ジーボ Σについて教えてください

[初心者]

ダイワハウスのジーボΣに住んでいる方また建てた方、住み心地はどうなんでしょうか？

[322: 購入検討中さん]

ジーヴォΣ
延べ床４５坪
床材や外壁、屋根、キッチン等
ほぼ最高のグレードで見積もりをお願いしたら、
土地込みで6500と言われました。
因みに土地は1000万です。
素直に高すぎると思うのですが
やはり盛られてるのでしょうか？

[323: 名無しさん]

詳細が判らないけど、注文住宅の最初の見積もりなんてアテにならない
ギリギリを最初に出したら、他社と競合のダシにされる
値引演出のために盛られているね

[324: e戸建てファンさん]

建物の坪数には限界があるでしょう。単価が上がるのは当然です。ただ、固定資産税考えたら賢い選択です。問題は家の機能性かな。書斎やクローゼットも坪単価にはいるからそんな事でお金使うならまだ田舎はプレハブ小屋に収納スペースあった方がいい。年に数回の便利の為に坪75万って。そんな事やったらプレハブ小屋にエアコンで十分やわ。書斎も欲しかったけど2坪で150万。田舎は贅沢。稼ぎ悪いとこんな事も気にしてしまう。笑。

[325: 戸建て検討中さん]

今は資材も上がって単価も上がってるんですか？
37坪にソーラーやエネファーム載せると注文でしたらどのくらいが相場ですか？

[326: 戸建て検討中さん]

まちなかジーヴォを嫁が気に入って買いたいと言っているのですが、38坪で3500万は高いと感じたのですが、値引きされた方などいますでしょうか？
モデルハウス用で立派とはいえ、人が何人も宿泊している中古物件ということを考えると・・・・

[327: 契約しちゃいました]

>>326
最近契約したばかりですが、注文で38坪で外構費100万予算どりで税込総額3400万でした。モデルハウスに近いものを作ったので、もし半年以上モデルハウスしてたらもっと安くできるんじゃないんですかね？

[328: 購入経験者さん]

>>327
ありがとうございます。
やはり盛っていましたか・・・。

注文で他にも当たって、実際に建てたお宅の費用を見せてもらったのですが、もっと安い値段で、Ｃ値やＱ値も高く、理想的な広さだったので、そっちに心が傾いています。
営業が焦ったのか今頃値引き提示してきましたが、１年近くモデルハウスで使ったものだし、もはや冷めた目で見てます。

[329: 購入経験者さん]

＞Ｃ値やＱ値も高く
低くでした

[330: ダイワマン]

うちは、xevoシグマで35坪平屋で建物だけで2600万、太陽光、蓄電池付きで購入しました！

[331: 昨年8月に建てました]

xevoシグマで延床34坪で建物だけで2700万、太陽光で購入しました！値引きコミです

[332: 匿名]

ダイワハウスのΣで契約しました。 営業の方は少し落ち着きの無い方ですが、(独特の雰囲気がある) とても良くして下さいます。
全てコミコミ４６００万円 延床４０坪。土地は南側角地で５０坪。 土地の坪単価は２３万円位。 かなり頑張って貰えますよ。
現在、注文住宅を検討してる方は、チャンスかも？

[333: 匿名さん]

建てるギリギリまで来てます。
延べ床35.5坪
3電池あり
ソーラー5キロ
キッチン、洗面、風呂はPanasonicの標準仕様
リビング階段〔U字型〕
階段はシースルーでそこだけ吹き抜け
天井高272でキッチンだけ下げてあります
テレビの後ろだけ一部エコカラット
カーテンはまだ別
その他ありますが、こだわったのは階段くらいで他はあまり変わりないと思います。
総額3380万
これに土地が900
外構別
地盤補強で150万プラス
トータルで4800万近くします。
すでに340万くらい値引きしてコレです。
ダイワハウスで建てるなら高いのは覚悟してましたが、最初の見積もりから上がりすぎて悩みます…

解約書もろもろありますがまだ着工はしてないです。
まだ辞めることはできますか？
もしくはどーやったらもう少し下げれますか？

[334: 戸建て検討中さん]

自分もΣで契約直前まできています
35.?坪で蓄電池、ソーラー5kW
箱型の総二階です（安くなるので）玄関のみ出っ張り
キッチン、リシェルSIセラミックトップ
トイレ風呂は特に何も言ってないので標準と思われ
バルコニー無し
田舎なので土地が安く75坪750+地盤補強160
LDK22.5畳ロースタイルリビング
照明カーテン諸経費もろもろ込みで4300（値引き済み）

総額落とすために１階の天井2400にされたので
その額で天井2720にしてくれたら考えると伝えた

大雑把ですが参考までにうちはこんな感じです

とゆうか、うちも高いのか安いのか気になる。。

営業マンはポンコツです。
設計士さんが本当にいい人　笑

[335: 戸建て検討中さん]

あ、外構予算で200も入ってます

[336: e戸建てファンさん]

>>333 匿名さん
建てるギリギリまでというのが不明確だけど

>>3電池あり
3電池って何？

>>解約書もろもろありますがまだ着工はしてないです。
解約書は契約書のミスタイプだよね？


図面を承認して、大和社内で言う「図面工場投入」が終わっていたら
解約できても材料手配分等の実損分を支払うことになるし、かなりの金額になると思われる。

建てるギリギリというのが、図面承認後ならばもうコストダウンは厳しいよ。
コストダウンは家を真四角にするとか、もっと前の期段階で詰めるもの。
定価が無いのだから、値引きなんてあってないものなので、値引きがいくらだからとかで量れないよ。

[337: e戸建てファンさん]

>>334 戸建て検討中さん
ざっくりとした金額はそのくらいの金額をよく見ますね。
焦る理由が無ければ、焦ってクロージングしなくてもいいのでは？

うちは
4X坪
蓄電池、太陽光4.5Kw
諸費用、付帯工事費を除いた金額が約4200万

トイレ、風呂、洗面台の仕様と金額は把握していた方がいいですよ。
屋根材や屋根の形、勾配でも金額は結構変わります。


設備関係の金額で記憶している限りでは
キッチン換気扇をサイドマントルフードで15万
グランフル玄関ドア（電気錠）で+23万

とか、人大浴槽、深型食洗器とかちょっとしたものでも積み重ねでどんどん金額が増える。
1Fの天井高2720で、一部折り下げ天井にしてくるのは、外壁側への壁付け換気扇以外の場合
換気ダクトの取り回しが必要だからであって、デザインではない。

値引きはオプション増やすほど出やすい。車のディーラーオプションと一緒。
恐らく躯体や外壁など工場が関わる所は値引きが渋い。
天井高をH2400にして、どれだけ減額出来たのかは判らないけど
自分なら契約の決め手にしないね。

[338: e戸建てファンさん]

ごめん補足
天井高をH2400にして、どれだけ減額出来たのかは判らないけど
自分なら天井高H2720にすることを引き換えに、契約は決めないね。

[339: むむむっ]

>>333 匿名さん
土地が900とは？！土地が900万なんですか？めちゃ田舎なのでしょうか？それともすごい値引きしてもらったとか？？

[340: 検討者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[341: 評判気になるさん]

ジーヴォΣ21　新商品デビューを記念してオリジナル仕様でのキャンペーンで見積もりをしてもらいました。
建物本体のみで、28.8坪で2540万との見積もりでした。内容は以下の通りです。まだ、値下げの余地はあるのでしょうか。
坪単価にすると、建物本体?坪で88万円となっております。
玄関電子鍵
フローリング　高品質
フラットスルー　レール窓
キッチン、風呂　パナソニック
カーテンはこれから
太陽光なし
風呂はガス