ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 塚口町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近くて良さそうです。買い物等の利便性、環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

ザパークハウス塚口町一丁目
所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 （北改札口）
間取：3LDK
面積：68.46平米～80.03平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[287: 匿名さん]

ブランズ塚口は、ここと違って近隣商業地域なんだよなあ。
将来的に前に何が建っても何も言えない。
パレ塚口だっけ？（近隣商業地域）、南側のすぐ目の前にべったり１１階建て建つよね。
ああなったら、南から日も当たらないだろうし１日暗くなりそうだし、
はっきりいって、売ろうにも売れないよな。

[288: 匿名さん]

賃貸みたいですね。

現地みにいったけど、まさかここじゃないだろうと思い、通り過ぎてしまいました。笑

大通りの隣だし、住宅密集地だし、地元民でない限りこの値段でここ買う人はいないでしょう。

野村は買わないですが、想像以上に質は良かったです。尼の安物大規模どころか、設備は普通、構造面はむしろしっかりしてました。

[289: 口コミ知りたいさん]

6月段階では7戸だったので1戸売れたようです
残り6戸です


http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/outline/index.html
ザ・パークハウス 塚口町一丁目

所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目9番7(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「塚口」駅(北改札口)より徒歩4分

総戸数 48戸
販売戸数 6戸
駐車場 （総戸数48戸に対して）24台(平置8台・機械式16台)※［月額使用料：14,000円～20,000円］
販売価格 4,898万円～5,998万円
最多価格帯 ー
間取り 3LDK
専有面積 70.40m2～75.04ｍ2
バルコニー面積 11.70ｍ2・11.84ｍ2

[290: 評判気になるさん]

>>287
11階の何か建つの？
現地写真とか現地の工事看板撮影してUPして下さいな

パレ塚口町は2部屋売りに出てるけど成約しないだろうね
ローンの残債あるだろうからこの価格で処分したい気持ち解るけどね

実際は54㎡は1,200万、71㎡も1,700万がいいとこじゃないですかね


https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-208066/
パレ塚口町の物件概要
兵庫県 尼崎市 塚口町 １丁目
阪急神戸線 塚口駅 徒歩4分
総戸数 37 戸 建物構造 ＲＣ 階建 10階建て 築年数 1999年5月
施主 ハイ商事 施工

間取り 価格 間取り/専有面積 階建て
2,080万円　2LDKタイプ　54.20m2 5 階／地上 10 階
2,980万円　3LDKタイプ　71.43m2 3 階／地上 10 階

[291: 匿名さん]

ほぼ新築の中古が買値の20パーセント落ちでしか売れなかったのはマジでヤバいと思う。買った瞬間に含み損やん。さすがにまだ高騰しまくってるから、そんなとこなかなかないで。高額商品を買うときの知識って大事だねー。

[292: 坪単価比較中さん]

>>291
えっ？なんで成約した前提なん？
昨日の日付で広告が出てるよ


http://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86838697/bukkengaiyo/?f...

ザ・パークハウス塚口町１丁目 3850万円（3LDK） （物件概要）

情報提供日　2016年10月28日

[293: 匿名さん]

>>290
パレ塚口は公開売り出し物件３件になるってるぞ。
他に非公開のもあるのかどうかはわからないが。

[294: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに新価格のお知らせが出ています。
モデルルームとして使用されていた住戸が4108万円になって
いるようですが、価格変更前はいくらだったのでしょう。
家具付分譲の部屋の家具は、不動産業における景品規約により
100万円が上限だそうなので値下げは100万円程度ですか？

[295: 評判気になるさん]

>>294
公式サイトでモデルルームの部屋の階数は記載されてないけど70.40m2が4,108万円になってる

そして>>289の過去の公式物件情報で一番安い部屋が70.40m2、4,898万円のがあるからたぶんこの部屋がモデルルームやろうね

つまりモデルルームの部屋は790万円の値引きやないかな

>>292の中古マンションの部屋が同じ70.40m2の2階だからモデルルームは3階以上じゃないかな
1階の可能性はバルコニー面積から見てないと思う

>>229の情報が正しいならば4,590万円から3,850万円にしても中古ではずっと成約していないってことやし
モデルルーム使用とはいえ家具付きで新築で4,108万円で売りに出てるのに中古の3,850万円を買うかって話でもあるから中古の2階はさらに厳しくなるやろね

JR塚口を見下してきた関西No1の阪急沿線ブランド＋塚口ブランド＋三菱ブランドでもこうなるとはミニバブルのアベノミクスも大したことあれへん

[296: 評判気になるさん]

昨日、公式HP更新されました


http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/modelroom/index.html

物件概要

2016年11月21日現在
ザ・パークハウス 塚口町一丁目

所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目9番7(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「塚口」駅(北改札口)より徒歩4分

総戸数 48戸
販売戸数 6戸
駐車場 （総戸数48戸に対して）24台(平置8台・機械式16台)※［月額使用料：14,000円～20,000円］
販売価格 4,108万円～5,998万円
最多価格帯 ー
間取り 3LDK
専有面積 70.40m2～75.04ｍ2
バルコニー面積 11.70ｍ2・11.84ｍ2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のため、ご希望の住戸が販売済の場合はご容赦ください。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中！
完成日または予定日 平成28年1月28日（建物完成済）
入居(予定)日 即入居可

敷地面積 1826.25m2(売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上10階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・準住居地域
高度地区：第3種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 14,370円～15,310円(月額)
修繕積立金(月額) 5,640円～6,010円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：633,600円～675,360円(引渡時一括)
施設費用・償却費 駐車場/総戸数に対して24戸（平置8台、機械式16台）（月額使用料14,000円～20,000円）　自転車置場/総戸数に対して96台（平面12台、2段ラック式84台）（月額使用料100円～400円）バイク置場/総戸数に対して2台（月額使用料2,000円）ミニバイク置場/総戸数に対して4台（月額使用料1,000円）インターネット利用料（月額）/1,674円　管理準備金：14,370円～15,310円（引渡時一括）

備考 ※1「家具付分譲」について◎対象住戸・家具内容／Dタイプ(203号室)リビングセット(ソファー・テーブル)、ダイニングセット(テーブル・チェア） ※不動産業における景品規約により100万円が上限となります。◎モデルルーム使用期間／平成28年5月20日～お引渡しまで。※現状有姿でのお引渡しとなります。※他のキャンペーン等との併用はできません。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)、有限会社プレイス・ワン( 販売提携（代理））
施工会社 名工建設株式会社
建築確認番号 第ERI14029982号(平成26年8月18日)
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 塚口町一丁目」　現地販売センター
10：00～18：00(水曜日・木曜日定休　※祝日を除く）
0120-048-898
[e-mail]
次回更新予定日：2016/11/29

[297: 匿名さん]

もう既に住んでいる人がいる状態だと、なかなか大々的にキャンペーンはしないだろうし
そうすると販売ペースはゆっくりになってきてしまうのですね。

今は先着順が5戸になっていますからそれでも10日くらい前よりは1戸うれているということで
動きはありつつあると考えて良いのかな。

この戸数だとまだまだ大幅な値下げというのはないかもしれないですが、
家具とか家電とか何かオマケってあるのかな？

[298: 匿名さん]

なんやこのモデルルーム、、
どこの貴婦人が住むねん

エマニュエル夫人かよww

この仕様と場所とかけ離れとるがな

http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/modelroom/index.html

[299: 匿名さん]

新価格になっているということですが、それって値下げがあったということですよね？
値下げしたならば、どれくらいお安くなっているのかなぁなんて思って。

モデルルーム確かにスゴイです
あまり現実味はない感じはするけれど、でもインテリアとして見るならば勉強になる部分はあるのかなぁ
ここまでするとすごくお金が掛かりそうだけれど…

[300: 名無しさん]

安っすい建て具と設備と壁クロスをバックにどこの貴族ごっこやねん。アホか。ここにどんな奴がどんな顔と服装で座ったらマッチするんや？尼崎の大衆マンションやぞ？金持ち貧乏関係なくこんな恥ずかしいインテリアにしてる家、見たことあるんか？

そもそも置いてる家具も安モンも混ざっとるがな。使えるかこんなもん。

尼崎の庶民向けに気分があげたったら買うんちゃうかなちう上から目線が凄いわ。気分悪い。

[301: マンション比較中さん]

>>300
ここじゃないけど別のマンションの15階で4,500万円くらいの部屋のマンションのモデルルーム行ったけど
そこのモデルルームは4,500万の部屋と同じ平米数だったから参考になる良い雰囲気の感じだなと思って聞いたら
モデルルームの内装は3,000万円くらい掛けてるって営業マンが話してた
どこの不動産デベロッパもモデルルームにはお金は掛けてると思う

ただ貴族みたいなのが尼崎市にいるのかなとは思うけどね
SUUMOに出てる価格だけ見ると塚口は尼崎じゃなく塚口という街と主張してた老人の気持ちも解らなくもない


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67710701/rooms/?rnm...

ザ・パークハウス 塚口町一丁目（間取り・価格）

C1
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 5328万円（先着順）
和室あり

D
3LDK
専有面積： 72.08m2
価格： 4108万円（先着順）
和室あり

F
3LDK
専有面積： 75.04m2
価格： 5298万円～5998万円（先着順）
角住戸 和室あり

[302: 名無しさん]

>>301 マンション比較中さん

はああ？モデルに3000万？
騙されすぎやろ、おまえw

こんな小規模でそんなに一部屋に使ったら
何戸分の利益とぶねん。アホかw

この部屋、家具おいてクロスかえてるだけやろ。
照明も鏡も安もんや。
建具もいじってない。
家具をゼロから買っても数百万もせんわ。
家具つき販売になる程度の代物。
ほんまに高いやつは持ち込み。

このマンションにぴったりやな、きみ。

[303: マンション比較中さん]

>>299

うぎょー凄いことに気付いた

C1タイプの70.4m2の部屋の新築と中古の価格差を比較してみた

SUUMOの新築価格だと5,328万円で出てるけどこの部屋を一番価格の高い最上階の10階と仮定とする
中古の2階の3,850万円が半年前から売りに出てるけどこれをこの広さの新築時の最低価格と仮定する
価格差額が1,478万円
新築価格が上の階へ一つ上がることに50万円の差と仮定すると最大で400万円の差が出ることになる
ってことは中古の部屋は新築分譲時の価格からたった半年で1,078万円も資産価値が下がったってことか？


http://www.athome.co.jp/mansion/8716367402/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション ザ・パークハウス塚口町１丁目 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,850万円 階建/階 10階建 / 2階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築1年) 専有面積 70.40m² 間取り ３ＬＤＫ


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67710701/rooms/?rnm...
ザ・パークハウス 塚口町一丁目（間取り・価格）
C1
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 5328万円（先着順）

[304: zengy]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[305: 匿名]

で、そー言うお前はどんなとこに住んでるわけ？？4~5万円位のアパートかせいぜいいリーマン庶民の買うような大規模団地マンションですか？？www

[306: マンコミュファンさん]

塚口一丁目って何がいいの？

全く品格なんて感じさせないし、
小汚い都心近郊の尼崎駅近としか感想がなかった。
道も狭いし、立地もせせこましいよ。
尼崎民にとっては尼の最高ブランドなの？

物件の質もたいしたことがなかった。
設備も標準しかないのにこのお値段。
尼崎にいるとこういうので満足するの？

4~5万円位のアパートか
大規模団地マンションしか知らないからかしら？

井の中の蛙のせこいマウンティングは残念だね。
そんな人が井の外を想像すると
モデルルームの悲惨なデザインになるのだろうな

[307: マンコミュファンさん]

なんか文句ばっかりの能書き垂れがいるけど、ここを購入出来るくらいになってから発言されては？
しかも興味無い物件、エリアにわざわざ執着してどないしはったん？　塚口の品格どうのこうのの前に先ずは己の品格を見つめ直した方がエエんちゃうかな　笑

[308: 匿名さん]

305とモデルの仕様をみれば尼がどんな品格の街かわかるだろう。

塚口一丁目パークハウス民がJR塚口プラウド民を馬鹿にし、また彼らがJR以南の地元民を馬鹿にする。

まあ、一番馬鹿にされるのは、駅近でわすか数十戸数も捌けない三菱の企画担当だがね。降格かな。

[309: ご近所さん]

つくづくかわいそうで哀れな人なんだなぁーって思います。

[310: 匿名さん]

ここの人、プラウドシティを毎日荒らしてるしね。
尼崎に住んでるのに尼崎を見下してるひとは出て行けばいいよ、ほんと。
変にいきってて可哀想。

[311: 和田興産社員]

はよ完売させろや？
後がつかえとるねん

[312: 匿名さん]

完売しましたね！
おめでとうございます！

[313: 匿名さん]

モデルルーム大成功だね！値引きの嵐で、定価で買った人は無念だろうな。マンション買うなら決算前に限るよね。道路向こうの物件より2000万、ここより駅近のワコーレザハウスより1500万高値だったみたい。値引き受けた方もそれぐらい受けてないと中古とはまだ差がありそう。ブランズ、ワコーレ、プラウドがでてきたら今後どうなるかなあ。

[314: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます
営業マンの皆様お疲れ様でした

最後まで残ってた6戸をたった1ヶ月半で売り切ったのは値引きがあったとはいえなかなか出来ることではないです
最後は実質的に500万～1,000万の値引き凄いですよね
それでも完成後1年以内の完売はマンション事業としては大成功ですね

[315: 匿名さん]

販売1年8ヶ月、竣工1年は完全に失敗。
しかもブランド地域、駅近、眺望もとれる10階建、たった48戸、三菱ブランドで、大失敗でしょ(笑)。
残り15%を1ヶ月で値引きで完売させるのも既存客への誠意ゼロ。

何故値引き幅を314が知ってるのかね？
営業の自画自賛、超恥ずかしい(笑)
三菱は関西はほんと失敗ばかりだね。

[316: 匿名さん]

そんなに大幅な値引きがあったとすると、そこで買えた人はラッキーでしたね。
マンション購入はタイミング難しいですね。

[317: 住民さん]

[他利用者様への暴言、中傷のため、削除しました。管理担当]

[318: 評判気になるさん]

クリスマス３連休中なのに案内看板でてないと思ったらいつの間にか完売してたのですね
そう言えば先週の土日も無かったような気がします

値引きについては９月頃から数百万単位という話はありましたよね
チラシや公式ホームページでは値引きについて触れていなかったので
極秘に過去のモデルルーム見学者に対して値引きでの提案をしていったのでしょうかね？

どういう経緯であれいつまでも売れ残るよりは完売したことはよかったと思います

[319: 匿名さん]

1500万

[320: eマンションさん]

値引きしたら即完売したのか
やっぱり塚口ブランドはスゴい！

ここは最初の価格がおかしかったから
適正価格にしたら売れたんだよね

[321: 匿名さん]

1500万値引きで無理矢理完売w

さすがブランド地区ww
阪急沿線て最安だけのことはある

[322: 匿名さん]

1500万値引きってどこの部屋？

[323: マンション検討中さん]

11月後半からの値引き攻勢凄かったからねー

みんなこのマンション注目してたけど高くて手が出なかっただけだもんね

こんな最高の立地なんだし値段少し下げれば直ぐ売れるよな

考える時間も無い内に完売してたわ

[324: マンション検討中さん]

最高の立地なのに値下げで投げ売り、笑

どれだけ価値が低いのか？
しかも少しどころの値下げじゃない、笑

さすがとか、値下げ褒めてる人は
ほんと何を言ってるんだ？、笑

[325: 匿名さん]

>>323
１１月後半からって実際にどれくらい値引いてました？

[326: 周辺住民さん]

県立塚口病院跡地の三菱のマンションですけど３月に着工ですってね

あちらは駅１０分と遠いし大規模になりそうだから維持費も安くなって価格も抑えた庶民的なマンションになるのかな？

[327: マンション検討中さん]

パークハウスが売れ残ったのは価格が高い割に幹線道路沿いなのがみんなひっかかったんじゃない？

[328: 周辺住民さん]

>>327
同時期に販売されていたザ・パークハウス 塚口町テラスは
阪急塚口駅15分で遠いのにここよりも先に完売したのはその影響かもしれませんね

[329: 匿名さん]

>>328
いあ、パークハウス塚口町テラスの方が、ここより１年早く建ってる。
むこうも在庫はあの手この手で値引いたらしいけど。

[330: 名無しさん]

中古でずっと販売されてた2階の70.4m2の3,850万円の部屋は最終的にどうなったの？
同じ間取りの3階が出てるけど630万円も高い

今度は3階で2部屋が売りに出てるけど両方とも未入居の中古になってる
公式ホームページでは去年の年末に在庫がいっきに消えたけどその時に販売した部屋なのかな？
売主が誰なのか解らないけど同時期に同じ未入居中古で出てきたから同一売主の気がする
ひょっとして三菱は在庫を業者に対してまとめて値引きしてジャンク処分販売してたのかな？
今度はその業者が放出したってことかな？

もうすぐ販売開始される東急のブランズ塚口町一丁目が高かったら未入居のこっちを買う方も出てくるのかもね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4HVQgpsD9pjwPSJk...
ザ・パークハウス塚口町1丁目 3階 NEW!
価格 4,480万円
間取り 3LDK
専有面積 70.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.84m2）
所在階/建物階 3階/地上10階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分
福知山線 「塚口」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)
平成28年1月築、築後未入居のお部屋です。南向き、床暖房等付です。


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007491515/
ザ・パークハウス塚口町1丁目 3階 NEW!
価格 4,780万円
間取り 3LDK
専有面積 75.04m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 3階/地上10階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分
福知山線 「塚口」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)
平成28年1月築、築後未入居のお部屋です。南向き、角部屋、床暖房等付です。

[331: 匿名さん]

今度は1階が売りに出てるけど未入居という記載がないから本当の意味で中古なのかな？

去年3,850万円で売りに出てた2階と同じ平米数だけど1階だからバルコニーが広いな
1階でこの価格じゃ厳しいだろうな

ザ・パークハウス塚口町テラスも1階が未入居中古で売りに出てる


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1221960002894/
中古マンションザ・パークハウス塚口町1丁目 1階/-
価格　4,180万円
管理費等　14,370円
修繕積立金　5,640円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩4分
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7
築年月（築年数）　2016年1月 ( 築2年 )
主要採光面　南
専有面積　70.4m² (壁心)
バルコニー面積　-
間取り　2LDK ( リビングダイニング 13.8帖 キッチン 3.3帖 洋室 6.1帖 洋室 5帖 )

[332: 坪単価比較中さん]

ザ・パークハウス 塚口町一丁目の最後の６戸って結局は中古市場に流したってことか・・・

それを中古未入居で売ってるってことか

建築中のブランズ塚口町一丁目よりは安いから売れるんじゃないかな？

[333: 匿名さん]

管理組合の管理費の無駄使い反対

[334: 匿名さん]

年寄りはやたら物置きたがるから嫌だよな

[335: 匿名さん]

>>333
文句があるなら君が理事をやればいい

[336: 匿名さん]

>>335
年度途中で理事になれるわけないやん