Brilliaマーレ有明ってどうですか？ PART 18

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明タいての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

※タイトルのPart表示変更および以下の過去スレURLを追加しました（副管理人）
検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

[724: 検討組]

以前、ここは管理会社以外に不満は無い、というコメントが掲載されていましたが、具体的に管理会社についてどんなチョンボがあるのか教えてください。

マンション選びに管理会社の品質は重要な条件の一つと考えています。

[725: 匿名さん]

残り戸数が40を切ったなら、即入居物件とはいえ、値引きはマックス１割程度にとどめて、あとはこれから大規模なプロモーションを仕掛けるスカイタワーの検討客の中には、2011年まで待てない客もいるから、それをBMAにまわせばよい、と東京建物は考えてるんじゃないかと思う。今は単身世帯向けが空いてるらしいけど、メドがついたら、それこそ賃貸にまわせばよいと考えているのでは。
販売状況としては、800戸の大規模でありながら、あと４ヶ月で竣工する豊洲の新タワーを抱える住友不動産がはるかに深刻で、豊洲のツインタワーの販売が芳しくないから、次を販売したくてもできない。
東京建物としては、今は別に販売は焦ってないんじゃないか。

[726: 購入検討中さん]

>>725
嘘か本当かは分かりませんが、先日モデルルームに行ったところ
営業の女性が全く同じことを言ってました。
もしかして、>>725さんはエスパー？

[728: 匿名さん]

しかしスミフだけが唯一一切値引き無しで売ってるからね

[729: 匿名さん]

東京建物は456億の増資を発表しましたし、当分はお金には困らないから余裕でしょう。
株価は一気に急落しましたけど。

[730: 匿名さん]

>>729
考え方は人それぞれだけど．．．．困った状態だから増資したんだと思うよ。
経営状態や販売の見通しなど、不動産業界は先がまったく見えません。

[731: 匿名さん]

この時期に増資するのはブームみたいなもの。
不動産に限らず、多くの企業が増資する。
毎年のことなんだが、知らない人もいるんだね

[732: 証券マン]

この時期に増資する、なんて習慣はどんな企業にも一切ありませんよ。
知ったかぶりも程々に(笑)。

特に相場全体が冷え込んでいて、株価が冴えなくてもでも増資しちゃう会社は、銀行政策がうまくいっておらず、やむにやまれずやるケースがほとんど。

販売元がぶっ飛ぶと物件のブランドまでケチがつきそうで心配。頑張ってよ！

[733: 匿名さん]

>>732
本当に証券マンですか？
あまりにも、無知すぎますが。
11月に入って、何社が増資したか知らないの？
このスレは平気で他人になりすましたり、嘘を書く人がいるから困ったものです。

[734: スミフマン]

住友不動産は自分たちのブランド力を信じて疑わない、素晴らしいカルチャー(笑)があるからです。値引きはほとんどしません。


だから売れないんです。


値引きせず、かつ彼らの誇りを守りながら売る方法は他社物件を落とすのみ。
有明のスミフ物件を覗いた方は100％BMAのネガキャンペーンを受けたはず。
他のエリアでも同様です(笑)

[735: エセ金融マン]

>>733

今年の増資が多いのはただ銀行が貸し渋っているからです。
例え大手だろうが、銀行は独自ルールを設けて抵触する企業には容易い条件で貸さないようになりました。

これは毎年のことではありません。

こんな株価で増資するのは長期的な資本政策なんて言ってられない会社だけなのです。

[736: 匿名さん]

>>735
今度はエセ金融マンか・・・苦笑
本当は、新聞も読めない無職なのでは？

その理論では、18日に増資発表した三菱東京UFJ銀行も危ない会社になってしまうよ。
同じく、今月に増資した、東芝も、日立も、日産もか？
笑っちゃうよ。
エセ金融マンって、もしかして、小さなサラ金か何か？（爆笑）

[737: 証券マン]

今月は、三菱が1兆円の増資
ＮＥＣは1400億か

[738: 日本証券新聞主幹]

　今、株式市場を直撃しているのは大型増資。１２日に日本郵船 <9101> が１４００億円超、１３日には三井化学 <4183> が約６４０億円超の増資、週明けの１６日には日立製作所 <6501> が最大で４１５６億６５００万円の資本増強（このうち、転換社債で１０００億円の調達）と発表したほか、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ <8306銘柄情報

[739: 匿名さん]

今、増資は増えてます。
理由は企業が二番底を警戒していて、まだ調達環境のいいうちに調達してしまおうと考えているからです。
借入水準高い会社はエクイティを選択します。
これが事実です。

[741: 匿名さん]

>>737,>>738

エセ金融マンの次は証券マン、その次は日本証券新聞主幹って・・苦笑
漫才でもやってるつもりですか？（笑）

ちゃんと調べられてるじゃないですか。
今後は、そうやって調べてから投稿しましょうね。
11月は毎年増資が多い月なんですよ。理由は、本当の証券マンなら分かるでしょ？
まあ、もう少し勉強しましょうね。

[742: 匿名さん]

>>736
＞本当は、新聞も読めない無職なのでは？
ほんとに大丈夫か？
一部上場だろうと、各業界の超有名企業だろうと、今の経済不況で四苦八苦だから
生き残りのための「増資」は間違いないよ。
そんなの素人の私でも理解している。

例年は「攻めのための増資」だが、他の人が言ってるように株価低迷期でも必死に増資するのは「守り又は壁際の増資」ですわ。

１流だろうと２流だろうと企業規模は関係ない。
株価低迷で、さらに特損が年末までに出るかもね。

[743: 匿名さん]

>>742

＞そんなの素人の私でも理解している。

素人と言うだけあって、全く理解できてないですね。
株価低迷って・・・全く的外れなんだが。
素人さんの投稿は、無意味だからトイレのドアにでも落書きしてください。

[763: 匿名さん]

また、あのおかしな奴が登場でごっそり削除ですか（笑

[764: 契約済みさん]

どうでもいいことで知識のひけらかしはやめましょうよ

[765: 匿名さん]

あの投稿の何がいけなくて削除なのか理解できない。
>>735～>>743も、スレ違いだし、情報も嘘ばかり。

[767: 匿名さん]

削除されたのは、東建批判と有明批判だろ？
大丈夫？

[781: 匿名さん]

あれを書いたご本人に第二弾を執筆して頂きたい。。

[807: 匿名さん]

ていうか、ネガレスなんて一つもない。
単なる荒しレスだけにしか見えない。

[808: 購入検討中さん]

マーレは良いマンションだと思いますよ。
ただ、管理費が高いですけど。それは有明の物件すべてにいえる事。

[809: 匿名さん]

ブリリアマーレの管理費は高いですが、私は車を使うので、駐車場を込みで考えると、結局、豊洲のマンションとランニングコストは変わらなかったです。
33階の共用施設がこの物件の大きな魅力のひとつなので管理費がかかるのは仕方がないとしても、ただ高い管理費にみあわないコンシェルジュや清掃等のサービスであれば、そこの改善または委託業者の入れ換えを、管理組合（入居者総意）として、物件の管理会社に求めていき、解決を図ることになりますね

[810: 匿名さん]

>>809
管理費の高い部分は、特殊共用部の維持管理費でしょう。
これだけの規模になると、館内で働くスタッフの管理＝コントローラしだいでしょうね。
それは管理会社の会社としての経験と、担当フロントの個人的資質に大きく左右されます。
有能（=高給）なフロントを組合で雇用したほうが、総じて安上がりになるかも(^^;

[811: 物件比較中さん]

教えてください。もし有明の物件の際はりんかい線を使用するのですが、東京テレポート駅は深夜０時を過ぎてもタクシーは平日・休日問わず、客待ちのタクシーはいるものでしょうか？

[812: 匿名さん]

>>811
今の話？　来年の話？　再来年？？　（先の予測などできないけど）
０時過ぎってことは終電ってことかな。
終電後、駅前にタクシーはいますよ。
ちょっと歩いてフジＴＶ付近にいけば24時間タクシーがたくさん停まってます。
むしろ、有明の物件なら有明駅になるのでは？
有明駅のほうが微妙ですね。ま、こちらも徒歩数分のワシントンに行けばタクシーいますけど。
よく終電帰宅されるなら、駅にチャリ置いておけば？？

[813: 証券マン(笑)]

管理費を下げるためには、33階にもっと多くの人が利用する施設を入れて商売するか、2階3階のデッドスペースに外部の人も利用できるテナントを入れるか、でしょうね。北西側の庭も何か収益造れないかなぁ。

コンシェルジェや掃除のスタッフのコストを多少下げても、残念ながら入居者一世帯当たりにすると効果は小さくなってしまいそうです…。

ただ品質が悪いのは勘弁して欲しいので、その意味での入れ替えは大歓迎ですね。

その一方で少数派の住民にも気を配る温かい組合であって欲しい。まさかバーで喫煙できなくなるとは…。自分は我慢できても、お客様を呼べなくなります。

[814: 匿名さん]

>>813　笑う証券マンさん
住民版でも似たような発言してましたね？
お客さんと商談するなら、ちゃんと「収益事業の営業活動として利用する使用料」を払ってあげてくださいね。

しかし大手の証券会社が住宅用マンションを商業用途に使うとは思えないので、所轄の監督機関に言ったほうがいいかな。

[815: 匿名さん]

お客さんって商用に限らないんじゃないですか？
それに商用の相手をプライベートで接待するというのは高所得者には日常のことです。

豊洲のマンションパビリオンで見せられた映像は、
顧客の外国人を自宅マンションの共有施設で接待する風景でしたが、
そういう使い方を高級タワーマンションならば、想定して売っているはずです。

[816: 匿名さん]

>>815
＞それに商用の相手をプライベートで接待する
これはまだわかるんですが・・・

共用部で「商談」とかなると、住民版で「接客の邪魔になるからピアノ演奏やめてくれ！」みたいな話が出るでしょうね。

＞そういう使い方を高級タワーマンションならば、想定して売っているはずです。
1000戸を超える購入者が、みな「そういう高級マンションだ！」と認識してればいいけど・・・他人事だし。

[817: 物件比較中さん]

そうです。
知らずに買った人もいるはずです！

[818: 匿名さん]

ピアノがよくてお客さんとの歓談がダメという理屈がわかりませんね。

ピアノは好きな人には癒しでしょうが嫌いな人には騒音です。

一方お客さんとの歓談は、子連れの主婦のおしゃべりよりよっぽど静かで誰にも迷惑のかからないものですよね。

静かに、人の迷惑にならない使い方なら、お客さんが取引先であろうと友達であろうと構わないと思いますが。

[819: 匿名さん]

>818

「お客さん」って、商品買わない限り二度とマンションにこないような第三者をホイホイ共用部に入れるなよ。
犯罪者だったらどうすんだよ。おめーの責任だぞ。

[820: マンション住民さん]

接待にしても商談にしても、
わざわざ有明の共同マンションに連れてくる？商売って．．．．．．小さすぎでしょ。
近くにリゾートトラストあるんだから、そっちに連れていけばいいのに。

っというわけで、33Fで接待？するビジネスなんて、胡散臭いよ。
いずれ警察ざたにならなきゃいいけど。

[821: 匿名さん]

庭にたこ焼き屋とかおでん屋を誘致するのはどう？

[822: 既住者]

犯罪者って(笑)このスレは犯罪者ブームだなぁ。

お客さんって友達とか同僚とかだろ？わかる。
連れてきても飲みながら吸えないって、ちょっとさえねーよな。

[823: 物件比較中さん]

ところで日経新聞に
１５段広告でかでかと載ってましたね＾＾
３連休に最後のクリアランス集客に
力はいってますね。東京建物さん。がんばれー