ベリスタ文京関口はどうでしょうか

[周辺住民さん]

BELISTA文京関口について語りましょう。

所在地：東京都文京区関口1丁目104番4他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （1a出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩13分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩11分 （3a出口）
間取：1LDK・2LDK
面積：37.52平米～58.05平米
売主：藤和不動産


施工会社：大末建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[1: 匿名さん]

やっぱりパークサイドでしょうか？でも北向き？
高速の出口自体は問題ってにないものですかね・・・。

[2: 匿名さん]

まあ基本うるさいでしょうね。

[3: 匿名さん]

早稲田出口は交通量少ないし下り坂だから音は気にするほどじゃないと思う。

それよりこの場所は低地の川沿いだから湿気が心配。
川沿いの遊歩道を歩けばわかると思うけど、
並びの建物や塀に苔が生えてる。

南側住戸が二重サッシとか防音になっていればやっぱり南向き。
で、時々公園や遊歩道を散歩する、と。
北向きでも高層階なら景色＆風通し良さそう。都会にいることを忘れるような眺めかと。

[4: 匿名さん]

現地近くのＭＲ（首都高出口沿い）へ行ってきましたが、窓を開けて話をしていても、窓を開けているのに気付かないほどでした。（日曜の夕方なので、他の時間帯は分かりませんが）

北向きは自然いっぱいの眺望が魅力的ですよね。
価格はどうなんでしょう。
坪280万弱といったところですが、最近は安いのも出てますし・・・

[5: 購入検討中さん]

３さん
＞川沿いの遊歩道を歩けばわかると思うけど、
＞並びの建物や塀に苔が生えてる。

？？
なんか違う物件と勘違いしてませんか？


４さん
＞坪280万弱といったところですが、最近は安いのも出てますし・・・

わたし個人的には、この場所でこの価格は安い方だと思っているのですが
どう思われますか？
かといって、楽に買えるかといえば全然そうじゃないですが ^^;
川あり道ありだからこの値段なのかな～？

[6: 匿名さん]

５さん
＞わたし個人的には、この場所でこの価格は安い方だと思っているのですが
＞どう思われますか？

仕様や設備は最低限で（ディスポーザーや食洗機なし、コンロはガラストップではない等）、必要以上の贅沢はしてない感じで、そこが私みたいな庶民にギリギリ手が届くレベルの価格につながってるのかなぁと思っています。
（でも、確かに楽には買えません！）

同じく江戸川橋そばの「グランスイート文京小桜」はもっと安いなぁなんて・・・
環境はこちらの方がよいと思うし、マンションに詳しくない素人だから、価格だけで見て気になっているんでしょうけど。

[7: 匿名さん]

グランスイート文京小桜の後に、行ってみました。
やはり両方見てる人は多いみたいですね。

こちらは壁にコンクリートが入っていないので、それが一番気になるところですね。

５さん
＞わたし個人的には、この場所でこの価格は安い方だと思っているのですが
＞どう思われますか？

北向きだと相場より安くなるのではないでしょうか？
なので、この値段は相応なのかなと思いますが・・・

[8: 匿名さん]

先日見学に行ってきました。
あまり説明されなかったのでよくわかりませんでしたが、値段だけ見ると高いね

[9: 匿名さん]

北向き、川沿いならもうちょっと安くてもいいのになぁ。
確かにグランスイートと比べちゃうとお高いですね。
一応こっちも見に行ってみようかな。

[10: 匿名さん]

書き込み少ないですね。
人気ないのか、ほとんど売れたかどっちでしょう？

[11: 匿名さん]

パークサイドはほとんど売れたみたいです。

[12: 匿名さん]

まだ販売ありますね。
どんな部屋が残っているのかが気になります。

[13: 匿名さん]

最近モデルルーム行った方いますか？
１ＬＤＫの残りはどのくらいなんでしょうか？

[14: 匿名さん]

狭いな。もっと広くないと。

[15: 匿名さん]

＞１ＬＤＫ
Ｃタイプは完売だと思います。
他はどうでしょう？

＞狭い
まあ、都市型コンパクトマンションですから（笑）。

[16: 匿名さん]

「事業協力者」の入居が３割もあるって、ちょっと微妙ですね。
新目白通りの騒音も凄いし。

[17: 匿名さん]

新目白通りに面してる部屋はうるさいのかな？
日当たりはよさそうですけどね。

[18: 匿名さん]

近くにある同じく通り沿いのマンションの10階にお邪魔しましたが、
結構なロードノイズでしたね。雨の日だったこともあるかも知れませんが。

[19: そら]

この場所は水害ハザードマップで見ると浸水しやすいエリアのようです。
川沿いの物件は地盤の事もあるし、どうなんでしょう？
やはり気になりますよね？
水害対策などしているのかが気になります。

[20: 匿名さん]

パークハウス文京関口のスレに、ハザードマップの件含めて、いろいろ現地情報が出てますので参考にされるとよいと思います。