Brilliaマーレ有明ってどうですか？ PART 18

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明タいての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

※タイトルのPart表示変更および以下の過去スレURLを追加しました（副管理人）
検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

[251: 匿名さん]

>>249
でもそれってデマだから。
本当は1割引でした。

[252: 検討中]

そうなんだ。
この売れ残ってるのは皆1割引なのかな？
元値知ってる方いますか？

[253: 匿名さん]

実際MR行ったらもう1割ありかもしれないね

でも同じ間取り買った人が見たらショックだよね～

先にローン払ってるのにこれから買う人のほうがローン残高が少ないんだよね～

同じフロアで同じ値段で角だったり

同じ間取りで10フロア上で同じ値段だったり

数百万円で色と間取りを自由に選べたと諦めるしかないか

[254: 僕も検討中]

今の値段って当初の1割引なんですか？

[255: 匿名さん]

>>253
そんなこと気にしてたら一生買えないよ。

賃貸感覚だと、同じ間取りっていう発想が強いのかもしれないけど、
一度入居したら、オプションや自分好みに仕上げていくから「唯一」のものなんだよなぁ。

同じマンション内だけじゃなく、付近の後発の物件と価格比較して悩む人はほんとに可哀想だと思う。

[256: 購入検討中さん]

255
そうか？選択肢あることはいいことだと思うが。

[257: 入居前さん]

もっといいのが出てくるかもと言ってる人はいつまでも買えませんよね。。

もっといいのが出てきたら買いかえればいいと思います。

[258: 購入検討中さん]

257
もちろんその時に損出しを許容できれば（残債が残らないという意味ね）、それが良いよ。
でも一般庶民は「はい次が出てきたから住み替え！」とは行かないのが悩みで。

[259: 匿名さん]

もっと待って後から買えば安くなるかも．．．とか
次の物件のほうが安きかも．．．．とか
キャンセルが出て安くかえるかも．．．．とか

いつまでも安くなるのを待つのは、今の購入予算に見合わない物件を見てるからです。
新居を現実的に必要としているなら、今及びちょっと先の収入状況で「余裕ある」物件を選定すべきでしょうね。

手に届かないものを手に入れたい気持ちは理解してあげたいけど、掲示板で騒いでも自分の状況は変えられません。

[260: 匿名さん]

なんとか、湾岸に住みたい方々なのですよ。
そう思いながら、見守ってあげましょう。。笑

[261: 匿名さん]

本当に割引あっても割引されたヒトは外には言いませんから。営業さんからもここだけの話って感じでね。

[262: 事情通（関係者？）]

それは違いますよ。本契約をしない限り機密契約を結ばないから、書く人もいるんじゃないかな？
また、契約後でも、法的拘束力はないから、事実を書く限りは問題ないです。
ただ、時々、2割引きなど嘘を書く人がいます。この場合は法的に罰せられます。

[263: 事情通（関係者？）]

裁判所も暇ではありませんから、何でも訴訟を受け付けるわけではありません。
訴えの利益というものが必要になります。
あくまで例えですが、
例えば、ＭＲを訪れた人の8割の人に、1割引きを打診しているとします。
この場合、1割引きという事実は、ある意味、公然のものです。
本件で、契約者が1割引で購入したことを漏らしたと、
機密保持契約の違反を訴えても、確実に棄却されます。
ただし、1割引で購入、又は打診されたのに、2割引きを打診したと吹聴した場合は、
完全な違法行為です。

[264: 購入検討中さん]

契約に基づいたものなら違法じゃなくて単なる契約への違反。
しかもデベとの契約は守秘義務じゃなくて、漏洩による想定外の事態が発生した場合は、その責任を購入者が負うという曖昧なものだよ。

まー、デベが名誉毀損等で訴えるのは自由だが、大手がそんなことするわけないね。
そんな例見たこともないでしょ？

[265: 匿名さん]

実際に値引き受けても、この掲示板には書かないでしょ。
書くデメリットはあり得ても、少なくともメリットは見当たらないし。

[277: 匿名さん]

私は値引き打診あって掲示板に書いたことあるよ。
その時は１億３千万が9千万台になったよ。

[285: 契約済みさん]

277さん、それでは3割引きになりますが、そんなこと本当にあり得るのでしょうか？
前に4割と書いていた方がいましたが。

[286: 匿名さん]

プロパストの株価が何分の一になってるか考えればわかるじゃん、
状況が大きく変わったから値段が変わるのは当たり前。
なにをいまさら何割値引きだろうがどうでもいいことです。

[287: 購入検討中さん]

俺も以前、嘘の値引き情報を書き込んだ事あるな。
信じた人もいるらしいからちょっと悪い気がした。

[288: 匿名さん]

そのうち逮捕者が出るかもしれないですね。
そうなってしまっては問題ですので、
デベとして断言しておきます！

今年の２月以降、優良なお客様に、基本は1割です。
その他問題のある部屋（キャンセル２回以上など）は、＋オプション＋登記費用などを引く場合があります。
計算すると今までの最高が、1.4割です。それ以上は絶対にありません。
以上。明日の朝、この投稿は削除します。

[297: 購入検討中さん]

俺は９割引で買ったぜーー！

[319: 検討]

今日がオリゾン前入札しめきりですね。入札あるのかな。どなたか情報お持ちではないですか？三井が落札するのでしょうか。

[321: 密告]

今しがた、三井さんが入札してきましたよ。
しかし、野村さんも卑劣な策を考えましたもんですよ。

[322: 匿名さん]

マジレスですか？？？？
野村も参戦したってこと？

[323: 匿名さん]

六本木ヒルズやミッドタウンは見えますか？

[324: 匿名さん]

入札情報詳しい方、教えてください～い！

[325: 匿名さん]

何を？

[326: 密告]

本当ですね。
何をお知りになりたいかが、わかりません。

[327: 匿名さん]

前後関係見て、本気に言ってる？
よほど読解力ない限り、分るだろ。

[328: 匿名さん]

しかし、公募保証金として応募するだけでも各々に5億も現ナマ用意せねばならないのか．．．

[329: なるほど]

申込業者なし！！
受付延長！！！

[330: 匿名さん]

有明北3－1の事もあるしとりあえず賃貸で２～３年様子見がとても賢い選択だね！
マジで！

[331: 入居予定さん]

有明北入札無しですね・・・・（；；）
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kikannentyou3-1.pdf

[332: 匿名さん]

野村入札とか言ってた奴大丈夫か？
証券等なんちゃらかんちゃら、良いのかい？

[333: 匿名さん]

すごいね。

豊洲新市場　→　中止
オリンピック　→　落選
オリゾンの前　→　また延期

有明の開発なんて、20年くらい先になりそう。あっという間に開発された豊洲とえらい違いだよ。

東京建物が、BMAを売る時の営業トーク、全部だめになったね。

[334: 匿名さん]

営業トークって断言しなければ何を言ってもいいの？
結果的に買った人の多くが誤った判断をさせるようなトークでも断言しなければいいの？
これで隣がここより高くならなかったらしゃれにならない
「将来の資産価値がありますよ」ならいいけどそれを価格に織り込んじゃってトークにしているとしたらまずいんじゃないの？
資産価値ってそもそも下がらない意味合いが強かったのにいつも間にか将来上がる意味合いになっちゃってる気がする
有明は10年以内に整備されるようなイメージも多大にあるけどそれがならないって分かるのは10年後だよね
その頃にはトークがあったとしても時効？
隣のプロモーションビデオが観たい
ここと同じような内容だったらやだなぁ

[335: 匿名さん]

1月にモデルルームできるから楽しみにしてようぜ。
ＢＭＡより高くすると言ってた価格も楽しみだ。

ウソ八百の東京建物

[336: ビギナーさん]

おまいら、やっぱり買うきないだろ

[338: 匿名さん]

新浦安亡きあとダントツで、かまい甲斐のある物件No.1ですから。
でも普通に暮らすつもりで、ここ買った人いたのかな。
リゾートとしてセカンドに買ったのなら、一つの価値観として理解
できるけれどもね。

[339: 匿名さん]

>>336
やっぱりムリっす！

[340: 匿名さん]

いくらなんでも実需買いはないでしょ。

[341: 匿名さん]

お〜い！
こんなところ、実需以外買わないよ！

ここの区分投資なんて出口何パーで回せるの？無理無理。

[342: 匿名さん]

確かに週末ホテルに二泊するよりは安いね。

室内を改装してホテルみたいにしちゃえばアリかなぁ？

でもバーでタバコが吸えないのと、部屋着の人々の中じゃホテル気分は半減かも。

微妙。

[343: 匿名さん]

>>341
こんなところだから実需は「なし」なんでしょ。（台場勤務者除く）
投資？もっとあり得ません。
どう見てもセカンド。

[344: 匿名さん]

セカンドって立派な実儒じゃね？

[345: 入居済み住民さん]

ほんと快適なんだけど、ごちゃごちゃした都心にはもう戻らない

[346: 匿名さん]

もやもやさま～ず見てて思うけど、都心の狭い路地、何か災害があったら、危ないですよ。
有明は安全です。ヘリポートも近く、連絡から2分48秒で来てくれます。
救急車は、無理すれば4台並んで走っても大丈夫なくらい道が広いです。

[347: 周辺住民さん]

だけど、この辺寂しすぎですよ・・・・昼間は殺風景で夜はちょっと怖いくらい。。。。

[348: 購入検討中さん]

繁華街のほうが怖いですよ。
何もないほうが安全だと思う。

[349: 購入検討中さん]

いや、なんか寂しくて雰囲気が怖いっていう・・・・行けばわかると思うけど。

[350: 匿名さん]

平均世帯年収も江東区内でダントツの1位だから、犯罪そのものが少ない
（ＢＭＡ住民の年収が本年度分から入ってくるから、少し下がるかな？）
また、見晴らしが良いから下手な犯罪もできない