竣工前の青田買いは、常識 or非常識？

[マンション仮面]

マンション業界では普通の竣工前の青田買いですが、冷静に考えると非常識でしょう。
一般社会では高額商品をカタログ販売で買う人なんて少数派でしょう。
数万円の家具ならカタログ販売で買う人が多いでしょうが、100万円を超える高級家具を
カタログ販売で買う人はまずいないでしょう。

マンションだって実物を見てみないと、日当たり、内装、眺望もわからない
あくまでも推測の範囲では？
同じマンション内でも、どれ一つ同条件の部屋はありません。

ご意見をお願いします。

[122: 匿名さん]

10%はでかいね。そんな大金捨てられないね。私のような一般小市民は。
お金持ちはいいなぁ

[123: 匿名さん]

>121
過去数年不動産の値段が下がりすぎたこともあり、実際には中古マンションの流通量が少ないのですね。
自分が住んでいる地域だと中古では選択肢がないと思う。

[124: 匿名さん]

>>123
新築はたくさんあるの？

[125: 匿名さん]

新興住宅地だと、中古そのものがないでしょうね。
中古物件も一般的にはローンの減ってきた10年経たないと売り物件は少ないでしょう。

[126: 匿名さん]

スケルトン・インフィルの躯体の、スケルトン売りしてほしいな。
中国のマンションみたいに。
間取り・内装思いのままっていいなぁ。

[127: 匿名さん]

そして騒音トラブルに苦しむ、と。

[128: 匿名さん]

そしてトータル割高物件になる、と。

[129: 匿名さん]

下手すりゃ引渡しも遅れたり。

[130: 匿名さん]

心配しんでもこれからのマンションは必ず売れ残るから。
青田買いとちょうど半分くらいで公平になりますよ。

[131: 匿名さん]

郊外の大規模マンション、売れ残るだろうな。
不便だから賃貸でも安くないと借り手もいないし。

[132: 匿名さん]

＜130
デベもそんなに＊＊じゃないでしょう？
半分も売れ残ったら、マンション事業なんてやらない方がいい。
90％売れてトントン、それ以上が利益というのが相場では？
竣工までに完売する必要もありませんが。

売れるようなマンションを建設してくるんじゃないですか？
近所のマンション、販売に自信がないのか容積率を70％しか消化しない規模の物件が
売り出されています、これも1つの販売手法でしょう。

[133: 匿名さん]

青田買いの弊害か、入居前にマリッジブルーのように、ため息をついている人がいるのが
わかりました。
竣工してから部屋を買うと
「売れ残りを、大幅値引きで買った」と思われるのは辛いですね。
1円も値引きしてくれないこともあるんですが、言い訳がましいので黙っています。

[134: 匿名さん]

青田買いって普通ジャン
ラーメンの食券買って
でてきたラーメンまずいと思いながらも食って我慢する
人生そんなもんだ

[135: 匿名さん]

ラーメンならキャッシュだから、あきらめがつくだろうに。

マンションは不味かったら、我慢する上に毎月ローンを払うんじゃ。
我慢しきれなければ、引っ越すしかないだろう。

友人でマンション買った人は、最初はみんな言う。
手狭になったら引っ越すからとみんな言うが、この10年間引っ越したのは（引っ越せたのは）
1組だけだ。
頭金少ないから、オーバーローンで、売るに売れないのが沢山いる。

[136: 匿名さん]

青田買いは非常識だけどないと困る！
なぜなら、私のようなクジ運の悪い購入者はいま住んでいるような物件にあたらなくなるからだ。
（都心１０区内、駅徒歩３分、最上階南向き、全戸駐車場完備、７５平米で３５００万）
金がないのに、妥協せずいいものを買うには、
とにかく調べまくって情報を集め、納得した上で青田買いのバクチをするしかない。
おかげでいい物件を安く買えた。
リスクは負いたくないという人もいるだろうが、
とにかく調べて納得した上で、妥協なしでいい買い物をしたい人間には必要だね。
たしかにバクチを外すこともあるだろうが、納得するまで情報集めしていれば諦めもつく。
とにかく、ろくすっぽ調べもせずにマンション買う人が多すぎると思う。

[137: 匿名さん]

>>135
キャッシュとローンの喩えは、ラーメンの喩え以上に変だぞ？
ラーメン食うのもマンションに住むのも、商品を手に入れた以上、代金を払うのは当たり前だ。
貴方の理屈だと、マンションの方が「引越→売却→ローン解消」という途があるだけマシだとも言える。
まぁ、いずれにしても下手な喩え話はムダだよね。

[138: 匿名さん]

>>137
何だか、バーチャルなのか現実がわかってない。
ラーメンなら何回も食べられるけど、マンションは普通の人なら一生に1度か2度しか
買えないんじゃないの。
つまり、いくら研究しても所詮素人ですよ。

気軽じゃない大きな買い物だから、実物を見て買いたいという人もいると思う。
新築の掲示板でも、パンフレットと実物にでイメージがあまりにも違うと、
後悔とも嘆きともとれる、書き込みがたくさんあるよ。
これは、青田売りの弊害とも言える。

モデルルームを作らないで竣工直前から、棟内モデルルーム、オンリーの
物件もあるので、選択肢は増えるね。

[139: 匿名さん]

>>138
だから、ラーメンの話に置き換えるのはやめれって・・・。無理があんだよ。
「キャッシュだからあきらめがつく」という言い方がおかしい、って単純な話だろうに。
金額に絶対的な差がある、って事が言いたいんだろう？
そんなこたぁ、買い物の有利・不利を左右するような要素じゃないんだよ。
あんたの大好きなラーメンの話で言ってみれば、こういう事だ。
「最期の食事だと思って食券買う前に十分考えろ。」

134が言ってるのは、最終的には作り手を信じて、完成品を見ずに購入するという
選択肢がある以上、そこに付き纏うリスクもワンセットで受け入れるべきだ、という事。
完成品を見なきゃ買い物ができない、という判断を否定はしないが
青田売りでなければ得られないメリットも有るからこそ、今の状況があるんだよ。
それこそ現実わかってねぇな・・・。

[140: 匿名さん]

あるラーメン屋で頼んだタン麺がでてきて、これはタン麺じゃないから
お金を払わないと言っている奴がいた
そのラーメン屋では、メニューに写真も載っていて
たしかに私にもまったくタン麺には見えないんだが・・・
でも警察官が写真もあるし、貴方が頼んだのだから代金支払いしなさいと言うと
文句を言いながら払っていた
世の中青田買いが常識だね

[141: 匿名さん]

不動産関係者らしい人が、正当化してますね。
消費者の立場に立ったら、おかしな意見なのに。
せめて、必要悪とでも書いてくれれば、説得力があるんだけど。