ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 塚口町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近くて良さそうです。買い物等の利便性、環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

ザパークハウス塚口町一丁目
所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 （北改札口）
間取：3LDK
面積：68.46平米～80.03平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[162: 匿名さん]

足が曲げられない程のご高齢になれば椅子を利用するのではありませんか？
年配の方の個室は和室で、畳の上に置く、畳が傷まない椅子を使われている
イメージがあります。
フローリングは椅子やベッドが置きやすいですが、転倒時の怪我が怖いですよ。

[163: 匿名さん]

ここは全て、和室つきのプランなのですか？
洋室のみのプランを選ぶ、または洋室へリフォームするなどで
簡単に対応できそうです。
確か和室から洋室への変更は20万円くらいでできた筈です。

[164: 匿名さん]

ここは、収納スペースが多くて広めなのが良いですね。
和室は親が遊びに来たときにあったほうがいいと思っていますが。
畳は、結構、手入れが面倒ですね。
陰干ししたり、雑巾がけしたり。
フローリングなら掃除機とクイックルワイパーで済みますけど。

[165: 匿名さん]

最近は、高齢者もトイレもそうですが洋式の生活のほうが足の負担が少ないという人もいます。
ただ、ここは高齢者の生活様式を配慮して設計されているのでしょうね。
間取りとしては田の字で使いやすいですね。

[166: 匿名さん]

和室があるのはかなり好みが分かれてきそうかなぁ。
手入れって大変なんでしょうか。
和室のある環境で育ったことがないもので、どんなことをしなければならないのかわからないです。
畳を陰干しって、外して干さないとならないということですよね？
マンションの和室の畳もそういうことが前提に作られているのでしょうか。

[167: 匿名さん]

駅から徒歩15分離れた物件に続き、とうとうココも「棟内モデルルーム」オープンですね。
総戸数たった48戸なのに、完売に達しないのは値段が高すぎるんだろうなぁ。

[168: 匿名さん]

今のご時世、竣工前完売するマンションなんてほんの一握りで「棟内モデルルーム」なんてのはごく普通に行われていますよ。それこそ500万も600万も値引き販売するようになったらアウトかもしれませんけど。

[169: 匿名さん]

>>168
確かに。今、人気のタワー型マンションで余程、注目を集めるような立地でないと完工前の完売はこのマンション高騰時、難しいと思いますよ。低層や板状マンションではまず近頃では完工前の完売はあまり聞いた事ありませんし。さらに、この近辺では売れないと見限って現金値引きや家具付き販売してあの手この手で完売させようとする物件もあるくらいですから、それに比べれば依然として正規の販売価格で案内している事自体、順調に売れている方かと思いますよ。

[170: 匿名さん]

>166さん
今時のマンションに作られる和室は畳がい草ではなく特殊な和紙を細く裂いたものを編みこんで作られていると聞きます。
カビやダニが発生しにくいのでアレルギーに効果的で、手入れは普通の畳同様掃除機をかけた後に固く絞った雑巾をかけるだけだそうです。

[171: 匿名さん]

170さま、畳の情報をいただきありがとうございます。
ふつうにい草だと思っていました。
あの最初の香りが好きなのですが、
お手入れしやすいほうが優先されてしまうのは少し残念です。

[172: 匿名さん]

子供がアレルギーなので畳の部屋をわざわざフローリングにリフォームしていましたが、和紙だったらダニの心配もなさそうでよろしいんじゃないでしょうか。
赤ちゃんを遊ばせておくにも畳は便利ですしフローリングの床はハイハイがしにくいんですよねー。

[173: 匿名さん]

阪急西宮北口に現在点在する新築物件よりこちらの方が良い気がするのに、たった48戸でも売れないものですねぇ。(^^;)

[174: 匿名さん [女性]]

80m2以上の部屋が少なく、カラーセレクトができなかったので、止めました。
オープンキッチンなのに、吊り戸棚も全面にありうっとうしかった。坪単価高い割に、自分で選べないのはちょっと、、、
スロップシンクは付いてたかしら？

[177: 匿名さん]

エントランスのライトアップの仕方とても綺麗
ライト自体も実際に暖色系なんでしょうか。
もっと白い光だと冷たい印象になってしまうかも。

スロップシンクはついていないみたいですね。
間取り図にかかれていないです。
あると便利ではありますが、水の施設が増えるとそれだけ修繕も
コストはかかってくるので無ければないで…というところでは。

[178: 匿名さん [ 30代]]

ベランダのスロップシンクはあると、ベランダプールやって騒いだり大量に水流したり、ペット洗ったりする、
迷惑な人が出て来てトラブルの元になるからないほうがいいわ。

[179: 匿名さん]

オープンキッチンで前面に吊り戸棚・・・想像してみたら、たしかに邪魔かも。
モデルルームや設備・仕様の写真を見ても良くわからなかったのですが、
プランを見るとありました。
付いている高さや位置などにもよるでしょうが、使い勝手がどうかなと思います。
奥行きも無さそうなので収納量も少なめかなと思います。
マンションは限られた空間なので、少しでも収納できる場所があるのは
いいと思うのですが。

[180: 匿名さん]

吊り戸棚がある時点でオープンキッチンではないな

[181: 匿名さん]

40戸売れて残り8戸だけですか？


http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/outline/index.html

2016年04月19日現在

総戸数 48戸
販売戸数 8戸
駐車場 （総戸数48戸に対して）24台(平置8台・機械式16台)※［月額使用料：14,000円～20,000円］
販売価格 4,388万円～5,948万円
最多価格帯 ―
間取り 3LDK
専有面積 68.46m2～75.04m2
バルコニー面積 11.70m2・11.84m2

[182: 匿名さん]

あんなうるさいのにサッシ代をケチってるのはどうかと。
価格帯考えても、なんでせめてT3サッシにしなかったんだろう。
同じく販売中のプラウドシティ塚口は阪急電車沿いの棟はT3サッシにしてる。
値段のわりに建物が安っぽいのはがっかり。

[183: 匿名さん]

やっぱり第一印象が大事かな。
パッとした見た目に高級感があると良かったんでしょうね。
安っぽく見えてしまうのはちょっと残念な気分。
見た目に高級感を感じることは大事なことなんだろうな。

ここの建築コストってどのくらいなんでしょう。

[184: 匿名さん]

建物の外観は全く高級感無しですね。
完成したもの見て、あまりにも普通で驚きました。
最近はコストカットの影響か、ショボい外観建物が多いですね。

[185: 匿名さん]

田舎の物価が安い所に豪華なマンション建てても買うような物好きは滅多に居ませんが、
これだけ便利ならこれくらいの価格はするでしょう。
ここでごちゃごちゃ非難してる人たちはこの便利さが解らなく、
ブランドイメージだけで買う田舎もんだろう。

[186: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[187: 匿名さん]

まあここよりJR塚口の方がさらに航路は近いし２線路に面してるけど、
野村さんは販売上手だからね。

[188: 匿名さん]

>>186
文句は一人前にタラタラだけど、先ずはここを買えるお金を貯めなよって言いたくなっちゃう。
どれだけ貴方がここより豪華で閑静なマンションにお住まいなのか聞きたくなっちゃいます（笑）

[189: 匿名さん]

>>188
世の中の大半のマンションがここよりずっと閑静ですよ。
幹線道路沿いかつ線路沿いなんて立地そうそうあるもんじゃありません。
お金がある人がアマ()に住んだりしません。

[190: 匿名さん]

>>185
そのブランドイメージだけで買う田舎もんが残念ながらいなかったから売れなかったんでしょうｗ

同じ阪急北側で比較的新しい物件と比較すると
ジオ塚口プレミール　徒歩２分
ワコーレ塚口　徒歩３分
ここは徒歩４分もかかるにも拘わらず、より便利なこれら２物件よりも坪単価はるかに高い盛った価格設定
その割に安っぽい残念な建物なのは事実で如何とも　豪奢までいかなくても価格相応の高級感はあって然るべきだった価格帯

[191: 匿名さん]

＞＞190
つべこべ言わず、実際にモデルルームに足を運び部材仕様等を比較、吟味なさったらどうでしょうか？
挙げられた２物件がそもそも此方の物件と比較するのもどうかと思いますが。
とにかく、Web等の情報のみで語っても説得力は無いですよ。
まぁ貴殿みたいな方にモノを見る目があるのかは甚だ疑問ではありますけど。

[192: 匿名さん]

１Fは専用庭ではなくテラスなんですね。現地に行っていないのでわかりませんが
１Fでも一応日は当たるのでしょうか？
個人的にはブランドイメージというのは大事だと思っています。
購入後にもし賃貸に出す場合、リセールする場合においても、大手の会社さんの方が有利になる場合があるでしょうし、アフターケアなどもしっかりしていると思います。

[193: 匿名さん]

>>191
つべこべ言わずに現地言って自分で見てみ。
内装、外見ともジオの方が遥かに良い。
内装はワコーレの方が金かかってる。
あんたみたいに物を見る目がない人は、まず自分で見ることから始めなさい。

[194: 周辺住民さん]

いやー、本日、塚口いってきました。

「値段設定　失敗」

って張り紙をしようかと思ったくらい。

別に場所や仕様が取り立てて悪いわけじゃない。
初めて計画が出たときは、おおって思ったもの。
さらに最初の間取りはすごい好みだった。

なんせ、値段設定を失敗している。

だからまだ残ってる。

それだけ。

[195: 匿名さん]

この価格帯なら、住んでる人がちゃんとした人達ならそれはそれでいいと思ったが、
所詮はアマ。共用廊下私物だらけで笑った。
汚ったないラックに、椅子とかカゴとか網とか謎置物にベビーカー、傘立て、敷物等々ｗ　こりゃ駄目だわｗ
せっかくの高級？マンションなのに雑然として見栄え悪いし、何より地震とかの避難時に危険だから、たいていのマンションで規約で廊下に私物置くのは禁止のはず。
大規模と違って、小規模マンションだと普通は規約守られ率高いはずなんだが。
管理組合が機能してないのか、言っても聞かないのか知らないけど、
やっぱり尼崎。住人の民度低そうね。
あれ見たら買う気なくなった。

[196: 匿名さん]

市内に住んでるけど、ウチにもいるな、モラルがないファミリーが。廊下とかに普通に子供のストライダーとか砂遊び道具とか置く奴、最低だと思うわ。キャー×2騒いでも何とも言わない親とか見てるとマジで頭にくる。

[197: 匿名さん]

子供の抑えられない元気は100歩譲るとしても、その親のマナーが成ってなければ、急に腹立たしくなるもの。
子供がどう思われるかは親のアクション次第。
ただ、これは尼崎に限定した問題では決してなく、多くのマンションでアチコチで起こっている事象かと。
集団住宅街と言えども此方のような建物では比較的モラルが守られた生活が得られるだろうと期待値が上がるだけに、そーいった事柄あるとマイナスを強調はしたくなるでしょうね。

[198: 匿名さん]

中古マンションは、まず共用部分の使われ方を見て判断って、基本中の基本だからなあ。
住民と管理の質が良い所は、きちんとしてる。買うならそういう所を買う。
廊下に私物だらけとか、自転車置き場乱雑で廊下に置いてるとか、共用部分の使われ方が悪い物件は絶対にやめた方がいい。
一事が万事で、規約ガン無視のマナーの悪～～い＊＊が多い上に、管理組合が動いてない（もしくは理事も＊＊）って事だから。資産価値も下がって、後々本当に困って後悔する。マンションは管理を買えっていうから。そういうのがわかるのが中古の利点だな。
それなりの方々がお住いのはずという仮説はなくなったわけだ。尼崎だしな。

[199: 匿名さん]

まぁ、西宮よりは住みやすいんじゃないの？

[200: 匿名さん]

マンションが高価格帯なので管理もしっかりしているだろうと思えば、
住人のマナーが悪ければ管理の方にも影響が出てしまうという事
なんですね。
確かにバルコニーの使い方、廊下への私物放置、自転車の停め方など
一目瞭然でしょうし、中古をリセールする際も価格にまで影響が出てしまう
のかもしれません。

[201: 匿名さん]

見に行ったが確かに廊下に物放置多かった。アマって空気にがっくり。地震の時にあれらがぶつかってくると思ったら怖くて住めない。
大規模みたいな施設は少ないがみんなが規約を守って暮らすのが小規模の売りなのにな。
自転車やベビーカーや物入れ、その他家の中に入れればいい物を廊下に置く神経が理解できない。
デカいインド象の置物置いてる家まであって笑ったｗ
尼崎のセンスｗｗｗｗｗ悪趣味すぎｗ　常識もセンスもないんだな。

[202: 匿名さん]

一般的に価格が安いより高額なマンションの方が住民マナーは良いと思うが、マナーの良い人は低価でも高価でもマンションの周辺マナーも気になる人が多いと思う。
その結果、尼崎のマンションを選ぶ人は、マナーをあまり気にしない人、すなわち価格に対しマナー意識の低い人のが多く集まる街に成ってしまうのだと思います。
まあ、マナーを息苦しく感じる人にとっては尼崎は気さくで住みやすく感じる街だとも思いますよ。

[203: 匿名さん]

共用廊下に私物置くななんてマナーじゃなくて【管理規約】でしょ。
【管理規約に同意する】って重要書類にハンコ押して署名しただろ。大人がハンコついて署名したなら守れよ。
どうしても好きな物置きたけりゃ戸建てに住め。

[204: 匿名さん]

>>203
廊下に物を置くのは規約違反、
タバコのポイ捨ては軽犯罪法違反、
マンション住民に迷惑掛けるか、
公衆や行政に迷惑をかけるか 、
ハンコ押したからとかの問題じゃ無く、
どちらもマナーの問題。

[205: 匿名さん]

>>201
共用廊下が物だらけって貧乏臭くて嫌だな。
インド象の置物ｗｗｗｗｗｗワロタ。
民度の低いマンションは買わない方がいいな。

>>202
常識人にとっては住みにくい嫌な町って事だな。大いに参考になった。

>>204
禁止と明文化されてはないし、ハンコ押した訳じゃないけど、しない方がいい迷惑な事をやるのがマナー違反。
共用廊下に私物置いたり煙草ポイ捨て（喫煙も）なんてマナー違反じゃなくて、管理規約違反。ハンコ押したとかの問題やん。

[206: 匿名さん]

>>205
204だが、文面をよく読み直してください。
公衆や行政、すなわちマンションの敷地内じゃなく公共での喫煙。
そして私が言いたかったのは203で書かれてる
>>大人がハンコついて署名したなら守れ
いえいえ、ハンコ押しても押さなくてもマナーは守るべきだと
言いたかっただけ。

[207: 匿名さん]

修正。×公共での喫煙⚪︎公共でのポイ捨て

[208: 匿名さん]

要するに公共では禁止区域以外の喫煙はゆるさているし人に迷惑を掛けなければマナーに反する行為にもならないが、ポイ捨ては軽犯罪法違反でありマナーにも反した行為。

[209: 匿名さん]

ポイ捨てするようなヤツが未だに存在するんだ！？余程、社会とうまく交われてない非常識人だよね。
マナーっ人によって程度の差こそあれ、最低限のマナーを知らん輩はもっと世間から厳しい視線を浴びせ、強制力のある指導が必要。法に触れなければやっても良いなんて考えは子供と同じ。。。むしろ以下かも！！

[210: 匿名さん]

バルコニー等での喫煙とかって管理規約上は禁止されてるわけではないんですよね。であれば、喫煙者サイドからすると「普通の行動」と捉えられても仕方がないですよね。
こういう事って「マナー」の一言で収めがちだけど、考え方、見方で意見は割れるだろうから、駄目な事はハッキリと禁止事項としてルール化した方が良いのではないかと思います。

[211: 匿名]

ここのマンションは管理規約にバルコニーでの喫煙禁止は明記されていますよ。
喫煙してる人も見かけたことないですね。
管理組合がここの掲示板見てるのか、共用部分への私物の放置を注意する貼り紙が最近になって掲示板に掲示されてます。今はほとんど私物置いてないですね。戸建から越してきた高齢者が多そうだから、その感覚抜けずに物置いちゃうんでしょうね。