ザ・パークハウス 塚口町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近くて良さそうです。買い物等の利便性、環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
ザパークハウス塚口町一丁目
所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 （北改札口）
間取：3LDK
面積：68.46平米～80.03平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-09-19 15:36:47
ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-09-19 16:28:25
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塚口町２丁目に昔住んでましたが、とても良い所ですよ
ただ、朝は通勤電車がちょっと混みます（梅田方面しか知りませんが） 郵便局・銀行も駅前にあるし便利、買い物はいかりで十分ですし、足りないならダイエーでも良いです ちょっと道が狭いのが問題かなあ、狭いのにバスが結構走っているので怖いです |
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| No.2 |
そうですね。駅から近いという事もあり、徒歩圏内でなんでも
用事がすませられそうです。今は自転車や車なども運転できるので かえって歩いて色々用事を済ませる事は少ないですが、今度は年を とれば逆に徒歩で行かれる所が重要になってきますからね。 よく年をとったら都会の方がいいと聞きますがこういう事なのでしょうね。 |
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| No.3 |
近くに有名な整体屋もあったし、歳をとっても住みやすい街だと思います
自転車や車が使えるなら、つかしんもすぐです 駅南には有名なカレー屋さんがありますが、今でもたまに行く位好きです 南口には塚口郵便局があり、２４時間郵便の受取可能だったのも有難かったです でも、宅配ボックスがあればそんなに利用はしないかもしれませんが… 今は主人の都合で塚口には住めないですが、もし通勤圏内ならここを考えていたと思います 住所は尼崎ですが、この近辺はとても環境は良いと思います |
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| No.4 |
都市銀行（三井住友、三菱東京ＵＦＪ、みずほ、りそな）の支店がすべて徒歩数分以内で
地銀（池田泉州、みなと、但馬）、ＪＡ、信金、野村證券、郵便局もある。 複数行と取引のある人には便利この上ない。 ちなみに、ご近所は戦前からの住宅街の雰囲気を微かに残している。 大手行副頭取や財閥系企業などのトップを歴任した財界人（故人）のご自宅もあるしね。 ＞３ 郵便局の２４時間窓口は改悪で未明は閉鎖になってしまいました。 （これは尼崎北郵便局に限らず） 宅配ボックスは確かに便利ですが、 ・クール便 ・クレジットカードなど特定記録郵便 が受け取れないので、再配達ｏｒ窓口に行くことになります。 |
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| No.5 |
>>4
２４時間窓口、なくなってしまったのですか、残念！ 私が今住んでいる近く（神戸中央郵便局）は、まだ２４時間受け取り可能なのでたまに行ってますが とても便利なので、復活してもらえたら良いですね 近所に財界人が多いのは本当だと思います 以前住んでいた家の前に郵便ポストがあり、それが撤去された事があったのですが、 理由を聞いたら「ポスト付近に住んでいた郵便局の元役員が転居した為に撤去」 だったので・・・ そんな理由でポストが設置・撤去できるのか、とびっくりでした |
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| No.6 |
すごいですね。
そんな理由でポストを設置したり、撤去したり。 ということは、転居先ではまたポストが設置されていたりするのでしょうか？ 確かに、地位のある人や、政治家の人ってやっぱり、 いろんな意味で力を持っていたりするので、周辺の環境というのは便利になっていくのでしょうね。 近くにまたすごい人が転居して来ると良いですね。 |
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| No.7 |
４さん
年をとると徒歩圏内でどれだけ色々な用事をすます事ができるかが結構重要になって くるのでこの立地はうれしいですね。よく年をとると田舎より都会と 聞いていて、反対ではないかなと思っていたのですが、色々調べていくと それは納得です。頼りは自分の足だけですからね。 ここら辺で一番大きな総合病院はどこになるのでしょうか？ |
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| No.8 |
駅南の郵便局の近くに大きい病院がありました
駅前の遠谷眼科さんもかなり評判が良く、いつ行っても混んでましたし、 いかり近くの整体院もスポーツ選手が通っていたと聞いた事があります あと、市役所関連の手続きが、さんさんタウンの中で出来るのも便利でしたよ 良い場所ですが、駅付近の道路がとても狭い事と、自転車の駐輪が多いのがマイナスかなあ |
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| No.9 |
駅に近いとどうしても自転車の駐輪が歩いていて邪魔だなぁと思いますよね
もっと行政が公共の駐輪場を作ってくれればいいんですけれど 現状だとそういう広いところってこれ以上造れそうもないのが原因なのかもしれないですね あと買い物に来た人がその辺とめちゃったりとか？ ただ基本は本当にマンションまわり駅周りで何でも住んでしまう便利な街だと思いますヨ |
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| No.10 |
駐輪場に余裕があっても邪魔な自転車は無くならない気がします。
自転車だからって軽い気持ちで止めてしまうんでしょうね。 |
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| No.11 |
さんさんタウンの駐輪機はたいてい満車にはなっていません。それなのに放置自転車が多いのは、モラルと金銭的余裕の問題でしょう。ただし、塚口町1丁目の住民は駅まで自転車は使いませんので、このマンション周辺じゃなくて、もっと北の方の住民の問題なのでしょうが。
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| No.12 |
マンションの立地いいですね。
周囲も戸建てが多くて。 歴史のあるエリアのようですし。 高級住宅地に該当するのかしら。 駅周辺に生活利便施設が集まっているようですね。 駅から近いので、便利。 梅田や伊丹方面のアクセスも良いので仕事面でも便利。 |
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| No.13 |
スーパーは、コープといかりスーパーがあるんですね。
いかりスーパーは高級なイメージなので、コープを利用することが多くなりそうです。 塚口は、以前、行ったことがあります。 駅前近くだけでしたが、庶民的な街だと感じました。 尼崎、治安が心配なのですが、このあたりはどうですか？ 夜の女性の一人歩き（通勤で駅まで）、何時ごろまで大丈夫でしょうか。 |
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| No.14 |
塚口２丁目に住んでましたが、終電でも全然大丈夫ですよ
尼崎の中ではこの辺は落ち着いていると思います 駅前は確かに庶民的ですね、駅から離れた方が著名な方が住んでいます スーパーは、いかり・コープ・ダイエーが近いですが、 遠くてもいいならオオジ（ローカル）とかつかしんなども行けます でも、いかりが高いと感じる方ならこの物件は合わないんじゃないかな、と思います |
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| No.15 |
いかりは、第一号店の塚口と、旗艦店の芦屋や夙川では、
並べる品物をかなり変えてるように感じます。 もちろん塚口店でも高いもの（カラスミとかマスクメロンとか）もありますが、 お手頃な野菜やお惣菜も売ってます。 牛肉は黒毛和牛か最低でも国産牛で、豪州、米国産はありませんが。 つかしん、オオジは自転車圏内ですが、車ならコストコまとめ買いもありかも。 治安は「尼崎」というイメージと相反して良好です。 終電までは女性の一人歩きも普通に見られます。 県警の防犯メールを検索してみましたが、 露出狂、チカンなどは塚口町ではほとんど起こっていません。 ひったくり犯は、高所得者の多い街（＝治安の良い街）を狙って バイクで「出張」してくるので、昼夜問わずたまに起こりますが、 かばんたすき掛けなどで自衛するしかありませんね。 |
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| No.16 |
コストコもありましたね
あそこは質より量な商品が多いので、ここを買う層はあまりコストコ使わなさそうに感じますけど あとは、外食であまり良い店がなかったような印象があります アングルやタント等、カジュアルな外食店はありますが、良いとこに行くなら遠出になってしまうかな ひったくりですが、このマンションから駅までの道なら結構安心なのでは？ 人が多いのでバイクや自転車がスピードを出しづらく、深夜以外は逃げづらいです |
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| No.17 |
駅に近い物件なので価格は結構するかもしれませんね。
今はまだ未定のままですが、いつくらいにわかるでしょうか。 駅の駐輪場の話題が出ていますが、 駐輪場があっても、路駐するってちょっと困った人たちが多い? そういう自転車は、市がバンバン撤去すれば良いと思います。 そうすれば路駐に悩まされることないですよね。 |
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| No.18 |
コストコは食べ物だと量が多くて…というのがありますけれど、クッキングペーパーや洗剤などはあそこで買うとかなり安いし、日常的に使うものなので、日用雑貨であるならばこの辺りに住まわれる人でも利用する人は多いのではないかと思います。
食べ物はさすがに大きくてビックリですけれど…。巨大なピザやティラミスなどは食べ盛りの子どもがいないと難しいかも。運動部男子が２人いる知人の家では、コストコがないと困るという話でしたが。 |
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| No.19 |
コストコが有難いのは子育て中の家族が殆どでは？業務スーパーなども好きそうですよね
ここはそういう層を狙ったマンションではないと思いますよ 販売価格が出たらわかるかと思います |
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| No.20 |
折り込みチラシで見ました。
各部屋の間口がそんなに広くなさそう。 中部屋は平凡な田の字？ 北側を寝室にしたら廊下の他人の気配が気になりそう。 高価格帯になるなら、そのへん、どう工夫するんでしょう。 |
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| No.21 |
チラシには間取り等も載っていたのでしょうか？
公式サイトはまだあまり情報が無いんですね。 |
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| No.22 |
このマンションはチラシにあって、正式な公式サイトには、肝心なことが書かれていないんではちょっとね・・・
また販売価格もまだ未定のようですが、チラシでは公開でしょうか。 確かに情報が少なすぎます。 もっと詳しく聞けると良いですが。 |
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| No.23 |
気になるなら資料請求しなよ。
折込チラシで近所の見込み客をどれだけ確保できるかは、 デベにとっては大事でしょう。 特にこういう一次取得者ばかりではなさそうな物件では。 |
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| No.24 |
ネットだけで見てたら良い物件は買えないよね
真剣に考えてる人ならすぐ動いてるでしょ、そうしないと良い所は買えない うちも本命物件はサイトが出来る前に要望書出したよ |
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| No.25 |
南側がベランダだと、電車からベランダが丸見えなのと鉄粉が気になります。
騒音も。 ただ、西向きは道路があるのでその点がネックですね。 駅から近いのは、魅力ですけど。 金額が安ければ検討する人も増えるかも。 仕事であまり不在がちな人とか。 |
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| No.26 |
安くないと思うよ
高くないと変な人が入るから、高くて良いと思います |
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| No.27 |
純粋に駅が近いから安くはならないんじゃないかと思います。
結局は駅からの距離で決まってくる部分が大きいんじゃないかと思われますし・・・。 線路の真横ってほどでもないんだし、鉄粉とかはさすがにだいじょうぶじゃないんですかね。 仮に鉄粉があっても重みがあるだろうからここまでは・・・。 |
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| No.28 |
駅からの距離が遠いと、場所が良くても安くなりますよね。
駅近で安くても売れない物件もありますが… |
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| No.29 |
鉄粉って、昔のことを思えば、ずいぶん良くなっている気はするのですが、
気のせいでしょうか？ 一昔前は、線路沿いの家の外壁は皆茶色く変色していましたが、 最近の線路沿いの家を見ても、昔みたいな印象は受けなくなりました。 気になる人には、気になるのかもしれませんが、 そこまでの距離ではないような気がしました。 |
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| No.30 |
竣工が2016年1月下旬とまだ先の話なのですね・・・
ラフスケッチではない間取りが見たいのですが、資料請求すれば送っていただけるのでしょうか。 立地は駅から遠からず、線路からの距離も許容範囲でした。あとは価格次第。価格の発表は早くても来年頭になりそうですね。 |
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| No.31 |
どうなんでしょ！？資料請求しておけばいずれにせよ情報は早めに届くようになるとは思いますけれど。
ラフスケッチ見る限り、和室があるのかな。 どうせならちゃんとしているのを見せてよ！と思うけれどまだ固まりきらない部分があるのかもしれないですね。 |
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| No.32 |
ネットでしか物件見ないの？そんなのじゃ良い場所は買えないでしょ
ちゃんと資料請求して連絡とれば公式発表前でも色々融通きくよ あ、でも属性がしっかりした人じゃないとダメなのかも |
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| No.33 |
地元だけど あの辺はガラが悪いよ
子供の学校とか考えるならやめたほうがいい。 |
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| No.34 |
子連れは住まないと思うけどね、価格からして
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| No.35 |
間取りは３ＬＤＫだけのようですね。
そうなると対象はファミリーなのかなと思ってしまいますがどうなんでしょう。 駅がこれだけ近くてファミリー向けというのも特別な感じがします。 買い物なども近くに複数のお店があってかなり便利そうですよね。 |
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| No.36 |
立地が三方道路のため陽当たり、眺望、開放感が感じられるのは魅力ですね。
プランは、まだ未公開と考えたほうがいいのかしら。 Ｈタイプが掲載されているけど、これではよくわからない。 計画中となっているので、完成したら掲載されるのかな。 |
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| No.37 |
ソレッコは、とてもいいように感じますけど、ソーラーパネルは、交換が必要で、その金額面を考えて得なのかどうか考えてしまいます。
10年くらいは、大丈夫でしょうから、それまでにリセールすれば問題ないでしょうが。 |
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| No.38 |
載っているプランは一般的な間取りですね。
収納が多そうな感じ。角部屋だとバルコニー広くていいですね。 価格帯は高そうですが。 買い物にはそこそこ便利な場所でしょうか。徒歩圏にスーパーが多いのはメリット。 広さからするとファミリーさんが多くなるようなマンションだと思いましたが 学区の評判は微妙なのでしょうか。 |
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| No.39 |
公式サイトではランドプランも間取りもスケッチ画が載せられている
だけなので、早く正確な情報が知りたいですね。 モデルルーム案内会が2月上旬なので、それまでには何かしら新しい 情報が出てくるのだと思いますが… |
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| No.40 |
ここは、道路沿いで阪急神戸線も近いですからね。
南向きで開放感と独立性の高い立地が魅了とのことです。 イカリ、ダイエー、コープが徒歩圏内にあれば買い物には困りません。 利便性で見ると悪くないと思います。 駅からも近いですし。 |
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| No.41 |
大通り沿いっていうのは良し悪しありそうですけれども、、、
でも開口部がそちら側、というわけでないのなら、あまり影響はないと考えても良いでしょうね。 駅から純粋に近い。 一番の利点はそこだと思います。 近いからこそ店も多くあるのだろうしネ。 |
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| No.42 |
場所的には気になっているけど、
ここって確か駅からの途中にお墓があるよね… |
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| No.43 |
阪急神戸線の駅近物件なので、良いなと思っています。
販売価格はまだ出ていないのでしょうか？ |
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| No.44 |
このマンションから北へ３００ｍの塚口町二丁目で、
昨年、新築戸建が何軒か販売されていましたが、 ４０坪南向きで６千万円代後半の価格でした。 戸建とは比較にならないかもしれませんが、 最高値の部屋で６千万円代前半が妥当なラインではないでしょうか？？ |
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| No.45 |
このスレ、伸びないですね…やっぱり価格が高いから？
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| No.46 |
駅からの途中にお墓があるレベルならそんなに気にならないかな？
駅からの途中って事は、窓を開けて目の前がお墓なんてことは無さそうですし。 ホームページの間取りは門等に見にくいですね。 見せる気があるのかないのか。 かっこよくは見えますけど、あまり良い印象は受けないです。 |
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| No.47 |
>>46
モデルルームを見に行くと、ちゃんと図面集にメニュープランまでくれるのですから、全部とは言わないのでもっと情報出すべきですよね。 皆さんがおっしゃるようにすごくいい立地なのに、ほしい！ってテンションが上がらない。なんか、ほしかったらどうぞって雰囲気を感じます。 まぁ、お客さん選びたい気持ちはわかるけど、それなら、こちらも予算的にがんばれそうだけどここじゃなくてもほかにもあるよね、という気になります。こっちの気分を盛り上げてくださいよ〜 |
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| No.48 |
>>42
たぶん、1本南側の道にお墓があったかも。 |
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| No.49 |
一番狭い60平米代の部屋でも4千万円後半〜、
70平米代の部屋で角部屋は6千万円代後半、 が予定販売価格だそうです。 塚口町一丁目は地価が高いのは承知ですが、建築資材や人件費の高騰を鑑みても高すぎると思います。 6千万円後半って芦屋のパークハウスも買えますね（笑） |
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| No.50 |
やっぱり高いですね〜^^;
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| No.51 |
築15年超の塚口町パークハウスでも
3890万とか表示してるし、ほんと高い。 数年前のワコーレでも東南角部屋が確か5000万超だったはず。 |
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| No.52 |
坪単価230万⁈
いくらなんでも高すぎないですか？ |
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| No.53 |
坪単価230万⁈
70平米代の部屋で角部屋は6千万円代後半、だと坪単価300万軽く超えます。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
あれ？ホームページが少し変わった？
ここの書き込みを見てなのかどうかはよくわかりませんが、 間取りがとても見やすくなっていました。 もしかして、お客さんからとかも苦情があったのかもしれませんね。 こちらの方がずっと印象よくなりました。 ところで、建物の外観でわかると思いますが、エントランス側の建物に くっつくように板状の物体ってなんでしょう？ よく見ると、階段？にもみえますがなんだか取ってつけたような形をしていますね。 |
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| No.56 |
平面図見ると、階段とエレベーターのように見えるなあ
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| No.57 |
国道沿い、周辺環境、間取り、どの要素を考慮しても高過ぎると思いました。
それに営業の方が『リセールの時は値段下がる』ってはっきり仰ったので、よほど建築費の高騰が響いてるのかと。 やめました。 |
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| No.58 |
五合橋線は県道ですが？
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| No.59 |
リセールの時に価格がある程度下がるのは当たり前ですけど、最終価格がいくらになるかですね。
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| No.60 |
>>57
>>59 阪急塚口駅だから資産価値が落ちるのでしょうか？ 少し調べてみると 阪急塚口駅だけじゃなくＪＲ塚口駅も含めて少し広い範囲だと 過去１０年でこれくらいの新築分譲マンションがありますが こういうマンションの中古転売時の資産価格維持ではどうでしょう？ 塚口新参者なので、このマンションの新築時の価格が噂話も含めてよく解らないので何とも言えませんが この辺りのマンションは１０年で３０％くらいは価値が落ちるのかなという印象は持っています 2014年 ワコーレアベニュー塚口 和田興産 2012年 アトレ塚口ローレルコート三交不動産 近鉄不動産 2011年 ジオ阪急塚口プレミール 阪急不動産 2011年 ワコーレザ・塚口町ハウス 和田興産 2009年 メイツ塚口レジアンス 名鉄不動産 2009年 ウェリス塚口ロイヤルアーク 栄泉不動産 エヌ・ティ・ティ都市開発 2009年 ウェリス塚口 エヌ・ティ・ティ都市開発 2009年 ジークレフ塚口富松町 神鋼不動産 2008年 イニシア塚口 コスモスイニシア 2008年 フェリシオ塚口 アーバンコーポレイション 神鋼不動産 2005年 塚口ガーデンズマーク 東京建物 2005年 塚口セントラル塚口みなみ通り セントラルサービス 2005年 塚口駅前アーバンライフ アーバンライフ 2005年 アズ・ワンリッシュ アズミック 2005年 ライオンズスクエア塚口アバンティア 大京 2004年 セルヴァ塚口ウイングセントラル 東急不動産 2004年 セルヴァ塚口ウイングマスターズ 東急不動産 2004年 ライオンズステージ塚口町 大京 2004年 リベール塚口プレディオ 昭和住宅 2004年 オークヒルズ塚口町Ⅱ 柏野建設 2004年 ワイズコート塚口エスタシオン 吉川榮 2003年 リーデンスクエア塚口 藤和不動産 2003年 クレアーレ塚口町 三菱電機ライフサービス 2003年 シティハウス塚口町一丁目 住友不動産 |
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| No.61 |
新築の価格同様、中古物件の販売価格も上昇していると聞きましたが
下落率は30％ほどですか… 一般的に中古価格は築10年で平均して24％、築20年で40％下落するのだ そうですが、それよりも安くなるという事ですよね。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
プラウドシティ塚口の価格表が出てます
ザ・パークハウス塚口町一丁目、ザ・パークハウス塚口町テラス の価格表っていつ出ますか？ http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg |
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| No.64 |
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| No.65 |
塚口とか武庫之荘がいい所と云うのは承知してるが、
それはあくまでも、尼崎市内においての評価。 あまりにも価格が高いのなら、尼崎で買う事の意味はなくなるね。 「こんなに高いのなら芦屋、西宮でも買えるがな」と云う声が現在も将来も出続けると思う。 |
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| No.66 |
芦屋は成金
西宮は庶民的 尼崎は汚い(けど武庫之荘と塚口は別格) こんな感じですかね？ |
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| No.67 |
阪急塚口駅前の地価は、元々、すごく高いです
それがために古くからの大きな家が、どんどんマンションになって ごちゃごちゃしてきてるんだと思います 池田病院横のマンションは億ションでしたし、 随分以前に建った、タケツーのマンションも、分譲時、4千万～5千万していたと思いますよ 駅南のフェリシオは建て替え事業でしたが、竹中工務店の施工で、 4000万台～の販売だったように記憶しています 今もたまに中古で出てますが、それでも3000万台後半、ほとんど下がってませんね |
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| No.68 |
>>65
阪急塚口駅の地価が高い地域は本当に限定されますよね。 メイツ塚口レジアンスは今も4室売りに出てますけどJR塚口線より西側でも産業道路を渡るといっきに安くなりますよね。 >>67 フェリシオって建替事業だったのですか。 天下の竹中工務店施工って凄いですね。 手間隙かかって利益も低いのにあんな小規模マンションの建替事業を手がけるくらい当事は不景気だったのでしょうね。 この部屋が75㎡くらいあれば対象になるのですが･･･ 池田病院の横のマンションってどこのことだろう？ http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001861237/ フェリシオ塚口 13階 価格 3,250万円 間取り 3LDK 専有面積 68.56m2（壁芯） （バルコニー面積 12.6m2） 所在階/建物階 13階/地上階数15階 主要採光面 西 所在地 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目 交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩2分 福知山線 「塚口」駅 徒歩10分 築年月 2008年2月(築7年) |
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| No.69 |
メゾンパレです
築は、かなり古いですが、こちらも竹中の施工 管理費が高いでしょうね |
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| No.70 |
失礼しました
メゾンパルですね |
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| No.71 |
>>69>>70
メゾンパルってバブル期のマンションみたいだから、その頃からご存知ということは昔からの地元民の方ですね。 地元民の方の情報は参考になります。 それにしても広くて阪急塚口駅にも芦屋みたいな高級マンションが存在していたのはビックリですね。 阪急神戸線は人気だけど塚口や武庫之荘は芦屋西宮人気のおまけみたいなものだと思ってましたから。 広いし築古だから維持費の毎月7万は普通としてもチャリ置場の15,000円は駐車場並みですね。 中古売出中の価格は坪単価で割ると標準的な23坪のマンションに換算すると1,690万円程度ですね。 固定資産税を入れると維持費は年間100万円超えますね。 あえて維持費が高くて築古のこの広さのマンションを購入する方はどんな目的になるんだろう？ 大家族とかかな？ 賃貸でも募集してますね。 http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_C4143079/ メゾンパル 価格 4,200万円 交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩3 分 間取り 3ＬＤＫ 専有面積 189.19m2(壁芯) 所在階・構造 3階部分／地上8階建て・ＲＣ造 築年月 1991年07月 バルコニー面積 11m2 採光方向 南／角部屋 総戸数 20 戸 管理方式／管理会社 日勤／住友不動産建物サービス 管理費(月額) 36,830円 修繕積立金(月額) 35,860円 その他月額費用 駐輪場使用料:月額1万5,000円 http://www.century-21net.co.jp/lease/area_rental/area_result28202/room... メゾンパル 5階 賃料20万円 管理費共益費- 所在階/間取り5階/2ＬＤＫ 面積127.98㎡ |
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| No.72 |
迷ってます。やっぱり割高な感じがするのですが、考え方かなという気もしてきていて。キャピタルゲインは求めないので、中古時の下落分と、その間、賃貸住まいした場合とでプラマイゼロ以上だと見込めば、得はしないけど損もしない、とも言えますよね。10年程度、快適に暮らせて、損しないと思えばありなのかなぁ。
自分で決めろって話ですが、どなたかご意見あれば！ |
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| No.73 |
大規模修繕が始まると足場組まれてうっとおしいから、
10年で住み替えるってのはありかもね。 築浅分譲賃貸でも、数年後には修繕始まっちゃうし。 |
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| No.74 |
かなり高いね
面積が狭い…中途半端かな 単価計算すると相当高い ベースは尼崎だから価格の限界値越えてるわ |
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| No.75 |
阪急塚口ったって、尼崎ですもんね。坪20、いや10万円でも安いとありかなと思うのですが
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| No.76 |
阪急塚口は別格ですからねぇ。。。
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| No.77 |
それは尼崎の中の話しやな
残念ながら所詮尼崎となる |
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| No.78 |
ここは坪単価から見ると、尼崎では過去にない高級物件ですね。
阪急塚口と言っても、本当に地価が高いのは塚口町1〜3丁目エリアですね。 予算が厳しい検討者はJR塚口のプラウドシティに流れるのでしょうか？ 西宮の物件も検討しましたが、阪急神戸線駅近（徒歩5分以内）だとここと同じ位高いし、結局利便性や周辺環境を考慮したらここかな、と思っています。 マイホームは毎日を過ごす場所ですから、価格だけの理由で妥協したら、入居後に日々後悔して過ごすことになりそうです。 ここは価格以外は完璧なので諦めず検討しようと思います。 |
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| No.79 |
こちらはいろんな意味で余裕のある方が暮らすべき。
変な見栄は要りません、プラウドシティで十分。と思っています。 こちらはブランドに対し、プラウドシティは利便性重視と。 勿論プラウドシティも安いだけではなく一番高い物件は片手越えてきますしそこそこかと。 因みに今更流れても第二期分しか残ってないみたいですし。 元々購買層違いますしね。 横から失礼しました。 |
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| No.80 |
住宅地といっても、幹線道路沿いなので、車の騒音と排気ガスがちょっと…。大型トラックの振動とかもどうなんでしょうか。それだけでもマイナスですが、更に線路が近くて、電車の音もかなり聞こえます。阪急だから毎日朝から夜中まで10分おき位ですかね。はっきり言って騒音マンションで、その価格はないなと思います。その分割安なら検討しますが。西宮のマンションが買えますよね。あえて尼崎を選ぶメリットがないように思いました。
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| No.81 |
プラウドシティの場合、利便性と言ってもあの電車の本数で、利便性とは言い難いかと。
といってこっちも割高だし。中古も塚口〜西宮北口ではなかなかほしい物件が出ないし、しばらく様子見ですかね。 |
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| No.82 |
長年近くに住んでいますが、電車音と五合橋線の騒音は室内に居るとほとんど感じません。
この辺りのご近所の方は皆きちんとされた方が多いですよ。 このマンションも高価格帯と聞いて、それなりの方が住まわれるのだろうと安心しています。 |
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| No.83 |
近くに住んでる人が、道路や線路の騒音で窓はあけられないって言ってました
閉めると音は減るそうで閉めっぱなしだそうです 季節のいい時期でも窓けられないのはどうも もう一本路地入ったところだったらまた違ったかもだけど |
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| No.84 |
工事現場を見に行きましたが、道路側にバルコニーはありませんし、細い道を挟んで道路が下がっているのでそれほど音は気にならないのかなぁ、と思いました。
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| No.85 |
音って案外上に上がりますけどね。
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| No.86 |
価格と騒音がネック
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| No.87 |
駅近物件選ぶなら騒音は仕方ない。
気になる人は六丁目の塚口町テラスを検討すれば？ |
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| No.88 |
ここの場合は、駅に近いからというよりも、
交通量が比較的多い道路沿いというのが騒音を心配する人にとっては 気になる点なのかなぁという感じはしますけれどね。 ふつう、駅に近いと鉄道の音とか、近隣の繁華街の音などが気になったりするのでしょうけれども。 少し、心配の性質が違うかも。 |
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| No.89 |
もう工事始まりましたか？週末に現場を見に行くつもりですが・・・
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| No.90 |
両方とも同じ阪急塚口徒歩15分なら、
塚口町テラスよりは、プラウドシティ塚口の方がJRに近いだけいい テラスの周辺はもうこれ以上良くはならないけど、プラウドシティの方は再開発で将来があるしね |
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| No.91 |
言っちゃうとプラウドシティにしてしまいました。って言う人いるでしょ？
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| No.93 |
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| No.94 |
窓をずっと開けていることって、あまりないから
騒音とか気にならないかなと思っています。 塚口駅がすぐそこにあるというのはなかなか便利ですよね。 |
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| No.95 |
ＭＲ行ってきました。
来月契約のようですが、既にかなりの数の登録希望が入っていました。 ６千万円代の部屋と70㎡未満の部屋は全てうまっていたように思います。 みなさんお金持ってらっしゃるんですね。 うらやましい。 |
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| No.96 |
購入希望者がすでにたくさんいらっしゃるようです。
一般的な夫婦&子供2人の4人家族にはかなり狭いと思いました。 80平米の部屋は1室のみで、あとは60、70平米台でした。 価格はちょっとお高めですが、リタイアされたご夫婦が、一軒家を売却して、駅近で便利なマンションに移り住まれるのには、最適な物件だと思います。 |
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| No.97 |
リセールする場合、ここを選ぶ人ってどんな人なんだろう？やっぱり地縁のある人？
だと、あんまりマーケットは大きくないかもね。ここの良さを知ってる人って、大阪〜西宮の人たちだけですよね。 |
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| No.98 |
西宮の人間が尼の物件買わんだろう
幹線道路沿いは一生の買い物には考えてしまう 安いのは当り前、将来売却する時も幹線道路沿いマンションということで評価が下がってしまう |
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| No.99 |
西宮の人間です。尼のマンション買いました。西宮も汚い所たくさんありますよ。尼で嫌がられてるのは主に阪神沿いですよ。まあ他から見たら尼は尼ですが。
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| No.100 |
年配の人は、歳をとってから引っ越しするのは嫌だって言う人は多いみたいですからね。
周りに知った人が全くいない場所へ、引っ越すのはなかなか難しいとか。 やっぱり古くからこちらに住んでいるご近所さんとかも、多いのかな？という予想です。 |
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| No.101 |
値段の割に安っぽい外見。プラウドシティ塚口との違いは阪急塚口からの距離だけかな。建物は同程度だし、設備もほぼ一緒。あっちのエントランスは有名デザイナー作で一流ホテル並みの豪華さ。共用設備もあっちが圧倒的にいい。なぜか値段だけもの凄く高いけど立地も含めてここにそれだけの値打ちがあるとはとても思えない。
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| No.102 |
前述の口コミにもあるように、ここの購買層とプラウドシティの購買層は全く異なると思います。
価値観は人それぞれですが、私はこじんまりした小規模マンションが好きです。 共用施設も不要と思っています。 プラウドシティの掲示板を拝見すると、購入者同士でマナーについての応酬がひどく、とても一緒に暮らしたいとは思えませんでした。 また、外見もプラウドシティは団地のように見えてしまいました。 |
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| No.103 |
親族がJR塚口近辺に住んでます。
狭い道路に戸建てが密集していて、駅前も閑散としたイメージ… 同じ駅近でも、阪急塚口とJR塚口では比べ物になりませんね。 マンションの価値は9割立地だと思います！なので価格差は当然かと。 JR塚口には駅ビルもできるみたいだし、これから盛り上がると良いですね！ |
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| No.104 |
>>102>>103
地価でいうと阪急塚口駅の方がＪＲ塚口駅より４割くらい高いですよ なんだかんだで阪急神戸線の利便性とブランドかな でも、阪急は南側のダイエーと付属のマンションの権利関係が複雑で再開発や建替が出来ないから、 阪急塚口駅の高架化も含めた再開発が出来ないんだよね ある意味、駅北側の雑踏感も含めてジリ貧ではあるよね ＪＲ塚口はこれからどうなるだろう？ 産業道路とＪＲの間の空き地は自動車教習所の跡地も含めてこの１０年くらいでマンションたくさん出来たけど 中古は阪急塚口以上に値下がりしてるから資産価値はイマイチだね ＪＲは三菱の土地は大きいけどあそこは撤退しないだろうから ＪＲ北側も含めてまとまった土地がないからプラウド一帯の開発が終わればこれ以上の発展の可能性は低いかもね ＪＲ塚口と阪急園田の中間くらいにある聖トマス大学の廃校が正式決定したからあそこの跡地がどうなるかだね 今は大学の一部の土地を売却してハロータウン園田っていう７０戸の戸建街区販売してるけど それと似たような戸建街区になるのか、それともショッピングセンターにでもするのかな？ 今はどこもかしこも高くなってるからね プラウドの価格表見ても、イニシア塚口より前と比べると１，０００万くらい高いもんね パークハウス塚口の価格表は見てないから知らないけど６，０００万前後とするなら地元の富裕層が買うのかな？ プラウドは市外からの転居者が中心で、パークハウスは地元中心の購買層の気がするな プラウドシティ塚口 価格一覧表 http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg |
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| No.105 |
プラウドは完売。
三菱のあとに何も出来ないなら余計に価値が上がると思いますが。 当方、阪急沿線からのＪＲ乗り換え組です。 勿論プラウド買いました。 |
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| No.106 |
プラウドに満足してる方はそれでいいのでは？こちらにはあんまり関係ないし。
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| No.107 |
>>104
マンションのこんな価格表は、よく新聞の折込広告で見ますね。 多少は高くも良い部屋が良いに決まっていますが、こんなに沢山あると目がチカチカしちゃいそうです。（笑） やっぱり一番下の階の真ん中あたりが最後まで残るようなものなんでしょうかねぇ。 |
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| No.108 |
確かにマンションの場合は、１階や２階は不人気ですよね。
マンションに住むなら高層階という考え方の人のほうが多いでしょう。 でも、考え方によれば、ゴミ捨てやいざという場合に避難しやすいのは やっぱり、１階や２階なんですけど。 何を優先にするかは各家庭によって違いますので仕方ないです。 |
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| No.109 |
１階の人気はマンションによって違いそうです。
１階でも日当たりがよく、小さい子供が居たり、 大型犬が好きな人っていうのは、１階を好んで選ばれます。 ただ、他の階と差がないような間取りや仕様なら、 もっと高い階を選ばれるでしょうね。 |
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| No.110 |
西宮はガーデンズ以来イメージ先行でかなり人気があるみたいですけど、とにかく空気が悪いような気がして、検討外ですね。
１７１号線、２号線、山手幹線、４３号線に阪神高速と名神高速とありとあらゆる交通網が集約してて車移動には便利ですが、どこもかなりの交通量で。。。 それに比べると塚口くらいの方が電車移動を使えば便利さは遜色ないし交通量もマシと思える。 |
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| No.111 |
>>110
マンションの仕様は他と同じだから、あと立地ですよね 駅への通勤通学、買い物なんかは便利ですよね 問題なのは尼崎市ということで、つまりは教育環境一点が問題だと思いますね 逆に言うと、子供が大学生以上、私立の中高生なら大きな障害にはなりませんね ところで価格表はいつでますか？ |
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| No.112 |
こちらとプラウドシティ塚口で悩んでいます。
ストレートな意見頂けると助かります。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
予算問題ありません。引き続き宜しくお願いします。
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
もう半分近くは申し込みされているというようなことが
公式サイトのトップに書かれています。 先着順住戸出しながらもペースとしては良い感じで売れているのでしょうか。 この辺りに地縁のある方が多いのでしょうか？ 地元だとすると良いところも悪いところも含めて判るから間違いないですものね。 |
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| No.118 |
最近書き込みが多いあちらは後で後悔しそうですが、
この辺りは地歴も問題無しです。 |
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| No.119 |
古くは芦屋、帝塚山、塚口という高級住宅街の一角を占めた地域なので古くから住む高齢者のプライドは相当に高いですね。 財界人が多く住んでいたのはその為です。 またイカリスーパー発祥の地で高級スーパー信仰も根深いです。 想像以上に過去に生きる周辺住民の気位の高さに面食らうかもです。
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| No.120 |
>>119
そういう老人の地歴崇拝者には言ってあげましょう 塚口はしょせんは尼崎ですよってね 生活保護率、進学率、犯罪率、創価学会員や共産党支持者の多さの民度を見て下さいよってね 定年老人や専業主婦で半径500mだけで生活するんですかってね |
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| No.121 |
モデルルームの畳は何だかとてもおしゃれです。
あまり見たことが無いのですが、こちらも琉球畳になるのでしょうか？ パット見、畳と言うよりはカーペットが互い違いに入っているという印象を受けました。 やはりオプションでしょうか？ |
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| No.122 |
さすが三菱ブランドですね
アベノミクスの景気もあるだろうけど築15年でもこの価格が維持されてます 新築との差額は解りませんがこの頃は不景気だったので安く買えたんでしょうねー ここも6,000万で買っても15年後に3,000万くらいでは売れるんじゃないですかね？ 少子化とか大阪の経済地盤沈下の問題があるから尼崎みたいな郊外都市は何とも予想つかないけどね http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003487958/ 塚口町パークハウス 2階 価格 2,380万円 間取り 2LDK 専有面積 62.28m2（壁芯） （バルコニー面積 7.53m2） 所在階/建物階 2階/地上3階 主要採光面 東 所在地 兵庫県尼崎市塚口町2丁目 交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩6分 築年月 1999年11月(築15年) |
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| No.123 |
和室の畳はデザインが変わっていますね
これは色の選択はあるのでしょうか？ 和室がある間取りがほとんどなのは珍しいですが、この畳ならおしゃれでいいなと思いました。 マンションの周りに侵入できないように高い柵が建っているのは安心です |
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| No.124 |
この物件、あまりコメントないですね？
駅近ながら幹線道路に近すぎうるさく、またごみごみしているから、人気ないのかな？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>125
住みたい→住めないかも？ |
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| No.127 |
口コミが少ないのは価格帯の面から買える人が少ないからでしょう。
ちなみに六千万円台の部屋は既に完売しています。 ここの地価や相場を理解している人で余裕がある人が買ってます。 |
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| No.128 |
普通の間取りで5000万台の物件が近頃はここに限らず増えてきてますよね。
やはり建築費や人件費の高騰の影響なんでしょうか！？ 尼崎市内の新築マンションでごく平均的な間取りで比べてみても5000万台の物件が頻繁に出てますよね。 この高騰ぶりはいつまで続くのでしょうかね？ |
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| No.129 |
>121さん
この畳はモダンで、言われなければ畳とは思えないほどオシャレだと思います。恐らく琉球畳なのでしょう。琉球畳を取り扱う業者のホームページを見ると、素材はい草だけでなく和紙や新素材など新しいものを取り入れていて、デザイン、機能に優れた製品が多くなっているようです。 |
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| No.130 |
琉球畳はオプションだそうです。
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
5000万ならプラウドシティの戸建て買うかな？？
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| No.134 |
皆さんがおっしゃる通り価格高いですね。この辺は尼崎市でも一番相場が高いのでしょうがないですが…。6,000万円以上の部屋が全部売れていたのをみるとそれだけ評価が高い場所なんだなとは思います。尼崎市の割にと思ってしまうとここは難しいかも知れませんね。
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| No.135 | ||
| No.136 |
＞＞135
邸宅街にありながら駅4分のコチラでもインパクトはかけるのでしょうか？価格的に高いと感じられるのでしょうかね！？ 記述の「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」は尼崎にしてはかなり高額なマンションですが、竣工が1年以上も先なのにほぼ完売状態のようです。流石に便利なJR尼崎駅前に直結してるだけあってもの凄い人気みたいですね。 しかも、販売初日に角の5000万以上の部屋が抽選で瞬間蒸発だったと聞きました。 以前までの尼崎のイメージでは考えられない事ですが、少子高齢、人工減少と日本の将来的な情勢を思うと今や土地ブランドに拘りすぎず、「駅にできる限り近い」物件を探すのが昔以上にトレンドなんだと痛感させられます。 塚口の第一期の「マークフロント」も完売ですし、やはり「駅前」はデメリットを凌ぐメリットが多いと考える購入者が多いのかもしれませんね。 |
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| No.137 |
>>135
住環境を重視する人からすれば尼駅前のマンションなんて論外だろうな。 利便性と引き換えに住環境を諦めるのも一つの考え方やけどな。 徒歩五分ぐらいの方が、利便性、住環境双方を享受出来る可能性が高いと思うわ。 |
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| No.138 |
近いか遠いかは個々の感じ方によるが、昔なら徒歩5分であれば、「駅近」に分類されたが、現在は「3分」が目安となる。
不動産表記に従えば5分は240m（3分）のほぼ倍の400m。 毎日の通勤等を考えると往復で800m、電車の出入り口等から自宅の出入り口を加算すると概ね約1km歩くようなイメージかな！？ 住環境と利便性のバランスをどうとるかは個人の考え方によるよね！？ |
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| No.139 |
＞＞137
「ザ・パークハウス塚口町一丁目」は、尼崎と呼ばれるこの地でしかも低層住居に限られるような地域でもなければ、住環境も抜群とは言えないが、駅前に比べれば随分静かに暮らせるのも事実。さらに利便性においては駅からも遠くはないが、気軽に日々行き来出来る距離でもない気がする。 良く言えば、バランスが取れている、悪く言えば中途半端。 ここと対照的なのが、塚口の物件で駅前1～2分で近いが福知山線ってのがイマイチ便利さはどうなの？って感じ。緑を意識した「森」はあるけど敷地内限定で決してこれで住環境が抜群とは言えない。 前述と同じように、「良く言えば、バランスが取れている、悪く言えば中途半端。」となる。 立地における環境と交通便は相反していることが多く、どちらか一方を優先して最大限のメリットを享受するか、バランス良くある意味中途半端にどちらのメリットも享受したいかで物件選びは異なってくると思うが、バランス重視の物件は得てして将来的には数ある中古マンションのただの１つの物件に埋没してしまう可能性が高いと思う。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
実際に阪急塚口から歩いてみると、改札もすぐで信号もなかったので4分より近く感じました。「マークフロント」とか「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」も住環境は落ちるかもしれませんが、駅前でいい物件だと思いました。ただズットシティはあまりに大きすぎるので「マークフロント」以外は、駅から遠くなっていきメリットが少ないように思え、今ここと「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」で検討しています。
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| No.142 |
>141
設備仕様や工法、程よく緑も配した外観等を考慮するとコチラの物件が良いですね。ただ「立地」では皆さんがおっしゃる住環境を考慮しても「直結J尼物件」が有利だと考えます。 価格がそれなりにアチラがするのもほぼ「立地」代ですね。大阪に1駅5分のアクセスメリットは半端ないですから。 大袈裟に言えばグラフロオーナーズ並！？（笑） 昨今もそうですがこれからもどんどん「駅近」物件は人気がでるでしょうし、そうなれば喧噪がどうのこうのよりも駅に近い物件が注目されるでしょうから、「尼」でありながら人気なのもわかりますね。 ズットシティは・・・141様の考えに全く同意ですネ。 |
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| No.143 |
ＪＲ尼崎の物件とこちらの物件のどちらかで悩まれる方ってそんなにいないように思いますよ。
まず、ＪＲ尼崎と阪急塚口周辺のそれぞれの街は雰囲気が全く異なります。 以前、こちらの物件近くの阪急塚口に住んでいましたが、この辺りは昔から有名企業の経営者等財界人が住んでいた住宅街というだけあって、近所の方は裕福そうな方が多かったですし、大きな一軒家も見受けられました。主要な銀行の支店が駅前に全て揃っているのも納得でした。 一方、ＪＲ尼崎は近年の開発でキューズモールなどができ、若いファミリーが増えましたね。駅前の交通量も多く活気があるように思います。 どちらが良いというのではなく、阪急沿線とＪＲ沿線を選ぶ人は考え方がそもそも違うように思います。（お隣の西宮市もまた然り） 加えて、用途地域も住宅地と商業地で異なりますし、戸数の規模も違います。価格もこちらの物件の方が高いですし、あまり比較検討される方は少なそうに思いました。 迷われるなら、ＪＲ尼崎とＪＲ塚口の物件かな、と思います。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
通勤で梅田に出る人にとっては、阪急塚口はとっても便利。
西宮北口以西なら、結構時間かかるし、JR尼崎みたいに雑多な町じゃないので、 そういう点では最高の環境、立地だと思います。 でも、広めの部屋が少なかったので諦めましたが、、、 |
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| No.146 |
梅田←→西宮間の移動がほとんどなら便利かもね。でも、あくまでもローカルエリア限定ね。
新幹線利用が多かったりするビジネスマンにはちと不便じゃね？ しかも、駅からおよそ5分エリアなら、ココに無理して決めなくてもまだ将来的に近くで計画ありそうじゃね？？ これからの事考えると何か1本秀でた特徴が欲しい気がするね。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
＞＞147
なるほど、そうなんですね。 ローカルエリアでしかあまり活動しない高齢者ならコチラの物件は良いかもしれませんね。 それでも、私なら定年で退いたら、京都くらい、電車1本で行ける便利さくらいは享受できるエリアに住みたいですけどね。 |
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| No.149 |
以前なら尼崎で高級というイメージが当てはまるのは、武庫之荘や塚口の北側のお屋敷が並んでいる一角だったのでしょうが、最近は、お屋敷が売りに出されてマンションに建て替えられるケースが多く、イメージも随分変わってきました。中層であろうと周りに調和したマンションであろうと建つと「高級」という地域エリアのイメージは損なわれる感がありますね。
ＪＲ尼崎は、高級ではなく適度に庶民的で、最近は「便利」というイメージが強いです。 世の中的には便利な都市部へ需要は移ってるような気がします。 将来的な資産価値はどこのエリアがBESTなのかは誰にもわかりませんけどね。 |
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| No.150 |
これも自然な流れなんじゃないでしょうか。
変に土地が細分化されてしまうよりも、こうやってまとまって低層のマンションの方が雰囲気が変わらない可能性もありますし…。 良い品質でやっていくのであればいいなとは考えております。 |
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| No.151 |
149です。
でも、やっぱりお屋敷街はお屋敷街であって欲しいものです。 維持費がかかってどうしても売らざるを得なくなるのでしょうけど・・・。 小さな戸建てにとって変わるのもイメージが変わりますが、マンションはそういっても高さがあり圧迫感というか威圧感があります。、エリアのイメージを一変させるほどの力を私は感じますが。 |
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| No.152 |
角部屋は浴室に窓があって風通しもよさそうなのでいいですね
ここは１階は専用庭ではなく、テラスなのかな テラスがなくてもバルコニーは広そうな所は利点です |
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| No.153 |
地震やら津波ならあきらめつくけど
大雨と台風くらいは考えんといけまへんな 営業マンから災害関係で説明あった？ 尼崎市 ハザードマップ 園田地区 http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi... 主要地点（駅前）の浸水状況イメージ図 http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi... |
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| No.154 |
災害関係は、重要事項説明書に明記すべきような内容がなければ説明される事はないのでは？
こちらから聞かない限り敢えて持ち出す事はしないでしょう。 ちなみに災害関連で説明義務があるのは津波防災地域づくりに関する法律により指定された津波災害警戒区域内にある時と土砂災害警戒区域内にある時みたいです。 |
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| No.155 |
災害に関して聞いてみても、営業マンさんもわからないことが多いのではないでしょうか。大雨とか台風の影響がどの程度なのかなどは、専門家でもわからないから被害が大きいのではないかと思います。
マンションの場合は戸建てのような被害はないだろうとは思うのですが、無関心ではいられない気持ちもわかります。 >>152さんのレスを読んで、一階の間取りが気になっています。まだ掲載されていないのか、売れてしまったのか。南向きだから、専用庭だったら日当たり良くていいでしょうね。 |
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| No.156 |
ここはもう先着順なんでしょうか？
販売価格が未定になっているのはなぜですか？ きっと戦略なんでしょうね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
ここは坪単価２５０は超えてますよね？
上層階はほぼ売れてるみたいで、第２期といっても五合橋線よりの騒音の気になる側が 売れ残っているんじゃないですか？ |
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| No.159 |
No.147さんが言う、ここは地元の戸建の高齢層からの買い換え需要マンションというのも、間取りをみてみて納得できました。
ＬＤＫ横には必ず和室があります。 やはり、和室があるとホッとするでしょうし、受けは良いのかもしれません。 知った人がたくさん居るマンションなら、高齢になってからの引越しでも安心でしょうし。 |
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| No.160 |
プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。 |
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| No.161 |
間取り確認してみました。
ＬＤＫ横に和室有りました。 和室は高齢の方に喜ばれそうにも見えますが、 高齢になって足が曲げられないという人も多くみられます。 和室が１段上がっていたり、掘りごたつなどがあると喜ばれると思いますが、 フラットな状態では、使い勝手はどうなのでしょう？ |
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| No.162 |
足が曲げられない程のご高齢になれば椅子を利用するのではありませんか？
年配の方の個室は和室で、畳の上に置く、畳が傷まない椅子を使われている イメージがあります。 フローリングは椅子やベッドが置きやすいですが、転倒時の怪我が怖いですよ。 |
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| No.163 |
ここは全て、和室つきのプランなのですか？
洋室のみのプランを選ぶ、または洋室へリフォームするなどで 簡単に対応できそうです。 確か和室から洋室への変更は20万円くらいでできた筈です。 |
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| No.164 |
ここは、収納スペースが多くて広めなのが良いですね。
和室は親が遊びに来たときにあったほうがいいと思っていますが。 畳は、結構、手入れが面倒ですね。 陰干ししたり、雑巾がけしたり。 フローリングなら掃除機とクイックルワイパーで済みますけど。 |
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| No.165 |
最近は、高齢者もトイレもそうですが洋式の生活のほうが足の負担が少ないという人もいます。
ただ、ここは高齢者の生活様式を配慮して設計されているのでしょうね。 間取りとしては田の字で使いやすいですね。 |
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| No.166 |
和室があるのはかなり好みが分かれてきそうかなぁ。
手入れって大変なんでしょうか。 和室のある環境で育ったことがないもので、どんなことをしなければならないのかわからないです。 畳を陰干しって、外して干さないとならないということですよね？ マンションの和室の畳もそういうことが前提に作られているのでしょうか。 |
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| No.167 |
駅から徒歩15分離れた物件に続き、とうとうココも「棟内モデルルーム」オープンですね。
総戸数たった48戸なのに、完売に達しないのは値段が高すぎるんだろうなぁ。 |
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| No.168 |
今のご時世、竣工前完売するマンションなんてほんの一握りで「棟内モデルルーム」なんてのはごく普通に行われていますよ。それこそ500万も600万も値引き販売するようになったらアウトかもしれませんけど。
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| No.169 |
>>168
確かに。今、人気のタワー型マンションで余程、注目を集めるような立地でないと完工前の完売はこのマンション高騰時、難しいと思いますよ。低層や板状マンションではまず近頃では完工前の完売はあまり聞いた事ありませんし。さらに、この近辺では売れないと見限って現金値引きや家具付き販売してあの手この手で完売させようとする物件もあるくらいですから、それに比べれば依然として正規の販売価格で案内している事自体、順調に売れている方かと思いますよ。 |
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| No.170 |
>166さん
今時のマンションに作られる和室は畳がい草ではなく特殊な和紙を細く裂いたものを編みこんで作られていると聞きます。 カビやダニが発生しにくいのでアレルギーに効果的で、手入れは普通の畳同様掃除機をかけた後に固く絞った雑巾をかけるだけだそうです。 |
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| No.171 |
170さま、畳の情報をいただきありがとうございます。
ふつうにい草だと思っていました。 あの最初の香りが好きなのですが、 お手入れしやすいほうが優先されてしまうのは少し残念です。 |
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| No.172 |
子供がアレルギーなので畳の部屋をわざわざフローリングにリフォームしていましたが、和紙だったらダニの心配もなさそうでよろしいんじゃないでしょうか。
赤ちゃんを遊ばせておくにも畳は便利ですしフローリングの床はハイハイがしにくいんですよねー。 |
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| No.173 |
阪急西宮北口に現在点在する新築物件よりこちらの方が良い気がするのに、たった48戸でも売れないものですねぇ。(^^;)
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| No.174 |
80m2以上の部屋が少なく、カラーセレクトができなかったので、止めました。
オープンキッチンなのに、吊り戸棚も全面にありうっとうしかった。坪単価高い割に、自分で選べないのはちょっと、、、 スロップシンクは付いてたかしら？ |
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| No.177 |
エントランスのライトアップの仕方とても綺麗
ライト自体も実際に暖色系なんでしょうか。 もっと白い光だと冷たい印象になってしまうかも。 スロップシンクはついていないみたいですね。 間取り図にかかれていないです。 あると便利ではありますが、水の施設が増えるとそれだけ修繕も コストはかかってくるので無ければないで…というところでは。 |
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| No.178 |
ベランダのスロップシンクはあると、ベランダプールやって騒いだり大量に水流したり、ペット洗ったりする、
迷惑な人が出て来てトラブルの元になるからないほうがいいわ。 |
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| No.179 |
オープンキッチンで前面に吊り戸棚・・・想像してみたら、たしかに邪魔かも。
モデルルームや設備・仕様の写真を見ても良くわからなかったのですが、 プランを見るとありました。 付いている高さや位置などにもよるでしょうが、使い勝手がどうかなと思います。 奥行きも無さそうなので収納量も少なめかなと思います。 マンションは限られた空間なので、少しでも収納できる場所があるのは いいと思うのですが。 |
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| No.180 |
吊り戸棚がある時点でオープンキッチンではないな
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| No.181 |
40戸売れて残り8戸だけですか？
http://www.mecsumai.com/tph-tukaguchi1/outline/index.html 2016年04月19日現在 総戸数 48戸 販売戸数 8戸 駐車場 （総戸数48戸に対して）24台(平置8台・機械式16台)※［月額使用料：14,000円～20,000円］ 販売価格 4,388万円～5,948万円 最多価格帯 ― 間取り 3LDK 専有面積 68.46m2～75.04m2 バルコニー面積 11.70m2・11.84m2 |
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| No.182 |
あんなうるさいのにサッシ代をケチってるのはどうかと。
価格帯考えても、なんでせめてT3サッシにしなかったんだろう。 同じく販売中のプラウドシティ塚口は阪急電車沿いの棟はT3サッシにしてる。 値段のわりに建物が安っぽいのはがっかり。 |
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| No.183 |
やっぱり第一印象が大事かな。
パッとした見た目に高級感があると良かったんでしょうね。 安っぽく見えてしまうのはちょっと残念な気分。 見た目に高級感を感じることは大事なことなんだろうな。 ここの建築コストってどのくらいなんでしょう。 |
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| No.184 |
建物の外観は全く高級感無しですね。
完成したもの見て、あまりにも普通で驚きました。 最近はコストカットの影響か、ショボい外観建物が多いですね。 |
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| No.185 |
田舎の物価が安い所に豪華なマンション建てても買うような物好きは滅多に居ませんが、
これだけ便利ならこれくらいの価格はするでしょう。 ここでごちゃごちゃ非難してる人たちはこの便利さが解らなく、 ブランドイメージだけで買う田舎もんだろう。 |
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| No.186 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.187 |
まあここよりJR塚口の方がさらに航路は近いし２線路に面してるけど、
野村さんは販売上手だからね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>185
そのブランドイメージだけで買う田舎もんが残念ながらいなかったから売れなかったんでしょうｗ 同じ阪急北側で比較的新しい物件と比較すると ジオ塚口プレミール 徒歩２分 ワコーレ塚口 徒歩３分 ここは徒歩４分もかかるにも拘わらず、より便利なこれら２物件よりも坪単価はるかに高い盛った価格設定 その割に安っぽい残念な建物なのは事実で如何とも 豪奢までいかなくても価格相応の高級感はあって然るべきだった価格帯 |
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| No.191 |
＞＞190
つべこべ言わず、実際にモデルルームに足を運び部材仕様等を比較、吟味なさったらどうでしょうか？ 挙げられた２物件がそもそも此方の物件と比較するのもどうかと思いますが。 とにかく、Web等の情報のみで語っても説得力は無いですよ。 まぁ貴殿みたいな方にモノを見る目があるのかは甚だ疑問ではありますけど。 |
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| No.192 |
１Fは専用庭ではなくテラスなんですね。現地に行っていないのでわかりませんが
１Fでも一応日は当たるのでしょうか？ 個人的にはブランドイメージというのは大事だと思っています。 購入後にもし賃貸に出す場合、リセールする場合においても、大手の会社さんの方が有利になる場合があるでしょうし、アフターケアなどもしっかりしていると思います。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
いやー、本日、塚口いってきました。
「値段設定 失敗」 って張り紙をしようかと思ったくらい。 別に場所や仕様が取り立てて悪いわけじゃない。 初めて計画が出たときは、おおって思ったもの。 さらに最初の間取りはすごい好みだった。 なんせ、値段設定を失敗している。 だからまだ残ってる。 それだけ。 |
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| No.195 |
この価格帯なら、住んでる人がちゃんとした人達ならそれはそれでいいと思ったが、
所詮はアマ。共用廊下私物だらけで笑った。 汚ったないラックに、椅子とかカゴとか網とか謎置物にベビーカー、傘立て、敷物等々ｗ こりゃ駄目だわｗ せっかくの高級？マンションなのに雑然として見栄え悪いし、何より地震とかの避難時に危険だから、たいていのマンションで規約で廊下に私物置くのは禁止のはず。 大規模と違って、小規模マンションだと普通は規約守られ率高いはずなんだが。 管理組合が機能してないのか、言っても聞かないのか知らないけど、 やっぱり尼崎。住人の民度低そうね。 あれ見たら買う気なくなった。 |
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| No.196 |
市内に住んでるけど、ウチにもいるな、モラルがないファミリーが。廊下とかに普通に子供のストライダーとか砂遊び道具とか置く奴、最低だと思うわ。キャー×2騒いでも何とも言わない親とか見てるとマジで頭にくる。
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| No.197 |
子供の抑えられない元気は100歩譲るとしても、その親のマナーが成ってなければ、急に腹立たしくなるもの。
子供がどう思われるかは親のアクション次第。 ただ、これは尼崎に限定した問題では決してなく、多くのマンションでアチコチで起こっている事象かと。 集団住宅街と言えども此方のような建物では比較的モラルが守られた生活が得られるだろうと期待値が上がるだけに、そーいった事柄あるとマイナスを強調はしたくなるでしょうね。 |
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| No.198 |
中古マンションは、まず共用部分の使われ方を見て判断って、基本中の基本だからなあ。
住民と管理の質が良い所は、きちんとしてる。買うならそういう所を買う。 廊下に私物だらけとか、自転車置き場乱雑で廊下に置いてるとか、共用部分の使われ方が悪い物件は絶対にやめた方がいい。 一事が万事で、規約ガン無視のマナーの悪～～い＊＊が多い上に、管理組合が動いてない（もしくは理事も＊＊）って事だから。資産価値も下がって、後々本当に困って後悔する。マンションは管理を買えっていうから。そういうのがわかるのが中古の利点だな。 それなりの方々がお住いのはずという仮説はなくなったわけだ。尼崎だしな。 |
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| No.199 |
まぁ、西宮よりは住みやすいんじゃないの？
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| No.200 |
マンションが高価格帯なので管理もしっかりしているだろうと思えば、
住人のマナーが悪ければ管理の方にも影響が出てしまうという事 なんですね。 確かにバルコニーの使い方、廊下への私物放置、自転車の停め方など 一目瞭然でしょうし、中古をリセールする際も価格にまで影響が出てしまう のかもしれません。 |
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