ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 塚口町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近くて良さそうです。買い物等の利便性、環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

ザパークハウス塚口町一丁目
所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 （北改札口）
間取：3LDK
面積：68.46平米～80.03平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[224: 匿名さん]

70平米後半の広さで6000万円台の部屋が、第一期に全て売れてしまったことからも、三菱地所がターゲットとしているリタイア組では無く、お金持ってるファミリー層の需要の方が多かったのかも。

[225: 匿名さん]

塚口病院跡地のパークハウスはどんなマンションが出きるんだろう？
駅南側の住宅街は道路が広くてゴチャゴチャしてなくていいよね

イオンはダイエーを子会社にしたんだし塚口ダイエーをぶっ壊してイオンが出きれば大人気駅になるのにね


http://www.constnews.com/?p=19850
【民間】三菱地所レジデンスが１５年６月末に閉院した県立塚口病院の解体工事に着手（会員）[2016年03月25日]

２０１５年６月末に閉院した「県立塚口病院」（兵庫県尼崎市）の解体工事が始まった。現在は内装の撤去や外部建屋の解体を進めている。解体工事は三菱地所レジデンス（東京都千代田区）が発注している。兵庫県は病院跡地利用事業者を公募し、三菱地所レジデンスを代表事業者、医療法人社団兼誠会（尼崎市）をグループ事業者とするグループに１４年８月に決めた。病院棟や在宅総合支援センター、分譲マンションを整備する予定だ。
【解体工事が始まった県立塚口病院】

[226: 匿名さん]

阪急塚口駅で開発中のマンションでこれから販売されるのってこの3つくらいですかね？
病院跡地以外は割りと駅から近いです

ザ・パークハウス　三菱地所　県立塚口病院跡地　徒歩10分
ブランズ　東急不動産　三菱UFJ銀行の斜め前の山城小児科医院の横の土地　　徒歩3分　2017年12月完成
ワコーレ　和田興産　ふぐ料理ふく万の横の土地　徒歩2分

[227: マンション検討中さん]

野村HDの中期計画に、阪急塚口駅前建替え 338戸　竣工　2021/3　とあるけどこれはさんさんたうんの建替に関係しているのかしら？

[228: 匿名さん]

>>227
野村不動産の阪急塚口建替えプロジェクトはさんさんタウンの三番館だけを建替えるそうですね

どうせならさんさんタウン全体の22,000㎡を丸ごと再開発して半分を高層マンションを建てて、
残り半分を西宮ガーデンズとかイオンモール伊丹みたいな再開発して欲しかったです

http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

[229: 周辺住民さん]

中古で売りに出てるC2タイプの2階の3,980万円の部屋は新築で4,590万円だった部屋ですよね？

駅近のほぼ新築で財閥ブランドなのに資産価値ってこんなに急に落ちるもんなんですか？

[230: 匿名さん]

昔から新築買った途端３割下がるって言われてるよ。そんなものじゃ？

２番館だっけ？も飲食店たくさん入ってるし、全部いっぺんには難しいんじゃないかな
３番館新しく綺麗になるのっていいね。あの辺明るくなる。１番館や２番館もその後に期待。

[231: 親同居さん]

>>225 匿名さん
この物件といい病院跡地のマンションといい何でファミリー物件として売らなかったの？
阪急塚口なら駅遠くても普通にファミリー物件として売れるでしょ。どっちもジジババかオジンオバンの物件ぽいし。

[232: ご近所さん]

>>231
県立塚口病院跡地はまだ計画も詳細に発表されてないからどんなマンションになるか不明

このマンションは80㎡以上だけにすれば良かったんだろうけど
そうすると価格が6,500万以上になって購入者が限定されるし、この価格帯になると西宮と競合して尼崎の土地柄忌避問題もあって二の足を踏んだのかも

あと戸数が30戸とかの小規模になるからそれはそれでどうだろうね

[233: 匿名さん]

エントランスはこじんまりとしている印象
48戸という総戸数ですから、エントランスはもう少し広めでソファーがあるとよかったかな
子どもをちょっと待たせたりする場合、座れる椅子があるといいですね。
外廊下になっていますが、セキュリティ面は安全なのでしょうか
塀が少し低い様に見受けられました。
ちなみに管理人さんは常時いらっしゃるのかも気になりました。

[234: マンション比較中さん]

>>230
>>219の中古の部屋、売れたっぽいですね
新築から半年で500万DOWNでも処分したい理由があったのでしょうね

完成在庫だからしょうがないけど新築の方も個別交渉で値引き始めたっぽいので興味持たれた方は話聞かれてみてはどうでしょう？

[235: 匿名さん]

>>233
椅子なんていらない。しつけの悪い糞ガキのたまり場になって迷惑なだけ。
ちょっと待つ間位立たせとけ。

[236: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[237: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[238: 名無しさん]

>>236
>>237
何が書いてあったのか気になる

[239: マンション比較中さん]

今更、家具付きのモデルルームの部屋をオープンさせるくらいなら
家具代金300万円付けますとかの方が販売促進につながりそうなんだけどね


http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/

2016.08.08
建物内　新モデルルーム　公開！！

９階に新しいモデルルームを設置致しました。
南向き・３LDKのお部屋です。


2016.07.22
「モデルルーム使用住戸家具付分譲」のお知らせ

モデルルーム使用住戸家具付分譲中！
実際のお部屋に実物の家具がございます。
ご契約頂くと、リビングセット（ソファ・テーブル）・
ダイニングセット（テーブル・チェア）をもれなくプレゼント！
（詳細は※「家具付分譲」についてをご参照下さい。）

[240: マンション比較中さん]

>>181の4月下旬で完成在庫8戸なので3戸売れたみたいです
中古の2階も売れたようだしもう少しですね


http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/outline/index.html

2016年08月01日現在

ザ・パークハウス 塚口町一丁目

所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目9番7(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「塚口」駅(北改札口)より徒歩4分

総戸数 48戸
販売戸数 5戸
駐車場 （総戸数48戸に対して）24台(平置8台・機械式16台)※［月額使用料：14,000円～20,000円］
販売価格 4,838万円～5,948万円
最多価格帯 ―
間取り 3LDK
専有面積 70.40m2～75.04m2
バルコニー面積 11.70m2・11.84m2

[241: 匿名さん]

残りあと４邸になったようです。
でも、価格帯はそのままって感じでしょうか。
塚口駅に近いのは便利だと思うのですが、
この価格帯はもう少し下がらないと・・・と思いました。
駐車場はまだ残っているのでしょうか。

[242: 匿名さん]

9月20日の更新で、販売戸数が5戸となり1戸増えています！？
キャンセルが出てしまったのでしょうか。
家具つき分譲の部屋はDタイプ(203号室)だそうですが、
モデルルームギャラリーで家具が確認できる訳ではないのですねぇ。
（モデルルームの写真はFタイプ）

[243: 口コミ知りたいさん]

>>229
>>230
中古の部屋まだ売れ残ってました
さらに140万円値下げしていました


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86838697/
ザ・パークハウス塚口町１丁目 3850万円（3LDK）
物件名 ザ・パークハウス塚口町１丁目
価格　3850万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　70.4m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.84m2
所在階/構造・階建　2階/RC10階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　兵庫県尼崎市塚口町１
交通　阪急神戸線「塚口」歩4分


>>241
モデルルームに行けば値引きしてるそうですよ
阪急塚口、阪急武庫之荘、JR尼崎北側は尼崎市内の一等地三羽烏ですけど、それでも70㎡台で4,500万超えると厳しいですね
そこまで行くと子供の教育環境とかを考えて西宮市阪神沿線、JR沿線や豊中市や吹田市の北摂方面に流れるんでしょうね


>>242
キャンセルなのかどうか知らないです
でも、そもそも論でいうと完成物件だからといって全部の部屋を売り出してる訳ではありませんよね
Yahoo不動産の広告では販売戸数7戸になっています


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00102822/
販売概要
価格　専有面積　間取り　販売戸数
4,898万円～5,998万円　70.40m2～75.04m2　3LDK　7戸
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00102822/

[244: 匿名さん]

>>243
いくら位値引きしてるんですか？

[245: 匿名さん]

全部まだ出しているわけではないのですか。結局販売状況はどうなっているのかっていうのがわからないなぁ。
でも出していただいている数字を見ていって、
ある程度の推測そしていく、という感じになってくるのでしょうね。
買おうかなと思っているマンションが、あまり人気がないと心配な部分はあるし、
逆に売れていると気分は良いし…！！！

[246: マンション検討中さん]

ＨＰでは残り６戸と記載されてるので、残りは６戸ですかね。
竣工から半年以上たっているので、なかなか厳しい状況ですね
もうすぐ山城小児科近くのブランズの販売も始まるんですかね。ワコーレはもうしばらくしてからかな。

いずれにせよ、それらの販売が始まるまでに売り切りたいとこですね

[247: 匿名さん]

坪243のぼったくり売れ残り物件。
買った瞬間、含み損が待ってます。
損切りすると20%以上の損失確定。

[248: 匿名さん]

>>247
まだ売ってるのに……。

買った瞬間から値下がりするのはよくある話と思っています。だからこそ、永住したい物件と出会いたい！
高望みかもしれませんが、入居者もいい人ばかりだと「金持ちケンカせず」なのでいいかと思うのですが、成金だとのしあがってきた分、負けん気も強くてケンカしちゃうんですよね。いい人ばかりが住んでいるといいなぁ。

[249: マンション検討中さん]

現状どれくらいの値引きが行われているか。
それがこのエリアの実情の坪単価といえるので
次の塚口のブランズ、ワコーレ、プラウドシティの坪単価の指標になりますね。
リアルなとこだと坪170～180くらいかな.

ブランズ、ワコーレ、プラウドシティの３つを比べると、
駅からの距離はどれも1～３分くらいなので同条件として
ブランズとプラウドシティはクオリティも立地条件もほぼ同じレベル。
ワコーレは踏切近くの沿線沿いなのとブランドが全国レベルじゃないから
やや落ちるかな。
完全なイメージやけど

[250: 匿名さん]

>>247 匿名さん

築浅のワコーレで200、
築10年少々の塚口一丁目物件で150
で中古が売れています。

243なんてありえないですね。
早速20%落ちも仕方ないでしょう。

次の駅前は坪200ぐらいかな。

[251: 匿名さん]

>>243 口コミ知りたいさん

その中古、坪180でも売れないのですね。
極めて普通の田の字間取りなのに、何があるんでしょうか？
これだとツボ240などで買った人はいきなり1000万の損は覚悟がいりそう。

ただ、塚口は西北に続き今後価値アップしそうなので、もっていればもう少しはましかも。

[252: 匿名さん]

>>251
＞塚口は西北に続き今後価値アップしそうなので
何故そう思われるのですか？
地価は西北以外の人気地区にもますます引き離されているし、
地価上昇期の現在でも駅近は少し上がったものの少し離れると現在でも下落中です。
私の目には今後状況が急変するよには見えないのですが、
価格が上昇すると思われる根拠を教えてください。

[253: マンション検討中さん]

中古マンションの暴落率も尼崎市は他市と比べて高い（△11%）が、今後のマクロ環境がどうなるかはあくまで予測でしかないですね
確かな事象としては、阪急塚口の駅近マンションは今後建設ラッシュとなりますね。この事象をプラスと捉えるかマイナスと捉えるかによって見方が変わりますけどわたしはマイナスかなぁ

プラス
阪急神戸線の急行停車駅の駅近物件は土地そのものがなくなってきているため希少価値が高く坪単価上昇？
さんさんタウン等の駅前開発が進み、駅価値が上がり坪単価上昇？

マイナス
建設ラッシュで過剰供給となり坪単価下落？

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん

都心回帰で尼崎は西宮より先の、デベにとっての らすとフロンティアの１つじゃない？特に塚口はターミナル駅、繁華街、住宅街の特性をもった西北的な数少ない街。武庫之荘は普通だけなので除外。十三は住む街じゃない。となると塚口が上がってくる。Ｊ尼も昔からは考えられない坪単価と人気が出ている。

ま、尼というハードルをどこまで超えられるかは未知数ではある。

実際にそれなりのお値段のマンションが乱立し、住人構成も変わりつつある。地価はここ5年は上がりつつも10年前と変わらないが、マンションの坪単価は20%あがっており、コストアップを考えても上昇傾向。今後の予定物件はもっと高いと聞いている。

駅前は再開発が進むし、悪くなることはない

あと、価値とは書いたけど価格とは書いてないよ。それはなんともいえないが、下がることはないだろう。

[255: 匿名さん]

>254

伊丹線の乗り換え程度でターミナル駅なんて言ってたら、大笑いされちゃうよ。
西北みたいに空港バスの拠点になってるわけでもなし。。

塚口なんて、
高く売りたい不動産屋の都合で持ち上げてるだけ。

住居として考えるなら、
中途半端な塚口より、
駅前にパチンコ屋もない唯一無比に清廉な武庫之荘のほうが希少価値あるね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

塚口の価値が上がるとかいただけで、武庫之荘の希少価値の話はしていないんだが。パチンコ屋の有無で価値がきまるの？なんか必死だね、僕ちゃん。

[257: 匿名さん]

>>253
尼崎の暴落率が他市より高いのならダメじゃん(笑)
援護のつもりで書いてるのだと思うけど逆だよ、
暴落率が高い、即ちそれだけ価格が下落してるって事だよ。
因みに阪神間のJRや私鉄の本線沿線中で尼崎の空室率は高いですからね、
空室率が高いのも暴落の大きな要因ですし。

[258: 匿名さん]

なにここ？
尼全体の傾向みててなんの意味があるの？
応援組も抽象組も意味不明。笑

尼の人気なんて塚口、Ｊ尼、せいぜい武庫之荘だけ。
そもそもそこの話してるんだから、そこでみないと。スコープがおかしい。笑

塚口の徒歩圏内は地価はここ数年は地価は上がってるよ。今後も上がると予測の短観が出てるけど、知らないの？

武庫之荘は今後も再開発は何も予定ないけど。
単に尼嫌いなだけで、目利きはできなさそうだね。

[259: マンション検討中さん]

阪急塚口駅周辺の地価は上昇中、今後も高く維持されているというのであれば
・この物件の中古坪180万でなぜ売れないのか。
・新築でもまあまあの値引きがあると予測される中でなぜ売れないのか。
五合橋沿線沿い等の細かいマイナスポイントはあるにせよ安心の大手ブランドの阪急塚口駅近物件にしては竣工後９カ月経過しての残戸６戸は多すぎでは？
・この物件の適正価格はいくらなの？
・この物件or後から出るブランズorプラウドどれを買えば一番いい？

といったところが知りたいんやー
くわしいひと誰か説明してー

[260: 匿名さん]

>>258>>259
下記のHPは地図上で各ポイント事に色分けされ全体でも大きな流れもつかみやすく、気になるポイントはクリックすれば明細も出てくるので初心者でも判りやすいと思います。
地価マップhttp://www.db-map.com/ztika/a.html

この地図を見ると武庫川と淀川の間は何処もいまいち、尼崎も阪急沿線であっても厳しいのは一目瞭然で見てとれます。
塚口界隈も一連のアベノミクス効果で上昇はしたものの他の優良地区はその何倍上昇してるし、過去の流れも塚口界隈は少し上昇しても下落気にそれ以上値下がりししてるのが最近の傾向です。

259さん、
今後も高く維持されるって何処からの情報かな、もう上昇期も終盤で時間の問題で下落気に突入すると思ってる人の方が多いだろうな。
そうなれば塚口もまた上記に書いたような下落をするだろうし、そもそも塚口の地価上昇も少しだけだったのに地所さん強気に出すぎでしょう、だから結果として残ってる。
また質問の何処を買えば良いかだけど今は何処も厳しい、でもどうしても早く購入したいのならデマに流されず自分で調べて自分で決断してください。

[261: 匿名]

〝塚口町1丁目”　を見るべきでは？　ここは別格。他は関係ない。

[262: 匿名さん]

塚口駅近をさらに塚口一丁目に絞ったところで地価は2004年の底と同じ。
アベノミクスであがってそれだから、別格などと騒いでも同じ穴の狢。たいしたことはない。
他のレガシーな街や町はもっともっとあがってる。これは事実。

今後、大阪近郊の便利なそれなりの住宅街として期待は持てるが、この時点で坪200後半で売るなんて暴挙に近い。売れ残っているのがその証明。

[263: 匿名さん]

>>261
阪急塚口徒歩10分圏の一年の上昇率見てみたけど1,2%前後が多く一丁目は 1%で一番悪いな、また大規模駅前開発で注目されたJR塚口や尼崎も1％前後が多く上昇期でこの数字は辛い。

ついでに書くが岡本や芦屋や夙川や西北はこの１年でも５％を超える地区も珍しくないし、尼崎よりも１〜２年早くから上昇しだしてるし、大阪や神戸の都心部も同じくこの数年は順調に上がりましたね。

[264: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、子供がいると自家用車は手放せません。
駐車場が全戸分ないのは、ちょっと困るかなと思います。
マンション内にあるのに、他で借りるのも何か違う気がします。
駐車場の希望者が多い場合は抽選とかになってしまうのでしょうか。
購入してからでは借りれないでは、困るなと思います。

[265: 匿名さん]

>261

塚口程度に、別格って、
あんた笑われるよ。

[266: マンション検討中さん]

>263
なるほど。上昇率を示すと論理的にその土地の現状がわかりますね。
現状を考えると、塚1辺りの新築マンションの適正価格は170-180で
このマンションはパークハウスブランド＋10で190くらいでしょうかね

[267: 匿名さん]

>264
駅前マンションで駐車場を全戸用意したって無駄なだけ。
現に空きがあるのか、デベに聞けばいいだけでしょ。

[268: 坪単価比較中さん]

また塚口に新しいマンション建ちます
しかも古き良き昔ながらのブランド地区の塚口一丁目です
ブランドは三菱よりは劣るけどメジャーセブンの一角を占める東急です

ただ、ここも部屋が狭いんですよね
やはり駅遠戸建に住む高齢者の住み替え客狙いでしょうか？
子育て世代はみんなJR塚口のプラウドシティに流れてますね

阪急塚口は土地がないから新築は建ち難い
だから二流の土地のJR塚口にばかりマンションが建つと言われていたのが嘘のようですね


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
物件名　ブランズ塚口町一丁目
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通　阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
お引渡し　平成30年3月下旬予定

[269: 匿名さん]

>>168
塚口一丁目がブランド地区?

JR塚口は2流?

あくまで尼崎市内限定での価値観ですよね?

[270: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
川西伊丹西宮宝塚あたりの人からみたらまあまあブランドやろ阪急塚口は。
そもそも
阪急沿線で
神戸線で
急行止まる駅
の時点で最高やん

[271: 匿名さん]

>>268 坪単価比較中さん

せまっ！最大で76って、子連れは無理やな。
ただでさえ高いの昨今なのに、角部屋プレミアムのりまくりで高そう。

[272: 匿名さん]

>>270
それなら特急も止まる十三は塚口以上のブランド地区やな

[273: 匿名さん]

今や西北のめぼしき好立地物件が無くなった以上、塚口が次第に注目されているのは周知の事実かと。今後は塚口のめぼしき立地もどんどん無くなっていくだろう。郊外の駅近好立地物件を買いたいのなら早くしないとっ！笑