ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 塚口町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近くて良さそうです。買い物等の利便性、環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

ザパークハウス塚口町一丁目
所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 （北改札口）
間取：3LDK
面積：68.46平米～80.03平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

チラシには間取り等も載っていたのでしょうか？
公式サイトはまだあまり情報が無いんですね。

[22: 匿名さん]

このマンションはチラシにあって、正式な公式サイトには、肝心なことが書かれていないんではちょっとね・・・
また販売価格もまだ未定のようですが、チラシでは公開でしょうか。
確かに情報が少なすぎます。
もっと詳しく聞けると良いですが。

[23: 匿名さん]

気になるなら資料請求しなよ。
折込チラシで近所の見込み客をどれだけ確保できるかは、
デベにとっては大事でしょう。
特にこういう一次取得者ばかりではなさそうな物件では。

[24: 匿名さん]

ネットだけで見てたら良い物件は買えないよね
真剣に考えてる人ならすぐ動いてるでしょ、そうしないと良い所は買えない
うちも本命物件はサイトが出来る前に要望書出したよ

[25: 匿名さん]

南側がベランダだと、電車からベランダが丸見えなのと鉄粉が気になります。
騒音も。
ただ、西向きは道路があるのでその点がネックですね。
駅から近いのは、魅力ですけど。
金額が安ければ検討する人も増えるかも。
仕事であまり不在がちな人とか。

[26: ご近所さん]

安くないと思うよ
高くないと変な人が入るから、高くて良いと思います

[27: 匿名さん]

純粋に駅が近いから安くはならないんじゃないかと思います。
結局は駅からの距離で決まってくる部分が大きいんじゃないかと思われますし・・・。
線路の真横ってほどでもないんだし、鉄粉とかはさすがにだいじょうぶじゃないんですかね。
仮に鉄粉があっても重みがあるだろうからここまでは・・・。

[28: 名無し]

駅からの距離が遠いと、場所が良くても安くなりますよね。
駅近で安くても売れない物件もありますが…

[29: 匿名さん]

鉄粉って、昔のことを思えば、ずいぶん良くなっている気はするのですが、
気のせいでしょうか？
一昔前は、線路沿いの家の外壁は皆茶色く変色していましたが、
最近の線路沿いの家を見ても、昔みたいな印象は受けなくなりました。
気になる人には、気になるのかもしれませんが、
そこまでの距離ではないような気がしました。

[30: 匿名さん]

竣工が2016年1月下旬とまだ先の話なのですね・・・
ラフスケッチではない間取りが見たいのですが、資料請求すれば送っていただけるのでしょうか。
立地は駅から遠からず、線路からの距離も許容範囲でした。あとは価格次第。価格の発表は早くても来年頭になりそうですね。

[31: 匿名さん]

どうなんでしょ！？資料請求しておけばいずれにせよ情報は早めに届くようになるとは思いますけれど。
ラフスケッチ見る限り、和室があるのかな。
どうせならちゃんとしているのを見せてよ！と思うけれどまだ固まりきらない部分があるのかもしれないですね。

[32: 匿名さん]

ネットでしか物件見ないの？そんなのじゃ良い場所は買えないでしょ
ちゃんと資料請求して連絡とれば公式発表前でも色々融通きくよ

あ、でも属性がしっかりした人じゃないとダメなのかも

[33: 匿名さん]

地元だけど あの辺はガラが悪いよ

子供の学校とか考えるならやめたほうがいい。

[34: 匿名さん]

子連れは住まないと思うけどね、価格からして

[35: 匿名さん]

間取りは３ＬＤＫだけのようですね。
そうなると対象はファミリーなのかなと思ってしまいますがどうなんでしょう。
駅がこれだけ近くてファミリー向けというのも特別な感じがします。
買い物なども近くに複数のお店があってかなり便利そうですよね。

[36: 匿名さん]

立地が三方道路のため陽当たり、眺望、開放感が感じられるのは魅力ですね。
プランは、まだ未公開と考えたほうがいいのかしら。
Ｈタイプが掲載されているけど、これではよくわからない。
計画中となっているので、完成したら掲載されるのかな。

[37: 匿名さん]

ソレッコは、とてもいいように感じますけど、ソーラーパネルは、交換が必要で、その金額面を考えて得なのかどうか考えてしまいます。
10年くらいは、大丈夫でしょうから、それまでにリセールすれば問題ないでしょうが。

[38: 匿名さん]

載っているプランは一般的な間取りですね。
収納が多そうな感じ。角部屋だとバルコニー広くていいですね。
価格帯は高そうですが。
買い物にはそこそこ便利な場所でしょうか。徒歩圏にスーパーが多いのはメリット。
広さからするとファミリーさんが多くなるようなマンションだと思いましたが
学区の評判は微妙なのでしょうか。

[39: 匿名さん]

公式サイトではランドプランも間取りもスケッチ画が載せられている
だけなので、早く正確な情報が知りたいですね。
モデルルーム案内会が2月上旬なので、それまでには何かしら新しい
情報が出てくるのだと思いますが…

[40: 匿名さん]

ここは、道路沿いで阪急神戸線も近いですからね。
南向きで開放感と独立性の高い立地が魅了とのことです。
イカリ、ダイエー、コープが徒歩圏内にあれば買い物には困りません。
利便性で見ると悪くないと思います。
駅からも近いですし。

[41: 匿名さん]

大通り沿いっていうのは良し悪しありそうですけれども、、、
でも開口部がそちら側、というわけでないのなら、あまり影響はないと考えても良いでしょうね。
駅から純粋に近い。
一番の利点はそこだと思います。
近いからこそ店も多くあるのだろうしネ。

[42: 匿名さん]

場所的には気になっているけど、
ここって確か駅からの途中にお墓があるよね…

[43: 匿名さん]

阪急神戸線の駅近物件なので、良いなと思っています。
販売価格はまだ出ていないのでしょうか？

[44: 匿名さん]

このマンションから北へ３００ｍの塚口町二丁目で、
昨年、新築戸建が何軒か販売されていましたが、
４０坪南向きで６千万円代後半の価格でした。
戸建とは比較にならないかもしれませんが、
最高値の部屋で６千万円代前半が妥当なラインではないでしょうか？？

[45: 購入検討中さん]

このスレ、伸びないですね…やっぱり価格が高いから？

[46: 匿名さん]

駅からの途中にお墓があるレベルならそんなに気にならないかな？
駅からの途中って事は、窓を開けて目の前がお墓なんてことは無さそうですし。
ホームページの間取りは門等に見にくいですね。
見せる気があるのかないのか。
かっこよくは見えますけど、あまり良い印象は受けないです。

[47: 購入検討中さん]

>>46

モデルルームを見に行くと、ちゃんと図面集にメニュープランまでくれるのですから、全部とは言わないのでもっと情報出すべきですよね。
皆さんがおっしゃるようにすごくいい立地なのに、ほしい！ってテンションが上がらない。なんか、ほしかったらどうぞって雰囲気を感じます。
まぁ、お客さん選びたい気持ちはわかるけど、それなら、こちらも予算的にがんばれそうだけどここじゃなくてもほかにもあるよね、という気になります。こっちの気分を盛り上げてくださいよ〜

[48: 購入検討中さん]

>>42
たぶん、1本南側の道にお墓があったかも。

[49: 購入検討中さん]

一番狭い60平米代の部屋でも4千万円後半〜、
70平米代の部屋で角部屋は6千万円代後半、
が予定販売価格だそうです。
塚口町一丁目は地価が高いのは承知ですが、建築資材や人件費の高騰を鑑みても高すぎると思います。
6千万円後半って芦屋のパークハウスも買えますね（笑）

[50: 購入検討中さん]

やっぱり高いですね〜^^;

[51: 匿名さん]

築15年超の塚口町パークハウスでも
3890万とか表示してるし、ほんと高い。
数年前のワコーレでも東南角部屋が確か5000万超だったはず。

[52: 購入検討中さん]

坪単価230万⁈
いくらなんでも高すぎないですか？

[53: 匿名さん]

坪単価230万⁈
70平米代の部屋で角部屋は6千万円代後半、だと坪単価300万軽く超えます。

[54: 購入検討中さん]

>>53
梅田のタワー並みの値段？
一気に気持ちが冷めてきた…

[55: 匿名さん]

あれ？ホームページが少し変わった？
ここの書き込みを見てなのかどうかはよくわかりませんが、
間取りがとても見やすくなっていました。
もしかして、お客さんからとかも苦情があったのかもしれませんね。
こちらの方がずっと印象よくなりました。

ところで、建物の外観でわかると思いますが、エントランス側の建物に
くっつくように板状の物体ってなんでしょう？
よく見ると、階段？にもみえますがなんだか取ってつけたような形をしていますね。

[56: 匿名さん]

平面図見ると、階段とエレベーターのように見えるなあ

[57: 物件比較中さん [男性 50代]]

国道沿い、周辺環境、間取り、どの要素を考慮しても高過ぎると思いました。
それに営業の方が『リセールの時は値段下がる』ってはっきり仰ったので、よほど建築費の高騰が響いてるのかと。
やめました。

[58: 匿名さん]

五合橋線は県道ですが？

[59: 物件比較中さん]

リセールの時に価格がある程度下がるのは当たり前ですけど、最終価格がいくらになるかですね。

[60: 働くママさん [ 30代]]

>>57
>>59
阪急塚口駅だから資産価値が落ちるのでしょうか？
少し調べてみると
阪急塚口駅だけじゃなくＪＲ塚口駅も含めて少し広い範囲だと
過去１０年でこれくらいの新築分譲マンションがありますが
こういうマンションの中古転売時の資産価格維持ではどうでしょう？

塚口新参者なので、このマンションの新築時の価格が噂話も含めてよく解らないので何とも言えませんが
この辺りのマンションは１０年で３０％くらいは価値が落ちるのかなという印象は持っています


2014年　ワコーレアベニュー塚口　和田興産
2012年　アトレ塚口ローレルコート三交不動産　近鉄不動産
2011年　ジオ阪急塚口プレミール　阪急不動産
2011年　ワコーレザ・塚口町ハウス　和田興産
2009年　メイツ塚口レジアンス　名鉄不動産
2009年　ウェリス塚口ロイヤルアーク　栄泉不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発
2009年　ウェリス塚口　エヌ・ティ・ティ都市開発
2009年　ジークレフ塚口富松町　神鋼不動産
2008年　イニシア塚口　コスモスイニシア
2008年　フェリシオ塚口　アーバンコーポレイション　神鋼不動産
2005年　塚口ガーデンズマーク　東京建物
2005年　塚口セントラル塚口みなみ通り　セントラルサービス
2005年　塚口駅前アーバンライフ　アーバンライフ
2005年　アズ・ワンリッシュ　アズミック
2005年　ライオンズスクエア塚口アバンティア　大京
2004年　セルヴァ塚口ウイングセントラル　東急不動産
2004年　セルヴァ塚口ウイングマスターズ　東急不動産
2004年　ライオンズステージ塚口町　大京
2004年　リベール塚口プレディオ　昭和住宅
2004年　オークヒルズ塚口町Ⅱ　柏野建設
2004年　ワイズコート塚口エスタシオン　吉川榮
2003年　リーデンスクエア塚口　藤和不動産
2003年　クレアーレ塚口町　三菱電機ライフサービス
2003年　シティハウス塚口町一丁目　住友不動産

[61: 匿名さん]

新築の価格同様、中古物件の販売価格も上昇していると聞きましたが
下落率は30％ほどですか…
一般的に中古価格は築10年で平均して24％、築20年で40％下落するのだ
そうですが、それよりも安くなるという事ですよね。

[62: 匿名さん]

>>61
一般論でなく、reinsで売買額しらべたらええやん
東京カンテイはたしか有料で詳しく調べられる
ググってみ

[63: 主婦さん [ 30代]]

プラウドシティ塚口の価格表が出てます

ザ・パークハウス塚口町一丁目、ザ・パークハウス塚口町テラス
の価格表っていつ出ますか？

http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[64: 匿名さん]

>>63
思ったより安いですね。
この立地に今後を考えるともっと高いかと思っていました。

[65: 匿名さん]

塚口とか武庫之荘がいい所と云うのは承知してるが、
それはあくまでも、尼崎市内においての評価。

あまりにも価格が高いのなら、尼崎で買う事の意味はなくなるね。
「こんなに高いのなら芦屋、西宮でも買えるがな」と云う声が現在も将来も出続けると思う。

[66: 匿名さん]

芦屋は成金
西宮は庶民的
尼崎は汚い(けど武庫之荘と塚口は別格)
こんな感じですかね？

[67: 周辺住民さん]

阪急塚口駅前の地価は、元々、すごく高いです
それがために古くからの大きな家が、どんどんマンションになって
ごちゃごちゃしてきてるんだと思います
池田病院横のマンションは億ションでしたし、
随分以前に建った、タケツーのマンションも、分譲時、4千万～5千万していたと思いますよ
駅南のフェリシオは建て替え事業でしたが、竹中工務店の施工で、
4000万台～の販売だったように記憶しています
今もたまに中古で出てますが、それでも3000万台後半、ほとんど下がってませんね

[68: ビギナーさん [男性 20代]]

>>65
阪急塚口駅の地価が高い地域は本当に限定されますよね。
メイツ塚口レジアンスは今も4室売りに出てますけどJR塚口線より西側でも産業道路を渡るといっきに安くなりますよね。

>>67
フェリシオって建替事業だったのですか。
天下の竹中工務店施工って凄いですね。
手間隙かかって利益も低いのにあんな小規模マンションの建替事業を手がけるくらい当事は不景気だったのでしょうね。
この部屋が75㎡くらいあれば対象になるのですが･･･
池田病院の横のマンションってどこのことだろう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001861237/
フェリシオ塚口 13階
価格 3,250万円
間取り 3LDK
専有面積 68.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.6m2）
所在階/建物階 13階/地上階数15階
主要採光面 西
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩2分
福知山線 「塚口」駅 徒歩10分
築年月 2008年2月(築7年)

[69: 周辺住民さん]

メゾンパレです
築は、かなり古いですが、こちらも竹中の施工
管理費が高いでしょうね

[70: 周辺住民さん]

失礼しました
メゾンパルですね