Brilliaマーレ有明ってどうですか？ PART 18

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明タいての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

※タイトルのPart表示変更および以下の過去スレURLを追加しました（副管理人）
検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

[765: 匿名さん]

あの投稿の何がいけなくて削除なのか理解できない。
>>735～>>743も、スレ違いだし、情報も嘘ばかり。

[767: 匿名さん]

削除されたのは、東建批判と有明批判だろ？
大丈夫？

[781: 匿名さん]

あれを書いたご本人に第二弾を執筆して頂きたい。。

[807: 匿名さん]

ていうか、ネガレスなんて一つもない。
単なる荒しレスだけにしか見えない。

[808: 購入検討中さん]

マーレは良いマンションだと思いますよ。
ただ、管理費が高いですけど。それは有明の物件すべてにいえる事。

[809: 匿名さん]

ブリリアマーレの管理費は高いですが、私は車を使うので、駐車場を込みで考えると、結局、豊洲のマンションとランニングコストは変わらなかったです。
33階の共用施設がこの物件の大きな魅力のひとつなので管理費がかかるのは仕方がないとしても、ただ高い管理費にみあわないコンシェルジュや清掃等のサービスであれば、そこの改善または委託業者の入れ換えを、管理組合（入居者総意）として、物件の管理会社に求めていき、解決を図ることになりますね

[810: 匿名さん]

>>809
管理費の高い部分は、特殊共用部の維持管理費でしょう。
これだけの規模になると、館内で働くスタッフの管理＝コントローラしだいでしょうね。
それは管理会社の会社としての経験と、担当フロントの個人的資質に大きく左右されます。
有能（=高給）なフロントを組合で雇用したほうが、総じて安上がりになるかも(^^;

[811: 物件比較中さん]

教えてください。もし有明の物件の際はりんかい線を使用するのですが、東京テレポート駅は深夜０時を過ぎてもタクシーは平日・休日問わず、客待ちのタクシーはいるものでしょうか？

[812: 匿名さん]

>>811
今の話？　来年の話？　再来年？？　（先の予測などできないけど）
０時過ぎってことは終電ってことかな。
終電後、駅前にタクシーはいますよ。
ちょっと歩いてフジＴＶ付近にいけば24時間タクシーがたくさん停まってます。
むしろ、有明の物件なら有明駅になるのでは？
有明駅のほうが微妙ですね。ま、こちらも徒歩数分のワシントンに行けばタクシーいますけど。
よく終電帰宅されるなら、駅にチャリ置いておけば？？

[813: 証券マン(笑)]

管理費を下げるためには、33階にもっと多くの人が利用する施設を入れて商売するか、2階3階のデッドスペースに外部の人も利用できるテナントを入れるか、でしょうね。北西側の庭も何か収益造れないかなぁ。

コンシェルジェや掃除のスタッフのコストを多少下げても、残念ながら入居者一世帯当たりにすると効果は小さくなってしまいそうです…。

ただ品質が悪いのは勘弁して欲しいので、その意味での入れ替えは大歓迎ですね。

その一方で少数派の住民にも気を配る温かい組合であって欲しい。まさかバーで喫煙できなくなるとは…。自分は我慢できても、お客様を呼べなくなります。

[814: 匿名さん]

>>813　笑う証券マンさん
住民版でも似たような発言してましたね？
お客さんと商談するなら、ちゃんと「収益事業の営業活動として利用する使用料」を払ってあげてくださいね。

しかし大手の証券会社が住宅用マンションを商業用途に使うとは思えないので、所轄の監督機関に言ったほうがいいかな。

[815: 匿名さん]

お客さんって商用に限らないんじゃないですか？
それに商用の相手をプライベートで接待するというのは高所得者には日常のことです。

豊洲のマンションパビリオンで見せられた映像は、
顧客の外国人を自宅マンションの共有施設で接待する風景でしたが、
そういう使い方を高級タワーマンションならば、想定して売っているはずです。

[816: 匿名さん]

>>815
＞それに商用の相手をプライベートで接待する
これはまだわかるんですが・・・

共用部で「商談」とかなると、住民版で「接客の邪魔になるからピアノ演奏やめてくれ！」みたいな話が出るでしょうね。

＞そういう使い方を高級タワーマンションならば、想定して売っているはずです。
1000戸を超える購入者が、みな「そういう高級マンションだ！」と認識してればいいけど・・・他人事だし。

[817: 物件比較中さん]

そうです。
知らずに買った人もいるはずです！

[818: 匿名さん]

ピアノがよくてお客さんとの歓談がダメという理屈がわかりませんね。

ピアノは好きな人には癒しでしょうが嫌いな人には騒音です。

一方お客さんとの歓談は、子連れの主婦のおしゃべりよりよっぽど静かで誰にも迷惑のかからないものですよね。

静かに、人の迷惑にならない使い方なら、お客さんが取引先であろうと友達であろうと構わないと思いますが。

[819: 匿名さん]

>818

「お客さん」って、商品買わない限り二度とマンションにこないような第三者をホイホイ共用部に入れるなよ。
犯罪者だったらどうすんだよ。おめーの責任だぞ。

[820: マンション住民さん]

接待にしても商談にしても、
わざわざ有明の共同マンションに連れてくる？商売って．．．．．．小さすぎでしょ。
近くにリゾートトラストあるんだから、そっちに連れていけばいいのに。

っというわけで、33Fで接待？するビジネスなんて、胡散臭いよ。
いずれ警察ざたにならなきゃいいけど。

[821: 匿名さん]

庭にたこ焼き屋とかおでん屋を誘致するのはどう？

[822: 既住者]

犯罪者って(笑)このスレは犯罪者ブームだなぁ。

お客さんって友達とか同僚とかだろ？わかる。
連れてきても飲みながら吸えないって、ちょっとさえねーよな。

[823: 物件比較中さん]

ところで日経新聞に
１５段広告でかでかと載ってましたね＾＾
３連休に最後のクリアランス集客に
力はいってますね。東京建物さん。がんばれー

[824: 匿名さん]

>共有施設で接待
その映像は観たけど、いわゆる33階的なところで接待はしてなかったよ。
ロビーは「すごいネー」とか感心しながら通り抜けるだけ。
あとはまっすぐ自宅に行って、DWから夜景を見ながら歓談してた。
外国人をゲストルームに泊まらせていたから、それが共有といえば共有施設だけど33階とは意味が違うよね。

[825: マンション住民さん]

＞連れてきても飲みながら吸えないって、ちょっとさえねーよな。
だから、↑なマンションの共用部にわざわざ連れてくるお客さんって、どんなレベルよ？

知り合いの外国人？　海外から来てるならケチらずにちゃんとホテルに部屋とってあげようよ。

[826: 匿名さん]

だってほら自慢も入ってるわけだからさー。
ってゆーか自慢のためだけに招待してるだけでしょ。
お客さんの事考えたらココに連れて来るなんて可哀想じゃない？
ちゃんとしたホテルのホスピタリティーはココには無いからね。

[827: 匿名さん]

CTTのシアターで観ると、モロ外国人客を接待してるじゃん
エスカレーターOK、ゲストルームOK、でなんで33がダメなん？
夜は33でお酒でしょ？
いろいろごちゃごちゃ言われるとナンパした子を33に連れてくこともできないじゃん
33に連れてっていい条件を列挙してください
相手の氏名、生年月日、住所、勤務先、万が一の連絡先をコンシェルジェに出すようにする？
買った人はそれそれのイメージで33の使い方を想像してたと思うけど、規約にないものは全部OKでいいと思う
それで問題があるなら規約で規制を追加しましょ
それまではいちいちダメとかいいとか言わないの

[828: 物件比較中さん]

別に外の人を連れてきてもいいけど、他人に気を使って使いましょうよって事でしょ。
電車の中では、携帯を使わないくらいの意識があれば大丈夫。

できない人がいるのなら、ルールブックにでも書くしかないけど。

[829: 入居済み住民さん]

昨日からシティタワーの掲示板で住友の営業の書き込みがあぶり出されて面白いのだけど、

>住不がBMAの前で看板持ちを立たせておくのは、
>BMAの集客に便乗する安上がりな広告だよ。
>おそらく１日１万円くらいのアルバイトだろうからね。
>CTAはチラシもB４ばかりで広告費はケチケチ作戦で
>抑えておりBMAとは正反対の戦略で、
>僕ら客の立場からすると非常に好感がもてるよ。

と、住友の営業らしき人が、看板持ちについて裏話を暴露してくれています。
BMA住民の立場からすると、反感を持つのですが。

[830: 匿名さん]

それで問題があるなら規約で規制を追加しましょ
それまではいちいちダメとかいいとか言わないの

この手の、余裕のない人が住民だったらやだな。

[831: 匿名さん]

あの人、日給一万円なんですね。住友不動産の社員だと思っていました。

[832: 購入検討中さん]

CTAは仕様の割りにかなり安いから思わず買いたくなるよね。
BMAがそれだけ高いのかもしれないけど。

[833: 匿名さん]

私もCTAの掲示板見ました。BMAの掲示板が荒れるのは、ネガキャンを仕掛けられているのでしょうね。。
ディーファの騒音問題の対策を相談しあっているオリゾンマーレの掲示板のように建設的な意見の場にしたいですね

[834: 匿名さん]

この流れ。
そろそろあいつが現れる気がするな笑

[835: 購入検討中さん]

オリゾンマーレも修繕積立金問題など、ちょっと問題出てきたようですね。
値上げということで解決に向かってると考えていいのかな？

[839: 匿名]

有名アイドルグループのＮが入居してるって噂は、本当ですか？

[840: 購入検討中さん]

東雲のアップルタワーに誰かいるみたいですよ。

[841: 入居済み住民さん]

>>839
残念ながらデマです。

[842: 匿名さん]

アイドルグループ？
ここ有明だよ？（笑

[843: 購入検討中さん]

有明でも不便を感じない人だからありえそうだけどね。

[844: 匿名さん]

>>839

もう「らしい」とかいうトークやめよう。
オリンピックや有明北で散々懲りてきた。
事実のみを載せてください。
今の現状に正々堂々としよ。

[845: 匿名さん]

この範囲内でどこを買うかといえば、やっぱり海の左側だよね。右側は何にもなさ杉。

[846: ビギナーさん]

>>845
値段が同じであれば、左も検討するでしょうね。
でも
左は、高いし、ごちゃごちゃしている。

金があるのであれば、こんな掲示板に来なくて良いのでは？

[847: 匿名さん]

>>845

この地図より左側がいいです

[848: 匿名さん]

やっぱり左側だよね。
富士山の麓とか気持ち良さそうだもん。

[849: 匿名さん]

右側の中で威張れればいいです。
コンセプトは三流会社のエリート社員。

[850: 二流]

三流企業じゃさすがに有明にはマンション買えないよ。
まあ、二流の星程度かな。
俺もそんな感じだし(笑)

[851: 匿名さん]

＞この地図より左側がいいです

笑った。

[852: 匿名さん]

確かに、この写真の範囲には住みたくないですね。

[853: 購入検討中さん]

BMAを外からぐるっと一周してみると、低層階の角部屋はけっこう空いてますね。

[854: 物件比較中さん]

このエリアに興味の無い人が、どうしてこの掲示板に現れるのやら（笑）
この写真より西の方でワイワイやっとくれ（爆）

CTAも随分売れ残っているみたいですね。
BMAも低層と角部屋の一部が売れてません。

CTAとよく比較する方がいますが、
私の中ではBMAもしくはその横の新タワーに気持ちが傾いています。
不動産屋の友人から
「駅から５～10分以内の物件にしないなら定住しろ」
と言われてます。転売の際に売れない、というのがその理由。
値段が安くなる、のではなく買い手が付かないそうな。
有明が将来賑わってきたとしても
供給過剰は否めないし、
駅から遠い物件は選択対象にもならない、
とはっきり言われました。
CTAがその距離を凌駕する魅力を持っているか、
というと正直疑問で。

というわけで、BMAを買うぞ、と思いながら
まだ買っていない私でした・・・。

[855: 匿名さん]

今日、木場公園近くでティッシュ配りの人からBMAのティッシュとチラシをもらいましたが、
まだまだ強気の価格なんですね。1億超えとか、とても買えないです…。

[856: 購入検討中さん]

CTAのMRも行って見ましたが、かなり売れてましたよ。
もう殆ど残りないんじゃないでしょうか。角部屋の空き状況は教えてもらえませんでしたが。。。

CTAは安くてよいと思いますが、BMAも捨てがたいわけで、、、、
将来価値としてはBMAですかね。CTAもガラスカーテンウォールが非常にかっこいいので価値は高いでしょうね。

[857: 物件比較中さん]

確かに、外見はガラスカーテンヲールも格好良いのですが、
実際の使い勝手としてはどうなんでしょうね？
あれが本当に良いものなら、もっと色んなマンションが導入していると思うのです。
手入れが大変（？）とか色んな課題もあるのでしょうね。

私個人的には天気の良い日には窓を全開にして空気を入れ替えて、掃除を楽しみたい人間なので、ＣＴＡのようにほとんど密閉されたような造りはちょっと敬遠してしまいます。

ただ、ＢＭＡの営業が「ＣＴＡのようにガラス窓が外壁になっているマンションでは、それぞれの部屋のカーテンの色・柄や窓際に置いた小物次第で全体の雰囲気が悪くなることもある」という理屈は、果たしてどうなんだろう、とは思いましたが･･･。

[858: 匿名さん]

この掲示板でCTAに誘因するような書き込みが頻発するのはなぜだろう？
BMAの比較物件ならBASなのでは？
CTAは駅から遠く、東雲団地と境界を接し、有明北の商業施設を入札がないという状況。資産性も、利便性もBMAからは大きく劣る

[859: 匿名さん]

>>857
手入れが大変っというか、外側の清掃が組合任せですよね。
BMAの角部屋やFIX窓のある部屋も同じでしょうけど。
ＤＷには良い面も悪い面もあります。

>>858
販売期間を考えるとCTAが比較物件になるんだと思いますよ。
BASは詳細も価格もでてないので、比較のしようがないでしょう。

ちなみに有明北の入札？　その影響を受けるのはBMAとBASのほうが大きいと思いますけど。
CTAのほうは、あれだけの学校群が建設されましたので、あの付近にはいずれお店もいろいろできると思います。

[860: 匿名さん]

すみふには本当にウンザリしている。

[861: 匿名さん]

すみふの営業はBMAの掲示板でネガするのでなく、CTTの掲示板でやればいいのに、絶対にやらない。
同じ会社だから当然だが。CTTの掲示板で、同じ価格でも広い間取りが買えますよと、CTAの宣伝したほうが効果は高いのでは？

[862: 物件比較中さん]

>>859

なるほど。きっと塩でそれなりに窓はやられると思うので、定期的に窓掃除はやりたくなると思います。でも、そのわりにＣＴＡは管理費高くないですね。共用エリアがない割りには高いのかな？
住宅の価値を決めるファクターで言うと、商業施設至近よりも駅近です。それに、ＢＭＡ＋ＢＡＳ＝2,000超世帯になるので、それなりの店や医者など出来てくると思いますよ。屋台のラーメン屋くらいやったら小腹のすいた住民が来てくれるんじゃないか、と（笑）

>>858

有明北はＣＴＡもＢＭＡも両方影響を受けるでしょうね。ここの入居企業次第で、有明全体の価値は大きくブレる。良い方向に期待しているけれど、もし東京都が今考えているような大型商業施設兼住宅というもの諦めてなんでもあり、という路線に変更して物流センターでも入ったりすると・・・恐い（汗）早く有明住民が増えて、有明地区から議員を1人でも出せるような環境になるといいですね。

すみふ営業は「売るスキル」より「ネガるスキル」の方が高いので、当然競合するマンションには全て顔を出していますよ。私の知人でスミフ営業マンがいます（大阪ですが）が、日課になってると言ってましたから（笑）

[863: 購入検討中さん]

BMAにしろ、BASにしろ、すみふの営業には掲示板から早く出ていってもらいたい。
そして購入検討者同士の有益な情報交換の場に戻ってほしい

[864: 購入検討中さん]

ちなみにBMA、BASの検討者はもちろんCTAも検討しているわけで、ネガを競合物件に仕掛けることが、ブーメランのように、自分達への信用度低下につながると、なぜ、彼らは理解しないのだろうか？
BMA前の看板おっさんの件もしかり