ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 塚口町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近くて良さそうです。買い物等の利便性、環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

ザパークハウス塚口町一丁目
所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 （北改札口）
間取：3LDK
面積：68.46平米～80.03平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[197: 匿名さん]

子供の抑えられない元気は100歩譲るとしても、その親のマナーが成ってなければ、急に腹立たしくなるもの。
子供がどう思われるかは親のアクション次第。
ただ、これは尼崎に限定した問題では決してなく、多くのマンションでアチコチで起こっている事象かと。
集団住宅街と言えども此方のような建物では比較的モラルが守られた生活が得られるだろうと期待値が上がるだけに、そーいった事柄あるとマイナスを強調はしたくなるでしょうね。

[198: 匿名さん]

中古マンションは、まず共用部分の使われ方を見て判断って、基本中の基本だからなあ。
住民と管理の質が良い所は、きちんとしてる。買うならそういう所を買う。
廊下に私物だらけとか、自転車置き場乱雑で廊下に置いてるとか、共用部分の使われ方が悪い物件は絶対にやめた方がいい。
一事が万事で、規約ガン無視のマナーの悪～～い＊＊が多い上に、管理組合が動いてない（もしくは理事も＊＊）って事だから。資産価値も下がって、後々本当に困って後悔する。マンションは管理を買えっていうから。そういうのがわかるのが中古の利点だな。
それなりの方々がお住いのはずという仮説はなくなったわけだ。尼崎だしな。

[199: 匿名さん]

まぁ、西宮よりは住みやすいんじゃないの？

[200: 匿名さん]

マンションが高価格帯なので管理もしっかりしているだろうと思えば、
住人のマナーが悪ければ管理の方にも影響が出てしまうという事
なんですね。
確かにバルコニーの使い方、廊下への私物放置、自転車の停め方など
一目瞭然でしょうし、中古をリセールする際も価格にまで影響が出てしまう
のかもしれません。

[201: 匿名さん]

見に行ったが確かに廊下に物放置多かった。アマって空気にがっくり。地震の時にあれらがぶつかってくると思ったら怖くて住めない。
大規模みたいな施設は少ないがみんなが規約を守って暮らすのが小規模の売りなのにな。
自転車やベビーカーや物入れ、その他家の中に入れればいい物を廊下に置く神経が理解できない。
デカいインド象の置物置いてる家まであって笑ったｗ
尼崎のセンスｗｗｗｗｗ悪趣味すぎｗ　常識もセンスもないんだな。

[202: 匿名さん]

一般的に価格が安いより高額なマンションの方が住民マナーは良いと思うが、マナーの良い人は低価でも高価でもマンションの周辺マナーも気になる人が多いと思う。
その結果、尼崎のマンションを選ぶ人は、マナーをあまり気にしない人、すなわち価格に対しマナー意識の低い人のが多く集まる街に成ってしまうのだと思います。
まあ、マナーを息苦しく感じる人にとっては尼崎は気さくで住みやすく感じる街だとも思いますよ。

[203: 匿名さん]

共用廊下に私物置くななんてマナーじゃなくて【管理規約】でしょ。
【管理規約に同意する】って重要書類にハンコ押して署名しただろ。大人がハンコついて署名したなら守れよ。
どうしても好きな物置きたけりゃ戸建てに住め。

[204: 匿名さん]

>>203
廊下に物を置くのは規約違反、
タバコのポイ捨ては軽犯罪法違反、
マンション住民に迷惑掛けるか、
公衆や行政に迷惑をかけるか 、
ハンコ押したからとかの問題じゃ無く、
どちらもマナーの問題。

[205: 匿名さん]

>>201
共用廊下が物だらけって貧乏臭くて嫌だな。
インド象の置物ｗｗｗｗｗｗワロタ。
民度の低いマンションは買わない方がいいな。

>>202
常識人にとっては住みにくい嫌な町って事だな。大いに参考になった。

>>204
禁止と明文化されてはないし、ハンコ押した訳じゃないけど、しない方がいい迷惑な事をやるのがマナー違反。
共用廊下に私物置いたり煙草ポイ捨て（喫煙も）なんてマナー違反じゃなくて、管理規約違反。ハンコ押したとかの問題やん。

[206: 匿名さん]

>>205
204だが、文面をよく読み直してください。
公衆や行政、すなわちマンションの敷地内じゃなく公共での喫煙。
そして私が言いたかったのは203で書かれてる
>>大人がハンコついて署名したなら守れ
いえいえ、ハンコ押しても押さなくてもマナーは守るべきだと
言いたかっただけ。

[207: 匿名さん]

修正。×公共での喫煙⚪︎公共でのポイ捨て

[208: 匿名さん]

要するに公共では禁止区域以外の喫煙はゆるさているし人に迷惑を掛けなければマナーに反する行為にもならないが、ポイ捨ては軽犯罪法違反でありマナーにも反した行為。

[209: 匿名さん]

ポイ捨てするようなヤツが未だに存在するんだ！？余程、社会とうまく交われてない非常識人だよね。
マナーっ人によって程度の差こそあれ、最低限のマナーを知らん輩はもっと世間から厳しい視線を浴びせ、強制力のある指導が必要。法に触れなければやっても良いなんて考えは子供と同じ。。。むしろ以下かも！！

[210: 匿名さん]

バルコニー等での喫煙とかって管理規約上は禁止されてるわけではないんですよね。であれば、喫煙者サイドからすると「普通の行動」と捉えられても仕方がないですよね。
こういう事って「マナー」の一言で収めがちだけど、考え方、見方で意見は割れるだろうから、駄目な事はハッキリと禁止事項としてルール化した方が良いのではないかと思います。

[211: 匿名]

ここのマンションは管理規約にバルコニーでの喫煙禁止は明記されていますよ。
喫煙してる人も見かけたことないですね。
管理組合がここの掲示板見てるのか、共用部分への私物の放置を注意する貼り紙が最近になって掲示板に掲示されてます。今はほとんど私物置いてないですね。戸建から越してきた高齢者が多そうだから、その感覚抜けずに物置いちゃうんでしょうね。

[212: 匿名さん]

知らずに置かれる方っていると思うので、おっしゃるように管理組合側を通して周知徹底させる事が大事かと。物件からしてそれほど物事がわからない人はコチラには住まわれていないような気がします。皆さん常識のある方だと推察されます。

[213: 匿名さん]

駅徒歩4分の抜群の利便性なのに、何故売れない？　見た感じ西北の小規模物件より良い感じだし、価格も西北価格ほどぶっ飛んでいるとは思えない。しかも、パークハウスブランドなのに。

[214: 匿名さん]

>>213
公式ホームページの7戸が本当の意味で在庫の最後なのでしょうか？

『三菱ブランド』を重視する方は土地柄を重視しそうですから、その辺りが『尼崎市』と相反するのかも知れませんね
『阪急塚口、阪急武庫之荘ブランド』は、尼崎市では別格とか尼崎市であって尼でないという話をされる地元の55才以上の方もたくさんおられますが、昔からの住人はそういう意識の壁があっても他の市から転居してくるのに方には尼崎市の壁はベルリンの壁のように高いかも知れません

かくいう私も『尼崎市育ち・伊丹市育ち』の庶民ですが、東大阪市、堺市、門真市、岸和田市等の中で良い土地柄の場所がお買い得だからといって引っ越すのは抵抗がありますからね

同じ『三菱ブランド』で、新快速停車駅のJR尼崎駅が最寄り駅の
2012年のザ・パークハウス尼崎潮江、2014年のザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンも80平米台の部屋が4,000万円を切ってた
ことを考えるとアベノミクスや円安や五輪特需復興特需の人件費高騰の影響があるにしても高く感じてしまいますよね

どちらにしても『阪急塚口ブランド』が通用しない市外からの転居者や若い家族はプラウドシティ塚口へ流れるでしょうし
新築で完成後の売れ残りがあるマンションは資産価値維持率の面でも10年後、20年後は厳しいかもしれませんね

ただ三菱はお金に困っている訳でもないので大幅値下げしてまで直ぐ処分する気はなく気長に売れればいいかなくらいの立場ではないでしょうか
実際に現地で販売代理で請け負っている会社とその会社の営業マンは歩合制でしょうから必死だとは思いますが



http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/outline/index.html

物件概要

2016年06月28日現在

ザ・パークハウス 塚口町一丁目

所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目9番7(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「塚口」駅(北改札口)より徒歩4分

総戸数 48戸
販売戸数 7戸
駐車場 （総戸数48戸に対して）24台(平置8台・機械式16台)※［月額使用料：14,000円～20,000円］
販売価格 4,388万円～5,948万円
最多価格帯 ―
間取り 3LDK
専有面積 68.46m2～75.04m2
バルコニー面積 11.70m2・11.84m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順受付の為、販売済みの場合がございます。予めご了承ください。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中！
完成日または予定日 平成28年1月28日（完成済）
入居(予定)日 即入居可

敷地面積 1826.25m2(売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上10階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・準住居地域
高度地区：第3種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 13,970円～15,310円(月額)
修繕積立金(月額) 5,480円～6,010円(月額)
修繕積立基金 616,140円～675,360円(引渡時一括)
施設費用・償却費 駐車場/総戸数に対して24台(平置8台、機械式16台)(月額使用料:14,000円～20,000円)自転車置場／総戸数に対して96台（平面12台、2段ラック式84台）（月額使用料：100円～400円）バイク置場/総戸数に対して2台(月額使用料:2,000円)ミニバイク置場／総戸数に対して4台（月額使用料：1,000円）インターネット利用料／1,674円（月額）管理準備金：13,970円～15,310円(引渡時一括)　テラス面積／14.47m2・15.35m2（月額使用料：100円・110円）

備考 ※1　◎C2タイプ（206号室）：リビング（ソファとテーブル）、ダイニング（テーブルとチェア）※不動産業における景品規約により100万円が上限となります。◎モデルルーム使用期間/平成28年5月13日～お引渡しまで。※現状有姿でのお引渡しとなります。※他のキャンペーン等との併用はできません。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)、有限会社プレイス・ワン( 販売提携（代理））
施工会社 名工建設株式会社
建築確認番号 第ERI14029982号(平成26年8月18日)
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 塚口町一丁目」　現地販売センター
10：00～18：00(水曜日・木曜日定休　※祝日を除く）
0120-048-898
[e-mail]
次回更新予定日：2016/07/0

[215: 匿名さん]

＞＞新築で完成後の売れ残りがあるマンションは資産価値維持率の面でも10年後、20年後は厳しいかもしれませんね

そうかな？確かに販売価格は高い気がするけど、それなりの人が住むような雰囲気のマンションだし、逆に管理組合がしっかり機能して他の大型マンションより資産を維持したマンションになるんじゃないかな。
駅からもプラウドシティ塚口ほどではないにしろ、十分近いし。それこそ10分程度のマンションの方が下落率は高いような気がする。

[216: 匿名さん]

つい先月は東京五輪まではマンション価格が上がり続けるから早いうち買う方がお得とかマスコミや不動産専門家が煽ってたのにね

ＥＵ危機でこれからどうなるか解りませんがもしリーマンショック級の経済危機になればあちこちの新築分譲マンションで売れ残り在庫が続いて大幅値引きがあるかもしれない

プラウドシティ塚口の真横のイニシア塚口なんてリーマンショックの後にいっきに1,000万とか値引き販売を大々的に宣伝して完売させましたものね

[217: 匿名さん]

チラシ入ってた部屋だけどもう1ヶ月以上経ちますよね
新築の売れ残りがあるから中古は厳しいだろうな
本体価格とは別に買主も仲介手数料３％もかかるし売主だって３％かかるし、少しの価格差なら新築選ぶだろうし
転勤、離婚、介護とか個人の色んな事情があるにせよ引っ越して半年で転売は大変だな


http://www.athome.co.jp/mansion/8711657102/?DOWN=1&RECOMMFLG=1&...

中古マンション ザ・パークハウス塚口町１丁目 2階 ３ＬＤＫ

価格 4,390万円 階建/階 10階建 / 2階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目
築年月 2016年1月(築1年未満) 専有面積 70.40m² 間取り ３ＬＤＫ

[218: 匿名さん]

>>215
＞管理組合がしっかり機能　　＞それなりの人が住む雰囲気

その管理組合がしっかり機能してないから、共用廊下がラックに自転車、ベビーカー、傘立て、謎置物、インド象の置物、網とか物だらけになってるんでしょ。
とてもそれなりの人が住むような雰囲気には見えないよ。

[219: 匿名さん]

2階の中古の部屋値下げしてますね
マンション購入ハウツー本とか読むと完成時点で完売してないマンションは資産価値の下落率が高くなるとか書いてるよね
新築と競合しないことが前提だろうけど大阪市の北区とか中央区の駅から5分以内とかだと新築価格くらいで売れたのかも？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86506701/

物件名 ザ・パークハウス塚口町１丁目
価格　3980万円
間取り　3LDK　
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　70.4m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.84m2
所在階/構造・階建　2階/RC10階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　兵庫県尼崎市塚口町１
交通　阪急神戸線「塚口」歩4分

[220: 匿名さん]

4,390万円から3,980万円に値下げですか。410万円のプライスダウンですね。
ここまで下がればすぐに売れるような気もしますが、逆に大きく値を下げなければ
買い手がつかない（建物や立地に魅力がない？）のだろうか？と
感じてしまいます。
完成時に完売しているマンションはよほどの駅近好立地かブランド力のある
マンションでしょうから、それほど気にする必要もないかと…

[221: 匿名さん]

>>219
元々の新築価格が解らないから中古で値下げと言われても相場が解らないのでピンときません
新築の売れ残りの方をSUUMOの価格で見たら階数不明だけど価格そこそこ高いですね
そうすると中古の部屋も仲介手数料3％かかったとしてもお得感はありますよね
ただ、2階だし新築好きの日本人からしたら抵抗持つ方もいるでしょうね
間取り的には夫婦だけ、夫婦と子供1人、夫婦と高齢者1人くらいの感じでしょうね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67710701/rooms/?rnm...

ザ・パークハウス 塚口町一丁目（間取り・価格）

Ag
間取り：3LDK
専有面積：68.46m2
価格：4638万円

D
間取り：3LDK
専有面積：72.08m2
価格：5228万円

F
間取り：3LDK
専有面積：75.04m2
価格：5298万円

[222: 匿名さん]

>>220
このマンションは48戸数中7戸数の15％もの部屋が完成後半年でも売れ残ってるってことですね
しかも三菱＋阪急塚口＋駅近なのにね

理由は明らかで部屋の広さだと思います
ここを買うような層は85～100㎡を求めていただろうと思います
今売れ残ってる部屋も全部70㎡前後の部屋ばかりです
85㎡だと6,500万円でも余裕で完売できたと思います

JR塚口のプラウドシティ塚口を買う層とは明らかに違うのにね

[223: 匿名さん]

駅に近い立地のマンションは都市型と呼ばれる比較的コンパクトなタイプ、
駅から離れ静かな環境のマンションはファミリー向けの広いタイプだと
認識しておりましたが、ここの需要は広い部屋を求める層だったという
訳でしょうか。
こちらを買う層が求めるのは価格の安さではないとすれば、今出ている
家具付きのモデルルーム使用住戸も残ってしまう恐れがあります？

[224: 匿名さん]

70平米後半の広さで6000万円台の部屋が、第一期に全て売れてしまったことからも、三菱地所がターゲットとしているリタイア組では無く、お金持ってるファミリー層の需要の方が多かったのかも。

[225: 匿名さん]

塚口病院跡地のパークハウスはどんなマンションが出きるんだろう？
駅南側の住宅街は道路が広くてゴチャゴチャしてなくていいよね

イオンはダイエーを子会社にしたんだし塚口ダイエーをぶっ壊してイオンが出きれば大人気駅になるのにね


http://www.constnews.com/?p=19850
【民間】三菱地所レジデンスが１５年６月末に閉院した県立塚口病院の解体工事に着手（会員）[2016年03月25日]

２０１５年６月末に閉院した「県立塚口病院」（兵庫県尼崎市）の解体工事が始まった。現在は内装の撤去や外部建屋の解体を進めている。解体工事は三菱地所レジデンス（東京都千代田区）が発注している。兵庫県は病院跡地利用事業者を公募し、三菱地所レジデンスを代表事業者、医療法人社団兼誠会（尼崎市）をグループ事業者とするグループに１４年８月に決めた。病院棟や在宅総合支援センター、分譲マンションを整備する予定だ。
【解体工事が始まった県立塚口病院】

[226: 匿名さん]

阪急塚口駅で開発中のマンションでこれから販売されるのってこの3つくらいですかね？
病院跡地以外は割りと駅から近いです

ザ・パークハウス　三菱地所　県立塚口病院跡地　徒歩10分
ブランズ　東急不動産　三菱UFJ銀行の斜め前の山城小児科医院の横の土地　　徒歩3分　2017年12月完成
ワコーレ　和田興産　ふぐ料理ふく万の横の土地　徒歩2分

[227: マンション検討中さん]

野村HDの中期計画に、阪急塚口駅前建替え 338戸　竣工　2021/3　とあるけどこれはさんさんたうんの建替に関係しているのかしら？

[228: 匿名さん]

>>227
野村不動産の阪急塚口建替えプロジェクトはさんさんタウンの三番館だけを建替えるそうですね

どうせならさんさんタウン全体の22,000㎡を丸ごと再開発して半分を高層マンションを建てて、
残り半分を西宮ガーデンズとかイオンモール伊丹みたいな再開発して欲しかったです

http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

[229: 周辺住民さん]

中古で売りに出てるC2タイプの2階の3,980万円の部屋は新築で4,590万円だった部屋ですよね？

駅近のほぼ新築で財閥ブランドなのに資産価値ってこんなに急に落ちるもんなんですか？

[230: 匿名さん]

昔から新築買った途端３割下がるって言われてるよ。そんなものじゃ？

２番館だっけ？も飲食店たくさん入ってるし、全部いっぺんには難しいんじゃないかな
３番館新しく綺麗になるのっていいね。あの辺明るくなる。１番館や２番館もその後に期待。

[231: 親同居さん]

>>225 匿名さん
この物件といい病院跡地のマンションといい何でファミリー物件として売らなかったの？
阪急塚口なら駅遠くても普通にファミリー物件として売れるでしょ。どっちもジジババかオジンオバンの物件ぽいし。

[232: ご近所さん]

>>231
県立塚口病院跡地はまだ計画も詳細に発表されてないからどんなマンションになるか不明

このマンションは80㎡以上だけにすれば良かったんだろうけど
そうすると価格が6,500万以上になって購入者が限定されるし、この価格帯になると西宮と競合して尼崎の土地柄忌避問題もあって二の足を踏んだのかも

あと戸数が30戸とかの小規模になるからそれはそれでどうだろうね

[233: 匿名さん]

エントランスはこじんまりとしている印象
48戸という総戸数ですから、エントランスはもう少し広めでソファーがあるとよかったかな
子どもをちょっと待たせたりする場合、座れる椅子があるといいですね。
外廊下になっていますが、セキュリティ面は安全なのでしょうか
塀が少し低い様に見受けられました。
ちなみに管理人さんは常時いらっしゃるのかも気になりました。

[234: マンション比較中さん]

>>230
>>219の中古の部屋、売れたっぽいですね
新築から半年で500万DOWNでも処分したい理由があったのでしょうね

完成在庫だからしょうがないけど新築の方も個別交渉で値引き始めたっぽいので興味持たれた方は話聞かれてみてはどうでしょう？

[235: 匿名さん]

>>233
椅子なんていらない。しつけの悪い糞ガキのたまり場になって迷惑なだけ。
ちょっと待つ間位立たせとけ。

[236: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[237: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[238: 名無しさん]

>>236
>>237
何が書いてあったのか気になる

[239: マンション比較中さん]

今更、家具付きのモデルルームの部屋をオープンさせるくらいなら
家具代金300万円付けますとかの方が販売促進につながりそうなんだけどね


http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/

2016.08.08
建物内　新モデルルーム　公開！！

９階に新しいモデルルームを設置致しました。
南向き・３LDKのお部屋です。


2016.07.22
「モデルルーム使用住戸家具付分譲」のお知らせ

モデルルーム使用住戸家具付分譲中！
実際のお部屋に実物の家具がございます。
ご契約頂くと、リビングセット（ソファ・テーブル）・
ダイニングセット（テーブル・チェア）をもれなくプレゼント！
（詳細は※「家具付分譲」についてをご参照下さい。）

[240: マンション比較中さん]

>>181の4月下旬で完成在庫8戸なので3戸売れたみたいです
中古の2階も売れたようだしもう少しですね


http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/outline/index.html

2016年08月01日現在

ザ・パークハウス 塚口町一丁目

所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目9番7(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「塚口」駅(北改札口)より徒歩4分

総戸数 48戸
販売戸数 5戸
駐車場 （総戸数48戸に対して）24台(平置8台・機械式16台)※［月額使用料：14,000円～20,000円］
販売価格 4,838万円～5,948万円
最多価格帯 ―
間取り 3LDK
専有面積 70.40m2～75.04m2
バルコニー面積 11.70m2・11.84m2

[241: 匿名さん]

残りあと４邸になったようです。
でも、価格帯はそのままって感じでしょうか。
塚口駅に近いのは便利だと思うのですが、
この価格帯はもう少し下がらないと・・・と思いました。
駐車場はまだ残っているのでしょうか。

[242: 匿名さん]

9月20日の更新で、販売戸数が5戸となり1戸増えています！？
キャンセルが出てしまったのでしょうか。
家具つき分譲の部屋はDタイプ(203号室)だそうですが、
モデルルームギャラリーで家具が確認できる訳ではないのですねぇ。
（モデルルームの写真はFタイプ）

[243: 口コミ知りたいさん]

>>229
>>230
中古の部屋まだ売れ残ってました
さらに140万円値下げしていました


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86838697/
ザ・パークハウス塚口町１丁目 3850万円（3LDK）
物件名 ザ・パークハウス塚口町１丁目
価格　3850万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　70.4m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.84m2
所在階/構造・階建　2階/RC10階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　兵庫県尼崎市塚口町１
交通　阪急神戸線「塚口」歩4分


>>241
モデルルームに行けば値引きしてるそうですよ
阪急塚口、阪急武庫之荘、JR尼崎北側は尼崎市内の一等地三羽烏ですけど、それでも70㎡台で4,500万超えると厳しいですね
そこまで行くと子供の教育環境とかを考えて西宮市阪神沿線、JR沿線や豊中市や吹田市の北摂方面に流れるんでしょうね


>>242
キャンセルなのかどうか知らないです
でも、そもそも論でいうと完成物件だからといって全部の部屋を売り出してる訳ではありませんよね
Yahoo不動産の広告では販売戸数7戸になっています


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00102822/
販売概要
価格　専有面積　間取り　販売戸数
4,898万円～5,998万円　70.40m2～75.04m2　3LDK　7戸
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00102822/

[244: 匿名さん]

>>243
いくら位値引きしてるんですか？

[245: 匿名さん]

全部まだ出しているわけではないのですか。結局販売状況はどうなっているのかっていうのがわからないなぁ。
でも出していただいている数字を見ていって、
ある程度の推測そしていく、という感じになってくるのでしょうね。
買おうかなと思っているマンションが、あまり人気がないと心配な部分はあるし、
逆に売れていると気分は良いし…！！！

[246: マンション検討中さん]

ＨＰでは残り６戸と記載されてるので、残りは６戸ですかね。
竣工から半年以上たっているので、なかなか厳しい状況ですね
もうすぐ山城小児科近くのブランズの販売も始まるんですかね。ワコーレはもうしばらくしてからかな。

いずれにせよ、それらの販売が始まるまでに売り切りたいとこですね

[247: 匿名さん]

坪243のぼったくり売れ残り物件。
買った瞬間、含み損が待ってます。
損切りすると20%以上の損失確定。

[248: 匿名さん]

>>247
まだ売ってるのに……。

買った瞬間から値下がりするのはよくある話と思っています。だからこそ、永住したい物件と出会いたい！
高望みかもしれませんが、入居者もいい人ばかりだと「金持ちケンカせず」なのでいいかと思うのですが、成金だとのしあがってきた分、負けん気も強くてケンカしちゃうんですよね。いい人ばかりが住んでいるといいなぁ。

[249: マンション検討中さん]

現状どれくらいの値引きが行われているか。
それがこのエリアの実情の坪単価といえるので
次の塚口のブランズ、ワコーレ、プラウドシティの坪単価の指標になりますね。
リアルなとこだと坪170～180くらいかな.

ブランズ、ワコーレ、プラウドシティの３つを比べると、
駅からの距離はどれも1～３分くらいなので同条件として
ブランズとプラウドシティはクオリティも立地条件もほぼ同じレベル。
ワコーレは踏切近くの沿線沿いなのとブランドが全国レベルじゃないから
やや落ちるかな。
完全なイメージやけど

[250: 匿名さん]

>>247 匿名さん

築浅のワコーレで200、
築10年少々の塚口一丁目物件で150
で中古が売れています。

243なんてありえないですね。
早速20%落ちも仕方ないでしょう。

次の駅前は坪200ぐらいかな。

[251: 匿名さん]

>>243 口コミ知りたいさん

その中古、坪180でも売れないのですね。
極めて普通の田の字間取りなのに、何があるんでしょうか？
これだとツボ240などで買った人はいきなり1000万の損は覚悟がいりそう。

ただ、塚口は西北に続き今後価値アップしそうなので、もっていればもう少しはましかも。

[252: 匿名さん]

>>251
＞塚口は西北に続き今後価値アップしそうなので
何故そう思われるのですか？
地価は西北以外の人気地区にもますます引き離されているし、
地価上昇期の現在でも駅近は少し上がったものの少し離れると現在でも下落中です。
私の目には今後状況が急変するよには見えないのですが、
価格が上昇すると思われる根拠を教えてください。

[253: マンション検討中さん]

中古マンションの暴落率も尼崎市は他市と比べて高い（△11%）が、今後のマクロ環境がどうなるかはあくまで予測でしかないですね
確かな事象としては、阪急塚口の駅近マンションは今後建設ラッシュとなりますね。この事象をプラスと捉えるかマイナスと捉えるかによって見方が変わりますけどわたしはマイナスかなぁ

プラス
阪急神戸線の急行停車駅の駅近物件は土地そのものがなくなってきているため希少価値が高く坪単価上昇？
さんさんタウン等の駅前開発が進み、駅価値が上がり坪単価上昇？

マイナス
建設ラッシュで過剰供給となり坪単価下落？

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん

都心回帰で尼崎は西宮より先の、デベにとっての らすとフロンティアの１つじゃない？特に塚口はターミナル駅、繁華街、住宅街の特性をもった西北的な数少ない街。武庫之荘は普通だけなので除外。十三は住む街じゃない。となると塚口が上がってくる。Ｊ尼も昔からは考えられない坪単価と人気が出ている。

ま、尼というハードルをどこまで超えられるかは未知数ではある。

実際にそれなりのお値段のマンションが乱立し、住人構成も変わりつつある。地価はここ5年は上がりつつも10年前と変わらないが、マンションの坪単価は20%あがっており、コストアップを考えても上昇傾向。今後の予定物件はもっと高いと聞いている。

駅前は再開発が進むし、悪くなることはない

あと、価値とは書いたけど価格とは書いてないよ。それはなんともいえないが、下がることはないだろう。

[255: 匿名さん]

>254

伊丹線の乗り換え程度でターミナル駅なんて言ってたら、大笑いされちゃうよ。
西北みたいに空港バスの拠点になってるわけでもなし。。

塚口なんて、
高く売りたい不動産屋の都合で持ち上げてるだけ。

住居として考えるなら、
中途半端な塚口より、
駅前にパチンコ屋もない唯一無比に清廉な武庫之荘のほうが希少価値あるね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

塚口の価値が上がるとかいただけで、武庫之荘の希少価値の話はしていないんだが。パチンコ屋の有無で価値がきまるの？なんか必死だね、僕ちゃん。

[257: 匿名さん]

>>253
尼崎の暴落率が他市より高いのならダメじゃん(笑)
援護のつもりで書いてるのだと思うけど逆だよ、
暴落率が高い、即ちそれだけ価格が下落してるって事だよ。
因みに阪神間のJRや私鉄の本線沿線中で尼崎の空室率は高いですからね、
空室率が高いのも暴落の大きな要因ですし。

[258: 匿名さん]

なにここ？
尼全体の傾向みててなんの意味があるの？
応援組も抽象組も意味不明。笑

尼の人気なんて塚口、Ｊ尼、せいぜい武庫之荘だけ。
そもそもそこの話してるんだから、そこでみないと。スコープがおかしい。笑

塚口の徒歩圏内は地価はここ数年は地価は上がってるよ。今後も上がると予測の短観が出てるけど、知らないの？

武庫之荘は今後も再開発は何も予定ないけど。
単に尼嫌いなだけで、目利きはできなさそうだね。

[259: マンション検討中さん]

阪急塚口駅周辺の地価は上昇中、今後も高く維持されているというのであれば
・この物件の中古坪180万でなぜ売れないのか。
・新築でもまあまあの値引きがあると予測される中でなぜ売れないのか。
五合橋沿線沿い等の細かいマイナスポイントはあるにせよ安心の大手ブランドの阪急塚口駅近物件にしては竣工後９カ月経過しての残戸６戸は多すぎでは？
・この物件の適正価格はいくらなの？
・この物件or後から出るブランズorプラウドどれを買えば一番いい？

といったところが知りたいんやー
くわしいひと誰か説明してー

[260: 匿名さん]

>>258>>259
下記のHPは地図上で各ポイント事に色分けされ全体でも大きな流れもつかみやすく、気になるポイントはクリックすれば明細も出てくるので初心者でも判りやすいと思います。
地価マップhttp://www.db-map.com/ztika/a.html

この地図を見ると武庫川と淀川の間は何処もいまいち、尼崎も阪急沿線であっても厳しいのは一目瞭然で見てとれます。
塚口界隈も一連のアベノミクス効果で上昇はしたものの他の優良地区はその何倍上昇してるし、過去の流れも塚口界隈は少し上昇しても下落気にそれ以上値下がりししてるのが最近の傾向です。

259さん、
今後も高く維持されるって何処からの情報かな、もう上昇期も終盤で時間の問題で下落気に突入すると思ってる人の方が多いだろうな。
そうなれば塚口もまた上記に書いたような下落をするだろうし、そもそも塚口の地価上昇も少しだけだったのに地所さん強気に出すぎでしょう、だから結果として残ってる。
また質問の何処を買えば良いかだけど今は何処も厳しい、でもどうしても早く購入したいのならデマに流されず自分で調べて自分で決断してください。

[261: 匿名]

〝塚口町1丁目”　を見るべきでは？　ここは別格。他は関係ない。

[262: 匿名さん]

塚口駅近をさらに塚口一丁目に絞ったところで地価は2004年の底と同じ。
アベノミクスであがってそれだから、別格などと騒いでも同じ穴の狢。たいしたことはない。
他のレガシーな街や町はもっともっとあがってる。これは事実。

今後、大阪近郊の便利なそれなりの住宅街として期待は持てるが、この時点で坪200後半で売るなんて暴挙に近い。売れ残っているのがその証明。

[263: 匿名さん]

>>261
阪急塚口徒歩10分圏の一年の上昇率見てみたけど1,2%前後が多く一丁目は 1%で一番悪いな、また大規模駅前開発で注目されたJR塚口や尼崎も1％前後が多く上昇期でこの数字は辛い。

ついでに書くが岡本や芦屋や夙川や西北はこの１年でも５％を超える地区も珍しくないし、尼崎よりも１〜２年早くから上昇しだしてるし、大阪や神戸の都心部も同じくこの数年は順調に上がりましたね。

[264: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、子供がいると自家用車は手放せません。
駐車場が全戸分ないのは、ちょっと困るかなと思います。
マンション内にあるのに、他で借りるのも何か違う気がします。
駐車場の希望者が多い場合は抽選とかになってしまうのでしょうか。
購入してからでは借りれないでは、困るなと思います。

[265: 匿名さん]

>261

塚口程度に、別格って、
あんた笑われるよ。

[266: マンション検討中さん]

>263
なるほど。上昇率を示すと論理的にその土地の現状がわかりますね。
現状を考えると、塚1辺りの新築マンションの適正価格は170-180で
このマンションはパークハウスブランド＋10で190くらいでしょうかね

[267: 匿名さん]

>264
駅前マンションで駐車場を全戸用意したって無駄なだけ。
現に空きがあるのか、デベに聞けばいいだけでしょ。

[268: 坪単価比較中さん]

また塚口に新しいマンション建ちます
しかも古き良き昔ながらのブランド地区の塚口一丁目です
ブランドは三菱よりは劣るけどメジャーセブンの一角を占める東急です

ただ、ここも部屋が狭いんですよね
やはり駅遠戸建に住む高齢者の住み替え客狙いでしょうか？
子育て世代はみんなJR塚口のプラウドシティに流れてますね

阪急塚口は土地がないから新築は建ち難い
だから二流の土地のJR塚口にばかりマンションが建つと言われていたのが嘘のようですね


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
売主：東急不動産株式会社
物件名　ブランズ塚口町一丁目
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
交通　阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
総戸数 42戸
間取り　2LDK～3LDK(予定)
専有面積　53.63m2～76.92m2(予定)
お引渡し　平成30年3月下旬予定

[269: 匿名さん]

>>168
塚口一丁目がブランド地区?

JR塚口は2流?

あくまで尼崎市内限定での価値観ですよね?

[270: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
川西伊丹西宮宝塚あたりの人からみたらまあまあブランドやろ阪急塚口は。
そもそも
阪急沿線で
神戸線で
急行止まる駅
の時点で最高やん

[271: 匿名さん]

>>268 坪単価比較中さん

せまっ！最大で76って、子連れは無理やな。
ただでさえ高いの昨今なのに、角部屋プレミアムのりまくりで高そう。

[272: 匿名さん]

>>270
それなら特急も止まる十三は塚口以上のブランド地区やな

[273: 匿名さん]

今や西北のめぼしき好立地物件が無くなった以上、塚口が次第に注目されているのは周知の事実かと。今後は塚口のめぼしき立地もどんどん無くなっていくだろう。郊外の駅近好立地物件を買いたいのなら早くしないとっ！笑

[274: eマンションさん]

>>268 坪単価比較中さん
こことどっちが高いんかなぁ、やっぱりパークハウスブランドやろなぁ

[278: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[279: 口コミ知りたいさん]

まだ6戸残ってますね、今年中に売れますかね、
値下げしたパークハウスと今度出るブランズ塚口が同じ坪単価くらいやったらどっちがいいか悩みますね。どっちが価値高いんでしょう、坪190くらい？

[280: 買い替え検討中さん]

>>279
迷ったら駅近を買えとはいいますよね
駅2分と駅4分の差は老人にとっては大きいです

ザ・パークハウス塚口町一丁目は一番安い部屋で平米単価60万円台半ばでしたね
今は値下げしてるのでもう少し安いです

ブランズは住友のような値引きせず大量の完成在庫は持たない経営方針というか
完成在庫を大量に抱える資本がないので竣工前完売できる価格で出してくると思います

仮に売れ残った場合も最後の数戸は完成後直ぐに諸費用無料とか実質値引きして直ぐに在庫処分すると思います

[281: eマンションさん]

>>280 買い替え検討中さん
ブランズは適正価格で出してくることが多いんですね。勉強になります。
徒歩2分と4分も差はありますが、ブランズとパークハウスの差もありますから同じような価格帯だったら甲乙つけがたいですね。

[282: 匿名さん]

ブランズが竣工前完売って、関西のブランズでどこがそんなところあるの？阪神間売れ残りばっかりじゃん。竣工一年は我慢するでしょう。

適正価格が何を意味してるのか知らんけど、粗利をたっぷりのせてなくてとも、今の市況はコスト高なので買い手にとっては適正でなくても、売り手にとっては適正だよ。

J塚大規模と阪急塚口小規模では全く条件が違うわけだし、坪190はありえないなろうね。それで売れるならここを坪250で売ってる三菱、いくら儲けてるのよ。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 匿名さん
250で売って10ヶ月たっても6戸売れ残ってる理由をあーだこーだゆうてるんですわ、
適正価格はいくらやねんと

[284: 匿名さん]

>>283 口コミ知りたいさん

適正価格ってなんやねん？

おまえが買い求めやすい値段か？
即完売できる大安売りか？
買い手の都合だけで適正さは決まらんやろ。
おまえ専業主婦かw

ここがぼったくりで長期販売でも定価で買った人にとっては適正やがな。
彼らから利益回収できてたら三菱にとっても適正ええがな。

あんたなど多数にとっては適正やないいう事やろ。
ブランズ190なんかあるわけない。1200戸のスケールメリット生かしたプラウドが180近いのに、無理無理w

[285: 匿名さん]

>>264
駐車場全戸分あるような、郊外の田舎の大規模マンションへ行けばいいよ。
単価高い落ち着いたマンションで、ギャーギャー子供騒がせられるとすぐ苦情でるよ。
田舎の大規模の方が、お仲間がいっぱいいていいよ。

[286: 匿名さん]

>>280
パークハウス塚口一丁目ってもう値引き販売してるの？
東急のブランズ塚口は、墓場の前　なのが嫌だなあ。
それも南側が墓場だし。

[287: 匿名さん]

ブランズ塚口は、ここと違って近隣商業地域なんだよなあ。
将来的に前に何が建っても何も言えない。
パレ塚口だっけ？（近隣商業地域）、南側のすぐ目の前にべったり１１階建て建つよね。
ああなったら、南から日も当たらないだろうし１日暗くなりそうだし、
はっきりいって、売ろうにも売れないよな。

[288: 匿名さん]

賃貸みたいですね。

現地みにいったけど、まさかここじゃないだろうと思い、通り過ぎてしまいました。笑

大通りの隣だし、住宅密集地だし、地元民でない限りこの値段でここ買う人はいないでしょう。

野村は買わないですが、想像以上に質は良かったです。尼の安物大規模どころか、設備は普通、構造面はむしろしっかりしてました。

[289: 口コミ知りたいさん]

6月段階では7戸だったので1戸売れたようです
残り6戸です


http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/outline/index.html
ザ・パークハウス 塚口町一丁目

所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目9番7(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「塚口」駅(北改札口)より徒歩4分

総戸数 48戸
販売戸数 6戸
駐車場 （総戸数48戸に対して）24台(平置8台・機械式16台)※［月額使用料：14,000円～20,000円］
販売価格 4,898万円～5,998万円
最多価格帯 ー
間取り 3LDK
専有面積 70.40m2～75.04ｍ2
バルコニー面積 11.70ｍ2・11.84ｍ2

[290: 評判気になるさん]

>>287
11階の何か建つの？
現地写真とか現地の工事看板撮影してUPして下さいな

パレ塚口町は2部屋売りに出てるけど成約しないだろうね
ローンの残債あるだろうからこの価格で処分したい気持ち解るけどね

実際は54㎡は1,200万、71㎡も1,700万がいいとこじゃないですかね


https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-208066/
パレ塚口町の物件概要
兵庫県 尼崎市 塚口町 １丁目
阪急神戸線 塚口駅 徒歩4分
総戸数 37 戸 建物構造 ＲＣ 階建 10階建て 築年数 1999年5月
施主 ハイ商事 施工

間取り 価格 間取り/専有面積 階建て
2,080万円　2LDKタイプ　54.20m2 5 階／地上 10 階
2,980万円　3LDKタイプ　71.43m2 3 階／地上 10 階

[291: 匿名さん]

ほぼ新築の中古が買値の20パーセント落ちでしか売れなかったのはマジでヤバいと思う。買った瞬間に含み損やん。さすがにまだ高騰しまくってるから、そんなとこなかなかないで。高額商品を買うときの知識って大事だねー。

[292: 坪単価比較中さん]

>>291
えっ？なんで成約した前提なん？
昨日の日付で広告が出てるよ


http://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86838697/bukkengaiyo/?f...

ザ・パークハウス塚口町１丁目 3850万円（3LDK） （物件概要）

情報提供日　2016年10月28日

[293: 匿名さん]

>>290
パレ塚口は公開売り出し物件３件になるってるぞ。
他に非公開のもあるのかどうかはわからないが。

[294: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに新価格のお知らせが出ています。
モデルルームとして使用されていた住戸が4108万円になって
いるようですが、価格変更前はいくらだったのでしょう。
家具付分譲の部屋の家具は、不動産業における景品規約により
100万円が上限だそうなので値下げは100万円程度ですか？

[295: 評判気になるさん]

>>294
公式サイトでモデルルームの部屋の階数は記載されてないけど70.40m2が4,108万円になってる

そして>>289の過去の公式物件情報で一番安い部屋が70.40m2、4,898万円のがあるからたぶんこの部屋がモデルルームやろうね

つまりモデルルームの部屋は790万円の値引きやないかな

>>292の中古マンションの部屋が同じ70.40m2の2階だからモデルルームは3階以上じゃないかな
1階の可能性はバルコニー面積から見てないと思う

>>229の情報が正しいならば4,590万円から3,850万円にしても中古ではずっと成約していないってことやし
モデルルーム使用とはいえ家具付きで新築で4,108万円で売りに出てるのに中古の3,850万円を買うかって話でもあるから中古の2階はさらに厳しくなるやろね

JR塚口を見下してきた関西No1の阪急沿線ブランド＋塚口ブランド＋三菱ブランドでもこうなるとはミニバブルのアベノミクスも大したことあれへん

[296: 評判気になるさん]

昨日、公式HP更新されました


http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/modelroom/index.html

物件概要

2016年11月21日現在
ザ・パークハウス 塚口町一丁目

所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目9番7(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「塚口」駅(北改札口)より徒歩4分

総戸数 48戸
販売戸数 6戸
駐車場 （総戸数48戸に対して）24台(平置8台・機械式16台)※［月額使用料：14,000円～20,000円］
販売価格 4,108万円～5,998万円
最多価格帯 ー
間取り 3LDK
専有面積 70.40m2～75.04ｍ2
バルコニー面積 11.70ｍ2・11.84ｍ2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のため、ご希望の住戸が販売済の場合はご容赦ください。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中！
完成日または予定日 平成28年1月28日（建物完成済）
入居(予定)日 即入居可

敷地面積 1826.25m2(売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上10階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・準住居地域
高度地区：第3種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 14,370円～15,310円(月額)
修繕積立金(月額) 5,640円～6,010円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：633,600円～675,360円(引渡時一括)
施設費用・償却費 駐車場/総戸数に対して24戸（平置8台、機械式16台）（月額使用料14,000円～20,000円）　自転車置場/総戸数に対して96台（平面12台、2段ラック式84台）（月額使用料100円～400円）バイク置場/総戸数に対して2台（月額使用料2,000円）ミニバイク置場/総戸数に対して4台（月額使用料1,000円）インターネット利用料（月額）/1,674円　管理準備金：14,370円～15,310円（引渡時一括）

備考 ※1「家具付分譲」について◎対象住戸・家具内容／Dタイプ(203号室)リビングセット(ソファー・テーブル)、ダイニングセット(テーブル・チェア） ※不動産業における景品規約により100万円が上限となります。◎モデルルーム使用期間／平成28年5月20日～お引渡しまで。※現状有姿でのお引渡しとなります。※他のキャンペーン等との併用はできません。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)、有限会社プレイス・ワン( 販売提携（代理））
施工会社 名工建設株式会社
建築確認番号 第ERI14029982号(平成26年8月18日)
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 塚口町一丁目」　現地販売センター
10：00～18：00(水曜日・木曜日定休　※祝日を除く）
0120-048-898
[e-mail]
次回更新予定日：2016/11/29

[297: 匿名さん]

もう既に住んでいる人がいる状態だと、なかなか大々的にキャンペーンはしないだろうし
そうすると販売ペースはゆっくりになってきてしまうのですね。

今は先着順が5戸になっていますからそれでも10日くらい前よりは1戸うれているということで
動きはありつつあると考えて良いのかな。

この戸数だとまだまだ大幅な値下げというのはないかもしれないですが、
家具とか家電とか何かオマケってあるのかな？

[298: 匿名さん]

なんやこのモデルルーム、、
どこの貴婦人が住むねん

エマニュエル夫人かよww

この仕様と場所とかけ離れとるがな

http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/modelroom/index.html

[299: 匿名さん]

新価格になっているということですが、それって値下げがあったということですよね？
値下げしたならば、どれくらいお安くなっているのかなぁなんて思って。

モデルルーム確かにスゴイです
あまり現実味はない感じはするけれど、でもインテリアとして見るならば勉強になる部分はあるのかなぁ
ここまでするとすごくお金が掛かりそうだけれど…

[300: 名無しさん]

安っすい建て具と設備と壁クロスをバックにどこの貴族ごっこやねん。アホか。ここにどんな奴がどんな顔と服装で座ったらマッチするんや？尼崎の大衆マンションやぞ？金持ち貧乏関係なくこんな恥ずかしいインテリアにしてる家、見たことあるんか？

そもそも置いてる家具も安モンも混ざっとるがな。使えるかこんなもん。

尼崎の庶民向けに気分があげたったら買うんちゃうかなちう上から目線が凄いわ。気分悪い。

[301: マンション比較中さん]

>>300
ここじゃないけど別のマンションの15階で4,500万円くらいの部屋のマンションのモデルルーム行ったけど
そこのモデルルームは4,500万の部屋と同じ平米数だったから参考になる良い雰囲気の感じだなと思って聞いたら
モデルルームの内装は3,000万円くらい掛けてるって営業マンが話してた
どこの不動産デベロッパもモデルルームにはお金は掛けてると思う

ただ貴族みたいなのが尼崎市にいるのかなとは思うけどね
SUUMOに出てる価格だけ見ると塚口は尼崎じゃなく塚口という街と主張してた老人の気持ちも解らなくもない


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67710701/rooms/?rnm...

ザ・パークハウス 塚口町一丁目（間取り・価格）

C1
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 5328万円（先着順）
和室あり

D
3LDK
専有面積： 72.08m2
価格： 4108万円（先着順）
和室あり

F
3LDK
専有面積： 75.04m2
価格： 5298万円～5998万円（先着順）
角住戸 和室あり

[302: 名無しさん]

>>301 マンション比較中さん

はああ？モデルに3000万？
騙されすぎやろ、おまえw

こんな小規模でそんなに一部屋に使ったら
何戸分の利益とぶねん。アホかw

この部屋、家具おいてクロスかえてるだけやろ。
照明も鏡も安もんや。
建具もいじってない。
家具をゼロから買っても数百万もせんわ。
家具つき販売になる程度の代物。
ほんまに高いやつは持ち込み。

このマンションにぴったりやな、きみ。

[303: マンション比較中さん]

>>299

うぎょー凄いことに気付いた

C1タイプの70.4m2の部屋の新築と中古の価格差を比較してみた

SUUMOの新築価格だと5,328万円で出てるけどこの部屋を一番価格の高い最上階の10階と仮定とする
中古の2階の3,850万円が半年前から売りに出てるけどこれをこの広さの新築時の最低価格と仮定する
価格差額が1,478万円
新築価格が上の階へ一つ上がることに50万円の差と仮定すると最大で400万円の差が出ることになる
ってことは中古の部屋は新築分譲時の価格からたった半年で1,078万円も資産価値が下がったってことか？


http://www.athome.co.jp/mansion/8716367402/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション ザ・パークハウス塚口町１丁目 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,850万円 階建/階 10階建 / 2階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築1年) 専有面積 70.40m² 間取り ３ＬＤＫ


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67710701/rooms/?rnm...
ザ・パークハウス 塚口町一丁目（間取り・価格）
C1
3LDK
専有面積： 70.4m2
価格： 5328万円（先着順）

[304: zengy]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[305: 匿名]

で、そー言うお前はどんなとこに住んでるわけ？？4~5万円位のアパートかせいぜいいリーマン庶民の買うような大規模団地マンションですか？？www

[306: マンコミュファンさん]

塚口一丁目って何がいいの？

全く品格なんて感じさせないし、
小汚い都心近郊の尼崎駅近としか感想がなかった。
道も狭いし、立地もせせこましいよ。
尼崎民にとっては尼の最高ブランドなの？

物件の質もたいしたことがなかった。
設備も標準しかないのにこのお値段。
尼崎にいるとこういうので満足するの？

4~5万円位のアパートか
大規模団地マンションしか知らないからかしら？

井の中の蛙のせこいマウンティングは残念だね。
そんな人が井の外を想像すると
モデルルームの悲惨なデザインになるのだろうな

[307: マンコミュファンさん]

なんか文句ばっかりの能書き垂れがいるけど、ここを購入出来るくらいになってから発言されては？
しかも興味無い物件、エリアにわざわざ執着してどないしはったん？　塚口の品格どうのこうのの前に先ずは己の品格を見つめ直した方がエエんちゃうかな　笑

[308: 匿名さん]

305とモデルの仕様をみれば尼がどんな品格の街かわかるだろう。

塚口一丁目パークハウス民がJR塚口プラウド民を馬鹿にし、また彼らがJR以南の地元民を馬鹿にする。

まあ、一番馬鹿にされるのは、駅近でわすか数十戸数も捌けない三菱の企画担当だがね。降格かな。

[309: ご近所さん]

つくづくかわいそうで哀れな人なんだなぁーって思います。

[310: 匿名さん]

ここの人、プラウドシティを毎日荒らしてるしね。
尼崎に住んでるのに尼崎を見下してるひとは出て行けばいいよ、ほんと。
変にいきってて可哀想。

[311: 和田興産社員]

はよ完売させろや？
後がつかえとるねん

[312: 匿名さん]

完売しましたね！
おめでとうございます！

[313: 匿名さん]

モデルルーム大成功だね！値引きの嵐で、定価で買った人は無念だろうな。マンション買うなら決算前に限るよね。道路向こうの物件より2000万、ここより駅近のワコーレザハウスより1500万高値だったみたい。値引き受けた方もそれぐらい受けてないと中古とはまだ差がありそう。ブランズ、ワコーレ、プラウドがでてきたら今後どうなるかなあ。

[314: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます
営業マンの皆様お疲れ様でした

最後まで残ってた6戸をたった1ヶ月半で売り切ったのは値引きがあったとはいえなかなか出来ることではないです
最後は実質的に500万～1,000万の値引き凄いですよね
それでも完成後1年以内の完売はマンション事業としては大成功ですね

[315: 匿名さん]

販売1年8ヶ月、竣工1年は完全に失敗。
しかもブランド地域、駅近、眺望もとれる10階建、たった48戸、三菱ブランドで、大失敗でしょ(笑)。
残り15%を1ヶ月で値引きで完売させるのも既存客への誠意ゼロ。

何故値引き幅を314が知ってるのかね？
営業の自画自賛、超恥ずかしい(笑)
三菱は関西はほんと失敗ばかりだね。

[316: 匿名さん]

そんなに大幅な値引きがあったとすると、そこで買えた人はラッキーでしたね。
マンション購入はタイミング難しいですね。

[317: 住民さん]

[他利用者様への暴言、中傷のため、削除しました。管理担当]

[318: 評判気になるさん]

クリスマス３連休中なのに案内看板でてないと思ったらいつの間にか完売してたのですね
そう言えば先週の土日も無かったような気がします

値引きについては９月頃から数百万単位という話はありましたよね
チラシや公式ホームページでは値引きについて触れていなかったので
極秘に過去のモデルルーム見学者に対して値引きでの提案をしていったのでしょうかね？

どういう経緯であれいつまでも売れ残るよりは完売したことはよかったと思います

[319: 匿名さん]

1500万

[320: eマンションさん]

値引きしたら即完売したのか
やっぱり塚口ブランドはスゴい！

ここは最初の価格がおかしかったから
適正価格にしたら売れたんだよね

[321: 匿名さん]

1500万値引きで無理矢理完売w

さすがブランド地区ww
阪急沿線て最安だけのことはある

[322: 匿名さん]

1500万値引きってどこの部屋？

[323: マンション検討中さん]

11月後半からの値引き攻勢凄かったからねー

みんなこのマンション注目してたけど高くて手が出なかっただけだもんね

こんな最高の立地なんだし値段少し下げれば直ぐ売れるよな

考える時間も無い内に完売してたわ

[324: マンション検討中さん]

最高の立地なのに値下げで投げ売り、笑

どれだけ価値が低いのか？
しかも少しどころの値下げじゃない、笑

さすがとか、値下げ褒めてる人は
ほんと何を言ってるんだ？、笑

[325: 匿名さん]

>>323
１１月後半からって実際にどれくらい値引いてました？

[326: 周辺住民さん]

県立塚口病院跡地の三菱のマンションですけど３月に着工ですってね

あちらは駅１０分と遠いし大規模になりそうだから維持費も安くなって価格も抑えた庶民的なマンションになるのかな？

[327: マンション検討中さん]

パークハウスが売れ残ったのは価格が高い割に幹線道路沿いなのがみんなひっかかったんじゃない？

[328: 周辺住民さん]

>>327
同時期に販売されていたザ・パークハウス 塚口町テラスは
阪急塚口駅15分で遠いのにここよりも先に完売したのはその影響かもしれませんね

[329: 匿名さん]

>>328
いあ、パークハウス塚口町テラスの方が、ここより１年早く建ってる。
むこうも在庫はあの手この手で値引いたらしいけど。

[330: 名無しさん]

中古でずっと販売されてた2階の70.4m2の3,850万円の部屋は最終的にどうなったの？
同じ間取りの3階が出てるけど630万円も高い

今度は3階で2部屋が売りに出てるけど両方とも未入居の中古になってる
公式ホームページでは去年の年末に在庫がいっきに消えたけどその時に販売した部屋なのかな？
売主が誰なのか解らないけど同時期に同じ未入居中古で出てきたから同一売主の気がする
ひょっとして三菱は在庫を業者に対してまとめて値引きしてジャンク処分販売してたのかな？
今度はその業者が放出したってことかな？

もうすぐ販売開始される東急のブランズ塚口町一丁目が高かったら未入居のこっちを買う方も出てくるのかもね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4HVQgpsD9pjwPSJk...
ザ・パークハウス塚口町1丁目 3階 NEW!
価格 4,480万円
間取り 3LDK
専有面積 70.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.84m2）
所在階/建物階 3階/地上10階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分
福知山線 「塚口」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)
平成28年1月築、築後未入居のお部屋です。南向き、床暖房等付です。


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007491515/
ザ・パークハウス塚口町1丁目 3階 NEW!
価格 4,780万円
間取り 3LDK
専有面積 75.04m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 3階/地上10階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分
福知山線 「塚口」駅 徒歩17分 　[その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)
平成28年1月築、築後未入居のお部屋です。南向き、角部屋、床暖房等付です。

[331: 匿名さん]

今度は1階が売りに出てるけど未入居という記載がないから本当の意味で中古なのかな？

去年3,850万円で売りに出てた2階と同じ平米数だけど1階だからバルコニーが広いな
1階でこの価格じゃ厳しいだろうな

ザ・パークハウス塚口町テラスも1階が未入居中古で売りに出てる


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1221960002894/
中古マンションザ・パークハウス塚口町1丁目 1階/-
価格　4,180万円
管理費等　14,370円
修繕積立金　5,640円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩4分
所在地　兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7
築年月（築年数）　2016年1月 ( 築2年 )
主要採光面　南
専有面積　70.4m² (壁心)
バルコニー面積　-
間取り　2LDK ( リビングダイニング 13.8帖 キッチン 3.3帖 洋室 6.1帖 洋室 5帖 )

[332: 坪単価比較中さん]

ザ・パークハウス 塚口町一丁目の最後の６戸って結局は中古市場に流したってことか・・・

それを中古未入居で売ってるってことか

建築中のブランズ塚口町一丁目よりは安いから売れるんじゃないかな？

[333: 匿名さん]

管理組合の管理費の無駄使い反対

[334: 匿名さん]

年寄りはやたら物置きたがるから嫌だよな

[335: 匿名さん]

>>333
文句があるなら君が理事をやればいい

[336: 匿名さん]

>>335
年度途中で理事になれるわけないやん

[337: 匿名さん]

＞＞３３６
浅い思慮で反射的なカキコミをするもんやないよ。
短慮のアンタに言って置くけど俺は３３５ではないで。

[338: 匿名さん]

完成から1年も立たずに800万も値引き販売されたら
モデルルーム販売時点で定価で購入した客は
そりゃ苛立つ気持ちもあるやろな

部屋も選べたし内装も選択できたんだからそこは自己責任なんだけどね

[339: 匿名さん]

>>337
浅い思慮で反射的なカキコミをするもんやないよ。
超短慮のアンタに言って置くけど俺は３３５ではないで。
集合住宅で理事になったら何やってもいいと思ってるなら大間違いや。
管理組合の金は理事が好きに使っていい金とちゃう。

[340: 匿名さん]

家賃高く感じる
でもこの家賃だと投資利益ほどんど無いね


ザ・パークハウス塚口町一丁目
8階　16.5万円　-　-　35万円　2LDK　77.76m2　南東
https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_4944458/

[341: 匿名さん]

また中古でてるやん
尼崎がセレブの街になっとるな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_90692771/

物件名 ザ・パークハウス塚口町一丁目
価格　5180万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　48戸
専有面積　75.04m2（22.69坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.7m2
所在階/構造・階建　9階/RC10階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　兵庫県尼崎市塚口町１
交通　阪急神戸線「塚口」歩4分

[342: 匿名さん]

セレブとまでいかなくても、ここに暮らしてるのは静かに暮らしたいシニア層中心だから、
走り回るうるさい糞ガキや楽器の騒音出したい人間には向かない。すごい怒られるよ

[343: 匿名さん]

500万円下げてる
中古は値段付け自由やけどさすがに強気価格過ぎて反応無かったんやろな
新築分譲中のブランズ塚口町一丁目も苦戦してるみたいやしこの価格の中古は厳しいやろな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90692771/
ザ・パークハウス塚口町一丁目
価格 4680万円
間取り 3LDK
専有面積 75.04m²（22.69坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.7m²
所在階/構造・階建 9階/RC10階建
所在地
兵庫県尼崎市塚口町１ 地図を見る
交通 阪急神戸線「塚口」歩4分
完成時期(築年月) 2016年1月

[344: 匿名さん]

このマンションの入り口ホールが何もなく、あまりに殺風景なのでソファや造花の設置が提案され、アンケートでも過半数の賛同があったにもかかわらず、理事会で否決されたのは入居者としてどうにも納得がいきません。

[345: 匿名さん]

執行部に不満があるなら管理組合の総会で理事全員を解任すればいいのにな
そして自分が立候補すればいい

予算問題に手を付けずに要望だけ増やしても財源がなあければ話にならない

例えば設置費に115万円掛かると仮定する
その経費は全48戸から管理費を毎月1,000円を24ヶ月に渡って臨時徴収しなければならない
それと同時の提案だったら過半数得られたかな？

責任ある国民主権とはそういうこと

[346: 匿名さん]

逆に半数近くが反対してる事を強引に押し切る方が問題。相当恨みを買う。
ソファは他のマンションでも揉め事の要因になっている。飲み食いして汚す、エアコン効いてるから近所の子供や年寄りのたまり場化、そよの人間が頻繁に出入りする分セキュリティ悪化。飲食禁止にしても守らない。（共用部に私物禁止も守らない家があるでしょう）子供が靴のまま飛び跳ねても親知らん顔他。造花もすぐに薄汚れて貧乏臭くなるだけ。生活の質や安全に直結することならわかるが、“殺風景”かどうかは個人の嗜好。そんな事で管理組合の金で共用部を自分の好みでないから飾りつけしろと言う方が納得いかない。すっきりした方が好きな人間もいるのだから。飾りたいなら自分の専有部分を自分の金で好きに飾ればいい。“殺風景嫌”程度で管理組合の金を使うなら、この先大規模修繕で金が足らなくなっても各戸から徴収せずに出費に賛同した人間で払ったらいい。「大規模修繕ではまず金が足らなくなります。ソファと造花の支出分もその時に徴収金額に上乗せされます」といえば過半数が賛同したかな？

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

あなたはこのマンションに行ったことあるの。そもそも住人しかホールに入れないのになんで近所の老人や子供の溜まり場になるの？この問題は入居者の問題なのですよ。

[348: 匿名さん]

オートロックなら勝手に入ってこれないのは当たり前なのわからないの。
マンションの年寄り＋近所の年寄り、マンションの子＋近所の子らでゲーム
マンションの住人が近所の知り合い招き入れたまり場にするから問題になるのですよ。
ホールはあたなの敷地ではありません。造花おきたいなら戸建てに引っ越して置けばいいのですよ。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
あなたの意見は謹んで承っておきます。でもなんでそんな上から目線の話し方になるんでしようね。あなたはお若いからわからないかも知れませんか、住人の中にはかなりのお年寄りの方もおられます。その方達は買い物からの帰りや郵便物の受け取りの際にホールで一旦、荷物を置く場所を希望されています。それにあの小さなホールのスペースにソファを一つ置くことで溜まり場になるとは到底考えられません。管理人さんも平日午前中はおられます。もっと寛容な気持ちになれませんか？

[350: 匿名さん]

>>344
しつこいな。まだ言ってるのか。
どこかの国の大統領選挙やEU離脱投票ではないから半数で何でもしていい事はない。
相当数の住人が明快な理由を上げてNOと言ってる事をやるべきではない。
飾るのが好きみたいだけど共用廊下に飾り物置いてる人？規約で私物は置かないようにとなってるのに。

[351: 匿名さん]

なんでそんな上から目線で嫌味な話し方になるんなんでしょう。買い物用なら車輪やコマ付のカートの袋買って下さい。他の年寄りの人達も使ってますよ。置きたい時に立てて置けます。郵便の受取り？宅配ボックスからです？ああいう宅配の箱は土足で歩く床に置かれたりして底がかなり汚れています。それを直接ソファに置く？非常識です。それなら床に置いてもいいでしょう。時間指定で部屋に送ってもらう事もできます。世の中には到底考えられないような事をする人間もいるから揉め事が起きるんです。原因になりうる事はしない事です。年を理由に我儘や寛容の強要はやめてほしいです。共用部を自分の好みにしたいなどただの我儘です。自分が寛容になればいいんです。そうすれば自分が殺風景だと思ってるのに花置いてくれないなどと思わなくなるでしょう。

[352: 匿名さん]

昔の塚口と違ってマンションも増えてきたしもう溜まり場化する可能性も低いでしょうね。
ソファーが無いのもそんな地域性を配慮してだったのでしょうけど、溜まるとしてももっと大きなマンションに行くでしょうね。

[353: 匿名さん]

小さい子供の多いプラウドシティ塚口で
共用部分の使い方が問題になってるけどここは無関係だわな
それよりザ・パークハウス 塚口町一丁目には別の問題がある
新築売れ残り値引きのせいで中古の資産価値の下落が予想以上に激しい

[354: 匿名さん]

子供が小さければプラウドの共用部分で遊ばすだけで十分だけど、
小学校にもなると遊びも激しくなるし色んな家庭環境で育った近所の子供も入り混じって大変そう。
そうなれば自治会で小学校以上はマンション内で遊ぶのは禁止とかになるのかなぁ？
でもそうなれば近所の公園で遊ばせるのに環境面で抵抗がある人も居るだろうからまた大もめにになるだろうね。
大規模は何かと揉め事も多くここ程度の規模が一番住みやすそう。

[355: 匿名さん]

このマンションは、戸建てからの買い替えのシニア層狙いだったからね。
静かに暮らしたいシニア層の人達が多い。うるさくしたい人はひんしゅくと怒りをかう。
そういう人は、プラウドシティ塚口買えばいいね。　住み分けは、とても大切。

ここで楽器やってる人は迷惑にならないように防音工事もしてるね。それか消音モード。
まあ今時集合住宅でピアノや楽器は消音モードや防音室設置が当たり前だし、ショボイ防音グッズ程度だと窓をしめてもコンクリートの床と柱を伝わって他の家にガンガン鳴り響いてすごい大迷惑。大揉め必須。「子供のやることだから」も通らない。親が防音対策を怠ってるせいだから。

コンクリート厚２０cm程度のマンションでも、走り回る２才児一人で、周囲の家々の平穏な生活を破壊するからね。
体重１０キロで飛び跳ね続けるのは、１０kgのダンベルで床を叩き続ける、１０キロの米袋を床に投げ落とし続けるのと同じ。
５才だと２０kg位になるから、走り回って飛び跳ねるとドッスドスドスズッドーーン、雷が近くに落ちたような音が周囲の家に響く。

迷惑騒音は当たり前でしょの言い草はここだと通らないけど、プラウドシティ塚口なら通りそう。あっちが向いてるからあっち買うといい。

[356: マンション検討中さん]

>>355
確かに塚口プラウドシティーはマナーの悪い子供多そうだけどやっぱうるさいのはどこ行っても駄目だろ、
少し前にも子供の共用部分でのマナーについて揉めてたぞ。
そんな子供がいる家庭でも気兼ねなしに住むなら戸建がベストだがどうしてもマンションなら一階に住むべき。

[357: 匿名さん]

300万下げたんやな
尼崎No.1立地の阪急塚口いうても尼崎市内は新築の資産価値維持するの難しいんやな

ここは新築で1年以上売れ残って在庫処分のような売り方したからそういうのも関係あるんかもな

あとこんな戸数少ないマンションにしては管理費が高すぎるわ
管理人は毎日通勤せんでもええんちゃうの？
そういう改革意思のある管理組合の理事会ちゃうんやろか？
逆に修繕積立金は安いから将来大変なことなると思うわ


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90692771/

ザ・パークハウス塚口町一丁目
価格 4380万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 75.04m2（22.69坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.7m2
所在階/構造・階建 9階/RC10階建
所在地
兵庫県尼崎市塚口町１ 地図を見る
交通 阪急神戸線「塚口」歩4分
完成時期(築年月) 2016年1月

管理費 1万5310円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 6010円／月

[358: 匿名さん]

>>357の中古の部屋

完成後の大幅値引き後に買った部屋なら資産価値上がってないか？

[359: 匿名さん]

>>354
ここみたいな、小規模マンションな上に住人の年齢層の高いマンションだと、
ピアノ騒音やら子供の騒音やらの迷惑行為をやってると
非常識な○○○号室の××さんとすごい目立つからな。マナーのいい人には住みやすい。

[360: 匿名さん]

2階の中古も売り出し中
9階と同じ面積の部屋
しかも9階は売れずに価格値引きしたのにこの価格とは


https://www.athome.co.jp/mansion/8767555402/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ザ・パークハウス塚口町一丁目 2階 ３ＬＤＫ
価格 4,800万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 2階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築3年2ヶ月) 専有面積 75.04m2 間取り ３ＬＤＫ

価格 4,800万円 ローンシミュレーター 平米単価 63.97万円
管理費等 15,310円 修繕積立金 6,010円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 インターネット定額料金：1,674円/月

[361: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[362: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名さん]

6ヶ月前より300万下げてるけど過去の経緯考えたらお得感ないんかもな

https://www.athome.co.jp/mansion/8777900802/
中古マンション ザ・パークハウス塚口町一丁目 2階 ３ＬＤＫ
価格 4,500万円
階建/階 10階建 / 2階
築年月 2016年1月(築3年8ヶ月) 専有面積 75.04m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目

平米単価 59.97万円
管理費等 15,310円 修繕積立金 6,010円

インターネット定額料金：1,674円/月

建物名・部屋番号 ザ・パークハウス塚口町一丁目

備考
主要採光面：南向き
用途地域：準住居
2016年1月建築、三菱地所レジデンス分譲室外機置場面積：2.59m2、アルコーブ面積：3.01㎡

[364: 匿名さん]

2階の中古ってまた売りに出たのかと思ったけど
面積見たら>>303の部屋とはまた別の部屋みたいね

[365: 匿名さん]

あと1,000万ほど値下げして3,500万なら売れるかもな

[366: 匿名さん]

あといくら下げればいいのか無責任な書き込みはしないけど、塚口はマンション出来過ぎで完全に過剰供給状態だろ。
例の野村さんの大規模な物件も記録的なテレビコマーシャル量でどうにか売り切ったけど、中古ではそんな強引な販売の出来ず、今後景気の低迷に伴い過剰供給分は余分に大暴落？してもおかしくない。
暴落しだしたら過剰反応して安くても売れなくなるから、今のうちにそれなりの安さを付けてでも売り切るのが正しい選択だとは思う。

[367: 匿名さん]

9階も売りに出てた
去年売りに出てた>>357の部屋より5㎡狭いけど価格は同じ4,380万円になってる

現在売りに出てる2階と9階は5㎡差と平米単価で少し高いけど当然9階選ぶかな
価格が適正かは判断できん

https://www.athome.co.jp/mansion/1025025736/
ザ・パークハウス塚口町一丁目 9階 ３ＬＤＫ[1025025736]尼崎市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,380万円
階建/階 10階建 / 9階
築年月 2016年1月(築3年10ヶ月) 専有面積 70.40m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目 （地図を見る）
平米単価 62.22万円
管理費等 14,370円 修繕積立金 5,640円
インターネット定額料金（月額）：1,705円/月
備考
主要採光面：南向き
施工会社：名工建設株式会社
用途地域：準住居、１種住居
情報提供会社
三井のリハウス尼崎塚口センター　三井不動産リアルティ(株)

[368: 匿名さん]

野村の大規模はＪＲ塚口の方だから引き合いに出してもこことはまた別の話。駅から遠い物件なら今後暴落もあるかもだけど、阪急急行駅近で値崩れあてにしても無理かもですね。大阪梅田に行くにもすぐですし利便性高いですから需要は落ちないでしょうね。家賃収入目当ての人は安く買い叩きでしょうけど。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
値崩れ目当てというよりここは新築分譲の時に売れ残ってて大幅値引きして処分してたから
それから比べたら中古になって定価みたいな高い価格で売ってるからどうなのかなって感じですね

9階70.40m2の部屋は100万下げて4,280万円になってますよ

[370: 匿名さん]

>>369
ごみ捨て場が近いとかなんらかの理由で一部の売れ残った部屋を早期に大幅値引きで処分するのはどこでもよくやることだけど、ほとんどの部屋は定価で売れている訳で、それを処分価格の部屋と同じ値段で売れという方が無理なのでは。

[371: 匿名さん]

2階75.04㎡の中古って売り出してからもう1年ほど経つのか。
成約価格は幾らで落ち着くかな？

【マンションノート】ザ・パークハウス 塚口町一丁目の中古物件
9階 4,280万円 3LDK 70.4㎡ 南
2階 3,980万円 3LDK 75.04㎡ 南
https://www.mansion-note.com/mansion/2729832/houses/chuko-mansion
athome.co.jp/bldg-library/hyogo/amagasaki/1661021/

[372: 周辺住民さん]

マンションノート　評価４．３６って？　なぜ高評価？

[373: 匿名さん]

9階売れたっぽいね。
競合相手がいなくなったからなのか2階がまた値上げしてる(笑)
郊外のマンションでも株価みたいに価格変動する時代なのね。

中古マンションザ・パークハウス塚口町一丁目 2階/-
価格4,780万円
管理費等15,310円
修繕積立金6,010円
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩4分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩19分
所在地
兵庫県尼崎市塚口町1丁目
築年月（築年数）2016年1月 ( 築5年 )
主要採光面南
専有面積75.04m2 (壁心)
バルコニー面積11.7m2
間取り3LDK
ポイント阪急塚口駅徒歩4分の立地 H28年1月築 南西角住戸につき陽当り・通風良好

【ホームズ】ザ・パークハウス塚口町一丁目の建物情報｜兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7
https://www.homes.co.jp/archive/b-40095511/

[374: マンション掲示板さん]

新築購入後、2020年春まで住みつい先日売却しました。立地は良かったですが価格の割に内装やキッチン等の住設、室内壁の薄さ等は安普請感が否めませんでした。住民は経済的にゆとりがある高齢夫婦と親御さんに購入してもらった子育て世帯に二極された感じです。以前から上下の生活音は気になっていたのですが、最終的には2020年始にマンション前で自転車の死亡事故が発生したので住むのが何となく不気味で手放しました。駐車場の数が部屋数の半分と少ないのも分譲にしては不満でした。立地は電車利用者ならとても良い場所だと思います。

[375: 匿名さん]

シニア層の方がずっと多い。というかほとんどが落ち着いた年配層。
賃貸だから？子育て世帯もいるにはいますが、マナーの悪さが目立つので、あれが運悪く上下にいると大変そうではあります。
十分な壁厚はあり、（相当迷惑な一家が隣に来ない限りは）生活音は聞こえません。
駐車場率は街中の駅近だとどこも少ないので、車生活優先なら駅遠か郊外の物件の方がいいと思います。

[376: 匿名さん]

共用廊下にいつも物置いてるのは賃貸の人？
規約で置いてはいけない事になっているのに。所有者や管理組合は何をやっているのか。
見た目も悪いし地震等の緊急避難時に足元に転がって逃げ遅れたら責任とるの？　

[377: 匿名さん]

分譲マンションの資産価値は雰囲気の良さも含まれています。安アパートの様な雑然とした雰囲気が嫌だから高い金出して分譲買ってるいるのに。
共用廊下にベビーカーやら自転車やら子供のおもちゃやら・・置きたいなら、管理規約のない全室賃貸のアパートや公団にでも住めばいい。わざわざ分譲賃貸に住んでマンションの価値を下げる行為はやめてほしい。

[378: 匿名さん]

ダイエー跡地のプラウド阪急塚口駅前の価格がゴッツイ高い価格になりそうやから
築4年半のザ・パークハウス塚口町一丁目を新築当時の価格で中古で購入しても割安感あるかも知れんで。
コロナ不況が2，3年続いたらヤバイから博打やけど。

[379: 匿名さん]

廊下の私物は、注意書きが回りましたね。やっとかと思っていたら、
まだ置くのをやめない迷惑な人にはあきれます。あれも賃貸？　規約も読まない、注意書きも無視って何考えてるんでしょうか。そういう人は分譲マンションには向かないですね。木造アパートに住めばいいのに。

[381: 匿名さん]

賃貸の人はまだベビーカーを共用廊下に置いてますよ。
全戸通知くらいでは聞き入れる気ないようです。
そういう感覚が理解しがたいですが。
管理担当者は通知だけ配って終わりにするのではなく、
置き続ける住人には個別に注意して置かせないようにするべきです。

[382: 匿名さん]

塗装工事がなかなか終了しませんが完全に終わるのはいつになるのでしょうか。あとベビーカーですが一人用ベビーカーをたたまないで廊下に放置している住人がいますが、どこに転がるがわからないのにあぶないです。万一階段から転がり落ちて階段を通っている人の足元に直撃でもしたら大怪我に繋がりますから。集合住宅なのに折りたためない物を買うのが悪いです。折りたためる物に買い直して玄関内に置くかそれが嫌なら、下にシート敷いて部屋に置くべきです。怪我人が出てからでは遅いですよ。

[383: 匿名さん]

双子用ベビーカーは置いてもいいんだという言い分はおかしいと思います
他の人達の緊急避難の妨げになるから共用廊下に私物を置かないでという趣旨なのに
地震直後どこに吹っ飛んだかわからないのを探すより室内に置いておく方が避難しやすいと思いますが

[384: 匿名さん]

年寄の歩行カートも玄関に置くと避難できない？廊下に出すと避難できる？？ってのも変やわ。わからへん（笑）訳わからん理屈でゴネてないで自分の玄関に置けよ。

[385: 匿名さん]

あんな大きなベビーカーを廊下に置きっ放しはいかがなものかと（小さくても不可）。思いっ切り他の住人の避難の邪魔になります。消化活動の邪魔にもなります。火災発生すれば引火して燃えますから。共用部に置かせるべきではないですね。

[386: 匿名さん]

ベビーカーなど共用廊下に置かないで下さい。邪魔です。

火事などの災害時、ベビーカーをよけながら救出活動や消火活動、その僅かの時間で助かる人も助からず死んでしまうかもしれない、そうなったら誰が責任を取るのか？ベビーカーの持ち主もそうかもしれませんが、そういう可能性を見逃した防災管理者？それとも理事長？

[387: 匿名さん]

緊急避難通路に物を置くのは、通路側に倒れたり、あわてて逃げてる最中に足がひっかかったり袖がひっかかったりして危ない
他人のベビーカーのせいで自分の子供や家族が逃げ遅れるなんてごめんです
私は部屋の一部を片付けてレジャーシートを敷いて置いていました

[388: 匿名さん]

マンションの廊下にベビーカーなど物を置く人は、自分だけ逃げやすければそれでいいの？
他の人が困るのですけどね。

[389: 匿名さん]

災害時に避難が必要になるのは火災が発生したり地震が起きた場合ですが、そういう時はエレベーターは使ってはいけませんから。子供が何人いても抱えて階段を使って逃げる事になります。ベビーカーに子供を乗せて階段は無理ですから。共用廊下にベビーカーを置いておけば円滑に避難できるという事にはならないですし室内に置くと円滑に避難が出来ないという事にもならないでしょう。

[390: マンション掲示板さん]

よその子どもが泥で汚れた手でベタベタと触ったり、誰かの荷物が当たってベビーカーが壊れてしまうことがあっても、それが許容範囲だとかいうお考えで廊下に置いていらっしゃるのでしょう…。

[391: 匿名さん]

介護ケア施設と違うのに供用廊下に介護用品おかれるのは嫌やなあ

[392: 匿名さん]

介護用品とは車椅子や歩行器などでしょうか。
車椅子は玄関には置けないでしょうけど通路にあるのはちょっと・・
歩行器なら玄関の隅に置けますね。
災害が起きれば背負ってもらって階段使用になりそうですけど。

[393: 匿名さん]

広げたままのベビーカーは、玄関にブルーシート敷いて上がり口に半分乗せて置くといいですよ。少し邪魔かもしれませんがずっとではなく短い期間ですから我慢です。

[394: 匿名さん]

管理会社は長年管理に携わっているプロですから
そこが消防上/美観上の問題を上げている事を
あえてやる必要はないでしょう。

[395: 匿名さん]

大勢が暮すマンションは個人の便利さより皆の防災上の安全の方が優先順位が上ですね。安全第一です。