ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 塚口町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近くて良さそうです。買い物等の利便性、環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

ザパークハウス塚口町一丁目
所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 （北改札口）
間取：3LDK
面積：68.46平米～80.03平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[61: 匿名さん]

新築の価格同様、中古物件の販売価格も上昇していると聞きましたが
下落率は30％ほどですか…
一般的に中古価格は築10年で平均して24％、築20年で40％下落するのだ
そうですが、それよりも安くなるという事ですよね。

[62: 匿名さん]

>>61
一般論でなく、reinsで売買額しらべたらええやん
東京カンテイはたしか有料で詳しく調べられる
ググってみ

[63: 主婦さん [ 30代]]

プラウドシティ塚口の価格表が出てます

ザ・パークハウス塚口町一丁目、ザ・パークハウス塚口町テラス
の価格表っていつ出ますか？

http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[64: 匿名さん]

>>63
思ったより安いですね。
この立地に今後を考えるともっと高いかと思っていました。

[65: 匿名さん]

塚口とか武庫之荘がいい所と云うのは承知してるが、
それはあくまでも、尼崎市内においての評価。

あまりにも価格が高いのなら、尼崎で買う事の意味はなくなるね。
「こんなに高いのなら芦屋、西宮でも買えるがな」と云う声が現在も将来も出続けると思う。

[66: 匿名さん]

芦屋は成金
西宮は庶民的
尼崎は汚い(けど武庫之荘と塚口は別格)
こんな感じですかね？

[67: 周辺住民さん]

阪急塚口駅前の地価は、元々、すごく高いです
それがために古くからの大きな家が、どんどんマンションになって
ごちゃごちゃしてきてるんだと思います
池田病院横のマンションは億ションでしたし、
随分以前に建った、タケツーのマンションも、分譲時、4千万～5千万していたと思いますよ
駅南のフェリシオは建て替え事業でしたが、竹中工務店の施工で、
4000万台～の販売だったように記憶しています
今もたまに中古で出てますが、それでも3000万台後半、ほとんど下がってませんね

[68: ビギナーさん [男性 20代]]

>>65
阪急塚口駅の地価が高い地域は本当に限定されますよね。
メイツ塚口レジアンスは今も4室売りに出てますけどJR塚口線より西側でも産業道路を渡るといっきに安くなりますよね。

>>67
フェリシオって建替事業だったのですか。
天下の竹中工務店施工って凄いですね。
手間隙かかって利益も低いのにあんな小規模マンションの建替事業を手がけるくらい当事は不景気だったのでしょうね。
この部屋が75㎡くらいあれば対象になるのですが･･･
池田病院の横のマンションってどこのことだろう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001861237/
フェリシオ塚口 13階
価格 3,250万円
間取り 3LDK
専有面積 68.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.6m2）
所在階/建物階 13階/地上階数15階
主要採光面 西
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩2分
福知山線 「塚口」駅 徒歩10分
築年月 2008年2月(築7年)

[69: 周辺住民さん]

メゾンパレです
築は、かなり古いですが、こちらも竹中の施工
管理費が高いでしょうね

[70: 周辺住民さん]

失礼しました
メゾンパルですね

[71: ビギナーさん [男性 20代]]

>>69>>70
メゾンパルってバブル期のマンションみたいだから、その頃からご存知ということは昔からの地元民の方ですね。
地元民の方の情報は参考になります。
それにしても広くて阪急塚口駅にも芦屋みたいな高級マンションが存在していたのはビックリですね。
阪急神戸線は人気だけど塚口や武庫之荘は芦屋西宮人気のおまけみたいなものだと思ってましたから。

広いし築古だから維持費の毎月7万は普通としてもチャリ置場の15,000円は駐車場並みですね。
中古売出中の価格は坪単価で割ると標準的な23坪のマンションに換算すると1,690万円程度ですね。
固定資産税を入れると維持費は年間100万円超えますね。

あえて維持費が高くて築古のこの広さのマンションを購入する方はどんな目的になるんだろう？
大家族とかかな？
賃貸でも募集してますね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_C4143079/
メゾンパル
価格 4,200万円
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩3 分
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 189.19m2(壁芯)
所在階・構造 3階部分／地上8階建て・ＲＣ造 築年月 1991年07月
バルコニー面積 11m2 採光方向 南／角部屋
総戸数 20 戸 管理方式／管理会社 日勤／住友不動産建物サービス
管理費(月額) 36,830円 修繕積立金(月額) 35,860円
その他月額費用 駐輪場使用料:月額1万5,000円

http://www.century-21net.co.jp/lease/area_rental/area_result28202/room...
メゾンパル 5階
賃料20万円
管理費共益費-
所在階/間取り5階/2ＬＤＫ
面積127.98㎡

[72: 物件比較中さん]

迷ってます。やっぱり割高な感じがするのですが、考え方かなという気もしてきていて。キャピタルゲインは求めないので、中古時の下落分と、その間、賃貸住まいした場合とでプラマイゼロ以上だと見込めば、得はしないけど損もしない、とも言えますよね。10年程度、快適に暮らせて、損しないと思えばありなのかなぁ。
自分で決めろって話ですが、どなたかご意見あれば！

[73: 匿名さん]

大規模修繕が始まると足場組まれてうっとおしいから、
10年で住み替えるってのはありかもね。
築浅分譲賃貸でも、数年後には修繕始まっちゃうし。

[74: 匿名さん]

かなり高いね
面積が狭い…中途半端かな
単価計算すると相当高い
ベースは尼崎だから価格の限界値越えてるわ

[75: 物件比較中さん]

阪急塚口ったって、尼崎ですもんね。坪20、いや10万円でも安いとありかなと思うのですが

[76: 匿名さん]

阪急塚口は別格ですからねぇ。。。

[77: 匿名さん]

それは尼崎の中の話しやな
残念ながら所詮尼崎となる

[78: 物件比較中さん]

ここは坪単価から見ると、尼崎では過去にない高級物件ですね。
阪急塚口と言っても、本当に地価が高いのは塚口町1〜3丁目エリアですね。
予算が厳しい検討者はJR塚口のプラウドシティに流れるのでしょうか？
西宮の物件も検討しましたが、阪急神戸線駅近（徒歩5分以内）だとここと同じ位高いし、結局利便性や周辺環境を考慮したらここかな、と思っています。
マイホームは毎日を過ごす場所ですから、価格だけの理由で妥協したら、入居後に日々後悔して過ごすことになりそうです。
ここは価格以外は完璧なので諦めず検討しようと思います。

[79: プラウドシティ塚口契約者]

こちらはいろんな意味で余裕のある方が暮らすべき。
変な見栄は要りません、プラウドシティで十分。と思っています。
こちらはブランドに対し、プラウドシティは利便性重視と。
勿論プラウドシティも安いだけではなく一番高い物件は片手越えてきますしそこそこかと。
因みに今更流れても第二期分しか残ってないみたいですし。
元々購買層違いますしね。
横から失礼しました。

[80: 匿名さん]

住宅地といっても、幹線道路沿いなので、車の騒音と排気ガスがちょっと…。大型トラックの振動とかもどうなんでしょうか。それだけでもマイナスですが、更に線路が近くて、電車の音もかなり聞こえます。阪急だから毎日朝から夜中まで10分おき位ですかね。はっきり言って騒音マンションで、その価格はないなと思います。その分割安なら検討しますが。西宮のマンションが買えますよね。あえて尼崎を選ぶメリットがないように思いました。