ジーボ Σについて教えてください

[初心者]

ダイワハウスのジーボΣに住んでいる方また建てた方、住み心地はどうなんでしょうか？

[41: 契約済みさん [男性 30代]]

>>39
のべ床45坪で3200万はかなり安いですね。
もちろん税込みですよね？

私も今契約して新規分譲地にΣで商談中なのですがのべ床38坪で3300万くらいです。
※太陽光11kwと蓄電池6.2kw込

新規分譲地等ではなく、土地持ちですか？
新規分譲地は値引きが渋いと言う話を聞くので

[42: 購入検討中さん [男性 30代]]

ジーボΣの坪単価としては税抜き80万くらいで家が建ちますか？

[43: 39 [男性 30代]]

39です
レスありがとうございました。

>>40さん
エネファームはほぼタダで導入可能であったこと,床暖房が欲しかったことの2点から導入をしました。
アフター万全という言葉心強いです。
外張り断熱あまり期待できませんか…騒音はどうでしょうか?

>>41さん
土地は先行で買いました。
33坪3300万でも太陽、蓄電抜いたら2800くらいになりませんか。
私の場合、太陽光を11k乗せることで家の構造や屋根を大きくするなど太陽光の為に本体価格が200弱くらいあがりました。正方形に近い形にすれば私の場合よりお買い得になりそうな気がします。

>>42さん
十分建つと思いますよ!

[44: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>43

40です

ダイワハウスはエネファームのキャンペーンが多く我が家もそうでした。初期費用がタダなのは魅力的ですが、導入後はガス代が大きく上がるので、ダイワ側の意見だけでなく色々調べて十分検討してください。

アフターに限らず当たりはずれはあるようで、残念ながら最近の施主ブログには信じられないミス等が目立ちますよね。あくまで我が家は大丈夫だった、ということです。

xevoの外張り断熱は鉄骨の不利（熱橋）を少しでも和らげる程度のものでしょう。木造とはスタートラインが違います。冷暖房の効きは良いですが、xevo以上に暖かい家は沢山あります。

外からの音については前回書きました。２階からの騒音は、そういう場面がないのでわかりません。

余計なお世話だとは思いますが、太陽光についてもマイナス面をよく調べてください。電圧抑制、将来のメンテナンス費その他。

なんだか厳しい意見ばかりになったけど、我が家は契約前～現在まで良い対応をしてもらっています。

素敵なお家が建ちますように。

[45: 申込予定さん [男性 30代]]

今購入予定の新規分譲地に結構Σが契約されていてみんな金持ちなんだなぁとしみじみ。

そこの中でジーボBをたてると何処と無く負けた気分がして嫌だなぁ

[46: 匿名さん [女性 30代]]

Σで契約手前まで検討しましたが、やめて正解でした。
結局、地元の工務店にしましたが1から選べてこだわりの家に出来たと思います。
人それぞれですが、メーカーの家は個性がなくて外観があまりカッコいいとは思えません。
Σは特に外観が良くないと後で思いました。
私は工務店で自由設計をオススメします！
間取りも本当に自由で面白くオンリーワンになりますよ！

[47: 匿名さん]

ジーボΣを建てて比べたわけでもない人に工務店の方がいいと言われても説得力が・・・
工務店も業者次第でしょうしね

なによりそれをわざわざここに書き込みに来るモチベーションがなんなのかよく分かんないですね

[48: 匿名さん [ 30代]]

たまたまトップのスレッドで見つけたからですよ！
批判では無いです！迷われているのなら私はこう思いますとの意見だけです。
価値観は違いますしね。ただ自由に設計出来る家の心地よさもありますよ。と言いたかっただけです。Σは強いのでそれが魅力ならそれはそれでいいと思いますよ！間取りの自由が本当になかったので私はΣで建てなくて自由設計で良かったです。

[49: 匿名さん]

なるほど、Σにします

[50: 匿名さん]

Σで建てれるなら、そうしたいよね。

中々予算が許さないけどw

新規分譲地でもΣが増えてきたからちょっとそこの中では優越感に浸れます

[51: 匿名さん]

復興住宅 カビ相次ぐ　自治体、業者のミスか　宮城の３市町 毎日新聞 2015年8月28日http://mainichi.jp/articles/20150828/ddm/012/040/132000c
　東日本大震災の被災者用に今年１月以降に新築された宮城県内の災害公営住宅（復興住宅）の畳や床下などにカビが相次いで発生し、石巻、気仙沼、南三陸の３市町５団地で３０件以上に上ることが毎日新聞の調べで分かった。多くは換気を怠るなど自治体の不適切な管理や業者の施工ミスが原因とみられる。

２月に入居が始まった南三陸町歌津の枡沢復興住宅（３階建て、２０戸）では、少なくとも２戸でカビがみつかった。雨どいから通気口を伝って床下に雨水が流れ込んでいたとみられる。施工した大和ハウス工業（大阪市）は「建て付けが悪かったのが原因」とミスを認め、今月２２日に対策工事を実施した。

[52: 匿名さん]

なるほど、ダイワハウスにします

[53: 入居済み住民さん]

うちは、Σじゃないけど、坪約90万。

[54: 匿名]

>>53
ダイワハウスでですか？
ジーボEで坪90ならかなり拘りましたね

[55: 匿名さん]

公式サイトを見ていて、施工例を見ていると素敵だな−と思います。
坪平均単価で９０万ですか。
この内容から見てみるとどうなんでしょうか。
って５３さんは∑じゃないというお話ですが。
かなりのこだわりを持って作っていけるのであれば、素晴らしいですねぇ。

[56: 入居済み住民さん]

>>55
もう住んでます。42坪で展示場のようにとお任せしました。シースルー階段着けて、太陽光10キロ、エネファーム、外構350万、土地60坪、土地代以外の全て(手続き、カーテン、照明、本体、地盤改良無し
)を含めて約4150万位でした。

[57: 匿名さん]

>>56
通常の坪単は外構なしの地盤改良なしの単価をいうのですけどね。

でもそれだけの値段出せるのであればΣで建てれちゃいますね

[58: 入居済み住民さん]

>>57
外構350万抜いたら約3800万で、42坪なので坪単価約90万ですよ。

[59: 契約済みさん [男性 30代]]

>>56
10k以上だと太陽光って元取れそうですか？
私は一切載せませんでした。

シースルー階段ってリビングですか？寒くないですか？

[60: 匿名さん]

>>59
ダブル発電、10キロオーバーなんで、売電単価か5円安くなってます。でも、設備するとき割引あったのでもとはとれると思ってます。エネファームは無理な気がします。LDKに階段です。寒いと思いますが、床暖房と温水ヒーターがあるので寒さは感じません。むしろ、オーバースペック。

[61: 匿名さん [ 30代]]

今年の蓄電池の補助金打ちきり本当に痛い！

大和ハウスのΣで建てるんですが蓄電池の補助金バックを期待していたんですが今年から打ち切りとのこと。

大和ハウスで建てる人はエリーパワーの蓄電池を格安で買って補助金バックでローンの足しにする人が多いと思ったのに

かなり残念です

[62: 購入検討中さん]

いま太陽光のせれば蓄電池もれなくついてきませんでしたっけ？
地域によってちがうのかな？

[63: 61]

>>62
そうなんですね。
確かに無償で蓄電池ついてきましたが補助金があればさらに補助金バックがあったのに…

ちなみに中部地区出の契約です

[64: 匿名さん]

太陽光の蓄電池の補助金打ちきりは本当に痛いです。
蓄電池の補助金制度は、毎年130億円程度の補助金が数ヶ月で底をつき、その度に需要がストップし普及が伸び悩んでいたようです。
それが完全になくなるとすれば太陽光発電システムの普及がストップしてしまうという事なのでしょうか？

[65: 購入検討中さん]

みなさんの言われる仮契約というのは、間取りと見積もり出した後に手付け金として１００万振り込んでねっていうやつのことですか？
んで、本契約がこれにはんこ押したら着工ですよってのであってますか？

[66: 匿名さん]

>>65
契約に仮なんてないけど・・・
ここでもそんな話出てないけど急になぜ？

契約金100万の時点で本契約
着工前のハンコは最終承認

[67: 購入検討中さん]

あれ？ここじゃなかったかな
いろんな書き込みみて、仮契約でダイワは10万(他は5万)払って地盤調査→本契約って流れかと勝手に思ってました

[68: 匿名さん]

仮契約なんて日本の商取引きには存在しない概念だぞ
10万は申込金や手付け金じゃないか？

[69: 匿名さん]

一昨年、ウチも坪９０万円と言われてはっきりと予算オーバーですからとお断りしました。
ところが、また同じ担当者で XEVO Σの案内状が来ました。天井高最高３m８cmだそうです。
無理だって言ったのに、しつこいですね。一体何回お断りすれば良いのでしょうか？

[70: 購入検討中さん]

シグマを見積もってもらったら建物本体(延べ床40程度、太陽光や蓄電池除く)から14%ほど引いてもらえたけど、まだがんばれそう？

[71: 匿名さん]

最近、大和のどこかの現場で人が亡くなったって本当ですか？

[72: 匿名さん]

どうせ嘘じゃないですか？

[73: 匿名さん]

>>70
注文住宅は一つ一つオーダーメイドなので決まった値段がなく、メーカーの言い値なんですよ
なので、最初に適当に吹っかけた値段を見せといて、そこから値引いて普通の値段にするだけでも割引に見えるんですよ
よって、こんなに安くしましたよ！っていうのは見せかた次第で何とでもなるので意味がなく、他人からも評価のしようがないのです
つまり元々何%吹っかけてたか次第なのでなんとも言えません

[74: 匿名さん [男性 30代]]

>>70
値引きよりも坪単価どれくらいになってますか？

90万台ならまだ値引きの余地があると思いますが80万前半なら厳しいと思います。

[75: 購入検討中さん]

>>74
建物本体のみなら税抜き63万、太陽光と消費税込みで72万くらいです
ほぼ標準仕様でZEH対応と１階をハイサッシにしたくらいです

[76: 匿名]

＞75
かなりやすいよ！

[77: 購入検討中さん]

>>76
そうなんですね
工事費の方で利益とってるかもですが、契約前提で話をすすめてみますね

[78: 匿名さん [男性 30代]]

>>77
76さんが言われているようにかなりやすいと思います。
私も現在建築中ですが坪単価80前半で太陽光10kw込みで90万半ばくらいです。

なのでこれ以上の値引きは厳しいと思います。

よくそんな値引き引き出せましたね。

[79: 匿名さん [男性 30代]]

Σで税込70万とかでるんですね。
ジーボBと間違えているんじゃないかと思う値段で羨ましい。

間違いなく言えることは75さんの契約内容は契約しちゃっても今までΣで契約した人よりもかなり有利な条件だということですね。

建物が気に入っているなら前向きに検討していいと思います。

あとは契約者からのアドバイスとしたらΣは色々オプションが贅沢仕様があるのでオプションで値上がる傾向があります。

※もちろんオプションを選ばなかったら今の値段で買えると思います。

またここに報告もらえると次に買う人の参考になると思います

[80: 購入検討中さん（７０）]

ダイワの見積書の（[１]建物本体工事費－出精値引き）／延べ床面積で算出した坪単価で相談してたんですが認識は合ってますよね？
太陽光（太陽割含む）と蓄電池（環境促進割りで実質無料）を含む見積もり総金額－出精値引きで計算すると坪７８万（税込）くらいになります。
※附帯、諸費用、土地、補助金は除外しています。

[81: 匿名さん [男性 30代]]

>>80
坪単価の計算はそれであっています。
かなりいい条件で羨ましい限りです。

参考までに土地は自前でしょうか？

大和ハウス提供の建築条件付きで購入すると建物の値引きは渋いと言う話をよく聞きますので

[82: 購入検討中さん（70）]

>>81
土地は自分で探したところに建てる予定です。不動産屋との間に入ってもらったってのはありますけどね。
提示された見積もりは初回のもので、常套句の３月末まで云々ってのでした。その時点で相見積もりを取っていなかったことと、間取りを確定させていなかったのでいったん断りました。
今後も色々と相談させてくださいね。

[83: 匿名さん]

太陽光つけて70万円台とは凄い！
是非とも値引き交渉のコツを教えていただきたいくらいです。
ちなみにその価格は、はじめからダイワの方から提示されました？
それとも何度か交渉し、最終価格として勝ち取った価格なのでしょうか。

[84: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

４月から本社のΣ割りなくなったみたいですね。色々と仕様が変わったようで、特に追加された外壁はタイルっぽくてよい感じです。

[85: 匿名さん]

その新しい外壁も釘打ちなのでしょうか？

[86: 申込予定さん]

Σを選んで天井高を2720にされた方、もしくは2720にされなかった方、
それを選んだ理由と住み心地を教えてください。

[87: 匿名さん [男性 30代]]

>>86
現在Σで建築中です。

私は天井高272にしましたが、理由は営業が提案したままいじってないです。
※ここに自分の強いこだわりは無かった。

でも、見学とか行くと広く思えて272で良かったとおもいますよ。
まぁまだ建築中ですんでみた感想はないですが

[88: 匿名さん]

>>86
去年Σで建てました。
天井高は2400でも2720でも価格はかわらない様でしたが2400にしました
理由としては(施主である私の思い込みです、実際にどうなのかの確認はとってないです(汗))
･背の低い空間の方が耐震性がより高いと考えた
･背の低い空間の方が冷暖房の利きがより良いと考えた
･背の低い空間の方が掃除等の維持管理が楽だと考えた

住み心地は普通で特に何も問題ないですね
もともとxevoVのプランで進めてた様なこだわりの無い施主の意見なので参考になれば幸いです

[89: 匿名さん]

私は2720にしましたがとても広く感じます。2720あるのでキッチン部分だけ少し下げて間接照明にしています。

[90: 匿名さん [男性 30代]]

現在建築中のシグマですが同じ団地内で天井高240と272と建ってますがやはり並ぶと272の方がカッコいい。

まぁ自己満足ですが
天井高272にした方はシャッターは電動シャッターにしてますか？