共用部を自分の好みにしたいなどただの我儘です。自分が寛容になればいいんです。そうすれば自分が殺風景だと思ってるのに花置いてくれないなどと思わなくなるでしょう。

[352: 匿名さん]

昔の塚口と違ってマンションも増えてきたしもう溜まり場化する可能性も低いでしょうね。
ソファーが無いのもそんな地域性を配慮してだったのでしょうけど、溜まるとしてももっと大きなマンションに行くでしょうね。

[353: 匿名さん]

小さい子供の多いプラウドシティ塚口で
共用部分の使い方が問題になってるけどここは無関係だわな
それよりザ・パークハウス 塚口町一丁目には別の問題がある
新築売れ残り値引きのせいで中古の資産価値の下落が予想以上に激しい

[354: 匿名さん]

子供が小さければプラウドの共用部分で遊ばすだけで十分だけど、
小学校にもなると遊びも激しくなるし色んな家庭環境で育った近所の子供も入り混じって大変そう。
そうなれば自治会で小学校以上はマンション内で遊ぶのは禁止とかになるのかなぁ？
でもそうなれば近所の公園で遊ばせるのに環境面で抵抗がある人も居るだろうからまた大もめにになるだろうね。
大規模は何かと揉め事も多くここ程度の規模が一番住みやすそう。

[355: 匿名さん]

このマンションは、戸建てからの買い替えのシニア層狙いだったからね。
静かに暮らしたいシニア層の人達が多い。うるさくしたい人はひんしゅくと怒りをかう。
そういう人は、プラウドシティ塚口買えばいいね。　住み分けは、とても大切。

ここで楽器やってる人は迷惑にならないように防音工事もしてるね。それか消音モード。
まあ今時集合住宅でピアノや楽器は消音モードや防音室設置が当たり前だし、ショボイ防音グッズ程度だと窓をしめてもコンクリートの床と柱を伝わって他の家にガンガン鳴り響いてすごい大迷惑。大揉め必須。「子供のやることだから」も通らない。親が防音対策を怠ってるせいだから。

コンクリート厚２０cm程度のマンションでも、走り回る２才児一人で、周囲の家々の平穏な生活を破壊するからね。
体重１０キロで飛び跳ね続けるのは、１０kgのダンベルで床を叩き続ける、１０キロの米袋を床に投げ落とし続けるのと同じ。
５才だと２０kg位になるから、走り回って飛び跳ねるとドッスドスドスズッドーーン、雷が近くに落ちたような音が周囲の家に響く。

迷惑騒音は当たり前でしょの言い草はここだと通らないけど、プラウドシティ塚口なら通りそう。あっちが向いてるからあっち買うといい。

[356: マンション検討中さん]

>>355
確かに塚口プラウドシティーはマナーの悪い子供多そうだけどやっぱうるさいのはどこ行っても駄目だろ、
少し前にも子供の共用部分でのマナーについて揉めてたぞ。
そんな子供がいる家庭でも気兼ねなしに住むなら戸建がベストだがどうしてもマンションなら一階に住むべき。

[357: 匿名さん]

300万下げたんやな
尼崎No.1立地の阪急塚口いうても尼崎市内は新築の資産価値維持するの難しいんやな

ここは新築で1年以上売れ残って在庫処分のような売り方したからそういうのも関係あるんかもな

あとこんな戸数少ないマンションにしては管理費が高すぎるわ
管理人は毎日通勤せんでもええんちゃうの？
そういう改革意思のある管理組合の理事会ちゃうんやろか？
逆に修繕積立金は安いから将来大変なことなると思うわ


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90692771/

ザ・パークハウス塚口町一丁目
価格 4380万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 75.04m2（22.69坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.7m2
所在階/構造・階建 9階/RC10階建
所在地
兵庫県尼崎市塚口町１ 地図を見る
交通 阪急神戸線「塚口」歩4分
完成時期(築年月) 2016年1月

管理費 1万5310円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 6010円／月

[358: 匿名さん]

>>357の中古の部屋

完成後の大幅値引き後に買った部屋なら資産価値上がってないか？

[359: 匿名さん]

>>354
ここみたいな、小規模マンションな上に住人の年齢層の高いマンションだと、
ピアノ騒音やら子供の騒音やらの迷惑行為をやってると
非常識な○○○号室の××さんとすごい目立つからな。マナーのいい人には住みやすい。

[360: 匿名さん]

2階の中古も売り出し中
9階と同じ面積の部屋
しかも9階は売れずに価格値引きしたのにこの価格とは


https://www.athome.co.jp/mansion/8767555402/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ザ・パークハウス塚口町一丁目 2階 ３ＬＤＫ
価格 4,800万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 2階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築3年2ヶ月) 専有面積 75.04m2 間取り ３ＬＤＫ

価格 4,800万円 ローンシミュレーター 平米単価 63.97万円
管理費等 15,310円 修繕積立金 6,010円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 インターネット定額料金：1,674円/月

[361: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[362: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名さん]

6ヶ月前より300万下げてるけど過去の経緯考えたらお得感ないんかもな

https://www.athome.co.jp/mansion/8777900802/
中古マンション ザ・パークハウス塚口町一丁目 2階 ３ＬＤＫ
価格 4,500万円
階建/階 10階建 / 2階
築年月 2016年1月(築3年8ヶ月) 専有面積 75.04m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目

平米単価 59.97万円
管理費等 15,310円 修繕積立金 6,010円

インターネット定額料金：1,674円/月

建物名・部屋番号 ザ・パークハウス塚口町一丁目

備考
主要採光面：南向き
用途地域：準住居
2016年1月建築、三菱地所レジデンス分譲室外機置場面積：2.59m2、アルコーブ面積：3.01㎡

[364: 匿名さん]

2階の中古ってまた売りに出たのかと思ったけど
面積見たら>>303の部屋とはまた別の部屋みたいね

[365: 匿名さん]

あと1,000万ほど値下げして3,500万なら売れるかもな

[366: 匿名さん]

あといくら下げればいいのか無責任な書き込みはしないけど、塚口はマンション出来過ぎで完全に過剰供給状態だろ。
例の野村さんの大規模な物件も記録的なテレビコマーシャル量でどうにか売り切ったけど、中古ではそんな強引な販売の出来ず、今後景気の低迷に伴い過剰供給分は余分に大暴落？してもおかしくない。
暴落しだしたら過剰反応して安くても売れなくなるから、今のうちにそれなりの安さを付けてでも売り切るのが正しい選択だとは思う。

[367: 匿名さん]

9階も売りに出てた
去年売りに出てた>>357の部屋より5㎡狭いけど価格は同じ4,380万円になってる

現在売りに出てる2階と9階は5㎡差と平米単価で少し高いけど当然9階選ぶかな
価格が適正かは判断できん

https://www.athome.co.jp/mansion/1025025736/
ザ・パークハウス塚口町一丁目 9階 ３ＬＤＫ[1025025736]尼崎市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,380万円
階建/階 10階建 / 9階
築年月 2016年1月(築3年10ヶ月) 専有面積 70.40m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 （地図を見る）
平米単価 62.22万円
管理費等 14,370円 修繕積立金 5,640円
インターネット定額料金（月額）：1,705円/月
備考
主要採光面：南向き
施工会社：名工建設株式会社
用途地域：準住居、１種住居
情報提供会社
三井のリハウス尼崎塚口センター　三井不動産リアルティ(株)

[368: 匿名さん]

野村の大規模はＪＲ塚口の方だから引き合いに出してもこことはまた別の話。駅から遠い物件なら今後暴落もあるかもだけど、阪急急行駅近で値崩れあてにしても無理かもですね。大阪梅田に行くにもすぐですし利便性高いですから需要は落ちないでしょうね。家賃収入目当ての人は安く買い叩きでしょうけど。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
値崩れ目当てというよりここは新築分譲の時に売れ残ってて大幅値引きして処分してたから
それから比べたら中古になって定価みたいな高い価格で売ってるからどうなのかなって感じですね

9階70.40m2の部屋は100万下げて4,280万円になってますよ

[370: 匿名さん]

>>369
ごみ捨て場が近いとかなんらかの理由で一部の売れ残った部屋を早期に大幅値引きで処分するのはどこでもよくやることだけど、ほとんどの部屋は定価で売れている訳で、それを処分価格の部屋と同じ値段で売れという方が無理なのでは。

[371: 匿名さん]

2階75.04㎡の中古って売り出してからもう1年ほど経つのか。
成約価格は幾らで落ち着くかな？

【マンションノート】ザ・パークハウス 塚口町一丁目の中古物件
9階 4,280万円 3LDK 70.4㎡ 南
2階 3,980万円 3LDK 75.04㎡ 南
https://www.mansion-note.com/mansion/2729832/houses/chuko-mansion
athome.co.jp/bldg-library/hyogo/amagasaki/1661021/

[372: 周辺住民さん]

マンションノート　評価４．３６って？　なぜ高評価？

[373: 匿名さん]

9階売れたっぽいね。
競合相手がいなくなったからなのか2階がまた値上げしてる(笑)
郊外のマンションでも株価みたいに価格変動する時代なのね。

中古マンションザ・パークハウス塚口町一丁目 2階/-
価格4,780万円
管理費等15,310円
修繕積立金6,010円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩4分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩19分
所在地
兵庫県尼崎市塚口町1丁目
築年月（築年数）2016年1月 ( 築5年 )
主要採光面南
専有面積75.04m2 (壁心)
バルコニー面積11.7m2
間取り3LDK
ポイント阪急塚口駅徒歩4分の立地 H28年1月築 南西角住戸につき陽当り・通風良好

【ホームズ】ザ・パークハウス塚口町一丁目の建物情報｜兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7
https://www.homes.co.jp/archive/b-40095511/

[374: マンション掲示板さん]

新築購入後、2020年春まで住みつい先日売却しました。立地は良かったですが価格の割に内装やキッチン等の住設、室内壁の薄さ等は安普請感が否めませんでした。住民は経済的にゆとりがある高齢夫婦と親御さんに購入してもらった子育て世帯に二極された感じです。以前から上下の生活音は気になっていたのですが、最終的には2020年始にマンション前で自転車の死亡事故が発生したので住むのが何となく不気味で手放しました。駐車場の数が部屋数の半分と少ないのも分譲にしては不満でした。立地は電車利用者ならとても良い場所だと思います。

[375: 匿名さん]

シニア層の方がずっと多い。というかほとんどが落ち着いた年配層。
賃貸だから？子育て世帯もいるにはいますが、マナーの悪さが目立つので、あれが運悪く上下にいると大変そうではあります。
十分な壁厚はあり、（相当迷惑な一家が隣に来ない限りは）生活音は聞こえません。
駐車場率は街中の駅近だとどこも少ないので、車生活優先なら駅遠か郊外の物件の方がいいと思います。

[376: 匿名さん]

共用廊下にいつも物置いてるのは賃貸の人？
規約で置いてはいけない事になっているのに。所有者や管理組合は何をやっているのか。
見た目も悪いし地震等の緊急避難時に足元に転がって逃げ遅れたら責任とるの？