ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 塚口町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近くて良さそうです。買い物等の利便性、環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

ザパークハウス塚口町一丁目
所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 （北改札口）
間取：3LDK
面積：68.46平米～80.03平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[184: 匿名さん]

建物の外観は全く高級感無しですね。
完成したもの見て、あまりにも普通で驚きました。
最近はコストカットの影響か、ショボい外観建物が多いですね。

[185: 匿名さん]

田舎の物価が安い所に豪華なマンション建てても買うような物好きは滅多に居ませんが、
これだけ便利ならこれくらいの価格はするでしょう。
ここでごちゃごちゃ非難してる人たちはこの便利さが解らなく、
ブランドイメージだけで買う田舎もんだろう。

[186: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[187: 匿名さん]

まあここよりJR塚口の方がさらに航路は近いし２線路に面してるけど、
野村さんは販売上手だからね。

[188: 匿名さん]

>>186
文句は一人前にタラタラだけど、先ずはここを買えるお金を貯めなよって言いたくなっちゃう。
どれだけ貴方がここより豪華で閑静なマンションにお住まいなのか聞きたくなっちゃいます（笑）

[189: 匿名さん]

>>188
世の中の大半のマンションがここよりずっと閑静ですよ。
幹線道路沿いかつ線路沿いなんて立地そうそうあるもんじゃありません。
お金がある人がアマ()に住んだりしません。

[190: 匿名さん]

>>185
そのブランドイメージだけで買う田舎もんが残念ながらいなかったから売れなかったんでしょうｗ

同じ阪急北側で比較的新しい物件と比較すると
ジオ塚口プレミール　徒歩２分
ワコーレ塚口　徒歩３分
ここは徒歩４分もかかるにも拘わらず、より便利なこれら２物件よりも坪単価はるかに高い盛った価格設定
その割に安っぽい残念な建物なのは事実で如何とも　豪奢までいかなくても価格相応の高級感はあって然るべきだった価格帯

[191: 匿名さん]

＞＞190
つべこべ言わず、実際にモデルルームに足を運び部材仕様等を比較、吟味なさったらどうでしょうか？
挙げられた２物件がそもそも此方の物件と比較するのもどうかと思いますが。
とにかく、Web等の情報のみで語っても説得力は無いですよ。
まぁ貴殿みたいな方にモノを見る目があるのかは甚だ疑問ではありますけど。

[192: 匿名さん]

１Fは専用庭ではなくテラスなんですね。現地に行っていないのでわかりませんが
１Fでも一応日は当たるのでしょうか？
個人的にはブランドイメージというのは大事だと思っています。
購入後にもし賃貸に出す場合、リセールする場合においても、大手の会社さんの方が有利になる場合があるでしょうし、アフターケアなどもしっかりしていると思います。

[193: 匿名さん]

>>191
つべこべ言わずに現地言って自分で見てみ。
内装、外見ともジオの方が遥かに良い。
内装はワコーレの方が金かかってる。
あんたみたいに物を見る目がない人は、まず自分で見ることから始めなさい。

[194: 周辺住民さん]

いやー、本日、塚口いってきました。

「値段設定　失敗」

って張り紙をしようかと思ったくらい。

別に場所や仕様が取り立てて悪いわけじゃない。
初めて計画が出たときは、おおって思ったもの。
さらに最初の間取りはすごい好みだった。

なんせ、値段設定を失敗している。

だからまだ残ってる。

それだけ。

[195: 匿名さん]

この価格帯なら、住んでる人がちゃんとした人達ならそれはそれでいいと思ったが、
所詮はアマ。共用廊下私物だらけで笑った。
汚ったないラックに、椅子とかカゴとか網とか謎置物にベビーカー、傘立て、敷物等々ｗ　こりゃ駄目だわｗ
せっかくの高級？マンションなのに雑然として見栄え悪いし、何より地震とかの避難時に危険だから、たいていのマンションで規約で廊下に私物置くのは禁止のはず。
大規模と違って、小規模マンションだと普通は規約守られ率高いはずなんだが。
管理組合が機能してないのか、言っても聞かないのか知らないけど、
やっぱり尼崎。住人の民度低そうね。
あれ見たら買う気なくなった。

[196: 匿名さん]

市内に住んでるけど、ウチにもいるな、モラルがないファミリーが。廊下とかに普通に子供のストライダーとか砂遊び道具とか置く奴、最低だと思うわ。キャー×2騒いでも何とも言わない親とか見てるとマジで頭にくる。

[197: 匿名さん]

子供の抑えられない元気は100歩譲るとしても、その親のマナーが成ってなければ、急に腹立たしくなるもの。
子供がどう思われるかは親のアクション次第。
ただ、これは尼崎に限定した問題では決してなく、多くのマンションでアチコチで起こっている事象かと。
集団住宅街と言えども此方のような建物では比較的モラルが守られた生活が得られるだろうと期待値が上がるだけに、そーいった事柄あるとマイナスを強調はしたくなるでしょうね。

[198: 匿名さん]

中古マンションは、まず共用部分の使われ方を見て判断って、基本中の基本だからなあ。
住民と管理の質が良い所は、きちんとしてる。買うならそういう所を買う。
廊下に私物だらけとか、自転車置き場乱雑で廊下に置いてるとか、共用部分の使われ方が悪い物件は絶対にやめた方がいい。
一事が万事で、規約ガン無視のマナーの悪～～い＊＊が多い上に、管理組合が動いてない（もしくは理事も＊＊）って事だから。資産価値も下がって、後々本当に困って後悔する。マンションは管理を買えっていうから。そういうのがわかるのが中古の利点だな。
それなりの方々がお住いのはずという仮説はなくなったわけだ。尼崎だしな。

[199: 匿名さん]

まぁ、西宮よりは住みやすいんじゃないの？

[200: 匿名さん]

マンションが高価格帯なので管理もしっかりしているだろうと思えば、
住人のマナーが悪ければ管理の方にも影響が出てしまうという事
なんですね。
確かにバルコニーの使い方、廊下への私物放置、自転車の停め方など
一目瞭然でしょうし、中古をリセールする際も価格にまで影響が出てしまう
のかもしれません。

[201: 匿名さん]

見に行ったが確かに廊下に物放置多かった。アマって空気にがっくり。地震の時にあれらがぶつかってくると思ったら怖くて住めない。
大規模みたいな施設は少ないがみんなが規約を守って暮らすのが小規模の売りなのにな。
自転車やベビーカーや物入れ、その他家の中に入れればいい物を廊下に置く神経が理解できない。
デカいインド象の置物置いてる家まであって笑ったｗ
尼崎のセンスｗｗｗｗｗ悪趣味すぎｗ　常識もセンスもないんだな。

[202: 匿名さん]

一般的に価格が安いより高額なマンションの方が住民マナーは良いと思うが、マナーの良い人は低価でも高価でもマンションの周辺マナーも気になる人が多いと思う。
その結果、尼崎のマンションを選ぶ人は、マナーをあまり気にしない人、すなわち価格に対しマナー意識の低い人のが多く集まる街に成ってしまうのだと思います。
まあ、マナーを息苦しく感じる人にとっては尼崎は気さくで住みやすく感じる街だとも思いますよ。

[203: 匿名さん]

共用廊下に私物置くななんてマナーじゃなくて【管理規約】でしょ。
【管理規約に同意する】って重要書類にハンコ押して署名しただろ。大人がハンコついて署名したなら守れよ。
どうしても好きな物置きたけりゃ戸建てに住め。

[204: 匿名さん]

>>203
廊下に物を置くのは規約違反、
タバコのポイ捨ては軽犯罪法違反、
マンション住民に迷惑掛けるか、
公衆や行政に迷惑をかけるか 、
ハンコ押したからとかの問題じゃ無く、
どちらもマナーの問題。

[205: 匿名さん]

>>201
共用廊下が物だらけって貧乏臭くて嫌だな。
インド象の置物ｗｗｗｗｗｗワロタ。
民度の低いマンションは買わない方がいいな。

>>202
常識人にとっては住みにくい嫌な町って事だな。大いに参考になった。

>>204
禁止と明文化されてはないし、ハンコ押した訳じゃないけど、しない方がいい迷惑な事をやるのがマナー違反。
共用廊下に私物置いたり煙草ポイ捨て（喫煙も）なんてマナー違反じゃなくて、管理規約違反。ハンコ押したとかの問題やん。

[206: 匿名さん]

>>205
204だが、文面をよく読み直してください。
公衆や行政、すなわちマンションの敷地内じゃなく公共での喫煙。
そして私が言いたかったのは203で書かれてる
>>大人がハンコついて署名したなら守れ
いえいえ、ハンコ押しても押さなくてもマナーは守るべきだと
言いたかっただけ。

[207: 匿名さん]

修正。×公共での喫煙⚪︎公共でのポイ捨て

[208: 匿名さん]

要するに公共では禁止区域以外の喫煙はゆるさているし人に迷惑を掛けなければマナーに反する行為にもならないが、ポイ捨ては軽犯罪法違反でありマナーにも反した行為。

[209: 匿名さん]

ポイ捨てするようなヤツが未だに存在するんだ！？余程、社会とうまく交われてない非常識人だよね。
マナーっ人によって程度の差こそあれ、最低限のマナーを知らん輩はもっと世間から厳しい視線を浴びせ、強制力のある指導が必要。法に触れなければやっても良いなんて考えは子供と同じ。。。むしろ以下かも！！

[210: 匿名さん]

バルコニー等での喫煙とかって管理規約上は禁止されてるわけではないんですよね。であれば、喫煙者サイドからすると「普通の行動」と捉えられても仕方がないですよね。
こういう事って「マナー」の一言で収めがちだけど、考え方、見方で意見は割れるだろうから、駄目な事はハッキリと禁止事項としてルール化した方が良いのではないかと思います。

[211: 匿名]

ここのマンションは管理規約にバルコニーでの喫煙禁止は明記されていますよ。
喫煙してる人も見かけたことないですね。
管理組合がここの掲示板見てるのか、共用部分への私物の放置を注意する貼り紙が最近になって掲示板に掲示されてます。今はほとんど私物置いてないですね。戸建から越してきた高齢者が多そうだから、その感覚抜けずに物置いちゃうんでしょうね。

[212: 匿名さん]

知らずに置かれる方っていると思うので、おっしゃるように管理組合側を通して周知徹底させる事が大事かと。物件からしてそれほど物事がわからない人はコチラには住まわれていないような気がします。皆さん常識のある方だと推察されます。

[213: 匿名さん]

駅徒歩4分の抜群の利便性なのに、何故売れない？　見た感じ西北の小規模物件より良い感じだし、価格も西北価格ほどぶっ飛んでいるとは思えない。しかも、パークハウスブランドなのに。

[214: 匿名さん]

>>213
公式ホームページの7戸が本当の意味で在庫の最後なのでしょうか？

『三菱ブランド』を重視する方は土地柄を重視しそうですから、その辺りが『尼崎市』と相反するのかも知れませんね
『阪急塚口、阪急武庫之荘ブランド』は、尼崎市では別格とか尼崎市であって尼でないという話をされる地元の55才以上の方もたくさんおられますが、昔からの住人はそういう意識の壁があっても他の市から転居してくるのに方には尼崎市の壁はベルリンの壁のように高いかも知れません

かくいう私も『尼崎市育ち・伊丹市育ち』の庶民ですが、東大阪市、堺市、門真市、岸和田市等の中で良い土地柄の場所がお買い得だからといって引っ越すのは抵抗がありますからね

同じ『三菱ブランド』で、新快速停車駅のJR尼崎駅が最寄り駅の
2012年のザ・パークハウス尼崎潮江、2014年のザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンも80平米台の部屋が4,000万円を切ってた
ことを考えるとアベノミクスや円安や五輪特需復興特需の人件費高騰の影響があるにしても高く感じてしまいますよね

どちらにしても『阪急塚口ブランド』が通用しない市外からの転居者や若い家族はプラウドシティ塚口へ流れるでしょうし
新築で完成後の売れ残りがあるマンションは資産価値維持率の面でも10年後、20年後は厳しいかもしれませんね

ただ三菱はお金に困っている訳でもないので大幅値下げしてまで直ぐ処分する気はなく気長に売れればいいかなくらいの立場ではないでしょうか
実際に現地で販売代理で請け負っている会社とその会社の営業マンは歩合制でしょうから必死だとは思いますが



http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/outline/index.html

物件概要

2016年06月28日現在

ザ・パークハウス 塚口町一丁目

所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目9番7(地番)
交通 阪急電鉄神戸線「塚口」駅(北改札口)より徒歩4分

総戸数 48戸
販売戸数 7戸
駐車場 （総戸数48戸に対して）24台(平置8台・機械式16台)※［月額使用料：14,000円～20,000円］
販売価格 4,388万円～5,948万円
最多価格帯 ―
間取り 3LDK
専有面積 68.46m2～75.04m2
バルコニー面積 11.70m2・11.84m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順受付の為、販売済みの場合がございます。予めご了承ください。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中！
完成日または予定日 平成28年1月28日（完成済）
入居(予定)日 即入居可

敷地面積 1826.25m2(売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上10階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域・準住居地域
高度地区：第3種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 13,970円～15,310円(月額)
修繕積立金(月額) 5,480円～6,010円(月額)
修繕積立基金 616,140円～675,360円(引渡時一括)
施設費用・償却費 駐車場/総戸数に対して24台(平置8台、機械式16台)(月額使用料:14,000円～20,000円)自転車置場／総戸数に対して96台（平面12台、2段ラック式84台）（月額使用料：100円～400円）バイク置場/総戸数に対して2台(月額使用料:2,000円)ミニバイク置場／総戸数に対して4台（月額使用料：1,000円）インターネット利用料／1,674円（月額）管理準備金：13,970円～15,310円(引渡時一括)　テラス面積／14.47m2・15.35m2（月額使用料：100円・110円）

備考 ※1　◎C2タイプ（206号室）：リビング（ソファとテーブル）、ダイニング（テーブルとチェア）※不動産業における景品規約により100万円が上限となります。◎モデルルーム使用期間/平成28年5月13日～お引渡しまで。※現状有姿でのお引渡しとなります。※他のキャンペーン等との併用はできません。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主)、有限会社プレイス・ワン( 販売提携（代理））
施工会社 名工建設株式会社
建築確認番号 第ERI14029982号(平成26年8月18日)
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 塚口町一丁目」　現地販売センター
10：00～18：00(水曜日・木曜日定休　※祝日を除く）
0120-048-898
[e-mail]
次回更新予定日：2016/07/0

[215: 匿名さん]

＞＞新築で完成後の売れ残りがあるマンションは資産価値維持率の面でも10年後、20年後は厳しいかもしれませんね

そうかな？確かに販売価格は高い気がするけど、それなりの人が住むような雰囲気のマンションだし、逆に管理組合がしっかり機能して他の大型マンションより資産を維持したマンションになるんじゃないかな。
駅からもプラウドシティ塚口ほどではないにしろ、十分近いし。それこそ10分程度のマンションの方が下落率は高いような気がする。

[216: 匿名さん]

つい先月は東京五輪まではマンション価格が上がり続けるから早いうち買う方がお得とかマスコミや不動産専門家が煽ってたのにね

ＥＵ危機でこれからどうなるか解りませんがもしリーマンショック級の経済危機になればあちこちの新築分譲マンションで売れ残り在庫が続いて大幅値引きがあるかもしれない

プラウドシティ塚口の真横のイニシア塚口なんてリーマンショックの後にいっきに1,000万とか値引き販売を大々的に宣伝して完売させましたものね

[217: 匿名さん]

チラシ入ってた部屋だけどもう1ヶ月以上経ちますよね
新築の売れ残りがあるから中古は厳しいだろうな
本体価格とは別に買主も仲介手数料３％もかかるし売主だって３％かかるし、少しの価格差なら新築選ぶだろうし
転勤、離婚、介護とか個人の色んな事情があるにせよ引っ越して半年で転売は大変だな


http://www.athome.co.jp/mansion/8711657102/?DOWN=1&RECOMMFLG=1&...

中古マンション ザ・パークハウス塚口町１丁目 2階 ３ＬＤＫ

価格 4,390万円 階建/階 10階建 / 2階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目
築年月 2016年1月(築1年未満) 専有面積 70.40m² 間取り ３ＬＤＫ

[218: 匿名さん]

>>215
＞管理組合がしっかり機能　　＞それなりの人が住む雰囲気

その管理組合がしっかり機能してないから、共用廊下がラックに自転車、ベビーカー、傘立て、謎置物、インド象の置物、網とか物だらけになってるんでしょ。
とてもそれなりの人が住むような雰囲気には見えないよ。

[219: 匿名さん]

2階の中古の部屋値下げしてますね
マンション購入ハウツー本とか読むと完成時点で完売してないマンションは資産価値の下落率が高くなるとか書いてるよね
新築と競合しないことが前提だろうけど大阪市の北区とか中央区の駅から5分以内とかだと新築価格くらいで売れたのかも？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86506701/

物件名 ザ・パークハウス塚口町１丁目
価格　3980万円
間取り　3LDK　
販売戸数　1戸
総戸数　48戸
専有面積　70.4m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.84m2
所在階/構造・階建　2階/RC10階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　兵庫県尼崎市塚口町１
交通　阪急神戸線「塚口」歩4分

[220: 匿名さん]

4,390万円から3,980万円に値下げですか。410万円のプライスダウンですね。
ここまで下がればすぐに売れるような気もしますが、逆に大きく値を下げなければ
買い手がつかない（建物や立地に魅力がない？）のだろうか？と
感じてしまいます。
完成時に完売しているマンションはよほどの駅近好立地かブランド力のある
マンションでしょうから、それほど気にする必要もないかと…

[221: 匿名さん]

>>219
元々の新築価格が解らないから中古で値下げと言われても相場が解らないのでピンときません
新築の売れ残りの方をSUUMOの価格で見たら階数不明だけど価格そこそこ高いですね
そうすると中古の部屋も仲介手数料3％かかったとしてもお得感はありますよね
ただ、2階だし新築好きの日本人からしたら抵抗持つ方もいるでしょうね
間取り的には夫婦だけ、夫婦と子供1人、夫婦と高齢者1人くらいの感じでしょうね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67710701/rooms/?rnm...

ザ・パークハウス 塚口町一丁目（間取り・価格）

Ag
間取り：3LDK
専有面積：68.46m2
価格：4638万円

D
間取り：3LDK
専有面積：72.08m2
価格：5228万円

F
間取り：3LDK
専有面積：75.04m2
価格：5298万円

[222: 匿名さん]

>>220
このマンションは48戸数中7戸数の15％もの部屋が完成後半年でも売れ残ってるってことですね
しかも三菱＋阪急塚口＋駅近なのにね

理由は明らかで部屋の広さだと思います
ここを買うような層は85～100㎡を求めていただろうと思います
今売れ残ってる部屋も全部70㎡前後の部屋ばかりです
85㎡だと6,500万円でも余裕で完売できたと思います

JR塚口のプラウドシティ塚口を買う層とは明らかに違うのにね

[223: 匿名さん]

駅に近い立地のマンションは都市型と呼ばれる比較的コンパクトなタイプ、
駅から離れ静かな環境のマンションはファミリー向けの広いタイプだと
認識しておりましたが、ここの需要は広い部屋を求める層だったという
訳でしょうか。
こちらを買う層が求めるのは価格の安さではないとすれば、今出ている
家具付きのモデルルーム使用住戸も残ってしまう恐れがあります？

[224: 匿名さん]

70平米後半の広さで6000万円台の部屋が、第一期に全て売れてしまったことからも、三菱地所がターゲットとしているリタイア組では無く、お金持ってるファミリー層の需要の方が多かったのかも。

[225: 匿名さん]

塚口病院跡地のパークハウスはどんなマンションが出きるんだろう？
駅南側の住宅街は道路が広くてゴチャゴチャしてなくていいよね

イオンはダイエーを子会社にしたんだし塚口ダイエーをぶっ壊してイオンが出きれば大人気駅になるのにね


http://www.constnews.com/?p=19850
【民間】三菱地所レジデンスが１５年６月末に閉院した県立塚口病院の解体工事に着手（会員）[2016年03月25日]

２０１５年６月末に閉院した「県立塚口病院」（兵庫県尼崎市）の解体工事が始まった。現在は内装の撤去や外部建屋の解体を進めている。解体工事は三菱地所レジデンス（東京都千代田区）が発注している。兵庫県は病院跡地利用事業者を公募し、三菱地所レジデンスを代表事業者、医療法人社団兼誠会（尼崎市）をグループ事業者とするグループに１４年８月に決めた。病院棟や在宅総合支援センター、分譲マンションを整備する予定だ。
【解体工事が始まった県立塚口病院】

[226: 匿名さん]

阪急塚口駅で開発中のマンションでこれから販売されるのってこの3つくらいですかね？
病院跡地以外は割りと駅から近いです

ザ・パークハウス　三菱地所　県立塚口病院跡地　徒歩10分
ブランズ　東急不動産　三菱UFJ銀行の斜め前の山城小児科医院の横の土地　　徒歩3分　2017年12月完成
ワコーレ　和田興産　ふぐ料理ふく万の横の土地　徒歩2分

[227: マンション検討中さん]

野村HDの中期計画に、阪急塚口駅前建替え 338戸　竣工　2021/3　とあるけどこれはさんさんたうんの建替に関係しているのかしら？

[228: 匿名さん]

>>227
野村不動産の阪急塚口建替えプロジェクトはさんさんタウンの三番館だけを建替えるそうですね

どうせならさんさんタウン全体の22,000㎡を丸ごと再開発して半分を高層マンションを建てて、
残り半分を西宮ガーデンズとかイオンモール伊丹みたいな再開発して欲しかったです

http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

[229: 周辺住民さん]

中古で売りに出てるC2タイプの2階の3,980万円の部屋は新築で4,590万円だった部屋ですよね？

駅近のほぼ新築で財閥ブランドなのに資産価値ってこんなに急に落ちるもんなんですか？

[230: 匿名さん]

昔から新築買った途端３割下がるって言われてるよ。そんなものじゃ？

２番館だっけ？も飲食店たくさん入ってるし、全部いっぺんには難しいんじゃないかな
３番館新しく綺麗になるのっていいね。あの辺明るくなる。１番館や２番館もその後に期待。

[231: 親同居さん]

>>225 匿名さん
この物件といい病院跡地のマンションといい何でファミリー物件として売らなかったの？
阪急塚口なら駅遠くても普通にファミリー物件として売れるでしょ。どっちもジジババかオジンオバンの物件ぽいし。

[232: ご近所さん]

>>231
県立塚口病院跡地はまだ計画も詳細に発表されてないからどんなマンションになるか不明

このマンションは80㎡以上だけにすれば良かったんだろうけど
そうすると価格が6,500万以上になって購入者が限定されるし、この価格帯になると西宮と競合して尼崎の土地柄忌避問題もあって二の足を踏んだのかも

あと戸数が30戸とかの小規模になるからそれはそれでどうだろうね

[233: 匿名さん]

エントランスはこじんまりとしている印象
48戸という総戸数ですから、エントランスはもう少し広めでソファーがあるとよかったかな
子どもをちょっと待たせたりする場合、座れる椅子があるといいですね。
外廊下になっていますが、セキュリティ面は安全なのでしょうか
塀が少し低い様に見受けられました。
ちなみに管理人さんは常時いらっしゃるのかも気になりました。