Brilliaマーレ有明ってどうですか？ PART 18

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明タいての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

※タイトルのPart表示変更および以下の過去スレURLを追加しました（副管理人）
検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

[969: 匿名さん]

スルーしそうになったけどオリゾン３９８０って安っ！
てかやっぱり有明はこの程度の価値がしっくりくるんだよな。

[970: 匿名さん]

低層階だから、これでは割高なほうだよ。
北西角部屋が坪160万で出てた。これは185万くらい？ちょっと高いよね。

最近ガレの南西角部屋90平米で4480万というのもあったよ。

正直、そんな安いというわけでもない。
有明の低層階はとことん人気ないからね。

[971: 匿名さん]

オリゾンは1月から修繕積み立て金が4倍になるよ。
管理費＋修繕積立金で毎月4万ってきついんじゃないかなぁ。

[972: 匿名さん]

どの物件でも、ローン返済でアップアップな計画は、購入を見直したほうがいいかと(^^;

あと駐車場代もお忘れなく。

ぉっと、固定資産税や各種保険もありますよ～♪

[974: 匿名さん]

33階建てなら
１－１０：　低層
１１－２２：　中層
２３－３３：　高層

ってかんじ？

[975: 匿名さん]

高層と低層なら、高層買っておかないと売却時に困るっぽいよ。
売却価格がだいぶん違う。

オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日　北
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日　南
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日 北東
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日　北
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日　北
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日 南西
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日　南
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日 南西
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日 北東
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日　北
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日　北
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日　北
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日　北
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日　南

[976: 匿名さん]

>>975
リアルな突っ込みありがとうございます。
でもね。
高層は新築時も割高なわけ。
経年劣化の価格目減りを考えるなら低層なんだよ。

最近連投されてる71㎡サンキュッパなオリ住人さんは、いつ引越し先を契約したんだろ。
読みが甘すぎたんじゃないか？

[977: 匿名さん]

ここってブリマレの掲示板だよお・・・
オリとガレの情報ばっかりですなあ（笑）
もうブリマレは魅力無いってことかなあ・・・

[978: 検討済み]

残念ながら、今売れ残っている部屋(20戸程度？)には魅力は無いかもね。

[982: 匿名さん]

たしかに。スカイタワーに東武ストアが入ったら、もう必要十分なんだよね。
運輸会社の流通センターがなくなってくれたら、あとはもうこれで十分だよ。荒野でもok

[983: 匿名さん]

たしかに。ブリマレの位置なら台場までの道が整備されるだけで十分価値がある。

[984: 匿名さん]

オリ71平米さん、500万くらい引かないと売れないと思うよ。

[985: 匿名さん]

しかしながら見事にプレミアム部屋が残っていますね。
魅力が無いというより買える物件がホトンド無いといった方が正しいかも

[986: 匿名さん]

売り物件が少なくなってきてるので、デベロッパーも強気ですよね。。。
半年前なら、値引きしてくれたんだろうけどなぁ。

[987: 物件比較中さん]

低層階の角も売れたんですか？
外から見ると、まだ角部屋（とくに北）は見事にガラガラだけどなあ・・

[988: 匿名さん]

売れてますよー。未入居かどうかは知らない。

[989: 匿名さん]

>>986
いま、強気なの？

[990: 匿名さん]

売れているとか・強気とか書いて有るけど、何が根拠何だろう？？？

[991: 匿名さん]

住民願望ｗ

[992: 985]

公式ホムペには、
販売住戸（先着順）が、40戸→30戸→25戸と推移しているので
徐々には減ってきているようです。
でも間取りのページに書かれているプレミアム（と角部屋）が
ずっと残っている。

33Fがあるから、プレミアム部屋にプレミアムを感じられないのかなと
プレミアム階の売れ残りは、リアルのホテルにしちゃえば面白いかも

[993: 匿名さん]

今は、値引きが一切なくなってしまいましたね。
少し前だと1割程度打診してもらえたのに・・・残念です。
ただ、日経平均が1週間で千円もあがって、アメリカの雇用が大幅に改善している
こんな好景気というか、景気回復の入り口にいる状態では仕方ないですかね。
ＣＴＡのように値上げされないだけましか・・

[994: 匿名さん]

値引きしないの？
竣工から一年近くたってるし、部屋もオプションプラン選べないから、普通に値引きはあるんじゃないかな？あれだけ値引きのネタが週刊誌にまで書かれたマンションだよ。
BMAが値引きしないと噂が広まると、すみふは嬉しいだろうけど

[995: 匿名さん]

今日MR行ってきましたが、値引きは効きそうな雰囲気でしたよ。
まぁ、それでも高くてすぐには決断できませんでしたけど。

[996: ＭＲ来訪者。]

値引きしてたのは、先月までにＭＲに訪問した人です。週刊誌は9月の話ですよね。
12月からは値引きは無しです。先月後半にＭＲへ行ったら、来月からは、値引き無しになってしまうと。
ＢＡＳの売出しが1番の理由だけど、残戸が減ったのと、景気が明確に好転していることが理由。
あとは、ＢＡＳを売りながら、ＢＭＡも一緒に、まったり売ろうとしている様です。
2割引とか、本当に待ってた人は、残念でしたね。
何でもそうです、”押し目待ちに押し目なし”。

[997: 匿名さん]

今日行ったんだけど、値引きできそうな雰囲気でしたよ。
まぁ、数百万値引きされても買えない事には変わりないので聞きませんでしたけど。。。。

[998: 匿名さん]

プレミアムは良いんだがエレベーターがあまりにベーシック仕様だから現物みたら考えちゃうよ
タワーズみたいにプレミアム階から乗ったら途中止まらない専用エレベーター仕様にすれば良いと思うけどね
そうすりゃタワーズみたいに芸能人だって結構買いますよ
あと最低限窓は無くしてくれないと絶対売れないよ
あれはスーパーポテトが指示したの？社内のデザイナーが選んだのかな？
東京建物ってはっきり言ってセンス悪いよね
他の都心にあるブリリアタワーも団地みたいだもん せっかく場所が良くてもあれでは台なし
まずデザイナーを雇った方がいいと思う

[999: 匿名さん]

私は窓あったほうが防犯上良いと思いますけどね。

[1000: 匿名さん]

>>996
全く値引き無しですか？
確かに、本日モデルルームへ行ったところ全く値引きの話は出ないです。
前回は「あと少し安ければ」みたいなことを言うと、
申込みを入れてもらえるなら、考えますみたいなことを言われたのですが・・・
今回は全くないです。
ただ、>>996さんの文章の意味は、ちょっとよく分りにくいです。
私は一応、先々月に1度モデルルームへ行ってます。
その場合は、値引きしてもらえるということでしょうか？
1割でも結構大きいので、先月と今月で全く変わってしまうのは辛いです。

[1001: 匿名さん]

値引きの話はここでしない方がいいよ
売れ残ってた部屋は分かってるし今残ってなければ買った人もばれちゃうでしょ
値引きは一切なかったということで

[1002: ご近所さん]

↑
12月からは、一切値引き無しって話でしょ？
馬鹿ですか？

[1003: 購入検討中さん]

お前が？

[1004: 匿名さん]

今日MR行ってきましたけど、値引きできそうな雰囲気でしたよ。

[1005: 匿名さん]

今日MR行ってきましたけど、担当の女性とできそうな雰囲気でしたよ。

[1006: 匿名さん]

雰囲気なら何でもありだわなｗ

[1007: 匿名さん]

俺も北斗の拳読んでた時は将来、みんなモヒカンになる運命だと思ってたよ

[1008: 入居予定さん]

先月で40戸から25戸までおてせた理由がわかった。
11月に、12月から値引きがなくなる事を伝えていたということで、
戸数をさばけていたのですね。

販売をゆっくりするのは構わないが、
一階の販売ブースが、今のままなのはいやだなぁー

[1009: 匿名さん]

モスバーガーオープンでしょ？
特に嬉しくはないけど、食い物の幅が広がるのはいいよね。

[1010: マンコミュファンさん]

投稿が1000を超えましたので以下に移動しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58941/

[1011: 匿名さん]

まだ売っていたんですか？この物件。住民以外入れないセキュリティエリアにあるエレベーターなのに、
なぜかチープな防犯窓付きだったのには笑いました。高級さとは縁遠い物件でした。
あと、内部に置かれた巨大なタワー駐車場が不気味でしたね。３３階はバブル時代のゴルフ場のクラブ
ハウスみたいな重厚感のない造りでした。部屋もチープだったし、良いとこ無しの物件でしたね。

エレベーターがパンフレットと違うと契約者が大騒ぎしていたのが約１年前ですか。中国人も大量に
入居されて、さぞかし国際色豊かなマンションになっているでしょうね。

[1012: 匿名さん]

↑住めなかった人の執着心と嫉みは怖いですね…
それか榊か。

[1013: 匿名さん]

1011
ん〜
事実と全く違うんだけど
実際マンション内見てないですね！

[1014: 匿名さん]

まぁ、ネガは掲示板だけが情報源だから。。。。
デマがデマを呼んで、そんな感じになるのですよ。

それだけ人気マンションって事でしょ。

[1015: 匿名さん]

というか、エレベータの件は、本当だけど、改造が決まってる。
ほぼ売り切って、今月からは値引きも無し！
いい感じの流れなんですが。

[1016: 入居済み住民さん]

1011さんの発言は不適切な表現が有るけど、内容は間違っていませんよね

特にあの駐車場タワーは何？？？

それにエレベーターにジャージで乗る住民が多いと思っていたら中国語を話していたり。

[1017: 入居済み住民さん]

1016
それを言いにわざわざ来たの？ごくろうさん。

[1018: 匿名]

>>840知りたいです(>_<)