Brilliaマーレ有明ってどうですか？ PART 18

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明タいての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

※タイトルのPart表示変更および以下の過去スレURLを追加しました（副管理人）
検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

[901: 入居者]

いやいや。

BMAでタワマン3つ目だけど、3階のロビーはいらないな。
ビリヤード台はずいぶん価値のあるものらしいけど、あのスペースは使ったことがないし、ちょっと余計かな。

あの場所があれば、あと5〜10世帯は入れれたと思うな。
致命的な欠陥ではないけれど。

[902: 匿名さん]

ビリヤードが出来るようにすりゃイイんだよ。

[903: 匿名さん]

メインロードの道路整備、電柱地中下はにぎわいロードが完成する２０１１年３月と同時期でしょうか？
ご存知の方いますか？

[904: 匿名さん]

有明北の入札に三井が興味ないとするとあとはジョイントしかないね
ジョイントでここに手を上げられる会社は海外生産組の会社しか浮かばない
海側も１０階建しか建てられず土地が今の相場価格であれば採算取れない
整備公団が安上がりのマンションを建てて採算ギリギリ価格で分譲かな

景気を底と思ってるの？って言う人は７割５割落ち込んで１割戻って底じゃないって自慢してるのかな？

有明の将来を語るなら荒地の相場価格、建設する商業施設やマンションの規模、商業施設の集客＆購買予測額、マンションの販売価格などなど分析して語って欲しいよ

投資家としてここに参加する企業に出資するリスクは大きく感じる

[905: 匿名さん]

有明北の入札はどこも興味があるだろうが、なにしろ高すぎる。この不景気で土地だけに400億円以上もだして、さらに街開発ともなると、たいへんな費用が必要
来年３月までも入札はないだろうが、200億円を切る価格を出して、入札できるかどうかだろう

[906: 物件比較中さん]

あとは思い切って、JRか地下鉄を引いてくることだね。
ゆりかもめじゃどうにもならん。
臨海高速鉄道も今ひとつ。

百歩譲って京急か。

[907: マンション住民さん]

ゆりかもめが汐留に延伸するのは簡単にできるんじゃないの？だったらもっと便利になるのに。
りんかい線には満足です。新木場からJRで東京方面にも乗り入れてくれれば最高

[908: 住民]

とりあえず「ゆりかもめ」は勝どきまでは行くはず。

[909: 入居済み住民さん]

勝どき駅までは2015年までの着手という計画になってますね。

ただ豊洲から逆S字で迂回して銀座方面にいくよりも、
市場前駅からまっすぐ銀座方面に延伸させていくほうが、
よほど臨海副都心の発展にとっては経済効果も高いのでは？
と思われます。

[910: 匿名さん]

有明北区公募、対象枠が広がったみたいだけど、レベルの低い大学は来ないでほしい。大学反対。

[911: 匿名さん]

>>910
よく知らないのですが、土地の長期貸し付けもあるのですか？
３０年とか・・
それなら教育機関もありえるのですが、

[912: 入居予定さん]

ここで話し合われている「有明北」は
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2009/03/DATA/22j3u100.pdf
ここのこと？

[913: 匿名さん]

>>909
その通りだね。

[914: 匿名さん]

ドバイショックで入札は更に厳しいね。
大手が全部集まって＆ニトリユニクロメガドンキのジョイントかなぁ

[915: 匿名]

ドバイショックは、言葉だけはインパクトあるけど大事には至らんでしょ。

[916: 物件比較中さん]

>>910

ホントだ･･･。いつの間に･･･。
全く知らなかったよ。

「教育機関」「等」って。

結局何でも有り、ってこと？？！！

[917: 物件比較中さん]

有明北の公募の件で教えてください。
新しい情報出たのでしょうか？

教育機関？土地の長期貸付？
そのソースってどこに出ていますか？

[919: 匿名さん]

ドバイショックより有明ショック？ｗ＜918

[920: 匿名さん]

それ、安いの？

[921: 匿名さん]

>>918
　焦ってるからって宣伝書き込みそろそろ止めないと品位が疑われるよ。

[922: 匿名さん]

1月にオリゾンの修繕積立金は4倍になりますからね。
なかなか買い手はいないのでは？

[923: 物件比較中さん]

>>917

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106meik...

この新旧表が分りやすいですね。

今年の4月に改定されてた。
BMAもCTAも営業はそんなこと一言も言わなかったけど･･･！？

[924: 物件比較中さん]

>>923さん

ソースありがとうございます。

日大や法政大など、都内でキャンパスが分散している大学が、
都心の保有地を売却して、有明にキャンパスを集中させるというのは、
十分に考えられますね。

「幅広い機能」を有することを利用方針として示しているので、
ＪＶ事業だとしても、学校のみになることはないとは思いますが、
この不況で売却先に困っている以上は、
お金があるところであれば、どこにでも売却ということになるのが怖いです。

「等」が気になります。
お金が余っている宗教団体に売却なんてことだけは絶対に避けてほしい

[925: 匿名さん]

そりゃ売主が東京都とかだからしないよ

[926: 匿名さん]

公明党が頑張っちゃうかもね

[927: 匿名さん]

>>922
なぜ４倍に？

[928: 匿名さん]

4倍にしなきゃいけない理由があるんでしょう。
マーレも同じ運命だと思いますが、、、

[929: 匿名さん]

オリは今までが安すぎただけ。タワーであの修繕積み立て額でまかなえるはずがない。
今から住む人は、先住民のツケを払わされるのだよ。

BMAも同じ道を歩む。

[930: 匿名さん]

おい、競合物件のネガはいいかげんにしろよ
BMAの管理費不安を煽ろうとするが、そもそもオリゾンは四倍といっても管理費の母数がまったく違うだろが。しかもオリゾンの住民板をみればわかるが、管理組合員（住民）同士で将来の一時金不安を解消するために決めたこと。
それよりも、CTAの途中から急に高くなる修繕計画のほうが、ひどいだろ。すみふはちゃんと、契約者に説明してるのか？

[931: 匿名さん]

有明の計画はオリンピック誘致失敗の為、脆く崩れさったわけだが、
それでも有明に人口を集める政策は続くわけで
いよいよ真向かいの空き地に都営住宅がにょきにょきと生えてきますよ。
低層にしますというのはオリンピック村前提条件だったからね。
せっかくの土地を低層で終わらせるわけないかと。

[932: 購入検討中さん]

都営住宅はないでしょ。採算にあわない。
高く土地を売却できないと、臨海副都心計画自体がおかしくなる。

[933: 匿名さん]

932さん　
あれ？ここのスタッフに聞いてないの？
オリンピック村のあとには選手の宿舎はそのまま都営住宅にするって話を。

[934: 入居済み住民さん]

学校はもういらいないでしょ。
スーパーが1件でも欲しいっす。買い物が不便っす。

[935: 匿名さん]

有明北区公募土地は商業施設がきてほしい。レベルの低い私立大学は街の景観をおもいっきり損ねますから。

[936: 匿名さん]

選手村前の土地は芝生のままでいいよ。台場までの動線だけ栄えればよし！

[937: 匿名さん]

>>932
都営住宅っといっても、タワー型は総じて高い物件多いですよ。
収入下限制限のある賃貸もありえるし、もちろん分譲もありえますね。
元出（土地代）はほぼ０円とも言えるので、部分的に民間開発させ、住居は直販(笑)もありかもしれません。

臨海副都心計画をどこまでご存知なのかわかりませんが「居住者数、勤労者数ともに増やす」のが大前提です。

[938: 匿名さん]

佐川急便とかあの辺の定期借地は期限はいつまでとなっているのでしょうか？

撤退して公園や財閥系マンションが建つと嬉しいのですが。

[939: 匿名さん]

>>938
あの辺は、都や港湾局の土地でなくて、地権者さんがいる場所だから定借なのかなぁ。
地価があがるか高価買取のデベが出てきたら売るんでしょうね。

[940: 匿名さん]

営業さんから佐川急便？のあたりについてあれもいつかはなくなるとか聞いた気もしますが勘違いかもしれないです…

[941: 入居予定さん]

商業施設ができるとなると、
電車の便が悪いので、車利用の大規模施設になる。
しかも、台場の商業施設、豊洲のららぽーと
かぶるものは出てこないでしょう。
ということで、IKEAとコストコ2本立てでどうでしょう。
スミマセン。ご想像のとおり千葉県民です。

最近の学校は、少ないパイの奪い合いだから、
校舎を魅力的にしようと躍起になっているように思えます。
有明北ならBMAから少し離れているので、
規模の大きい学校法人であれば自分はOKだと思います。

[942: 匿名さん]

有明北が売却を当面諦めて、定借になれば、IKEA、コストコはありえますね
またはアウトレットか。
むしろユニバーサルスタジオあたりつくったほうが、いっそ楽しいかも

[943: 匿名さん]

有明北は商業施設での入札が難しいので商業施設以外を対象として販売が進むものと思います。
あるいは分割して各デベへの販売になります。

選手村予定だった所は高層が建てられないのであれば採算上民間の入札は困難になります。
都営以外の選択肢はありません。

以上から一番考えられるのは10年間は現状のままになります。

詳しくは不動産会社の役職者に聞いてみてください。

[944: 匿名さん]

ところで、まだ販売をしているのですか？

[945: 匿名さん]

現地一階、ドンマイスターの隣にパビリオンは移りました。
スカイタワーの発売を控え、価格交渉もしやすいと思いますよ。低層の角部屋を中心に、あと30戸程じゃないですか

[946: 物件比較中さん]

>943
市場の原理から言って、10年間もあれだけの広さの土地が寝るか。
寝るくらいなら安く売られるのみ。
不動産会社の役職者というのはアポの集まりか？それともアンタに虚言癖があるのか？

>945
そのようですな。
ただ、スカイの前に売り切りたい、というのは無いでしょう。営業にあまり焦っている様子はありません。
ターゲットの属性が違いますから。ただ、HP見るとMR行けばエコグッズがもらえるそうな。欲しいなぁ、T-FALの湯沸かし器（笑）

>944
有明地区は、五輪も来ないから開発が遅れそうだ、交通の便も良くは無い、なのに安くは無い･･･ということで販売速度が遅くて当然。しかも景気も悪いし。追い風は低金利と減税くらい。
ここを選んで買うのは、ミニで淡い夢を買える人たち。何かをきっかけに面白い開発が進めば、一気に行きますよ。そうなると、その後建つマンションなんてBMAやCTAがノロノロ販売だったことが嘘のように売れます。
どこのエリアでも開発当初はこんなもんね。

[947: 匿名さん]

>>946
市場の原理に従わない地域が、堂々の「有明」です(笑

理由は、地主は安売りしなくても困らない人達だから・・・

10年間寝るか？という話なら、既に過去が物語っています。

開発？されると思いますよ。宝くじよりは高い確率でしょう。

[948: 匿名さん]

都営住宅なのよ。
今この格差社会で都営を必要としてる層はかなり増えてる。
それこそURが門戸を開けばいいのに築年数を無視した家賃で貧乏人には住めない。
有明に低所得者を移住させ、さっさと人口を増やしたいというわけ。

とまあ、低層の都営か中層になるかはわからないが都営住宅になるのは間違いない。
ただ時期に関しては石原都知事がまだオリンピックを諦めていないから塩漬けになる可能性大

[949: 匿名さん]

炊き込みご飯とか配らないでここに仮設住宅を建ててここで農業をして自分の食べる分ぐらいは自分で作るぐらいにしたらいいのにね
そしたらここの汚染の問題も一掃される＜管さんのかいわれだいこんみたいにね

[950: 匿名さん]

↑、お～！頭の良い人がいるね～
たしかに、ここを畑にするのは良いアイデアですね。

有明メロンと、有明トマト、流行りそう！
土壌汚染も、解決するし、竹の子の栽培を行えば、液状かなど地盤の問題も解決しますね。
東京都最大の農耕地域として、都が力を入れてくれれば面白いことになるかも。

[951: 匿名さん]

公園にすれば住民も喜ぶんじゃないの？

[952: 匿名さん]

>>949
俺やだなぁ、
ホームレスの人が集まる土地にはしてほしくないなぁ

[954: 匿名はん]

東雲イオンの隣に高層タワーの公務員住宅を建造中だけど・・・税金の無駄使いだよなぁ・・・・
公務員は格安で借りられるけど・・・税金で高層タワーって・・・・？？

[955: 匿名さん]

富士見橋架かりましたね。
いつ開通でしょうか？

[956: 匿名さん]

景色が良さそう。早くあの周り整備して立入可能な公園にしてほしい。

[957: 匿名さん]

>>954
＞公務員は格安で借りられるけど・・・税金で高層タワーって・・・・？？
地価の高い都心部で、タワーマンションはごく当然の成り行きですが？？？？
むしろ、低層住宅だったら、私が怒ります(笑

個人的には、公務員は、もっと高級で優遇された身分にしてよいから、質を徹底的に向上させてほしいです。

公務員がいいなぁっと思う人は、なればいい。なれればですが・・・

注)私は民間の人間ですが、民間ならではの自由と努力に比例した収入に満足しています。

[958: 匿名]

元公務員だけど 本当に皆働かないよ
ほとんどは自分の担当の時だけ何もなければ良い考えの集まりだから
中にはちゃんとした人いるけど少ない

[959: 匿名さん]

有明を低所得者向けのゲットーみたいな場所にするのはどうかな。
人工島なんだから治安が悪くなれば橋を閉鎖してしまえば隔離も簡単だしね。

[960: 匿名さん]

>>959
そうなれば貴方も憧れの有明に住めますもんね。

[961: ウケる]

>>959

こういう輩、ホントにウケるよね（爆）。

その、どこまでも不毛で無機質なほど暇すぎる人生にかんぷぁ〜い！

[962: 匿名さん]

有明否定派だけど９５９のレスにはどんびき。

[963: 匿名さん]

ゲットーならすでに近くにある

[964: 匿名さん]

公務員でも中央の人たちはがんばっておりますよ。
地方に行けばいくほど、だぼつくイメージがある

[965: 匿名]

いや 私は中央で働いていたが やっぱりお役所だったよ

[966: 匿名さん]

オリゾンが71平米3980万円で出てますね。
かなり割安なのでは？

[967: 匿名さん]

東雲タワーは完全に税金の無駄使いですな・一時期、反対運動があったかと思いますが・・・

[968: 匿名さん]

でもあのタワーのおかげで公務員が大勢くるんでしょ。
東雲や辰巳って品の無い人が多いらしいから、これで東雲の価値があがって住民にとっては良いんじゃないの？

[969: 匿名さん]

スルーしそうになったけどオリゾン３９８０って安っ！
てかやっぱり有明はこの程度の価値がしっくりくるんだよな。

[970: 匿名さん]

低層階だから、これでは割高なほうだよ。
北西角部屋が坪160万で出てた。これは185万くらい？ちょっと高いよね。

最近ガレの南西角部屋90平米で4480万というのもあったよ。

正直、そんな安いというわけでもない。
有明の低層階はとことん人気ないからね。

[971: 匿名さん]

オリゾンは1月から修繕積み立て金が4倍になるよ。
管理費＋修繕積立金で毎月4万ってきついんじゃないかなぁ。

[972: 匿名さん]

どの物件でも、ローン返済でアップアップな計画は、購入を見直したほうがいいかと(^^;

あと駐車場代もお忘れなく。

ぉっと、固定資産税や各種保険もありますよ～♪

[974: 匿名さん]

33階建てなら
１－１０：　低層
１１－２２：　中層
２３－３３：　高層

ってかんじ？

[975: 匿名さん]

高層と低層なら、高層買っておかないと売却時に困るっぽいよ。
売却価格がだいぶん違う。

オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日　北
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日　南
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日 北東
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日　北
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日　北
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日 南西
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日　南
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日 南西
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日 北東
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日　北
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日　北
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日　北
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日　北
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日　南

[976: 匿名さん]

>>975
リアルな突っ込みありがとうございます。
でもね。
高層は新築時も割高なわけ。
経年劣化の価格目減りを考えるなら低層なんだよ。

最近連投されてる71㎡サンキュッパなオリ住人さんは、いつ引越し先を契約したんだろ。
読みが甘すぎたんじゃないか？

[977: 匿名さん]

ここってブリマレの掲示板だよお・・・
オリとガレの情報ばっかりですなあ（笑）
もうブリマレは魅力無いってことかなあ・・・

[978: 検討済み]

残念ながら、今売れ残っている部屋(20戸程度？)には魅力は無いかもね。

[982: 匿名さん]

たしかに。スカイタワーに東武ストアが入ったら、もう必要十分なんだよね。
運輸会社の流通センターがなくなってくれたら、あとはもうこれで十分だよ。荒野でもok

[983: 匿名さん]

たしかに。ブリマレの位置なら台場までの道が整備されるだけで十分価値がある。

[984: 匿名さん]

オリ71平米さん、500万くらい引かないと売れないと思うよ。

[985: 匿名さん]

しかしながら見事にプレミアム部屋が残っていますね。
魅力が無いというより買える物件がホトンド無いといった方が正しいかも

[986: 匿名さん]

売り物件が少なくなってきてるので、デベロッパーも強気ですよね。。。
半年前なら、値引きしてくれたんだろうけどなぁ。

[987: 物件比較中さん]

低層階の角も売れたんですか？
外から見ると、まだ角部屋（とくに北）は見事にガラガラだけどなあ・・

[988: 匿名さん]

売れてますよー。未入居かどうかは知らない。

[989: 匿名さん]

>>986
いま、強気なの？

[990: 匿名さん]

売れているとか・強気とか書いて有るけど、何が根拠何だろう？？？

[991: 匿名さん]

住民願望ｗ

[992: 985]

公式ホムペには、
販売住戸（先着順）が、40戸→30戸→25戸と推移しているので
徐々には減ってきているようです。
でも間取りのページに書かれているプレミアム（と角部屋）が
ずっと残っている。

33Fがあるから、プレミアム部屋にプレミアムを感じられないのかなと
プレミアム階の売れ残りは、リアルのホテルにしちゃえば面白いかも

[993: 匿名さん]

今は、値引きが一切なくなってしまいましたね。
少し前だと1割程度打診してもらえたのに・・・残念です。
ただ、日経平均が1週間で千円もあがって、アメリカの雇用が大幅に改善している
こんな好景気というか、景気回復の入り口にいる状態では仕方ないですかね。
ＣＴＡのように値上げされないだけましか・・

[994: 匿名さん]

値引きしないの？
竣工から一年近くたってるし、部屋もオプションプラン選べないから、普通に値引きはあるんじゃないかな？あれだけ値引きのネタが週刊誌にまで書かれたマンションだよ。
BMAが値引きしないと噂が広まると、すみふは嬉しいだろうけど

[995: 匿名さん]

今日MR行ってきましたが、値引きは効きそうな雰囲気でしたよ。
まぁ、それでも高くてすぐには決断できませんでしたけど。

[996: ＭＲ来訪者。]

値引きしてたのは、先月までにＭＲに訪問した人です。週刊誌は9月の話ですよね。
12月からは値引きは無しです。先月後半にＭＲへ行ったら、来月からは、値引き無しになってしまうと。
ＢＡＳの売出しが1番の理由だけど、残戸が減ったのと、景気が明確に好転していることが理由。
あとは、ＢＡＳを売りながら、ＢＭＡも一緒に、まったり売ろうとしている様です。
2割引とか、本当に待ってた人は、残念でしたね。
何でもそうです、”押し目待ちに押し目なし”。

[997: 匿名さん]

今日行ったんだけど、値引きできそうな雰囲気でしたよ。
まぁ、数百万値引きされても買えない事には変わりないので聞きませんでしたけど。。。。

[998: 匿名さん]

プレミアムは良いんだがエレベーターがあまりにベーシック仕様だから現物みたら考えちゃうよ
タワーズみたいにプレミアム階から乗ったら途中止まらない専用エレベーター仕様にすれば良いと思うけどね
そうすりゃタワーズみたいに芸能人だって結構買いますよ
あと最低限窓は無くしてくれないと絶対売れないよ
あれはスーパーポテトが指示したの？社内のデザイナーが選んだのかな？
東京建物ってはっきり言ってセンス悪いよね
他の都心にあるブリリアタワーも団地みたいだもん せっかく場所が良くてもあれでは台なし
まずデザイナーを雇った方がいいと思う

[999: 匿名さん]

私は窓あったほうが防犯上良いと思いますけどね。

[1000: 匿名さん]

>>996
全く値引き無しですか？
確かに、本日モデルルームへ行ったところ全く値引きの話は出ないです。
前回は「あと少し安ければ」みたいなことを言うと、
申込みを入れてもらえるなら、考えますみたいなことを言われたのですが・・・
今回は全くないです。
ただ、>>996さんの文章の意味は、ちょっとよく分りにくいです。
私は一応、先々月に1度モデルルームへ行ってます。
その場合は、値引きしてもらえるということでしょうか？
1割でも結構大きいので、先月と今月で全く変わってしまうのは辛いです。