Brilliaマーレ有明ってどうですか？ PART 18

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明タいての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

※タイトルのPart表示変更および以下の過去スレURLを追加しました（副管理人）
検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

[501: 匿名さん]

>①別の物件と最後の最後まで悩んでBMAを選ばず、
　自分の選択が正しかったんだと言い聞かせて未練を切り捨てたい人
>②同業他社のデベ営業マン
これについて言えば、有明の現存高層マンションに対しての眺望損失をネガっているわけだから、
少なくても、オリ・ガレ・CTA関係ではない。
有明のような、まだまだ辺鄙な場所をわざわざネガするような暇人もいないだろうから、

③近隣の古いマンションに住んでおり、ただ嫌がらせを言いたい人 + ローン審査が下りなかった組
と推測されます。

[502: 買い換え検討中]

そうですね。
497、498なんかは、行間に憎しみが込められていますね。
単に、からかって遊んでいるというレベルではないですね。
仕事柄、文章を読むのはプロですので簡単に分かります。

[503: 買い換え検討中]

493、495なんかは、
単に、からかって遊んでいるというレベルですね。
これは、ただの暇人です。

[511: マンション住民さん]

買った人は買って良かった理由を自分に言い聞かせ納得する、また買わなかった人は買わなかった悪い理由を自分に言い聞かせ納得する。　それが人の性。　ただ行動を起こした人のほうがベターと思う。

[515: 匿名さん]

選手村予定地の看板も下ろして次はどこを選手村にするのかな？
情報不足って言ってたから、まさか、選手村に狭いって言われた有明をまた選手村にすることはないし
意外と別な工業地域がオリンピックで盛り上がりそうかな

海側の低層って何階なんだろう？
10階ぐらいで止まってくれればまだ20階以上は海が見えるけど、それ以上だとほとんどの住戸で海が見れなくなるね
東京タワーだってマンションの屋上の出てる感じになるし
20年ぐらいこのままの方が眺望が楽しめていいんじゃないかな

現代はまだ売ってるのかな
明日見てみよう
ＢＭＡは完成物件としては辛いよね
建つ前に完売するのが得策だったと思う

[516: 購入検討中さん]

微妙ですよね。

民主党が反対したら立候補すらできないわけですし、無駄となった有明の土地は放出しちゃうかもしれないですね。
さて、マンション用途としては良い立地な気がします。
どんなマンション建てるでしょうか？

たぶん、高層になりますよね。。。。微妙。。。。

[517: 入居予定さん]

とりあえず10年ぐらいは北西向きは安泰ですね。

でも北西の土地を野放しにするのはもったいないなぁ。
ゴルフの打ちっぱなしとかできれば良いのに

[518: 匿名さん]

>>516
あの埋め立てたばかりの場所に高層が建ったら、、私は買いませんね。
高層が建つ建つ言ってるけど、どういった根拠なんでしょうか？

[519: 購入検討中さん]

マンションとしては最高の土地だから。

運河沿いで都心方面の夜景が楽しめる。運河と高層ビル群の夜景を想像してごらん。
で、さらに楽しむなら？？？

やっぱり高層になるでしょ。

[520: 匿名さん]

では、次に有明で建つ高層マンションは、海沿いですね。
デべが開発したくてしょうがないってことですか。
わざわざ、今の高層ラインに建てるなんて馬鹿らしいですしね。
これは、楽しみですねぇ。

[521: 匿名さん]

海沿いが高層でびっしり埋まって、少しでも内陸のマンションはまったく眺望ゼロの街、有明。
君はこんな街に住みたいかい？
有明住民にとって、魅力的な街ですかい？

[522: 匿名さん]

住みたいも何も、理論的に有り得ないから。
ハワイでさえ、内陸でも海が見えるよ。
ハイアットなどは、シェラトン系より内側だが、意味見えるよね？

[524: 本当に近所をよく知る人]

おそらく海側の高層を造る時には、今のように四角をただ並べたり、かまぼこ板をＴ字に配置したりするような愚行は犯さないと思います。
豊洲や東雲のようにひし形が並ぶように、コの字型になるように配置し、双方の建物の影響をより緩和するような配棟を学習していることと思います。
できれば三井か三菱あたりが主幹となって、住む人の将来にとって有用な全体設計を行って欲しいですね。
そうすれば有明は居住区として大化けしますよ。

[525: 匿名さん]

現実は、全く海側に建ってないわけだが・・・
どんな現実を見ているのだろうか・・・
まあ、世の中、信じられないくらい頭が悪い人もいるから仕方ないか。

[526: 匿名さん]

>>523
ていうか、入札さえも数年は行われないでしょ（笑）
入札募集しても買い手すらいないしね
海側高層ビル乱立して、有明が新宿みたいになる？
君、正気かね？　病院行ったほうがいいよ。
本当の現実は、有明は荒野のままだろ。

[528: 匿名さん]

北西の土地があのままだと言う方がおかしいいと思いますが・・・。

[529: 匿名さん]

北西の土地が新宿のような高層ビル群になると言うが方がおかしいいと思いますが・・・。

[531: 匿名さん]

ずっと荒野ならある意味有難いけど、開発されるかどうかに怯える毎日というのはどうかなぁ…。

[532: 購入検討中さん]

変化っていうのは何にしろ怖いものなんですよ。
でも、案ずるより産むがやすし。
。。。。な～～んてね。

[533: 匿名さん]

とりあえず、オリンピックを理由に開発されるなら、タワーはないから勘違いしてる人は、過去スレ読んでね。

[534: 匿名さん]

6000万前後になってもあと1000万引きなら買うって、どんだけ～

[535: 匿名さん]

さっさと安いとこを買えよな。笑

[536: 匿名さん]

予算の問題じゃなくてそれくらいの価値しか見いだせないってことなんでしょ。
だって5000なら完売すると思うもの。

[537: 匿名さん]

まあ、6000オーバーはひとつの壁だからな。
5000の価値しか見出せないなら、あれこれ言ってないで他に行ったほうが早いだろ。
1億の物件でも5千の価値しか見出せない！価格設定がおかしい！
って勝ち誇ったように言っているんだろうな。。

[538: 匿名さん]

価値は人それぞれ、１億の価値があると思えば、1億で買えばいい。
東建が6000万の価値と言ってるならば、6000万の価値だと思ってる者が買うだろう。
5000万の価値だと思ってる者が、なぜ、執拗に粘 着 するかは疑問だね。
デベが5000万の価値と思っていて、自分も5000万の価値だと思ってるマンションを買えば良い。

[539: 匿名さん]

一般的に6000オーバーが壁ってのはわかるけどそれは予算感の話で物件の価値とは違うよ。
5000なら買う。値下げまで待つ。
って思ってるのは勝手だからイイんじゃない。いつになるかわからんけど笑

[540: 物件比較中さん]

まぁ、色々言っても８０平米４０００万アンダー程度の価値しかないところだしね。

[541: 匿名さん]

それで買いたい！ってMRで言ってみたら？何秒いられるかねぇ。笑

[542: 物件比較中さん]

まぁ、色々言っても８０平米７０００万オーバーー程度の価値はあるところだしね。

[543: 物件比較中さん]

物件比較中でも価値観の相違によってかなり違う　笑

[544: 匿名さん]

一般人の評価は>>542ではないんだよなぁ…

[545: 匿名さん]

ＢＭＡは全体と住宅の管理費の合計の
負担となるので、一般タワーより３３階共用施設が
充実してる分、高いけど・・

長期修繕見ると
その後の修繕積立金の上昇カーブは
そうほどでもない気がします。

あくまで予定だけど
他のタワマンなど比較すると
どうなのでしょう？

[546: 匿名さん]

修繕が重荷になるような老朽化したときは、33Fは売っちゃえばいいんだよ。臨時収入になるよ。

[547: 物件比較中さん]

>>544
そりゃそうですよ。一般人は7000万超のマンションなんて買いませんから（笑）