ジーボ Σについて教えてください

[初心者]

ダイワハウスのジーボΣに住んでいる方また建てた方、住み心地はどうなんでしょうか？

[251: 通りがかりさん]

>>250 名無しさん

もともとハイクラスが標準地域ですが、ハイクラスプラスに変更したら10万位だったと思いますよ。家の大きさにもよって変わると思いますが。

[252: 匿名さん]

また他の元大和営業です。ぼったくりの大和で建てるなんて本当にお金をドブにすてるみたいなもの。中堅メーカーで例えばパナとなで建てれば二割は安いしシグマと同じトリプル断熱やし〔カサートの方ね。大型パネルは更に安いが鉄骨に断熱してないならやめたほうがいい。〕25cmピッチで家で構造を組めるし、他にも住友林業、シャーウッドの方が高級感あってしかも安いです。

[253: 匿名さん]

２５２さん、ご相談させてください。

Σを見たかったので色々と展示場を探していたのですが、シグマの坪単価は９０台なのですか？！

http://www.housing-messe.com/modelhouse_detail.php?id=1099

同じ展示場でのへーベルや三井でも７０台とありますので、かなり割高な印象でちょっと引きました。
いくらなんでもちょっとと思いますが、庶民は普通のジーボ（？）でも十分でしょうか？
例えば、巨大地震で倒壊はしないでしょうか？或いは高額でもシグマを選ぶべきですか？

一方、グランウッドであれば手が届くかと思いますが、東京は巨大地震の確率も高くなってきたので、
耐震性が心配です。良かったら、グランウッドについてのご意見もお聞かせください。

[254: 通りがかりさん]

3社では競合しましたが、住友林業と積水ハウスは坪100万ですが、シグマなら坪70万でした。安くてビックリしました！

[255: 匿名さん]

坪７０ですと、私もびっくりです！（笑）一体展示場の広告の坪単価は何なのでしょうか？
ハウスメーカーの希望価格（？）とかでしょうかね？

まさかへーベルよりも坪２０も高額とは想像もしていませんでしたが。
情報ありがとうございます。

[256: 匿名さん]

数年前営業さんにジーボΣの坪単価を聞きましたら９５万円以上からと言われました。
担当者にもよるのかもしれないです。

[257: 通りがかりさん]

まさに営業次第でしょうね！
何処のメーカーも営業次第で坪70位で買えるんでしょうね！

[258: また他の元大和営業マン]

鉄骨がいいか、木造がいいかとお客様に聞かれますが、正直どっちもたいして変わんない。
だって積水も大和も積水化学もなんならパナホームも関東圏で高額木造を売り出してます。
だからどっちでもいいと思います。
大きな地震がきても総合住宅公園に入っている会社なら大して差はないと思いますよ。もちろん秀光ビルドやイシカワとかの超ローコストは実際のところ私もわかりません。
大和のシグマだってパナホームのカサートとほとんど変わんないですよ。テクノロジーカタログを見ればすぐにわかります。
まぁなぜ高いかと聞かれれば上司の指示で値引きする為に、建物本体工事費に金額を乗せていました。
以上です。

[259: 匿名さん]

>>258 また他の元大和営業マンさん

よく意味が分かります！その上司となる人が自分の営業だったのか積水ハウスとの見積りの差が1000万位安くなったのでΣを買いました！他の人に比べてかなり安く契約出来たと思いますよ！

[260: 通りすがり]

>>259 匿名さん

1000万安いって凄いですね。具体的に何坪で建てていくらくらいだったのですか？

[261: 匿名さん]

２５８さん、大和のグランウッドの耐震性はどうなのでしょうか？木造軸組で、いわば工務店の施工と変わらない印象で値段もリーズナブルな印象を受けます。ミサワのMJウッドも低価格路線のような印象で、ローコストと同じくらいな値段ではないでしょうか。

大和の鉄骨とグランウッドの耐震性を比較すると、繰り返す巨大地震には鉄骨の方が強そうと思いますが、どうなのでしょうか？

高級路線の木造を売り出しましたHMもありますね。根本的に基礎と構造体だけに限って言えば、一体どこがどう違うのでしょうか？値段の違いは耐震性や耐久性、はたまた施工不良の心配が少ないとか、いろいろな点に比例してくるものですか？

そして一番知りたいのはズバリ、贅沢仕様は別にして基礎や構造体に限れば、耐震性耐火性耐風性などを基準にすれば、どこのHMのどの工法がお勧めでしょうか？よかったら教えてください。

[262: 名無しさん]

>>251 通りがかりさん

ありがとうございます。
スタンダード仕様で打ち合わせが進んでますが、変更費用がそんなにかからないならエクストラにしてみようかと考えてます。
断熱性能の話ばかりで申し訳ないのですが、営業さんにグレード変更オススメされた方いらっしゃいます？私たちは何にも言われてないので…

[263: 通りがかりさん]

>>261 匿名さん

大手は商品シリーズ毎に国交省から型式認定を取っているから強度は大丈夫でしょう。逆に型式認定が縛りになり本当の自由度は無いけどね。

[264: 匿名さん]

２６３さん、２６１です。情報有難うございます。ただ、鉄骨と木造と強度は同じ。でも、本当にそうなのですか？すみません、疑うつもりはないのですが。

更にどこのHMでも鉄骨の方が金額が高いですよね。材料費の原価の違いとかいろいろあるのかとは思いますが、素人考えでは鉄骨の方が強そうに思えてしまいます。

すみません、もう一度質問させてください。住み心地や値段は別として、耐震や耐火性などの性能だけを比較した場合、どちらが上でしょうか？

[265: 通りすがり]

>>262 名無しさん

ゼッチ取る話しをすればすすめられるのでは？

[266: 匿名さん]

>>262
断熱材の追加はZEHの計算上だけの問題で性能にはまったく変わりありませんよ
ZEHじゃなければお金の無駄です

[267: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん

ZEH仕様で、総額3100万高い？

[268: 評判気になるさん]

うちシグマで建てて、建物45坪で4,500万だった
外構を全部タイルにしたり、屋根を片流れフラットにしたりだけで600万くらい上がってしまったと思う

[269: 匿名さん]

>268
税別？
外構がタイル？外構込みですか？？

[270: 通りがかりさん]

うちは40坪で土地外構、地盤強化のぞいて税抜3100万くらいだったね
金額のみだと家だけなのか、太陽光あるのか、はたまた付帯含むのかでだいぶ変わりそうですね

[271: 通りがかりさん]

教えて頂きたいのですが、大和ハウスのジーボΣのDXウォールは厚さ25センチの物もあるんですか？
仕様書見たらDXウォール t=25になってたので。

[272: 匿名さん]

>>271 通りがかりさん
今は25が標準だと思いますよ。

[273: 匿名さん]

ダイワハウスで契約してるものです。
Σについてですが、壁がジーボォEより約20㎝厚くなると聞きました。それによって間取りも坪も少し減らしたりと我慢が必要だと聞きましたが本当ですか？金額もですが・・・

[274: 通りがかりさん]

普通は内側は変わらず、壁の分だけ外に出る。
敷地が狭いなら、壁の分だけ内側を削る。

[275: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
敷地は１００坪あります。壁の分だけ外に出るということは、建坪もその分増えてくるという意味ですか？
今、建坪34くらいの平屋で土地代含め総額4000万以内と交渉中です。不可能ですかね(ToT)

[276: 通りがかりさん]

>>273　匿名さん
昨年ジーヴォシグマで建てました。同じ建坪だとジーヴォシグマの方が壁が厚くなる分、部屋が狭くなるとは説明を受けました。建蔽率がギリギリで建てる場合はジーヴォシグマだと部屋が狭くなってしまうということはあるみたいです。

[277: 匿名さん]

>>276 通りがかりさん

コメントありがとうございますm(__)m
今日、打ち合わせでした。
Σの平屋34坪で土地代全て込みで4300万で提示されました。サービスはエアコン工事と太陽光はキャンペーン外ですが太陽光関係、設置等タダにしてもらいました。土地関係など除いて、建物関係で約２６00万です。十分値引きしていたどいたのでしょうか？

[278: 匿名さん]

Σで考えている者です！
いま、二階建てで30坪で2800万ほどと言われています。
これはどう思われますか？！営業さんにまんまと乗せられているような気がしてなりません。
よろしくお願いします。

[279: 匿名さん]

安いよ！！普通は坪100万

[280: ∑建設中]

278さん

2800万は全部込ですか？建物のみの価格ですか？条件をもう少し詳細に教えていただけないと回答が難しいと思います。

[281: 通りがかりさん]

>>280 ∑建設中さん

44坪で４０００万外構諸費用込み建物だけの値段です

[282: ∑建設中]

281通りがかりさん

44坪の土地に30坪の建物ということで宜しいでしょうか？
その他仕様や条件等がそれぞれ異なりますので一概には申し上げられませんが、我が家は34坪で建物価格は2500万でした。
そこから値引きが260万程入りました。
建物価格だけで見ればもう少し頑張れるかもしれないですね。
ただあくまでも建物価格のみの話ですので通りがかりさんの全てを見ていませんのでそこはご理解下さい。
仕様や土地などの条件も色々と絡んでくると思いますので今回は建物価格のみの話としてお考え下さい。

[283: 契約前]

ありきたりかもしれないが積水ハイムと大和ハウスで悩んでいます。
どちらも太陽光5KW、エネファーム、床暖房、木造の古屋があるので解体費、外構込みで
積水ハイム、イズロイエが41坪、税込み3800万円
大和ハウス、ジーヴォシグマが42坪、税込み3750万円
これは安いのでしょうか？
どちらも正方形に近い2階建てです。

[284: 通りがかりさん]

>>283 契約前さん

解体と外溝の値段が分からないから何とも言えませんが、安くないですかね！

[285: 通りがかりさん]

>>282 ∑建設中さん

大和ハウスは値引きありません。

[286: ∑建設中]

283契約前さん
積水はわかりませんが、大和ハウスは全部込でその価格なら安いと思います。

285通りがかりさん
値引きがないとは？

[287: 匿名]

最初に盛って値引きに見せてるって意味でしょ？
そもそも積水と比べて高くて選ぶ人いるの？

[288: 通りがかりさん]

ほぼ同じ間取りで、積水のイズロイエよりもやや高かったけど大和にしましたよ。
決め手は営業さん。本当にお世話になりました。
建築後でも定期点検の都度、訪問されたり、イベントのお誘い電話もあります。
ちなみに実家はバブル期の積水です。

[289: 匿名さん]

＞建築後でも定期点検の都度、訪問されたり、イベントのお誘い電話もあります。

引き渡し後にそこまで御付き合いがある営業さんも、めずらしいのではと思いますが。
ダイワハウスの中でもあまりいないのでは？

[290: 通りがかりさん]

家の営業さんも月一回位冊子持ってきて不具合無いか聞きに来ますけどね‼

[291: 匿名さん]

紹介が頼りだから当たり前。
トラブル客のとこには絶対行かない。
紹介してくれるわけないからね。

[292: 通りがかりさん]

ZEVO Σの有料メンテナンスってどれくらいかかるのでしょうか？？
いつ、何に、いくらかかるのか？
外壁の目地とか、防水とか。

[293: 匿名さん]

10年ごとに建物の10％ぐらい
やらないと保証終了
お金積み立てておけってもらった書類に書いてある

[294: 検討者さん]

>>293 匿名さん
もらった書類とは、契約書？

[295: 通りがかりさん]

ウチは30年で建物の10%くらいって書いてるね
提案書(図面や資金計画のってるA3のやつ)に挟み込まれてた資料より

[296: 匿名さん]

10年ごとだよ。

[297: 匿名さん]

維持費を支払った人はいますか？
Σは新しいからまだ10年住んだ人いないのかな

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん

うちの資料にも30年でと書いてあるけどどこ情報？
得意の言い張りデマかな

[299: ロッキー]

私は2017年1月からジーヴォΣで建てた家に住んでいますが、おおむね良好で、満足しています。
機密性・断熱性能は商品の売りだけあって商品価値は高いと思われます。結露は全くなく、外が極寒でも室内は暖かく感じます。ただ、朝晩はやはり暖房はかけますね(設定温度は22度です)。夏はあまりクーラーを多用した記憶はありません。
担当の方の対応は契約時、契約後の書類申請時等は少し戸惑われる事もありましたが、人当たりは良く、家族の誕生日には必ずプレゼントを持参し、イベント時や近くに来たときには寄ってくれます。他の点検スタッフの方々の対応も良いですよ。

[300: 通りがかりさん]

うちは今月でちょうど１年です。
Ⅴ地域で、11-3月は日中含め暖房23度で稼働してます。
部屋の大きさ、天井高、床暖房等でも変わってきますが、うちは寒いです。窓の通気孔を常時解放しているのも多少影響あるかもです。
暖房つけると湿度が2-30%になるので加湿器併用です。なのでバッチリ結露します。
ZEH削減率37と太陽光5kwhのオール電化で、売電収入>買電になりました。