Brilliaマーレ有明ってどうですか？ PART 18

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明タいての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

※タイトルのPart表示変更および以下の過去スレURLを追加しました（副管理人）
検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

[355: 匿名さん]

犯罪率や安全云々に関しても、具体的なデータ出さないと主観でしかないと思うよ。
>>350は
＞平均世帯年収も江東区内でダントツの1位だから、犯罪そのものが少ない
の根拠なりソースなり提示しないと説得力全然ないよね。

[356: 匿名さん]

いや、そうじゃなくて、
自分が目で見ての雰囲気であれば、人に何を聞いても仕方ないでしょ。

[357: 購入検討中さん]

そりゃ、住んでる人が少ないから相対的に犯罪率も減るだろう。

[358: 匿名さん]

年収もオリゾンとガレリアだけの平均年収だから、そりゃ高いよね。
平均世帯年収、1000万くらいはあるんじゃない？
そうすると、普通の地域の下手すれば3倍近いよ。

[359: 匿名さん]

オリゾンとローソンの間にあるマンションの住民も、ぱっと見、年収高そう。
東雲の団地の人とは違う感じだよね。

[360: 物件比較中さん]

なるほど、で、来年以降、ＢＭＡやＣＴＡの年収が加わるわけだね
そりゃ、江東区平均の倍は行くわな
ただ、青海のSOHOが入居し出したらどうなるかな？

[362: 匿名さん]

>358
世帯だと1500万くらいあるのでは？

[363: 匿名さん]

新しくできる有明小学校は、金持ちの子供ばっかりになる。

[364: 匿名さん]

>>357
＞そりゃ、住んでる人が少ないから相対的に犯罪率も減るだろう。
「率」をつけなければ......

[365: 匿名さん]

犯罪率０だから、率つけても　つけなくても同じだよ

[366: 物件比較中さん]

有明が、平均年収、都内でNo１なの？
それって凄いね。

[367: 匿名さん]

新しい土地だから、無職はいないかも

[368: 匿名さん]

>>No.359 by 匿名さん　2009-11-02 00:52
＞オリゾンとローソンの間にあるマンションの住民も、ぱっと見、年収高そう。
片方はリゾートトラストの社宅。
仕事帰りなど雰囲気や服装は良いね。
もう片方はちらほら入居してるけど、居住率20％くらいの独身者向け住宅。

[369: 匿名さん]

公式に４０戸販売中っていったいトータルで残り何戸な訳？

[370: 匿名さん]

テラスからミッドタウンは見えますか？

[371: 匿名さん]

368
その社宅から出てくる人は、モデルや女優のような綺麗な人が多いですよね。
年収の高い地域は品があっていいですね。

[372: 匿名さん]

銀座のクラブの子とか多いからね。まあパッと見は芸能人と変わらないし。
さすが都内一の高所得地域ですね。

[373: 匿名さん]

銀座のねーちゃんはないな。
有明けまでは落ちないよ。

[374: 匿名さん]

いや逆だろ。
天下の有明に銀座のねーちゃんレヴェルはあり得ん。

[375: 匿名さん]

>>373
もしかして銀座のお姉さんに憧れを持っちゃってます？
BMAに普通に住んでますよ。スパで話したことあるし。
ていうか、むしろ、ここって、ちょっとレベルの高い水系の人が多いですよ。

[376: 匿名さん]

↑ネガさん、必死だね。
そんなにＢＭＡをお水系にしたい？

[377: 匿名さん]

へ～、驚きました。

有明の世帯年収ってそんなに高いんだ～

でも、都内Ｎｏ１って言っても、オリゾンマーレとガレリアグランデしか無かったからだよね？

成城や田園調布にもアパートはあるから、平均にすれば若干低くなるのは当たり前。

[378: 購入検討中さん]

成城や田園調布のアパートって、安く借りれるもんなの？？？

[379: 368]

>>371
＞年収の高い地域は品があっていいですね。
いやですから、社宅と単身用賃貸なので、年収ベースでは．．．．

社宅の方々には、0時頃のローソンか有明南にある東京ベイコートクラブに行けば、会えるし話せるし世話してくれますよ(^^;
クラブ会員、ついに400万円コースも出してきました。
隣のホテルは一般でも使えますし比較的安いし穴場なので、お勧めです。

[380: 匿名さん]

>>376
＞↑ネガさん、必死だね。
＞そんなにＢＭＡをお水系にしたい？
もしかしてお水系に偏見もってます？？(^^;
銀座のお姉さん達のレベルを知らないからだと思いますよ。
そこらへんの上場企業の秘書レベルぐらい、博学だし完成されたマナーをお持ちの女性達です。

銀座までタクシーで勤務するには近い距離ですし、マンションを選べば有明のBMA・オリ・ガレにいても不思議ではありません。
むしろ彼女らの選ぶ目は、そこらへんの男では敵いませんので、BMAも光栄に思うくらいかと。

[381: 匿名さん]

>>378
学生の時、長野から出てきた友人が借りて住んでいました。
住所が田園調布でしたが、６畳一間で、たぶん７万くらいだったはず。

[382: 匿名さん]

>>380
そこらへんの上場企業の秘書はレベル低いでしょ。
それとも、政策担当秘書でも持ってる人のこと言ってるのかな？
しょせん、お水なんて、酒の相手して金稼ぐ身分でしょう。
くだらない。

＞有明のBMA・オリ・ガレにいても不思議ではありません。

だから、居るって言ってるのに、数人に会ってますよ。
サウナ入ると、私は銀座の～店だの、自分は、みゆき通りの～だの語ってますよ。

[383: 匿名さん]

雑誌で見ました。

有明って世帯年収が日本１高い地域だとか。。

ビバリーヒルズみたいになっちゃうのでしょうか？

[384: 匿名さん]

>>383さん
どの雑誌か教えていただけませんか？

有明には丘がないのでビバリーヒルズは無理だと思います(^^;

[385: 購入検討中さん]

みなとみらいみたいにはなるかもね。

[386: 住民さんＡ]

自分は年収500万チョイ。。。

[387: 購入検討中さん]

ギリギリ買うなら中古のほうが安心じゃない？
将来どうなるか多少心配だけど、オリ・ガレなら安くでてるよ。

[388: 匿名さん]

>>384

イメージですが

http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/c3/90/nsxgto1919/folder/181830/img_...

[389: 匿名さん]

江戸川区の清新１丁目は平均年収が９００万と港区平均より高い

[390: 匿名さん]

>>389
デラベッピンという雑誌の内容ですね？

[391: 匿名さん]

秋田県仙北郡矢萩村には、私一人しか住んでいません。
昨年、私は、株やＦＸなどで、３億くらい収入がありました。
仙北郡矢萩村の平均世帯年収は３億でしょうか？

[392: 入居済み住民さん]

有明の丘ってのがありますよ。

[393: 購入検討中さん]

あれは公園じゃなかったっけ？

[395: 匿名さん]

ＢＭＡで撮影しました。

[396: 匿名さん]

>>394=395
嬉しい気持ちはわかるけど、過剰に投稿すると荒らしと一緒だから落ち着いてね。

それと、付近のマンションでも、映画・ドラマ・ＣＭの撮影は多かれ少なかれ行われているので、あまり部外者に誇るのも、ちょっと恥ずかしいことかもよ。
浮かれる気持ちはわかる．．．．けど、それは住民板の中で楽しんだほうがいいと思う。

[397: 匿名さん]

>>396
誤解をしている様だから、面倒だけど、一応、書いておきますが、
撮影が嬉しいわけじゃないですよ。
私は、ＢＭＡの前は、キャナルワーフにいたので、撮影なんて珍しくないですよ。
単純に、佐々木希が、ＢＭＡで裸になったことをアピールしてるだけです。

[398: 購入検討中さん]

どの部屋が使われたんですか？

[399: 匿名さん]

南の角部屋

[400: 住民さんＡ]

http://img.eiga.com/images/movie/54681/gallery/m0000000534_other_682_l...
自分の住んでるマンションだと気になりますね。

ずいぶん階が高そうですね。
プレミア階かな

[401: 購入検討中さん]

>>400

ありがとうございます。
南のプレミアは31階も32階も残ってますね。
販売前のものを撮影に使ったのかな？

[402: 入居者さん]

南カーテンも電気も付いてるけど

[403: 住民さん]

私、住んでますが。

[404: 購入検討中さん]

>>403

それ嘘ですね。私はまさに今日、両方見てきましたので。
31はモデルルームに、32も一部の部屋に家具カーテンが入ってました。

[405: 入居済み住民さん]

夜

[406: 入居済み住民さん]

昼

[407: 入居済み住民さん]

夕

[408: 入居済み住民さん]

花

[409: 購入検討中さん]

素晴らしい！ありがとう！

[415: 匿名さん]

夜の写真はちよっと怖いね・・・
周りに何も無さ過ぎる・・・・地域住民の交流とかもなさそうですね。
これがさ寂しそうに感じるか・・・すっきりしている感じるかでここの評価は分かれそうですね。
私は子供持ちなので・・・ここは住むには寂しく感じます。

[416: 匿名さん]

ちゃんとした管理組合だとTV/CM撮影は断るみたいだけどね。うちのも最初はOKだったけど住民からクレームが出て
今はNGです。

[418: 匿名さん]

ここは検討版だな？(^^;

＞ちゃんとした管理組合だとTV/CM撮影は断るみたいだけどね。
ちゃんとした管理組合なら「ルールを設ける」の間違いでしょう？
撮影といっても内容は千差万別だし、使用されることを期待する組合員もいるのが事実。

クレームの内容にもよりますが、一部の組合員のクレームを避けるために安易な選択をしたなら、ちょっとね。
また、居住者への影響を考えて、しっかり管理会社を指揮できないとまずいでしょうね。

[419: ビギナーさん]

>>405-408
素敵な眺めですね。
SkyTowerとお見合い具合はいかがでしょうか？

[425: 419]

すごい悪人扱いだ。
個人的にはまじめに検討しています。

南西向きの人であるならば、
お見合いについて許容した人であるから、
どのように感じているのか知りたいなぁと思ったのです。

お見合い部分をカーテンでしめれば、
いい眺めが自分の手に入るので、
意外と南西でも良いんじゃないかなと

[427: 匿名さん]

ＢＡＳが建つとどうなるか・・・

これは建ってみないと誰もわからない・・・

これが・・・真実。

イメージ広げればだいたい想像は
つくけどね。

値引きで折れるしかないね・・・

[428: 匿名さん]

変な人が張り付いちゃってますね。どうしても南西を安く買いたいのか？
購入者が羨ましいから荒らしているのか。

ＢＭＡの価格決める以前から、ＢＡＳの計画はありましたし、ＭＲでは模型まで用意して説明しています
意味分かりますか？
要は、ＢＭＡの価格にはＢＡＳは折込済みだということです。
別の理由で値引きをするなら分かりますが、ＢＡＳの件を理由に値引きはありえません。
以上。

[429: 匿名さん]

No.407さんの画像、具体的な眺望風景が確認できていいですね。でも階層が高いのか、周りに何もないような感じがちょっと不安。でも検討物件なので、こういう画像はありがたい。

[430: 匿名さん]

あまりに何も無さすぎですな。素敵というか・・・町じゃないね。住めるのかな？　不安

[431: 匿名さん]

>>430
不安というか430が検討すべき物件じゃないでしょ？

住めるのかな？？？　既にタワー３本が入居済みですし、CTAは好調みたいです。
マンション付近の環境に何を求めるか？（優先するか）は人それぞれ。

人気があっても、430が求める物件は別にあるってことです。

[432: 匿名さん]

>>430

週末用と割り切ってしまえば、悪くはないですよ。

[433: 購入検討中さん]

それは贅沢（笑）

週末用なら購入せずにホテルやシェアする方式のほうが良さそうだけどね。
お金持ってる人なら週末も忙しいだろうし。

[434: 匿名さん]

週末は埋立地で過ごします。ええ、リフレッシュできますね。

[435: 匿名さん]

埋立地には陸地に無い開放感と緑と海があるからね
有明では間違いなく一番の一等地だからそれに期待するしかない
五年後笑うかどうかって所じゃない？

[436: 入居済み住民さん]

>>425
本当に検討しているのですか。ただの荒らしではないのですか。
南西の高層に住んでいるから、教えてあげましょう。お見合いになる予定はＢＡＳの北の角部屋のみです。
お見合いとは言っても被りはしません。角部屋が斜めに切られるので、メインの眺望には影響ない。
レインボー、品川、東京タワーまでの湾岸部分の夜景のすばらしさは毎日実感できる。
我が家のソファーは南東側を背にしており、この位置に座る限り、お見合いはない。よって、カーテンを閉める必要もない。
かっこよくしてある部屋の北西側をＢＡＳ北角の住民に見せてあげるのみ。プロジェクターＴＶでＨビデオでも写して上げましょうかね。ジョークです。
それと、南西高層階はもともと価格が＠２６０で北西＞南東＞南西＞北東で価格は抑えられている。
そして、この位置の売れ残りはない。一部、低層にキャンセルがあるみたいです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＸＸ１１より、北西側の南西向きに住む住民より
ＰＳ：レインボーブリッジが近く、借景のように部屋の一部化していますので、豊洲タワーＭＳ、または、オリ、
ガレ、ＣＴＡとは全然違う景色です。すばらしい毎日です。

それに、６千万強程のお金を支払うのは安いと思いましたので、購入しました。

[437: 匿名さん]

南西はもともと安かったけど、それでもここまでひどくなるとは思ってなかったかも
この立地、眺望からすると＠１７０でセカンド用検討かな

[438: 入居済み住民さん]

そんな低価格のセカンドなら千葉方面の新浦安の野村物件を推奨しましょう。
ブリリアは中古物件もすくなく、その価格は無理ですね。または、安いオリ、ガレ、ＣＴＡを検討ください。
高層階があると良いですね。貧乏なセカンド購入希望さんへ。

[440: マーレ住民]

普通に快適に住んでいます。
不満は、管理会社くらいでしょうか。
管理会社さえ変えれば１００％満足のマンションです。
>>437
たまに、こういう荒らしがいますが、今度、荒らす時のために、アドバイスしてあげましょう。
南西は安くなくて、安かったのは北東ね。
こんな間違いをしているようでは、検討してない、ただの荒らしだということがバレてしまいます。
以降、気をつけましょう。

[443: 匿名さん]

４３５の有明では間違いなく一番の一等地だから・・・
久しぶりにバカウケで笑わせていただきました
ぷぷぷぷぷ・・・・・

[444: ビギナーさん]

>>436
荒らしではないです。。。
以前に見たときにSW-60Nが結構残っていたので、
やはりお見合いが問題なのかなと思って質問していました。

436さんはもっと西よりのようですね。
そこなら、ソファーは南東側を背にすればOKそうですね。

[445: 匿名さん]

北東が安いって低層住み？

[446: 匿名さん]

ここって芸能人も住んでるって聞く？

[447: 匿名さん]

お笑いの人？

[448: Y]

価格が高い順に方角について説明しましょう。

北西側：
（＋）東京湾と大都会夜景を「ひとりじめや～」と最も自己満足に浸れるこのマンション一押しのサイド。南側ではないですが、遮る物が全く無いので、部屋には十分な採光が確保できます。
（－）東京五輪を逃し、選手村構想が何に変わるのか、ヒヤヒヤしなければなりません。豊洲やお台場と同様、岸に近い土地に高層な建物は建てないよう東京都は方針を出していますが・・・。

南東側：
（＋）北西側のような成金ビューはありませんが、有明テニスの森の緑を眼下に、その向こうには海を眺めることが出来、眺望は悪くありません。また、テニスの森が再開発されない限り、眺望が壊れることはまずありません。日照も十分。
（－）あまりデメリットは見出せませんが、そもそもこのマンションの売りは東京湾の眺望なので、森と海を見たいだけであれば、もっと他に良い物件がありそうですね。

南西側：
（＋）北西側、南東側の美味しいところとリスクを中途半端に混ぜているのがこのサイド。ただ、一概に南西側といってもそのレイアウト次第で価値が大きく変わりそう。北西側に近ければ、眺望はそれほど問題ないのではないでしょうか
（－）ＢＡＳがどれくらいの影響を与えるかは、実際に建ってみなければ誰にもわかりません。開発サイドとしても十分に考慮はしていると思いますが、このサイドで売れ残っている、ディスカウントが大きい部屋はそれなりのリスクを覚悟して入るべきです。もしかしたら「拾い物！」になる可能性もありますが、それも結果論でしょうね。

北東側：
（＋）価格が安い
（－）個人的に、このサイドのメリットは価格だけだと思っています。現状は全く問題ありませんが至近距離に冴えない倉庫が入っています。仮にこのエリアが盛り上がってきた時に、この倉庫は更地になり売りに出され、高層マンションが建つことは容易に想像できます。都としてもこのエリアは住宅地にしたいことから、物流施設はなるべく退場いただく方向で進めているようですから尚更。

価格帯が高すぎず、安すぎないため、「小金持（年収1,000～2,000万円）」だけでなく、私のような「背伸びした庶民（年収700～1,000万円」の方が入居するマンションになっています。それだけにポケットマネーでポンと買うというより、真剣に悩みに悩んで購入する人が居て当然です。

ここでは、そういった方が本当に参考に出来る情報をみんなで気持ちよく出してあげてましょうよ！

[449: 匿名]

お笑いの方も居ますよね。

[450: ご近所さん]

芸能人もいるとか。総会に来ていたとの書き込みあったよね。
　”ジョゼと虎と魚たち”の池端千鶴さんが住んでいるとのこと。セカンドかな。
でも、セカンドで総会に来ないよな。

[452: 入居済み住民さん]

>>444
ＳＷ６０Ｎはお見合いになる可能性はありません。説明では、ＢＡＳ住民のエレベータホールにつき、
住民同士の顔合わせはないです。
でも、ここは、１割下げたとのうわさです。高層階は知りませんが！
そして、すべて売れたのではないのかな。または、またまたキャンセルが出て残り僅かかもしれない。
もし、空きがあったらお勧めです。

[453: 匿名さん]

②分譲事業
当第３四半期連結累計期間においては、｢マンション｣で｢Brillia Mare 有明 TOWER & GARDEN｣(東京都江東区)、
｢THE TOYOSU TOWER｣(東京都江東区)、｢Brillia Tower NAGOYA GRAND-SUITE｣(愛知県名古屋市)、「Brillia 琵琶
湖大津京」(滋賀県大津市)等を、｢戸建｣で｢Brillia Terrace世田谷・喜多見｣(東京都世田谷区)等を売上に計上し
ました。また、｢宅地等｣には｢オリナスタワー｣(東京都墨田区)の土地売却を売上に計上しました。
この結果、営業収益は1,249億８千３百万円(前年同四半期515億８千９百万円、前年同四半期比142.3％増)、営
業利益は69億７千５百万円(前年同四半期営業損失１千３百万円)となりました。
なお、当第３四半期連結累計期間では、現在販売中の分譲マンション等において、たな卸資産評価損52億５千
１百万円を営業原価に計上しました。

[454: 匿名さん]

>>452
水を差すようですが、ＳＷ６０Ｎに高層階は始めからありません。
この間取りは１８階以下の間取りです。