商業地域と住居地域

[匿名さん]

2つの物件でどちらがいいか悩んでいます。
当方、家族構成は夫婦＋子供（2歳）です。

物件1：JR各駅停車駅から徒歩2分。
　　　商業地域であるため、将来南側バルコニー面に
　　　大規模な建物ができる可能性あり。
　　　間取りや仕様、設備は大きな短所なく、気に入っている。
　　　保育園・小学校・中学校が遠い。線路の向こう側なので
　　　歩道橋まで遠回りしなければならない。
　　　小学校までは自転車でも10分ほど。

物件2：JR快速停車駅から徒歩20分。
　　　住居地域で、小学校に隣接。中学校も500mほどの距離。
　　　保育園は駅までの通勤途中にあるため便利そう。
　　　大型ショッピングセンターやスーパーなど、買物にも困らない様子。
　　　しかし使いづらそうな間取りで、
　　　欲しいのに備わっていない設備もいくつかある。
　　　75戸に対してエレベータが1基というのも、不足では？と気になる。

将来は売却も考えており、その場合1の物件のほうが売りやすい気もします。
自分達にとって間取り等は理想的だったので、
教育機関の遠さだけが問題と言っても過言ではないくらいです。
優柔不断で恥ずかしいのですが、こういった場合どういう選択をすべきか
お知恵を拝借できれば幸いと思います。
長くなってすみませんが、どうぞよろしくお願いいたします。