Brilliaマーレ有明ってどうですか？ PART 18

[マンコミュファンさん]

ブリリアマーレ有明タいての情報を希望しています。
マンションパビリオンは物件１階に移動し、販売継続しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできるスカイタワー有明と合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米
管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

※タイトルのPart表示変更および以下の過去スレURLを追加しました（副管理人）
検討板：
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43592/
住民板：
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/
Part 9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48153/

[543: 物件比較中さん]

物件比較中でも価値観の相違によってかなり違う　笑

[544: 匿名さん]

一般人の評価は>>542ではないんだよなぁ…

[545: 匿名さん]

ＢＭＡは全体と住宅の管理費の合計の
負担となるので、一般タワーより３３階共用施設が
充実してる分、高いけど・・

長期修繕見ると
その後の修繕積立金の上昇カーブは
そうほどでもない気がします。

あくまで予定だけど
他のタワマンなど比較すると
どうなのでしょう？

[546: 匿名さん]

修繕が重荷になるような老朽化したときは、33Fは売っちゃえばいいんだよ。臨時収入になるよ。

[547: 物件比較中さん]

>>544
そりゃそうですよ。一般人は7000万超のマンションなんて買いませんから（笑）

[551: 匿名さん]

上の方の人も言っていたが、一般人と富裕層の超えられないラインが６千万じゃないかな？
一般人が無理して買えるのは、上限６千万だよ。
７千万以上は、富裕層しか買えない。
まあ、こういうことを書くと、ネットの中だけ自称金持ちさんが出てきて、否定しそうですが（苦笑）

[555: 匿名さん]

眺望第一の人は有明選ぶんだよ。
大崎も悪くないが、有明は都会の喧騒から離れたい人が買う。
人それぞれね。
現にここの7千以上も売れてるし。

[556: 匿名さん]

1億以上のプレミアもいくつか売れてるしね

[557: 匿名さん]

まあ、一般人には理解できないのでしょう
私？代々の一般人です！

[558: 匿名さん]

一般人ていうか「大多数の一般人は」だね。
そりゃいくつか売れる程度の需要があるのは当然。

[559: 匿名さん]

北西の庭の先の工事風景･･･都心を選ぶ人は買わないよ
人らしい生活ができるようになると眺望がなくなる
難しい場所だね
海側を低層って言ってるけどお台場みたいに3階建てぐらいに思ってるのかね？
何世帯作るつもりよ？
20階ぐらいが建てられないと入札なんてできないよ
それに選手村が有明になるってかなり洗脳されてるね
そろそろ洗脳からさめてもいいんじゃない？
冷静に有明を評価しようよ

[562: 匿名さん]

現代で読んだのですが、ここって9割も売れてるって本当ですか？
900戸以上もよく売れましたね

[563: 匿名さん]

９割売れても１００強残りだよ？
せめてそれくらい売れてないとヤバいでしょうに。

[564: 契約済みさん]

もう9割以上売れてますよ。
2週間前の情報であと40戸くらいみたいです。
そのうちプレミアムが7戸余っててあとは低層階が余ってますね。

[565: 入居予定さん]

１、有明が高層マンション群になる
⇒町の活性化
⇒資産価値の維持(or向上)
⇒ウマー
２、有明があまり開発されない
⇒眺望確保
⇒ウマー

北西の最近埋め立てられた部分は、
どうなっちゃうのでしょうね。
高層であるにしろなしにしろあまり住みたくはないですね。

[566: 匿名さん]

>>564
そうでしたか。雑誌で紹介されていた部屋が欲しいのですが、週末までに売れてしまいますかね？

[567: マンション住民さん]

都市計画的には低層と高層を配置すると単調にならず雰囲気が良くなるとうたわれてます。　また東京都の都市計画では親水性のある水辺の開発をすすめるとありますので海沿いにボードウォークを広くとった低層になる可能性が高いのではないかと思います。

[568: 申込予定さん]

ここ、固定資産税高くないですか？
あまり皆さん騒いでいないみたいですけど…
減税終了後で90㎡の部屋で年間30万～40万らしいです。
やっぱ共有施設や庭の分高いのかな。

[569: 匿名さん]

>>568
ここの固定資産税評価額っていくらなの？
豊洲や東雲のマンションの評価額は？

まあ、ただのネガだろうから知らないだろうけど・・・

[570: 匿名さん]

低層であれば相当土地が下がらないと＠４００以上で売れる見込みがないと民間企業は手が出ないね
土地価格がかなり下がらないと相当高級な場所になるかもしれない
ただ都心の高層と比べて魅力があるかどうか
＠２６０との共栄もできるかどうか